山東省商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例
山東省商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例
商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批。與商品房相對(duì)的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門(mén)、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。下文是山東省商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!
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第一章 總 則
第一條 為規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
本條例所稱(chēng)商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋及其附屬設(shè)施。
第三條 商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。
本條例所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
本條例所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
第四條 銷(xiāo)售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
禁止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。
第五條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省的商品房銷(xiāo)售管理工作。
設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷(xiāo)售管理工作。
工商行政管理、國(guó)土資源、稅務(wù)等部門(mén)，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷(xiāo)售有關(guān)的管理工作。
第二章 銷(xiāo) 售 條 件
第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣(市)商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。 未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū);
(三)符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件;
(四)業(yè)主臨時(shí)公約;
(五)已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同;
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容;
(七)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。
土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次書(shū)面告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。
第十條 商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明;對(duì)不符合法定條件的，商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。
第十一條 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。
備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。
第十二條 預(yù)售的商品房可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)受人已經(jīng)支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，合同另有約定的除外;買(mǎi)受人未支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意。
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款用途的監(jiān)管。
第十四條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已通過(guò)竣工驗(yàn)收并備案;
(二)已確定商品房銷(xiāo)售方案;
(三)經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測(cè)繪;
(四)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期;
(五)已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。
第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
第三章 銷(xiāo) 售 方 式
第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以由商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)或者包銷(xiāo)商品房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。
第十七條 采取代銷(xiāo)方式銷(xiāo)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面代銷(xiāo)合同。代銷(xiāo)合同應(yīng)當(dāng)載明代銷(xiāo)權(quán)限、代銷(xiāo)期限、傭金支付等內(nèi)容。
第十八條 采取包銷(xiāo)方式銷(xiāo)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面包銷(xiāo)合同，約定包銷(xiāo)方式、包銷(xiāo)范圍、包銷(xiāo)基價(jià)、房款支付、包銷(xiāo)期限等內(nèi)容。包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的商品房，由商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)事人另有約定的除外。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所向買(mǎi)受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等文件和材料。
商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示有權(quán)銷(xiāo)售商品房的證明文件。
第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未建成的商品房。
第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。
發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、商品房預(yù)售許可證號(hào)或者商品房現(xiàn)售備案證號(hào)。
第二十二條 商品房銷(xiāo)售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對(duì)不符合本條例第二十一條規(guī)定的商品房銷(xiāo)售廣告，不得提供服務(wù)。
第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第四章 買(mǎi) 賣(mài) 合 同
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第二十五條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積;
(四)商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式;
(五)商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限;
(六)交付使用條件及日期;
(七)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);
(八)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任;
(九)經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(十)面積差異的處理方式;
(十一)前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納方式;
(十二)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限;
(十三)爭(zhēng)議解決的方式;
(十四)違約責(zé)任;
(十五)雙方約定的其他事項(xiàng)。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)附具土地宗地圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖和商品房分戶面積圖。
第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對(duì)商品房買(mǎi)受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。
第二十七條 住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售;商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷(xiāo)售。
第二十八條 銷(xiāo)售住宅商品房，按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。
第二十九條 經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施，可以隨商品房銷(xiāo)售或者單獨(dú)銷(xiāo)售;非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交，不得對(duì)外銷(xiāo)售。
第三十條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家另有規(guī)定的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條 已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。
未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得以任何形式向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
第三十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。
第三十三條 按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。
第三十四條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按照國(guó)家規(guī)定處理。
第三十五條 商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
第三十六條 設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書(shū)面告知買(mǎi)受人;未告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章 交 付 使 用
第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供下列材料：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明;
(二)商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū);
(三)具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件;
(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定文件;
(五)物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料;
(六)買(mǎi)受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單;
(七)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收;經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。
第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致;未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
第三十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定按期交付商品房;遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買(mǎi)受人造成的實(shí)際損失。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無(wú)故拖延或者拒絕接收。
第四十條 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。
第四十二條 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷(xiāo)售合同和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查;材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房屋所有權(quán)證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地證號(hào)、土地權(quán)屬取得方式和土地使用年限。
因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買(mǎi)受人可以退房或者換房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。
第四十四條 商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。
交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
第四十五條 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;由此造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六章 法 律 責(zé) 任
第四十六條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證明或者未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
第四十七條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，分割拆零銷(xiāo)售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。
第四十八條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中有下列行為之一的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款：
(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷(xiāo)售商品房的;
(二)采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房的;
(三)采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未建成商品房的。
第四十九條 違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營(yíng)商品房銷(xiāo)售廣告的，由工商行政管理部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。法律沒(méi)有具體處罰規(guī)定的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，并可處以三萬(wàn)元以下的罰款。
第五十條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以下的罰款。
第五十一條 商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)對(duì)符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證明或者對(duì)不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證明的;
(二)發(fā)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售違法行為不予查處的;
(三)未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、登記手續(xù)的;
(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。
第七章 附 則
第五十二條 本條例下列用語(yǔ)的含義為：
(一)返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為;
(二)售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為;
(三)產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。
第五十三條 本條例自2005年7月1日起施行。
商品房現(xiàn)售條件
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收
(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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