廣東省租賃房屋治安管理?xiàng)l例
廣東省租賃房屋治安管理?xiàng)l例
城市經(jīng)營性租賃房屋的補(bǔ)償一直是房屋征收中法律關(guān)系最復(fù)雜、利益糾葛最多、也最容易引發(fā)糾紛乃至惡性群體性事件的問題,其中的核心是如何補(bǔ)償承租人。下文是廣東省租賃房屋治安管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!
廣東省租賃房屋治安管理?xiàng)l例完整版
第一條 為了加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，維護(hù)社會治安秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)用于居住的租賃房屋的治安管理服務(wù)活動(dòng)。
租賃房屋用于其他用途的治安管理活動(dòng)適用國家和省的有關(guān)規(guī)定。
第三條 各級人民政府領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)租賃房屋的治安管理服務(wù)工作。
各級人民政府應(yīng)當(dāng)按照資源整合、互聯(lián)互通的原則，推進(jìn)租賃房屋治安管理信息化，實(shí)現(xiàn)政府職能部門間的信息共享。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、城市街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照便民原則，根據(jù)實(shí)際情況集中辦理租賃房屋相關(guān)業(yè)務(wù)。
第四條 市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)在租賃房屋集中的地區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、建設(shè)公共安全視頻圖像信息系統(tǒng)，加強(qiáng)對公共安全視頻圖像信息系統(tǒng)及其信息資料的管理，維護(hù)公共安全。
第五條 各級公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理服務(wù)工作，履行下列職責(zé)：
(一)建立租賃房屋信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采集、查核租賃房屋信息;
(二)建立健全租賃房屋信息登記制度等管理制度;
(三)建立治安狀況通報(bào)制度和租賃房屋治安違法行為舉報(bào)制度;
(四)指導(dǎo)出租人和承租人做好安全防范措施，督促其依法報(bào)送租賃房屋信息;
(五)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)開展租賃房屋治安管理服務(wù)工作，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作人員;
(六)其他租賃房屋治安管理服務(wù)工作。
住房管理、人口和計(jì)劃生育、稅務(wù)、工商等部門按照各自職責(zé)，做好租賃房屋治安管理服務(wù)工作。
第六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)受公安機(jī)關(guān)委托，開展租賃房屋信息采集、登記等治安管理服務(wù)的日常工作。
居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好租賃房屋治安管理服務(wù)工作。
第七條 任何單位和個(gè)人對違反租賃房屋治安管理法律、法規(guī)和本規(guī)定的行為，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)等管理部門舉報(bào)或者投訴。
對在租賃房屋治安管理服務(wù)工作中做出突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，可以給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。
第八條 租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)報(bào)送租賃房屋信息。
出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送;未簽訂合同的，出租人應(yīng)當(dāng)自承租人入住之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。承租人變更或者房屋停止租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)自承租人變更之日起或者自停止租賃之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。轉(zhuǎn)租房屋給他人的，承租人應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)租之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。
通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃房屋的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在簽訂房屋租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。
出租人委托代理人管理租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)書面明確租賃房屋信息報(bào)送人;未明確的，由代理人報(bào)送。
第九條 租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)報(bào)送出租人、承租人的下列租賃房屋信息：
(一)姓名;
(二)身份證件的種類和號碼;
(三)聯(lián)系方式;
(四)租賃房屋地址。
報(bào)送租賃房屋信息的，可以到房屋所在地公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)報(bào)送，也可以通過電話、傳真、網(wǎng)絡(luò)、短信等方式報(bào)送。
第十條 房屋所在地公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)對收到的租賃房屋信息，應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記、錄入租賃房屋信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為出租人或者其代理人、承租人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)送租賃房屋信息提供便利，簡化辦事程序，在租賃房屋集中地區(qū)、辦事窗口、網(wǎng)站等公布報(bào)送租賃房屋信息的流程、方式、材料目錄。
公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)辦理租賃房屋信息登記不得收取費(fèi)用。
第十一條 公安機(jī)關(guān)、有關(guān)管理部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)及其工作人員，對租賃房屋治安管理服務(wù)工作中獲悉的信息應(yīng)當(dāng)予以保密，不得用于法定職責(zé)以外的用途。
房地產(chǎn)中介等服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員對獲悉的租賃房屋信息應(yīng)當(dāng)予以保密，不得出售或者非法提供給他人。
第十二條 公安機(jī)關(guān)、有關(guān)管理部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對租賃房屋集中地區(qū)進(jìn)行日常巡查，定期走訪并進(jìn)行治安安全檢查，及時(shí)通告周邊治安狀況，指導(dǎo)做好治安防范措施。
第十三條 出租人發(fā)現(xiàn)治安安全隱患和出租的房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪活動(dòng)或者犯罪嫌疑人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，并配合公安機(jī)關(guān)查處。
出租的房屋居住人數(shù)達(dá)到三十人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)采取措施，配合相關(guān)租賃房屋服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好治安管理工作。
第十四條 出租人以小時(shí)、天數(shù)為租期出租房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)安裝租住人員信息采集系統(tǒng);
(二)即時(shí)采集和報(bào)送租住人員基本信息;
(三)配備專職管理人員，制定管理制度。
第十五條 承租人應(yīng)當(dāng)接受公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)的監(jiān)督、檢查，不得提供虛假身份證件、留宿無身份證件的人員;不得利用承租的房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)品或者假冒偽劣商品以及進(jìn)行其他違法犯罪活動(dòng)。
承租人發(fā)現(xiàn)同住人員有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)，配合有關(guān)部門進(jìn)行查處。
第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)，做好租賃房屋治安管理服務(wù)工作。
第十七條 公安機(jī)關(guān)、有關(guān)管理部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本規(guī)定，有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)違反規(guī)定收取費(fèi)用的;
(二)對舉報(bào)的違法犯罪活動(dòng)，不依法及時(shí)處理的;
(三)未規(guī)范管理公共安全視頻圖像信息系統(tǒng)及其信息資料的;
(四)將租賃房屋治安管理工作中獲悉的信息用于法定職責(zé)以外用途的;
(五)有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的。
第十八條 出租人或者其代理人、承租人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定報(bào)送租賃房屋信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處二百元以上五百元以下罰款。
出租人以小時(shí)、天數(shù)為租期出租房屋，未安裝租住人員信息采集系統(tǒng)的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;未按照本規(guī)定采集或者報(bào)送租住人員信息的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處五百元以上一千元以下罰款。
房地產(chǎn)中介等服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員將獲悉的租賃房屋信息出售或者非法提供給他人的，由公安機(jī)關(guān)沒收違法所得，處五千元以上一萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十九條 本規(guī)定自2012年10月1日起施行。1994年9月15日廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過、2000年7月28日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議修訂的《廣東省流動(dòng)人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時(shí)廢止。
租賃房屋的流程
(一)房屋出租的流程
第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。
第二步，簽訂房屋租賃合同。
第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。
第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)。
(二)房屋轉(zhuǎn)租基本流程
第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租;
第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;
第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;
第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。
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