房屋建設(shè)整改通知書(shū)

時(shí)間：2017-02-21 16:52:07 銀娜974由分享

房屋建設(shè)整改通知書(shū)

　　房屋建設(shè)違反政府規(guī)定就會(huì)收到政府的整改通知書(shū)，責(zé)令其進(jìn)行整改，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)?lái)房屋建設(shè)整改通知書(shū)范文，供大家參考!

　　房屋建設(shè)整改通知書(shū)范文一

　　XX房地產(chǎn)有限公司：

　　貴公司房屋交付通知書(shū)收悉。

　　本人已于年月日來(lái)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋。但驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，部分設(shè)備、設(shè)施不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并不能達(dá)到交付要求。具體內(nèi)容如下：

　　1，。。。。

　　2，。。。。

　　3，。。。。

　　當(dāng)日驗(yàn)房結(jié)果報(bào)告已提交給貴公司***小姐/先生,至今并無(wú)回音,現(xiàn)將此次驗(yàn)房結(jié)果的書(shū)面報(bào)告再次郵寄給貴公司, 要求貴公司盡快對(duì)驗(yàn)房報(bào)告中提及的問(wèn)題進(jìn)行整改,整改結(jié)果必須以書(shū)面形式回復(fù)。

　　因貴公司未能提供整改完成并達(dá)到交房要求的信息,故本人收房時(shí)間待定。在貴公司整改完成、符合交房要求后，貴公司再通知本人收房。否則本人有理由拒絕收房，并保留因貴方原因造成逾期交房責(zé)任的法律權(quán)利。

　　業(yè)主：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　多藍(lán)水岸苑　幢單元室

　　房屋建設(shè)整改通知書(shū)范文二

　　新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(無(wú)錫)有限公司：

　　本人XXX，身份證號(hào)***，于200X年X月X日與貴公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為：CPCBxxxxxx，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同” ) ，本人作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目尚錦城第BXX幢XXX單元XX層X(jué)XXX號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋” )，本人已先后通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣***元，并于XXXX年XX月一次性還清貸款，解除了貴公司貸款擔(dān)保責(zé) 任。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20**年4月30日前交付符合法定和約定條件的房屋，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本限期整改通知書(shū)，并說(shuō)明理由如下：

　　一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

　　1.貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明——《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》，首先，依照無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法(試行)第二條本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，是指在單位工程竣工驗(yàn)收前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》、其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程的每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。

　　第五條《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》在房屋交付時(shí)隨同《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》一并交給住戶(hù)。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》。

　　其次，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(修正)》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。20**年4月7日中華人民共和國(guó)建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋。

　　2.貴公司出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》不齊全，缺少竣工驗(yàn)收時(shí)間，質(zhì)量保修部門(mén)答復(fù)時(shí)限，該工程合理使用年限等。

　　3.貴公司出具的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》不齊全，住宅性能認(rèn)定等級(jí)缺，特別在作為合同附件的住宅節(jié)能形式內(nèi)容中缺少傳熱系數(shù)，遮陽(yáng)系數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　合同第八條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在20**年4月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件(即該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格)，并符合本合同約定的商品房將付買(mǎi)受人使用。” 合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，出賣(mài)不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)”。

　　根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買(mǎi)受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

　　(二)房屋存在的問(wèn)題

　　1.驗(yàn)房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)房查驗(yàn)結(jié)果見(jiàn)附件。

　　2.空調(diào)機(jī)位無(wú)法安裝

　　3.缺少外窗遮陽(yáng)，依據(jù)貴公司出具的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》相關(guān)內(nèi)容，住宅節(jié)能形式外窗遮陽(yáng)形式其他。根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》第三十五條建筑工程的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)遵守建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，建設(shè)主管部門(mén)不得批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè);已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止施工、限期改正;已經(jīng)建成的，不得銷(xiāo)售或者使用。

　　建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)在建建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督檢查。

　　第三十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)中載明，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我省民用建筑節(jié)能工作的實(shí)施意見(jiàn)》蘇建科[2005]206號(hào) (十九)節(jié)能設(shè)計(jì)必須充分考慮到建筑、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備以及環(huán)境等因素，進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化與技術(shù)整合。

　　建筑的選址、布局、朝向、間距、層高等應(yīng)合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)。應(yīng)積極推廣應(yīng)用節(jié)能門(mén)窗和中空玻璃;嚴(yán)禁采用非節(jié)能的玻璃幕墻、玻璃窗;外窗必須采取外遮陽(yáng)措施，限制采用凸窗;公共建筑除執(zhí)行以上規(guī)定外，還應(yīng)限制屋頂透明中廳的面積，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)空間和高度。

　　綜上所述，買(mǎi)受人認(rèn)為，貴公司因未能在20**年4月30日前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，比如外遮陽(yáng)等問(wèn)題，不能整改的部分以其他方式替代(比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償)。自20**年5月1日起，限期60日內(nèi)，由貴公司進(jìn)行上述問(wèn)題整改，整改完成后，要求貴公司向買(mǎi)受人出具蓋有貴公司公章的整改完成之書(shū)面通知。由此產(chǎn)生的延期交房由賣(mài)方承擔(dān)。相應(yīng)賠償會(huì)根據(jù)法律規(guī)范和合同約定和實(shí)際交付日期收取。物業(yè)費(fèi)自實(shí)際交付日期起計(jì)。依據(jù)法律公平、公正、公開(kāi)的原則和精神，希望賣(mài)方以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識(shí)和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決問(wèn)題的法律和契約義務(wù)及責(zé)任;乙方保留行使一切合法手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利;由于賣(mài)方的不作為，消極作為及違法行為所造成的一切損失，由賣(mài)方承擔(dān)。

　　特此通知!

　　買(mǎi)受人：(簽字)XXX

　　20**年 5月X 日