最新合肥限購(gòu)新政解讀
合肥限購(gòu)令對(duì)房產(chǎn)有何影響?下文是小編收集的最新2016年10月合肥限購(gòu)政策解讀，10月合肥限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
2017年最新合肥限購(gòu)新政解讀
10月2日，合肥連夜召開發(fā)布會(huì)對(duì)外發(fā)布樓市新政，推出的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》共有十條。，該政策不僅限購(gòu)、限貸，更首次對(duì)土地供應(yīng)量進(jìn)行明確表態(tài)，且對(duì)樓盤備案價(jià)格漲幅規(guī)定明確，在很大程度上表達(dá)了合肥市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的決心。
第四、第五條的限購(gòu)限貸政策頗受關(guān)注。即本市區(qū)戶籍居民家庭限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)一套，最低首付比例為30%。
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)按項(xiàng)目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價(jià)格確定首次備案價(jià)格;同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格;再次申報(bào)備案價(jià)格超過6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過1%。已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。
房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，重點(diǎn)查處違規(guī)預(yù)售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。價(jià)格管理部門要及時(shí)查處“價(jià)外加價(jià)”等違反價(jià)格管理行為。公安、工商等部門要嚴(yán)厲打擊“捆綁銷售”、發(fā)布和炒作虛假?gòu)V告信息、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為。房產(chǎn)、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、物價(jià)、公安、工商、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。
政策亮點(diǎn)：
記者注意到，與本次限購(gòu)范圍為合肥四大主城區(qū)相比，本次限購(gòu)包含各大開發(fā)區(qū)，范圍擴(kuò)大至整個(gè)合肥市區(qū)。
通知中還指出，“今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭(zhēng)全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝”，且規(guī)定“新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)按項(xiàng)目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價(jià)格確定首次備案價(jià)格;同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格;再次申報(bào)備案價(jià)格超過6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過1%。”
今年以來，合肥土地市場(chǎng)、新房及二手房?jī)r(jià)格漲幅在全國(guó)樓市也屢登頭條
“這是合肥市首次土地供應(yīng)量進(jìn)行明確表態(tài)，以前只提‘加大土地供應(yīng)’，且對(duì)樓盤備案價(jià)格規(guī)定明確，可以看出這次合肥市政府的態(tài)度和目標(biāo)更明確，力度更大。”朱德開說。
對(duì)此王秋燕也表示，本次限購(gòu)不管從限購(gòu)范圍，還是土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管、預(yù)售管理、保障房、輿論監(jiān)督等方面，都可以看出本次限購(gòu)政策更注重組合拳的運(yùn)用，補(bǔ)充性制度更加完善，在全面規(guī)范和引導(dǎo)市場(chǎng)方面，除了從抑制需求端外，補(bǔ)充性制度也能從其他環(huán)節(jié)全面規(guī)范樓市。
政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響
與上一次限購(gòu)不同，合肥此次限購(gòu)將二手房的“口子”放開了，即本地戶籍家庭不限購(gòu)二手房。這與早于合肥出臺(tái)限購(gòu)政策的南京不謀而合：南京也對(duì)本地戶籍家庭不限購(gòu)二手房。在新政出臺(tái)的第二天，合肥媒體就報(bào)道當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)簽量是新政之前的數(shù)倍。
但也有消息傳出南京一夜之間二手房市場(chǎng)趁機(jī)漲價(jià)，賣家胡亂加價(jià)的情況。不過據(jù)了解，目前南京大多數(shù)二手房賣家較為理性，但在部分熱門區(qū)域二手房，確實(shí)有少數(shù)賣家投機(jī)心切，二手房報(bào)價(jià)提高了不少。
合肥此次重啟限購(gòu)，是在全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)的背景之下，合肥的限購(gòu)被視為情理之中。而這也不是合肥樓市第一次面臨限購(gòu)。那么限購(gòu)會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來怎樣的影響呢?
此次政策會(huì)否對(duì)市場(chǎng)帶來沖擊呢?合肥房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士大多數(shù)認(rèn)為政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來較大影響。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開表示，首先，此次合肥的限購(gòu)，相比之前的一次限購(gòu)，限購(gòu)范圍明顯擴(kuò)大，涵蓋了整個(gè)市區(qū)。此外，目前市場(chǎng)的情況來看，合肥投資客較多，特別是外地投資客。此次政策“限外”特征明顯、力度大，將有助于抑制投資投機(jī)需求，擠出了部分有資金實(shí)力的購(gòu)房者，短期內(nèi)成交量將有所下降;價(jià)格漲勢(shì)將得到一定遏制，不過房?jī)r(jià)上漲的基本面不會(huì)改變，畢竟土地成本高、房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已形成，房?jī)r(jià)還會(huì)慣性上漲。
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