2017年最新滬九條消息
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2017年最新滬九條消息
繼上海試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅后，落實(shí)新“國(guó)八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細(xì)則也趕在春節(jié)前的最后一個(gè)工作日出臺(tái)。2011年2月1日，上海公布了9條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，因此被稱為“滬九條”。“滬九條”明確了停購(gòu)三套房、購(gòu)房不足5年全額征稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策。而根據(jù)這一細(xì)則，改善型二套房的公積金貸款首付比例也不得低于60%。
險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，實(shí)行“禁購(gòu)”，違反規(guī)定購(gòu)房的，將不予辦理房地產(chǎn)登記。但是，記者注意到，關(guān)于成年子女分戶購(gòu)房等更進(jìn)一步的細(xì)節(jié)，“滬九條”中依然未能予以詳細(xì)說(shuō)明。
與此同時(shí)，“滬九條”還重申了“新國(guó)八條”提出的二套房首付六成和不足5年轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅等內(nèi)容，并進(jìn)一步地提出，對(duì)為改善居住條件而購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例同樣將提高至六成，貸款利率亦不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但是，在商報(bào)記者看來(lái)，“新國(guó)八條”中的這兩個(gè)重點(diǎn)對(duì)于上海市場(chǎng)的意義不大，反而是個(gè)人所得稅才是重中之重。在個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)，相對(duì)目前已經(jīng)居高不下的交易稅費(fèi)而言，賣家個(gè)人所得稅若真的被“嚴(yán)格征收”，按照房屋銷售收入減去房屋原值的差額的20%來(lái)進(jìn)行征收，才堪稱“可怕”。然而，在“新國(guó)八條”之中僅僅輕描淡寫地提出一句“嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。”并未加以詳細(xì)說(shuō)明。而對(duì)此內(nèi)容，“滬九條”同樣語(yǔ)焉不詳，也只是同樣的一句“嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。”因此，個(gè)人所得稅究竟是否將嚴(yán)格征收，商報(bào)記者尚不得而知。
此外，“滬九條”還明確，將根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于今年3月底前向社會(huì)公布。同時(shí)，“滬九條”將住房保障工作納入?yún)^(qū)縣政府年度考核，要求各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門按照2011年確定的各項(xiàng)目標(biāo)落實(shí)工作責(zé)任，積極推進(jìn)。
2016年10月9日，上海市住建委、上海市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)。
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“滬九條”細(xì)則生變 放松外地人購(gòu)房繳社保要求
“連續(xù)”改為“累計(jì)”
“滬九條”新政細(xì)則新解讀中主要涉及到兩個(gè)政策變化。第一個(gè)新政是有關(guān)外地人在滬購(gòu)房的社保繳納問題，細(xì)則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社?；蚨悊斡?jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。
這就意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現(xiàn)在的“累計(jì)滿60個(gè)月”，也就是累計(jì)滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)橹型緭Q工作而“誤傷”失去購(gòu)房資格。
目前這一政策已經(jīng)實(shí)施的區(qū)域包括閔行、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實(shí)施的區(qū)域?yàn)槠謻|、黃埔、寶山、嘉定和松江。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，對(duì)于政策一來(lái)說(shuō)，3.25新政后市場(chǎng)成交出現(xiàn)回調(diào)，政策起到為樓市降溫的作用。但是3.25新政提高限購(gòu)門檻，社保從累計(jì)2年提升到連續(xù)5年。由于沒有細(xì)則，各交易中心嚴(yán)格按照政策要求來(lái)，所以現(xiàn)實(shí)情況下的確有“誤傷”到部分剛需客戶。比如目前置換客戶比較多，政策變動(dòng)給處于交易過程中的客戶帶來(lái)諸多不便，影響了交易進(jìn)程。從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，執(zhí)行層面微調(diào)目的在于盡量維護(hù)剛需合理要求。
他表示，不過從政策的執(zhí)行來(lái)看，并沒有脫離“5年”的大基調(diào)，只是給予3個(gè)月的“緩沖期”，由“連續(xù)5年”變成“累積5年”。限購(gòu)的年限并未有效降低，預(yù)計(jì)真正惠及面相當(dāng)少。由此預(yù)判，執(zhí)行層面上的小幅松動(dòng)不會(huì)改變成交調(diào)整趨勢(shì)。
擠掉“泡沫”需求
最新的細(xì)則中，第二個(gè)政策細(xì)則規(guī)定“一手房查詢購(gòu)房資格前移，簽合同后60日內(nèi)去交易中心查詢”。
從內(nèi)容的指向性來(lái)看，這項(xiàng)細(xì)則明顯是為補(bǔ)“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購(gòu)買資格的時(shí)候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購(gòu)買資格的買家提前釋放。
盧文曦指出，這項(xiàng)細(xì)則尤其是針對(duì)一些市場(chǎng)投資客，他們可以直接轉(zhuǎn)讓，不用過戶，降低炒作成本。如此一來(lái)可以避免不具備購(gòu)房資格的需求混雜在合理的需求中，還原市場(chǎng)真實(shí)需求。
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