2017年濟(jì)南限購(gòu)最新細(xì)則
2017年濟(jì)南限購(gòu)最新細(xì)則
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、住房保障和房產(chǎn)管理局等五部門(mén)7日聯(lián)合發(fā)布濟(jì)南住房限購(gòu)“細(xì)則”，明確購(gòu)房時(shí)間以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在10月3日零時(shí)之前的，不受限購(gòu)政策限制;兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待。下文是小編為大家收集的關(guān)于濟(jì)南限購(gòu)最新消息。
2017年濟(jì)南限購(gòu)最新政策
1、濟(jì)南戶(hù)籍：購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。
2、非濟(jì)南戶(hù)籍：購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，限購(gòu)一套住房。
3、住房公積金：家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。
根據(jù)“細(xì)則”，濟(jì)南市戶(hù)籍居民家庭是指擁有濟(jì)南市區(qū)以及三縣一市戶(hù)籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭);家庭擁有住房套數(shù)以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。申請(qǐng)人在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。
濟(jì)南市明確，購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，將被取消購(gòu)房資格，記入個(gè)人征信不良記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，將依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。
市民措手不及 部門(mén)暫停網(wǎng)簽
山東中柱地產(chǎn)邵淑靜告訴記者：“就是說(shuō)民政局不開(kāi)這個(gè)未婚證明了，所以說(shuō)現(xiàn)在出的政策，你是沒(méi)法界定這個(gè)單身，你是結(jié)婚還是沒(méi)有結(jié)婚，這一塊是一個(gè)挑戰(zhàn)，就是希望政府能協(xié)調(diào)，把這些未婚的，出個(gè)證明，能界定。”
錯(cuò)過(guò)了10月3日前的網(wǎng)簽，市民周先生懊惱不已。限購(gòu)出來(lái)后，購(gòu)房首付由兩成提高至了三成，資金壓力隨之而來(lái)。
濟(jì)南市民周先生：“首付從20%提高到了30%，而且是假期突然間提升的，給我們措手不及。作為工薪階層，這10萬(wàn)也是不小的數(shù)字。”
限購(gòu)也將使很多人失去購(gòu)房資格。限購(gòu)10月3日開(kāi)始實(shí)施， 3日之后的網(wǎng)簽者的購(gòu)房資格將面臨重新審核,如果不符合限購(gòu)要求,要在10月14日之前辦理網(wǎng)簽撤銷(xiāo)。同時(shí)由于購(gòu)房人信息查詢(xún)系統(tǒng)正在進(jìn)行升級(jí)測(cè)試，即日起暫停商品房網(wǎng)簽。
山東中柱地產(chǎn)邵淑靜說(shuō)：“我們貸款簽的件，還有說(shuō)已經(jīng)成交的，可能會(huì)屬于限購(gòu)的件，如果說(shuō)沒(méi)有做過(guò)網(wǎng)簽的，這一部分會(huì)被限制住。”
觀望者增多 樓市或迎來(lái)降溫
自10月2日下午濟(jì)南版限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，濟(jì)南的樓市網(wǎng)簽量迅速下降。10月2日，住宅網(wǎng)簽量為1652套，7日網(wǎng)簽量降至167套。政策之后，濟(jì)南樓市將如何發(fā)展，更多市民持觀望態(tài)度。
肖女士表示：“因?yàn)檎邉偝鰜?lái)，我們還沒(méi)有做決定，再觀望一下子。”
專(zhuān)家介紹，這輪限購(gòu)，市場(chǎng)已降溫。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗表示：“在全國(guó)這種降溫大環(huán)境下，濟(jì)南在降溫，我感覺(jué)這個(gè)溫度肯定能降得下來(lái)。”
潑冷水、降預(yù)期，一系列政策引導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)良性運(yùn)轉(zhuǎn)。
山東中柱地產(chǎn)邵淑靜說(shuō)：“我覺(jué)得政府這次房地產(chǎn)調(diào)控，目的還是正確引導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)的投資導(dǎo)向，還是保護(hù)剛需，嚴(yán)厲打擊這種投資客的行為。”
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗稱(chēng)：“第一打擊市場(chǎng)里的過(guò)度投資與過(guò)度投機(jī)來(lái)去穩(wěn)定市場(chǎng)，第二打擊市場(chǎng)里的虛假宣傳，虛假銷(xiāo)售，擾亂市場(chǎng)銷(xiāo)售這樣一種行為。第三個(gè)對(duì)市場(chǎng)里的非理性購(gòu)買(mǎi)，非理性投資對(duì)它進(jìn)行降溫。最終的目的是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性和可持續(xù)性發(fā)展。”
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