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2017年上海房貸實(shí)施細(xì)則

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  3月22日下午,上海相關(guān)監(jiān)管部門召集各家銀行開會,對最新房地產(chǎn)政策(銀行信貸相關(guān)部分)進(jìn)行調(diào)研和部署。不過,最終的政策將以25日上午上海市政府發(fā)布的文件為準(zhǔn)。下文是小編收集的關(guān)于2017年上海房貸的最新政策。

  2017年上海房貸最新政策

  第一,房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。而此前上海市場上,首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折,以及個(gè)別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準(zhǔn)10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。

  第二,執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。也就是說,不管首套房的貸款是否付清,只要名下已經(jīng)有一套房,再買一套都算作第二套。而此前,上海地區(qū)執(zhí)行“只認(rèn)貸”政策。

  第三,二套房政策中,嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成,非普通二套房最低為7成。而此前,上海銀行業(yè)并沒有嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房的差別。

  上海樓市新政解讀

  3月25日上午上海市政府召開新聞發(fā)布會發(fā)布上海樓市最新政策,其中重點(diǎn)就是提高非上海戶籍買房門檻。據(jù)悉,此前,非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的 年限,為從購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整后,限購繳稅年限變?yōu)?年及以上。

  上海樓市新政:繳稅5年限購政策

  繳稅5年限購政策,現(xiàn)在是全國最高門檻。北京也是5年,但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外,還附加了已婚條件。

  什么是繳稅5年限購政策?

  拿北京來講,繳稅5年限購政策,指的是你在京首次繳納社保或者納稅個(gè)稅開始到您提交購房資質(zhì)審核滿5年或者以上,中間不能有間斷,如果中間有間斷,就以間斷的時(shí)間開始計(jì)算滿5年。

  外地人上海買房條件有哪些?

  一、2015外地人上海買房限制條件:對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13個(gè)月)納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明,才可購房!不過要繳納房產(chǎn)稅,符合下面幾種條件的,房產(chǎn)稅可優(yōu)惠:

  1、對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。

  2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅;

  3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。

  4、想申請首套的話,那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

  二、2015外地人上海買房限制條件:

  1、已婚人士,能提供結(jié)婚證(婚姻證明);

  2、本人在上海本地?zé)o房;

  3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保;

  三、2015外地人上海買房限制條件:戶口問題。

  根據(jù)上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》:

  1、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù);

  2、海歸符合三條件可申辦戶籍。

  上海市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》,同時(shí)具備:

  1、回國后直接來上海工作;

  2、用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;

  3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件,

  留學(xué)回國人員可申辦本市常住戶口。

  3、非滬籍畢業(yè)生打分落戶。

  2004年起,非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”,才可以辦理上海市戶籍。 無房者不必買房再落戶 “居轉(zhuǎn)戶”可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶,2009年上海市政府發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過申請以獲得上海戶籍。

  (一)持有《上海市居住證》滿7年;

  (二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)滿7年;

  (三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

  (四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應(yīng);

  (五)無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

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