二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。下文是關(guān)于最新的北京市二手房個稅實施消息，僅供參考!

　　北京二手房個稅實施細則最新消息

　　北京市地稅局聯(lián)合北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工程工作有關(guān)稅收問題的公告》，明確北京“國五條”細則執(zhí)行后的納稅問題。公告明確五年以上家庭唯一住房免征個稅，同時明確經(jīng)適房、房改房都將按照20%的稅率征收個稅。

　　北京二手房個稅細則要點

　　1、賣二手房需提供房屋原值憑證

　　公告明確，自2013年3月31日(含)起完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅納稅申報時，納稅人應(yīng)按照規(guī)定提供據(jù)以證明房屋原值的相應(yīng)憑證。

　　2、未能核定原值按交易額1%計征

　　公告明確提出，納稅人不能提供房屋原值相應(yīng)憑證的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進行核實。主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。而能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費用的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值和有關(guān)合理費用后的余額，按20%稅率計算。

　　3、出售滿5年唯一住房免征個稅

　　公告明確提出，按照財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　4、發(fā)票價納稅價不同按高者計征

　　公告專門提到了“陰陽合同”的問題，特意提出，納稅人同時提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值。也就是說，當(dāng)購房發(fā)票和納稅憑證上的房屋成交價格不同時，稅務(wù)機關(guān)將按照價高者計征。

　　北京二手房個稅怎么計算

　　一、二手房個人所得稅如何交納、怎么計算二手房交易個人所得稅?

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

　　各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

　　根據(jù)當(dāng)前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%.產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。

　　根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。

　　二、北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。