新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則
新國(guó)五條，是指在2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。下文是小編收集的關(guān)于新國(guó)五條的消息，歡迎閱讀!
新國(guó)五條總細(xì)則
2013年2月20日，國(guó)務(wù)院溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，提出要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。同時(shí)，會(huì)議確定了5項(xiàng)政策措施。
1完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。
2堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
3增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。
4加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>
5加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。
新國(guó)五條地方細(xì)則
北京
自3月31日起禁止京籍單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房;嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅,出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅;進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例;新舊政策以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
上海
堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款;同時(shí)要增加普通商品住房用地供應(yīng)，按照全年供應(yīng)量不低于前5年年均實(shí)際供應(yīng)量的要求;深化完善“四位一體”住房保障體系，根據(jù)確定的目標(biāo)任務(wù)，確保全年新開(kāi)工建設(shè)、籌措各類保障性住房和舊住房綜合改造10.5萬(wàn)套、750萬(wàn)平方米，基本建成保障性住房10萬(wàn)套、730萬(wàn)平方米;加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，查處違法違規(guī)行為;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)走勢(shì)研判。
深圳
從8個(gè)方面做好房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)新國(guó)五條。八方面內(nèi)容主要包括：完善房?jī)r(jià)調(diào)控工作機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管、嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策、增加住房和用地供應(yīng)、加快落實(shí)保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期管理。
廣州
增加普通住房用地的供應(yīng).
天津
明確2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度，嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征;對(duì)不能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法按照核定征收方式計(jì)征。
廈門(mén)
房?jī)r(jià)漲幅低于居民收入增幅公布新建商品房?jī)r(jià)格控制目標(biāo).
大連
為落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)精神，穩(wěn)定房屋價(jià)格，2013年我市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅以下。新建商品住宅銷售價(jià)格以國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為依據(jù)。
合肥
作為落實(shí)“國(guó)五條”的細(xì)則，合肥市明確了2013年新建商品住房?jī)r(jià)格增幅的“上限”，并要求已備案的商品住房3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)。但對(duì)于此前“國(guó)五條”中提出的出售二手商品住房按照差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅這一政策如何執(zhí)行，合肥市此番出臺(tái)的通知中并未提及。
南京
2013年度全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。但內(nèi)容中并未提及會(huì)征收20%的稅。
貴陽(yáng)
2013年新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于當(dāng)年貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。
濟(jì)南
新建商品房?jī)r(jià)格漲幅低于城市居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)水平。
重慶
新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅;嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
青島
加大住房保障力度房?jī)r(jià)增幅要低于收入增幅。
鄭州
明確新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。對(duì)“20%個(gè)稅”以及“二套房利率”、“限購(gòu)是否擴(kuò)大”等政策暫未提及。
武漢
2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于人均收入增幅。
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