無錫限購令細(xì)則
無錫出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》，重啟限購政策，二套房首付調(diào)至40%。下文是無錫限購令細(xì)則最新消息，歡迎閱讀!
無錫限購令細(xì)則：關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見
為進(jìn)一步貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，根據(jù)國家對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，針對當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場形勢，10月2日我市成立了無錫市房地
產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，組長、副組長由市政府領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，成員由各地區(qū)、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人組成。同時(shí)我市就促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展提出如下意見:
一、增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模
增加普通住宅用地供應(yīng)，新增住宅用地年度出讓計(jì)劃100公頃。及時(shí)公布土地供應(yīng)和待開發(fā)上市量相關(guān)信息，穩(wěn)定市場預(yù)期。
二、優(yōu)化土地出讓條件
按地塊確定土地出讓條件和建設(shè)條件，可提高住宅用地競買保證金比例，縮短土地出讓金付款期限，明確現(xiàn)房銷售、海綿城市建設(shè)、裝配式和成品住宅配建要求等。
三、設(shè)置土地出讓最高限價(jià)
國土資源部門組織土地出讓時(shí)，要設(shè)定土地出讓最高限價(jià)，當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為重新掛牌或者搖號產(chǎn)生競得者。
四、增加商品住房有效供給
(一)對未開工的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格履行出讓合同的約定，盡早安排開工建設(shè)。凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。
(二)對已開工項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場情況調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，推出更多房源，滿足市場需求。建筑面積在3萬平方米(含)以下的商品住宅項(xiàng)目不得分期開發(fā)建設(shè)，由規(guī)劃、住建部門一次性核準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。
(三)適時(shí)出臺市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易政策，安置滿五年的征地拆遷安置住房可按規(guī)定上市交易。允許符合條件的商住項(xiàng)目按規(guī)定調(diào)整商住比例，增加商品住房供應(yīng)。
五、完善差別化住房信貸政策
居民家庭首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變;對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%，報(bào)省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制商議通過后實(shí)施。
六、調(diào)整新建商品住宅購房政策
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核購房人資格，購房人違反規(guī)定的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
七、調(diào)整公積金貸款首付比例
首次公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行;第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。
八、加強(qiáng)商品住宅價(jià)格管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理確定并申報(bào)商品住宅價(jià)格，經(jīng)價(jià)格主管部門備案后須一次性公開每套準(zhǔn)售房源價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度，不得利用虛
假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案。
九、積極化解商業(yè)、辦公用房庫存
進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目布局，根據(jù)不同類型的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及不同區(qū)域，實(shí)施分類處置，做到有保有壓。嚴(yán)格控制城市綜合體、普通商業(yè)、辦公等經(jīng)營
性用地供應(yīng)，對旅游、文體娛樂等特色產(chǎn)業(yè)用地應(yīng)保盡保，對重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)、重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目所配套建設(shè)的商業(yè)、辦公用房應(yīng)科學(xué)論證、有序開發(fā)，促進(jìn)供需平
衡。落實(shí)企業(yè)或個人購買庫存商業(yè)、辦公用房財(cái)政補(bǔ)助政策，促進(jìn)商業(yè)、辦公用房庫存去化。
十、加大住房保障力度
通過加大棚戶區(qū)改造力度，改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應(yīng)體系解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的租房需求。通過提高租賃補(bǔ)貼，引導(dǎo)居民由買房需求向租房需求轉(zhuǎn)變。
十一、培育發(fā)展租賃市場
加快建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺，為租賃市場供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)。研究制定對租賃機(jī)構(gòu)的扶持獎勵政策，鼓勵發(fā)展專業(yè)化、規(guī)模化租賃企業(yè)，支持社區(qū)或?qū)I(yè)租賃機(jī)構(gòu)集中搭建房屋租賃管理平臺，對居民閑置房源統(tǒng)一托管代租。
十二、加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)管控
開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合規(guī)性排查，遏制各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管控，對首付款來源、借款人家庭已有住
房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)準(zhǔn)入，審慎開展業(yè)務(wù)合作。金融監(jiān)管部門要加大對銀行機(jī)構(gòu)個
人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度，把個人住房貸款業(yè)務(wù)列入重點(diǎn)監(jiān)管范圍;加大對銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款的檢查力度，對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)較大區(qū)域，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提
示，切實(shí)糾正違規(guī)發(fā)放貸款行為。
十三、加大市場監(jiān)管力度
加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)境配套及銷售行為的監(jiān)管力度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為。嚴(yán)厲打擊各類虛假宣傳、價(jià)格欺詐、炒賣房號、哄抬房
價(jià)等違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式制造房源緊張的假象，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交
易，要確保網(wǎng)簽備案信息真實(shí)、準(zhǔn)確，嚴(yán)禁數(shù)據(jù)造假。商品住房取得預(yù)售許可證的房源，須在10日內(nèi)一次性公開對外銷售。售樓現(xiàn)場未公示全部準(zhǔn)售房源的，視作
捂盤惜售行為，一經(jīng)查實(shí)可暫停合同網(wǎng)簽備案，且后續(xù)房源全部實(shí)行現(xiàn)售。進(jìn)一步完善商品房買賣合同備案制度，建立健全市場信用評價(jià)和失信懲戒機(jī)制，對開發(fā)企
業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。
十四、加強(qiáng)正面輿論引導(dǎo)
加大市場監(jiān)測頻度，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場走向，加強(qiáng)房地產(chǎn)信息公開，及時(shí)準(zhǔn)確地向社會公布房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)。堅(jiān)持正面引導(dǎo)輿論，客觀報(bào)道房地產(chǎn)市場形勢，引導(dǎo)理性消費(fèi)，杜絕炒作以及虛假、片面信息誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，對于發(fā)布虛假信息、造謠滋事的，要嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。
江陰市、宜興市人民政府要承擔(dān)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主體責(zé)任，落實(shí)分類調(diào)控要求，結(jié)合本地房地產(chǎn)市場情況，制定和落實(shí)加快去化房地產(chǎn)庫存政策措施，防控
市場風(fēng)險(xiǎn)。各市(縣)、區(qū)人民政府和各部門要高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，密切關(guān)注市場發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問題，依據(jù)各自職能精準(zhǔn)施策，確保我市房地
產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。有關(guān)政策與本意見不符的以本意見為準(zhǔn)，本意見自發(fā)布之日起實(shí)施。
無錫限購令細(xì)則：無錫限購傳言四起 新房、二手房成交紛紛大漲
3月的一場土拍讓無錫樓市再度升溫，各大樓盤漲價(jià)的消息也不絕于耳。許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測無錫近日或?qū)⒊雠_新的限購政策，類似“內(nèi)部人員透露無錫將限購加碼”的消息也紛紛在朋友圈傳播開來。
昨日的成交數(shù)據(jù)也很好地印證了大眾對這一消息的認(rèn)可度：3月23日，全市商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房和定銷商品房)備案成交量為3.08萬平方米，環(huán)比增幅102.96%;全日備案成交套數(shù)270套，創(chuàng)2017年日成交新高!其中，商品住宅備案成交量提升明顯單日備案量為2.88萬平方米，備案成交套數(shù)為241套，環(huán)比增加146套。
相比于此前已經(jīng)限購過的新房市場，二手房市場的成交則似乎更能反映市場熱度，3月23日，無錫二手房備案成交量高達(dá)482套，為近期日成交最高值!
當(dāng)日，商品住宅備案成交量增幅明顯，環(huán)比增幅高達(dá)146.79%;五區(qū)中惠山區(qū)單日備案成交量猛增至1.59萬平方米，區(qū)域內(nèi)西溪碧桂園單日備案成交超過100套，挑起惠山區(qū)商品房備案成交大梁。
商品住宅成交按面積段分析：當(dāng)日90-120平米面積段戶型的成交面積最多，占成交總量的比例為41.77%。無論是投資還是自住，這一面積段顯然是購房者置業(yè)首選。
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