蘇州樓市新政細則
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蘇州樓市新政細則：成交量創(chuàng)新高
三月上半月，蘇州樓市略顯冷清，隨著各地第二輪的樓市調(diào)控不斷升級，下半月蘇州樓市似乎按捺不住了，拿”證速度明顯加快，開“盤推新不斷增加，成交量也明顯上升。上周，新房和二手房住宅成交創(chuàng)新高，上周住宅共成交近3000套。
新房方面，房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州市區(qū)商品房共計成交1895套，其中住宅共計成交1307套，環(huán)比增加352套，漲幅為36.86%。非住宅共計成交588套，環(huán)比增加197套，漲幅為50.38%。
從住宅成交區(qū)域上看，吳江依然一枝獨秀，以422套遙遙領先，占據(jù)榜首位置，吳中成交也毫不遜色，一周住宅成交337套位列第二，高新區(qū)和相城也不甘示弱，緊隨其后，分別成交223套和209套，工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)成交相對慘淡一些，一方面可能是因為剛需購房者仍是主力軍，另一方面從周末開盤上來看，園區(qū)、老城區(qū)已經(jīng)連續(xù)幾周缺席了，區(qū)域內(nèi)的新房源也已成了“稀罕物”。
二手房方面，房天下數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州二手房共成交1568套，環(huán)比前周的1452套上升了7.99%，其中住宅成交1387套，環(huán)比前周上升了7.02%;非住宅成交181套，環(huán)比前周上升了16.03%。蘇州二手房掛牌均價為23007元/平米，環(huán)比前周價格略微下降，下降了0.12%。
上周二手房成交量有所上升，其中高新區(qū)增幅最大，成交了173套，環(huán)比前周上升了30.08%;其次，增幅較大的是吳中區(qū)，成交了201套，環(huán)比前周上升了24.07%;吳江區(qū)也有所上升，成交了273套，環(huán)比前周上升了13.75%;工業(yè)園區(qū)成交量奪冠，為397套，環(huán)比前周上升了3.66%。
另外，17日吳江國土局掛牌出讓5宗地塊，3宗城鎮(zhèn)住宅用地，均沒有市場指導價，4月19日開拍。
蘇州樓市新政細則：相城區(qū)放量領跑樓市
5月第二周(2017年5月8日-5月14日)，除了吳江區(qū)和姑蘇區(qū)外，蘇州其他區(qū)域住宅成交量皆有上漲，當周全市住宅網(wǎng)簽量為1094套，環(huán)比成交漲幅82%。
港中旅地產(chǎn)分析師趙壽鵬認為，銀四中下旬大部分樓盤集中簽約，促使5月第二周蘇州住宅成交量有所上揚。不過，作為往日成交大戶，近期吳江區(qū)數(shù)據(jù)庫調(diào)整，樓盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更新滯后，致使蘇州市整體網(wǎng)簽量稍顯遜色。
從各區(qū)域成交網(wǎng)簽量來看，相城區(qū)內(nèi)華宇錦繡華城、佳兆業(yè)君匯上品、華潤紅橡世家等熱盤加推，整體去化良好，助推區(qū)域網(wǎng)簽量達431套，環(huán)比增長245%，增長態(tài)勢迅猛。吳中區(qū)網(wǎng)簽346套位列第二，環(huán)比增長35%;高新區(qū)近期迎來恒基旭輝城、南山檸檬花園檸府兩個熱盤加推，區(qū)域成交達到175套，環(huán)比增長45%;姑蘇區(qū)和工業(yè)園區(qū)由于受供應量短缺的影響，網(wǎng)簽量排名依舊靠后。
值得注意的是，吳江區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅顯示37套，不過，當前數(shù)據(jù)并不能體現(xiàn)真實的吳江市場，從項目開盤情況來看，吳江區(qū)表現(xiàn)依舊搶眼。區(qū)域內(nèi)北極星尚雅苑于5月5日首次開盤推出高層18#、19#、5#、14#，建筑面積106-131㎡;4#、9#、13#小高層建筑面積116、125、143㎡，據(jù)開發(fā)商稱項目去化良好，后期網(wǎng)簽量或有進一步體現(xiàn)。
從單個項目成交來看，5月第二周相城區(qū)華宇錦繡花城、佳兆業(yè)君匯上品、華潤紅橡世家，憑借高性價比分獲蘇州住宅成交套數(shù)排行TOP10榜單前三甲。
縱觀整個榜單，相城區(qū)項目占6席，低價位樓盤沖量表現(xiàn)突出。相反，工業(yè)園區(qū)的蘇州唐寧府是唯一上榜的豪宅，網(wǎng)簽35套，實力不容小覷。
5月第二周蘇州樓市9盤推新 2場營銷活動
5月第二周，蘇州樓市共迎來9盤開盤，市場熱度不減。
園區(qū)方面，房荒已久的園區(qū)迎來建屋恒業(yè)天著、路勁瀾山瀾2個樓盤加推。其中，建屋恒業(yè)天著推出340套小高層房源，建筑面積79-130平米，路勁瀾山瀾推出474套高層房源，建筑面積約98-176平米。
除此之外，吳江新城招商香溪源、綠地晶萃、金科廊橋水岸也有3盤加推，新區(qū)有路勁香港時光、虹錦灣2盤加推，吳中區(qū)和相城區(qū)分別迎來獨墅湖西玲瓏花園和正榮悅玲瓏1盤加推。
值得關注的是，上周地荒已久的蘇州土拍市場迎來了2017年的首次掛地，一共19宗地塊。其中8宗宅地設置市場指導價及一次性報價區(qū)間，11宗是商業(yè)，總出讓面積50萬方，總體量117萬方，總起價93億元。此次掛牌的地塊將在6月12-13日舉行拍賣。
港中旅地產(chǎn)研究部趙壽鵬認為，從近期吳江、常熟等蘇州周邊城市的土拍可以看出，當前房企對地塊的渴求依舊，此次蘇州市區(qū)土拍或?qū)⒀永m(xù)熱度，而土地市場的火熱對住宅市場成交將有積極推動作用。
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