無(wú)錫市住房限購(gòu)細(xì)則
無(wú)錫市住房限購(gòu)細(xì)則
無(wú)錫住建局發(fā)布限售細(xì)則，5月20日24時(shí)后取證2年內(nèi)限售。下文是小編收集的無(wú)錫市住房限購(gòu)細(xì)則最新消息，歡迎閱讀!
無(wú)錫市住房限購(gòu)細(xì)則發(fā)布
5月20日，無(wú)錫市發(fā)布了新的限購(gòu)政策，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購(gòu)買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
5月23日，無(wú)錫市住建局發(fā)布了無(wú)錫520限售細(xì)則，5月20日24時(shí)之后取證2年內(nèi)限售，滿2年以登記時(shí)間為準(zhǔn)。
細(xì)則顯示，對(duì)已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房，對(duì)已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉(zhuǎn)讓。
在房產(chǎn)贈(zèng)予、繼承等方面，非直系親屬間的贈(zèng)予要符合限購(gòu)政策，市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈(zèng)與、房產(chǎn)歸并等不受該項(xiàng)規(guī)定限制。
對(duì)于非本市戶籍居民，在購(gòu)買住房前應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人申明陳述書》，并提供不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員名下已擁有房屋情況的證明材料。非同一戶籍居民家庭成員共同購(gòu)買住房的，需要分別填寫《購(gòu)房人申明陳述書》。
無(wú)錫市住房限購(gòu)：暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房
各區(qū)人民政府，市各委辦局，各直屬單位：
為合理引導(dǎo)住房需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。
二、新購(gòu)住房(含二手房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購(gòu)買住房(含二手房)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
三、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)二手房網(wǎng)簽管理，全面開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管工作，具體操作規(guī)定由市住建部門會(huì)同相關(guān)部門另行制定。
四、市房屋交易管理中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心等單位要嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實(shí)可暫停網(wǎng)簽資格，并責(zé)令限期整改。
本通知自發(fā)文之日起實(shí)施。
無(wú)錫市人民政府辦公室
2017年5月20日
無(wú)錫市住房限購(gòu)的影響
繼上月出臺(tái)的“限漲令”及其細(xì)則之后，無(wú)錫再次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。針對(duì)今年以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的新變化，按照“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的原則，20日市政府辦公室出臺(tái)了《進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。該政策在去年“錫十四條”的基礎(chǔ)上加大力度，非本市戶籍限購(gòu)覆蓋二手住房、購(gòu)買住房的個(gè)人在辦理不動(dòng)產(chǎn)證書2年后才能出售，同時(shí)加強(qiáng)存量房的資金監(jiān)管。
今年以來(lái)，無(wú)錫樓市一度出現(xiàn)新房和二手房的“倒掛”現(xiàn)象，新房市場(chǎng)成交量、房?jī)r(jià)平穩(wěn)，而二手房銷量則節(jié)節(jié)攀高，4月無(wú)錫二手房成交面積超過(guò)93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62%。業(yè)內(nèi)人士分析，這其中不僅有本地購(gòu)房者購(gòu)買學(xué)區(qū)房的影響，更是由于二手房不受限購(gòu)政策影響，外地購(gòu)房、投資者入市炒作導(dǎo)致。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次《通知》的出臺(tái)，主要是為了遏制短期投機(jī)炒房行為，鞏固“房子是用來(lái)住的”居住屬性定位，同時(shí)合理穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)無(wú)錫房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。《通知》規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》，并暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;同時(shí)，購(gòu)買住房(含二手房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購(gòu)買住房(含二手房)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓?！锻ㄖ分赋鰧⑦M(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)二手房網(wǎng)簽管理，全面開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管工作;各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實(shí)將暫停網(wǎng)簽資格。該通知從20日起實(shí)施。
限購(gòu)政策加碼，對(duì)無(wú)錫房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)造成哪些影響呢?“對(duì)炒房的人群，尤其是外來(lái)的炒房客，是個(gè)打擊。”無(wú)錫房協(xié)房產(chǎn)經(jīng)理人專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)、中山房產(chǎn)負(fù)責(zé)人過(guò)焰認(rèn)為，由于受到新房限購(gòu)的政策影響，今年來(lái)有部分炒房人群看準(zhǔn)了無(wú)錫的二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房“量?jī)r(jià)齊漲”。“此前對(duì)購(gòu)買不滿兩年的新房也有營(yíng)業(yè)稅方面的限制。”過(guò)焰認(rèn)為，此次限購(gòu)政策的加碼，將與之前無(wú)錫出臺(tái)價(jià)格管理政策形成合力，對(duì)抑制房?jī)r(jià)炒房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有重要作用。
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