福建省房產(chǎn)稅管理實(shí)施細(xì)則
房產(chǎn)稅是作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種存在的,而我國(guó)尚未形成完備的房產(chǎn)稅法律制度,地方稅制體系還不夠健全。下文是福建省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
福建省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則最新版
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第十條的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 房產(chǎn)稅開征地區(qū)范圍規(guī)定如下：
(一)城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市(包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括所轄縣，下同)。
(二)縣城是指縣人民政府的所在地(指建成區(qū)范圍內(nèi))。
(三)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省政府批準(zhǔn)的鎮(zhèn)(指建成區(qū)范圍內(nèi))。
(四)工礦區(qū)是指尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口超過(guò)二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報(bào)地(市)政府批準(zhǔn)。
第三條 凡在我省開征地區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、代管權(quán)的單位或個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱為納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
私有出租房屋應(yīng)繳納的稅款，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)確定出租者自繳或租用者代扣代繳。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人交清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。
第四條 房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
第五條 根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，我省下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(一)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)舉辦的學(xué)校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館(站)、體育場(chǎng)(館)等社會(huì)公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)。
(二)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋。
(三)利用人防工程修建的地下、洞內(nèi)各種營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所。
(四)經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。
第六條 已免稅的房產(chǎn)，如用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和對(duì)外出租的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
納稅人與免稅人共同使用的房產(chǎn)，以及實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定劃分繳納或減免房產(chǎn)稅。
宗教寺廟是指回教、____、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟;名勝古跡是指按國(guó)務(wù)院頒布的《文物保護(hù)管理暫行條例》，經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)確定的重點(diǎn)文物保護(hù)單位。
第七條 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定如下：
(一)房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值，一律減除百分之二十五后的余值計(jì)算繳納。
房產(chǎn)原值的計(jì)算，按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定辦理。帳房不符或沒(méi)有房產(chǎn)原值可查以及不符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀，分為框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚(石)木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等若干類，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋調(diào)整帳務(wù)或核定計(jì)征。
(二)納稅人新建、擴(kuò)建、改建、調(diào)入、調(diào)出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉(zhuǎn)移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值。
新建、擴(kuò)建、改建的房屋其增值部分應(yīng)加值計(jì)算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。
(三)房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實(shí)物和其他償付方式折價(jià)的總和。免稅單位和私有出租的房產(chǎn)，以應(yīng)收租金額為計(jì)稅依據(jù);城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門出租的房產(chǎn)，以實(shí)收租金額為計(jì)稅依據(jù)。
第八條 房產(chǎn)稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
第九條 納稅人在接到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的開征通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)攜帶縣、市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)核實(shí)的房屋座落、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房產(chǎn)原值及使用情況等證明文件，據(jù)實(shí)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋有租賃合同的應(yīng)附送租賃合同副本。
納稅人新建或者購(gòu)買的房屋應(yīng)于竣工、使用或營(yíng)業(yè)、出租后三十日內(nèi)申報(bào)登記。
納稅人變更住址、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、變更房產(chǎn)原值、改建、擴(kuò)建、拆除或者調(diào)整租金等，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移、竣工、使用或調(diào)整后三十日內(nèi)申報(bào)登記。
第十條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理?xiàng)l例》和《福建省稅收征收管理實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理。
第十一條 繳納房產(chǎn)稅確有困難的納稅人，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免，稅務(wù)機(jī)關(guān)按稅收管理體制批準(zhǔn)減稅或免稅。
第十二條 本實(shí)施細(xì)則的解釋和補(bǔ)充，授權(quán)省稅務(wù)局辦理。
房產(chǎn)稅如何計(jì)稅
從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
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