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2017年??谑邢拶?gòu)細(xì)則解讀

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2017年??谑邢拶?gòu)細(xì)則解讀

  ??谑姓l(fā)布落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則,將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購(gòu)范圍。還有其他關(guān)于2017年??谑邢拶?gòu)細(xì)則是怎么實(shí)施的政策?下文是2017年??谑邢拶?gòu)細(xì)則,歡迎閱讀!

  2017年??谑邢拶?gòu)細(xì)則解讀一

  此前海南省政府已出臺(tái)樓市新政,在全省范圍內(nèi)暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。??谑惺抢^瓊海市后第二個(gè)細(xì)化政策的市縣。

  《細(xì)則》進(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購(gòu)范圍。

  《細(xì)則》在??诔菂^(qū)設(shè)置限購(gòu)區(qū)域。一是主城區(qū),濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;二是南部生態(tài)保護(hù)區(qū),主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍,按照多規(guī)合一,這是??谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。

  《細(xì)則》從嚴(yán)界定購(gòu)房資格。一是對(duì)非海南本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購(gòu),在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭,可在非限購(gòu)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房;二是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),要求非本省戶籍居民家庭提供在海南省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買首套房。

  《細(xì)則》提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%,其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

  《細(xì)則》提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

  《細(xì)則》指出,??谶M(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,購(gòu)買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

  ??趯?qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系,加強(qiáng)價(jià)格備案管理,加強(qiáng)交易資格和交易行為審核,從嚴(yán)管控市場(chǎng)。

  海口市政府表示,棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和人才購(gòu)房將另行制定政策予以規(guī)定。

  據(jù)悉,此《細(xì)則》旨在進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神,支持合理住房需求,遏制投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  2017年??谑邢拶?gòu)細(xì)則解讀二

  一、??谑袑?shí)施細(xì)則的時(shí)間如何確定,與省三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《通知》)文件如何銜接?

  答:??谑邢拶?gòu)的《實(shí)施細(xì)則》自公布實(shí)施之日2017年5月10日起正式生效。從2017年4月14日起至2017年5月10日之間購(gòu)房的仍參照《通知》文件規(guī)定執(zhí)行:“在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅”,不包含產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房。

  自2017年5月10日起,在全市范圍內(nèi)將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入限購(gòu)范圍。暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。此外,《實(shí)施細(xì)則》還增加了限購(gòu)區(qū)域的劃分以及對(duì)應(yīng)的購(gòu)房資格的認(rèn)定。

  二、商品住宅、二手住房都包含哪些?

  答:商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

  二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

  三、居民家庭如何認(rèn)定?

  答:居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的,以購(gòu)房人戶籍為準(zhǔn)。

  四、限購(gòu)政策的具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?

  答:具體實(shí)施時(shí)間的界定上,在4月14日《通知》印發(fā)之前,已交定金或首付款尚未完成網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人,需提供POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單憑證,必須由本人或直系親屬父母、配偶、子女的銀行卡賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)單位賬戶,同時(shí)買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé),經(jīng)住建部門核實(shí)后,可繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

  在2017年4月14日至2017年5月10日之間已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議,并已支付首付款,但還未完成網(wǎng)簽的購(gòu)房居民,可以憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料,可以繼續(xù)按《通知》規(guī)定提供居民個(gè)人購(gòu)房資格證明后辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行《通知》規(guī)定的住房信貸政策。

  在??凇秾?shí)施細(xì)則》發(fā)布之前已開始進(jìn)行買賣交易行為的二手房,買賣雙方之一提供在2017年5月10日前(含當(dāng)天)的付款憑證以及完稅證明等相關(guān)證明材料之后可繼續(xù)交易。

  五、現(xiàn)役軍人是否屬于限購(gòu)范圍?

  答:現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在??谫?gòu)房的,提供駐地部隊(duì)的單位證明,可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。

  六、對(duì)原已在海南擁有一套保障性住房的非本省戶籍人員如何界定其購(gòu)房資格?

  答:在??凇秾?shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前,在本省僅擁有一套保障性住房的非本省戶籍居民家庭,經(jīng)核實(shí)無其他商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的,可在??谫?gòu)買一套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

  新購(gòu)買保障性住房的,購(gòu)買資格、條件等按住房保障政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  七、非本省戶籍家庭購(gòu)房需提供什么材料?

  答:非本省戶籍居民購(gòu)房須先到住建部門及不動(dòng)產(chǎn)部門確認(rèn)購(gòu)房資格后(全省范圍內(nèi)家庭無購(gòu)房備案證明及家庭無住房證明),再簽訂購(gòu)房合同,進(jìn)行網(wǎng)簽備案。非本省戶籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在??谫?gòu)買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店,需提供:1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無房承諾書,承諾具備交易資格(承諾書可以從網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印或到窗口領(lǐng)取);2、全省范圍內(nèi)家庭無購(gòu)房備案證明(住建部門提供)及家庭無住房證明(國(guó)土部門提供)。買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。如所購(gòu)住房在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的,非本省戶籍的購(gòu)房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納兩年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。

  八、無購(gòu)房備案證明和家庭無房證明如何出具?

  答:家庭無購(gòu)房備案證明及家庭無住房證明都可以直接到海甸島怡心路9號(hào)??谑挟a(chǎn)權(quán)交易中心辦公大樓二樓的交易大廳申請(qǐng)開具。購(gòu)房人需提供家庭成員的身份證及戶籍證明分別到住建及不動(dòng)產(chǎn)受理窗口辦理。

  九、原已取得預(yù)售的商品房是否還需辦理價(jià)格備案?

  答:對(duì)于在《實(shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前已辦理預(yù)售許可并已開始對(duì)外預(yù)售的商品房項(xiàng)目,要在《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布一個(gè)月內(nèi)到??谑形飪r(jià)局完善價(jià)格備案手續(xù)(??谑形飪r(jià)局地址:長(zhǎng)濱路市政府第二行政辦公區(qū)17號(hào)樓南樓三樓3045、3039室),將所有未售房源按“一房一價(jià)”的要求向物價(jià)部門提交價(jià)格備案手續(xù)。

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