房管局表彰總結(jié)大會講話(3)
房管局表彰總結(jié)大會講話(三)：
各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：
羊隨新風(fēng)辭舊歲，猴節(jié)正氣報新春!在過去的20xx年里，我們?nèi)w房管職工以服務(wù)全縣城鄉(xiāng)建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，開拓創(chuàng)新，破難攻堅，全面完成了年度各項目標任務(wù)，在全縣營造出了一個穩(wěn)定、有序、繁榮發(fā)展的房地產(chǎn)市場環(huán)境。新春佳節(jié)剛過，各項工作即將全面鋪開，今天我們隆重召開20xx年度總結(jié)表彰大會，首先，我代表局黨組向受到表彰的先進集體和個人表示熱烈祝賀，向在百忙之中蒞臨指導(dǎo)工作的岳縣長表示最誠摯的感謝!這次會議主要是總結(jié)回顧20xx年各項工作，表彰成績突出的先進集體和先進個人，安排部署今年工作任務(wù)，動員全局上下進一步振奮精神，迎難而上，齊心合力，強化措施，扎實做好20xx年各項工作，努力推動我縣房地產(chǎn)事業(yè)繁榮平穩(wěn)健康發(fā)展。
一、20xx年工作回顧
20xx年，我局在縣委、縣政府和上級主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以黨的精神為指針，在嚴格執(zhí)行國家、省、市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，緊緊圍繞全縣中心工作，深入挖掘行業(yè)發(fā)展?jié)摿?，把解決人民群眾最關(guān)心、最現(xiàn)實的住房問題作為突破口，加快住宅和保障性住房建設(shè)，強化房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和物業(yè)管理，全面完成了我縣下達的各項目標任務(wù),有力的帶動了我縣城市面貌的不斷改善，為全縣經(jīng)濟社會各項事業(yè)的發(fā)展做出了貢獻。20xx年房管局的工作，在人大代表評議縣直部門中榮獲一檔部門，在全縣綜合考核和單項工作評比中均成績優(yōu)異。回顧主要工作如下：
強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)開發(fā)健康發(fā)展。
一是嚴格落實政策，穩(wěn)步提升管理水平。做好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效應(yīng)分析和調(diào)研，建立完善有關(guān)管理制度。加大執(zhí)法力度，重點加強對商品房預(yù)售許可、商品房銷售管理和商品房預(yù)售資金監(jiān)管等工作的管理力度，落實動態(tài)巡查監(jiān)管責(zé)任制，取得了良好的效果。二是認真辦理開發(fā)經(jīng)營許可證及商品房預(yù)售許可。去年為隆興華府、家和家園一期、東和新城、尚城雅居、中達廣場、中都智谷、尚德佳苑、四季花園二期八個項目辦理開發(fā)經(jīng)營許可共計1133864.54㎡;為如意花園、寶相福地、頤景國際、和諧佳苑等十七個項目辦理預(yù)售共計561413.69㎡(4710套)，資金監(jiān)管項目工程造價約9.27億元。三是加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。去年為三十五個資金監(jiān)管項目共計撥付監(jiān)管資金450余次;為泉河麗景二期、園丁名邸、政和園二期、佛都公館、路通花園五個項目解除資金監(jiān)管并轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。
二、是加強產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，繁榮房產(chǎn)交易市場。
不斷完善“汶上縣房地產(chǎn)管理局信息網(wǎng)”建設(shè)，規(guī)范工作流程，簡化辦事程序，實行一站式辦理，提高辦事效率，去年房地產(chǎn)登記中心辦理各項業(yè)務(wù)11000件，其中初始登記180件，抵押登記2100件，轉(zhuǎn)移登記2600件，預(yù)告登記6050件。同時為應(yīng)對經(jīng)濟下行壓力，促進企業(yè)較快發(fā)展，簡化手續(xù)辦理工業(yè)企業(yè)籌備手續(xù)31家。同時我局為確保不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的順利實施，提前謀劃，精心部署，積極開展不動產(chǎn)登記前期準備工作，加強與涉及不動產(chǎn)登記職責(zé)的有關(guān)部門進行溝通，緊密跟蹤省市兩級對不動產(chǎn)登記整合工作改革動態(tài)，積極主動與縣編辦等有關(guān)科室進行銜接，及時掌握改革動向。
三、加快保障性住房建設(shè),拓寬民生工程覆蓋面。
一是積極完成公租房建設(shè)工作。根據(jù)市政府下達的建設(shè)任務(wù)，計劃建設(shè)公租房486套，項目名稱為安居佳苑項目，位于汶上鎮(zhèn)牛村社區(qū)，占地面積約7公頃。目前該項目已完成土地預(yù)審、勘測定界、土地預(yù)審、環(huán)評、規(guī)劃批復(fù)、發(fā)改批復(fù)和小區(qū)平面圖設(shè)計，于10月底開工建設(shè)。二是做好租賃補貼發(fā)放。去年上半年對租賃補貼保障戶數(shù)進行了復(fù)審,20xx年第一季度發(fā)放補貼52戶，39186元;第二季度發(fā)放48戶，36540元;第三季度發(fā)放39戶，28854元。三是強化退出管理。對保障性住房建設(shè)入住后不再符合申請資格的根據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人予以清退。20xx年對泉河花園72戶和惠民小區(qū)8號樓54戶進行審查復(fù)核，共清退不再符合資格的承租戶25戶。6月18日進行了輪候家庭的房屋分配工作，順利的為17戶家庭分配到公租房。
四、加大物業(yè)行業(yè)監(jiān)管力度，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。
一是積極做好縣委縣政府交辦的工作。貫徹落實好我局承擔(dān)的城區(qū)安全生產(chǎn)、防洪排澇、五城同創(chuàng)、集中供熱、病蟲害防治、科學(xué)發(fā)展觀觀摩等工作任務(wù)?；貜?fù)落實人大代表建議和政協(xié)委員提案，妥善處理了116起關(guān)于我縣居民反映的各類物業(yè)糾紛問題。 二是充分發(fā)揮行業(yè)監(jiān)管的職能。與各物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通協(xié)調(diào)，不斷完善和規(guī)范物業(yè)服務(wù)，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。對物業(yè)服務(wù)小區(qū)進行檢查驗收，以服務(wù)大眾為出發(fā)點，以高標準服務(wù)為落腳點，有效改善了物管小區(qū)人居環(huán)境。三是做好安全生產(chǎn)工作。6月27日組織物業(yè)行業(yè)30余名項目經(jīng)理負責(zé)人，開展了安全生產(chǎn)“一對一”火災(zāi)應(yīng)急演練，完善各項應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)急管理服務(wù)水平。組織全縣各物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負責(zé)人，觀看安全生產(chǎn)警示教育視頻，并到縣安全生產(chǎn)教育展覽館參觀學(xué)習(xí)，提高各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全管理水平及事故預(yù)防和應(yīng)急處理能力。與縣消防大隊配合，對全縣51處住宅小區(qū)開展了消防安全大檢查和治理工作。對全縣住宅小區(qū)內(nèi)的800余部電梯進行了全面排查。四是借鑒外地經(jīng)驗，結(jié)合我縣物業(yè)管理實際，進行物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新，扶持局屬物業(yè)企業(yè)成立了我縣物業(yè)應(yīng)急維修中心。
五、協(xié)調(diào)配合做好我縣房屋征收、城市建設(shè)改造工作。組織協(xié)調(diào)指導(dǎo)房屋征收、評估測繪等部門，認真學(xué)習(xí)新的《國有土地上房屋征收補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。配合縣征收指揮部逐步完善交通局原料廠片區(qū)、寶相寺東擴一期的房屋征收手續(xù)。成立專業(yè)隊伍，進行入戶調(diào)查、測繪等大量工作。共完成評估項目1081宗，評估總面積約22萬㎡，評估總值約8.64億元。完成實測報告1849份，測繪總面積76萬㎡。
六是狠抓作風(fēng)建設(shè)，提升綜合素質(zhì)做好各項工作。一年來，我局結(jié)合房地產(chǎn)工作實際和形式變化，深入學(xué)習(xí)黨的一系列重大決策部署，根據(jù)中央八項規(guī)定、《中共汶上縣會關(guān)于改進工作作風(fēng)、密切聯(lián)系群眾的實施辦法》等制度法規(guī)，把黨風(fēng)廉政建設(shè)與加強班子建設(shè)結(jié)合起來，領(lǐng)導(dǎo)模范帶頭遵守廉政建設(shè)各項規(guī)定，樹立標桿作用;把開展理想信念教育、黨章法紀學(xué)習(xí)教育和“廉潔道德講堂”教育作為廉政教育的重點，進一步提高干部的思想覺悟，努力建設(shè)一支高素質(zhì)的黨員干部隊伍。
在突出抓好重點工作的同時，我們扎實有序的開展了其它多項工作。一是根據(jù)縣委、縣政府駐村工作部署，承擔(dān)包駐村2個：楊店鎮(zhèn)彩山村、南站鎮(zhèn)何樓村。聯(lián)建村5個：楊店鎮(zhèn)大屯村、袁莊村、鄭海村，苑莊鎮(zhèn)田村、南旺鎮(zhèn)西村。扶貧村1個：軍屯鄉(xiāng)戚姬村。全局60余名干部職工全部參加駐村幫扶工作，深入村組、深入農(nóng)戶，采取召開座談會、走訪農(nóng)戶、問卷調(diào)查、實地查看等形式找準了工作重點，采取多種形式共計投入幫扶資金總數(shù)額20余萬元;二是全面落實環(huán)境綜合整治，積極做好包保責(zé)任區(qū)域的整治工作，定期監(jiān)督檢查，順利完成了環(huán)境綜合整治工作各項階段性任務(wù);三是我縣20xx春季·中都房展會于3月27日至31日在中都廣場隆重舉辦，這是我縣首次大型房產(chǎn)主題展會，在縣政府指導(dǎo)下，我局作為主辦單位，全局上下共同努力，展會成效顯著;另外，我局法制信訪、檔案管理、招商引資、計劃生育等工作均取得了新的成績，還有很多科室在此就不一一列舉，正是這些同志們腳踏實地的工作，才保障我我局各項工作的有序開展。
20xx年是我縣搶抓機遇，發(fā)展壯大經(jīng)濟的關(guān)鍵之年，也是我局歷經(jīng)嚴峻考驗，克服諸多矛盾，戰(zhàn)勝各種困難，取得顯著成績的一年。我局緊緊圍繞城市建設(shè)總體思路，管理體制不斷健全，運行機制不斷完善，房地產(chǎn)開發(fā)市場日趨成熟，物業(yè)管理水平日益提高，住房保障體系建設(shè)也進一步深入，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了平穩(wěn)、有序、繁榮發(fā)展的可喜局面。這些成績的取得主要得益于縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)、大力支持和親切關(guān)懷，得益于全縣各級各部門的大力支持和配合，得益于我局全體干部職工的團結(jié)奮斗和扎實苦干，特別是得益于岳縣長一如既往的關(guān)心支持和幫助。在此，讓我們再次以熱烈的掌聲向岳縣長表示崇高的敬意和衷心的感謝!
在肯定成績的同時，也必須清醒地看到我們的差距和工作中存在的突出問題。目前，我縣房地產(chǎn)管理工作與縣委、縣政府的要求還有一定差距，日益發(fā)展的房地產(chǎn)市場也給我們帶來了更多考驗。主要表現(xiàn)在：一是房地產(chǎn)市場發(fā)展還存在一些不穩(wěn)定因素，影響城市居民的切身利益和社會穩(wěn)定。二是住房社會保障力度還需加大，低收入家庭的住房困難還需徹底解決，構(gòu)筑和諧社會還需我們進一步努力。三是物業(yè)管理市場環(huán)境還需要進一步完善，推行規(guī)范化物業(yè)管理難度較大。以上問題，我們將在下一步工作中認真克服解決。
二、20xx年工作計劃
房管局將進一步按照縣委、縣政府的部署和要求，進一步履行房管職能，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，力求在住房保障體系建設(shè)、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、物業(yè)管理、招商引資、駐村幫扶等方面實現(xiàn)新的突破，努力使全縣房地產(chǎn)市場保持健康穩(wěn)定的良好發(fā)展態(tài)勢，全面推進房管事業(yè)新的發(fā)展。圍繞上述要求，主要抓好以下幾項工作：
一是加大執(zhí)法監(jiān)察力度，進一步規(guī)范開發(fā)行為。為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，一是加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范銷售行為，為各重點項目提供規(guī)范高效的商品房預(yù)售許可及商品房合同網(wǎng)上備案服務(wù)。二是加強房地產(chǎn)行業(yè)主體管理。強化商品房預(yù)售資金和質(zhì)量保證金管理，嚴格商品房預(yù)售許可、綜合驗收和備案制度。三是逐步實現(xiàn)開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)登記與住房保障管理一體化的網(wǎng)絡(luò)管理模式。四是加大監(jiān)管查處力度，今年將重點查處開發(fā)建設(shè)、商品房銷售、合同訂立等方面的違法違規(guī)行為，并對特殊對象實行重點監(jiān)管，大力整頓房地產(chǎn)開發(fā)秩序，優(yōu)化市場環(huán)境。
二是加快保障房建設(shè)力度，進一步完善住房保障體系。房管局將進一步強化工作措施，全面完成市、縣政府下達的任務(wù)目標。一是加快保障性住房建設(shè)，盡快完善相關(guān)手續(xù)。確保按照時間節(jié)點完成建設(shè)任務(wù)。安居佳苑(公租房)項目規(guī)劃總用地面積46378平方米，總建筑面積67398平方米。其中一期工程總建筑面積31003平方米，共計494套保障性住房，今年10月已開工建設(shè)，爭取20xx年12月竣工交付使用。二是嚴格執(zhí)行建設(shè)程序、建設(shè)標準和節(jié)能標準。嚴把保障性住房建設(shè)工程質(zhì)量關(guān)，以高度對人民負責(zé)的態(tài)度，把質(zhì)量管理各項要求落到實處。三是加強保障性安居工程的入住、運營和退出管理，嚴格執(zhí)行申請、審核、公示制度，實行保障房房源、分配過程、分配結(jié)果三公開，堅決防止并嚴格查處騙購、騙租行為。四是加強保障性住房小區(qū)后期物業(yè)管理，努力營造良好的宜居環(huán)境。
三是做好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記服務(wù)工作。完善商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)和“數(shù)字房產(chǎn)綜合管理信息采集系統(tǒng)”，使之與省、市信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)房地產(chǎn)信息資源共享。繼續(xù)學(xué)習(xí)服務(wù)知識，提升員工服務(wù)意識、服務(wù)形象、服務(wù)行為，做好從業(yè)人員的資質(zhì)考核上崗工作。明年辦理好觀瀾國際、萬隆國際商城、中都時代廣場一期、中都現(xiàn)代城、國奧華府等項目初始登記，之后辦理購房戶轉(zhuǎn)移登記。存量房轉(zhuǎn)移登記預(yù)計在500戶，進行存量房轉(zhuǎn)移登記備案，開通存量房轉(zhuǎn)移資金監(jiān)管系統(tǒng)。
四是健全管理機制，打造物業(yè)服務(wù)品牌。一是從住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計，到建設(shè)和小區(qū)物業(yè)承接的全過程，確保落實物業(yè)服務(wù)用房數(shù)量和質(zhì)量。二是健全業(yè)主委員會，增強業(yè)主自治和責(zé)任意識，創(chuàng)造和諧、安寧、優(yōu)美的居住環(huán)境。三是推行小區(qū)物業(yè)服務(wù)星級評比，評比等級與收費標準掛鉤，提高服務(wù)人員素質(zhì)，提供質(zhì)價相符的服務(wù)，引導(dǎo)和鼓勵物業(yè)企業(yè)多元化發(fā)展。四是加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，實行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級年檢制度。五是嚴格物業(yè)服務(wù)與收費標準，建立健全與物業(yè)服務(wù)等級標準相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費機制。加強物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的針對性、可行性，規(guī)范物業(yè)合同管理，有效降低物業(yè)服務(wù)風(fēng)險和服務(wù)投訴。
五是加強機關(guān)作風(fēng)建設(shè)，增強全局服務(wù)意識。把工作與黨風(fēng)廉政建設(shè)以及精神文明創(chuàng)建活動緊密地結(jié)合起來，切實加強局黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作，大力改進工作作風(fēng)。推行限時服務(wù)，在全局大力推行和認真落實首問負責(zé)制、文明用語制、公開承諾制等各項服務(wù)制度;簡化業(yè)務(wù)手續(xù)，優(yōu)化工作流程;建立快速反應(yīng)機制，提高快速反應(yīng)能力。
回首20xx年，我們倍感欣慰。全體職工恪盡職守，愛崗敬業(yè)，創(chuàng)先爭優(yōu)，團結(jié)協(xié)作，充分發(fā)揮了積極性、主動性和創(chuàng)造性，圓滿出色地完成了去年的各項工作任務(wù)。展望20xx年，我們信心百倍，豪情滿懷。讓我們變榮譽為動力，進一步振奮精神、堅定信心、攻堅克難、再接再厲，只要我們認清形勢，把握機遇，充分利用有利的主客觀條件，科學(xué)決策，精心謀劃，今年我局的工作必定會再上新的臺階。同志們，充滿機遇與挑戰(zhàn)的20xx年的風(fēng)帆已經(jīng)揚起，一個美好的年輪即將呈現(xiàn)在我們面前。相信在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在全局干部職工的共同努力下，我們的房管事業(yè)一定會更加廣闊而遠大，我縣的明天一定會更加燦爛而輝煌!
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