農(nóng)業(yè)用地承包合同范本(3)
農(nóng)業(yè)用地承包合同范本
農(nóng)業(yè)用地承包合同范文篇三
甲方: (以下簡稱甲方)
乙方: (以下簡稱乙方)
為了加快發(fā)展 市新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)及其土地資源,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》(以下簡稱《承包法》)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)雙方充分協(xié)商,現(xiàn)甲方向乙方發(fā)包位于 縣 的土地10萬畝土地,由乙方承包建設(shè)新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及發(fā)展用地 “ 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展基地”?,F(xiàn)甲乙雙方就承包合同一事達(dá)成以下協(xié)議:
一、土地用途:
構(gòu)造新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)、生物農(nóng)業(yè)及集科研、科教、旅游觀光為一體的新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)裙帶(大莊園)。
三、承包范圍及面積:
甲方將位于 縣 的土地面積約10萬承包給乙方, 東至 南至 西至 北至 為界,具體界限以紅線圖和雙方劃定的界線為準(zhǔn)。
三、承包期限:
承包期50年(最好70年),從2010年 月 日起至 年 月 日。
四、租金計算方法:
1、生地即新開墾的土地荒地,前七年免地租金,以后每畝每年(RMB),每十年遞增20%,即第二個十年 元(RMB),依此類推。新開墾的土地(耕地)應(yīng)享有國家補貼,此款由甲方協(xié)助乙方申請辦理領(lǐng)取。
2、熟地即已開墾種植的土地,前三年(開發(fā)期間)免交地租,以后每年每畝20%,依次類推。
3、乙方將承包的土地分三年開發(fā),第一年開發(fā)10000畝至30000畝,第二年開發(fā)不少于40000畝,余下的土地第三年開發(fā)完畢。以上用地以實際開發(fā)面積為準(zhǔn)計算租金。未繳租的土地甲方有權(quán)繼續(xù)種植短期作物,但不能種植長期作物,否則開發(fā)時不做任何青苗補償,繳租后甲方需在四個月內(nèi)移交土地給乙方使用,逾期租金抵下一年地租,并補償乙方投資損失。
五、繳款方式:
1、每年的承包金一次性付清,即每年的1月10日前繳清下一年度的承包金,乙方不得拖欠。否則甲方有權(quán)干擾乙方下一年度的生產(chǎn)及追究由此引起的損失及滯納金。
2、雙方簽下合同后十日內(nèi),乙方需向甲方繳納合同保證金,100萬元(RMB),待乙方三年內(nèi)開發(fā)完畢退還給乙方。
3、承包范圍內(nèi)的山墳、樹木、財產(chǎn)及地面影響種植的附著物等的清場費由甲方負(fù)責(zé)清理,清場后辦理移交手續(xù),給乙方進場。
六、甲乙雙方的義務(wù)及責(zé)任:
(一)甲方責(zé)任
1、甲方保證對所發(fā)包的土地?fù)碛型暾陌l(fā)包權(quán)。
2、簽訂合同后甲方以收到乙方合同保證金之日起十個工作日內(nèi)需到有關(guān)部門辦理登記并發(fā)放《土地承包經(jīng)營權(quán)證》給乙方(祥見《承包法》第23條、38條),每1000畝辦一個證,第一批辦證30000畝(即三十個),辦證費用由乙方負(fù)責(zé),之后乙方每開發(fā)10000畝甲方就負(fù)責(zé)辦10000畝權(quán)屬證書。依此類推。
3、乙方進場后,甲方派出人員協(xié)助乙方向有關(guān)部門做好《中央一號文件》對農(nóng)業(yè)補貼的各項工作,如種子、肥料、農(nóng)機工具資金等的申請補償事項。乙方新開墾的土地(耕地)按當(dāng)?shù)叵碛忻慨€1500元的補貼,該款由甲方協(xié)助乙方辦理領(lǐng)取。
4、甲方負(fù)責(zé)辦理乙方的立項及生產(chǎn)經(jīng)營等的各項手續(xù),立項名稱:
5、乙方的生產(chǎn)、生活用電、用水需按當(dāng)?shù)鼐用窆┧?、供電?biāo)準(zhǔn)收取。
6、教育村民不得在承包范圍內(nèi)放牧,不得破壞乙方的生產(chǎn)和一切財物設(shè)施。
7、甲方保證提供乙方從公路到租地內(nèi)管理中心有十二米寬以上的道路通行(用地),道路兩旁的綠化費用由乙方負(fù)責(zé)。
8、甲方確保提供給乙方承包范圍內(nèi)有三箱電源的使用
9、在合同期內(nèi),甲方不得以任何理由拒收承包金或相關(guān)費用。
(二)乙方責(zé)任:
1、自覺遵守國家和當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)法規(guī)和制度,并教育員工遵紀(jì)守法,文明生產(chǎn)。
2、負(fù)責(zé)土地承包范圍內(nèi)的各種水、電、路等設(shè)施的建設(shè)維護和管理。
3、按時繳清合同約定的有關(guān)費用和電費、水費及依法繳納國家規(guī)定的有關(guān)稅費,不得以任何理由拒繳。
4、負(fù)責(zé)本單位的消防,用電、用水及生產(chǎn)安全。
5、承擔(dān)生產(chǎn)中引起的有關(guān)法律責(zé)任。
6、積極推廣科學(xué)管理及科學(xué)種植,更好更快地發(fā)展新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)。
7、積極參與地方城市精神文明、文化的建設(shè),為地方政府貢獻財力和物力。
七、經(jīng)營管理:
1、在承包合同期內(nèi),乙方全權(quán)擁有該土地的使用權(quán),乙方可根據(jù)生產(chǎn)需要對土地進行具體改造、規(guī)劃和建設(shè)(包括將低洼田改為蓄水魚塘等),土地使用權(quán)、種養(yǎng)權(quán)、經(jīng)營權(quán),全部歸乙方所有。
2、乙方如因開發(fā)需要建設(shè)辦公住宅(工人宿舍)科研科教、旅游休閑設(shè)施、飼料加工廠、牧場、倉庫等永久性設(shè)施,甲方應(yīng)協(xié)助乙方向當(dāng)?shù)貒恋扔嘘P(guān)部門辦理準(zhǔn)建審批手續(xù)。
3、除有關(guān)國家政策規(guī)劃必須禁止或需辦理特種經(jīng)營許可證的項目外,乙方可自立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目和經(jīng)營管理。
八、土地的征收和補償:
(一)合同期內(nèi),如遇國家及市政府建設(shè)需要征用該土地時,乙方應(yīng)按國家規(guī)定積極配合征地談判,隨時搬遷。
(二)甲方不得以任何理由征地,因市政府征地時,甲方應(yīng)本著有利于乙方發(fā)展的原則,做恰當(dāng)?shù)耐恋刂脫Q或搬遷,協(xié)調(diào)乙方向征地方爭取合理的投資補償、青苗費及搬遷費的有關(guān)補償。
(三)補償辦法:
1、征地補償時,土地的補償歸甲方所有,地面上的一切作物和建設(shè)的補償及經(jīng)濟損失和搬遷費歸乙方所有。
2、補償洽談,屬甲方獲得的補償由甲方與征地方協(xié)商,屬補償給乙方的由乙方與征地方協(xié)商。甲方需協(xié)助乙方辦理有關(guān)補償手續(xù)。
3、在當(dāng)年7月1日前征地的當(dāng)年的承包租金全部免除。當(dāng)年7月1日后征地的,當(dāng)年的租金免繳半年。
九、違約責(zé)任:
1、甲、乙雙方任何一方不履行本合同即視為違約,如遇地震、雪災(zāi)、洪災(zāi)病蟲災(zāi)害、風(fēng)災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗拒原因除外。
2、如甲方違約的,甲方必需賠償乙方已投入的全部資金(乙方投入的全部資金必須經(jīng)國家有關(guān)部門評估后方能為準(zhǔn)),并按投入資金處罰50%。
3、如乙方違約,甲方即收回土地,并接管土地上的所有作物和附著物并不不予乙方做任何補償。
十、合同的終止和變更:
1、本合同期滿或土地被征收后,合同自然終止。
2、如遇不可抗拒的特殊原因或不可抗拒的自然災(zāi)害致使任何一方無法履行本合同義務(wù)時,雙方都應(yīng)按實際情況協(xié)商提前終止或變更合同。
3、合同期滿后,不動產(chǎn)歸甲方所有,可動產(chǎn)歸乙方所有,如乙方有意繼續(xù)承包則雙方協(xié)商取得共識后延長合同期或另訂合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先權(quán)。
4、承包合同期內(nèi),乙方有權(quán)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方,或與第三方合作(見《承包法》第39條),若乙方需要轉(zhuǎn)讓或變更本合同,須報甲方同意。
十一、其他:
1、為維護甲方的經(jīng)濟發(fā)展,甲方在招商引資活動中組織客商進入本園參觀時,乙方應(yīng)免收門票,熱情接待和介紹。
2、為提高當(dāng)?shù)卮迕竦母魇杖?,甲方村民有意發(fā)展乙方的高薪農(nóng)業(yè)、生產(chǎn)或種植作物時,生產(chǎn)技術(shù)方面乙方有義務(wù)無償給予指導(dǎo)和幫助,。
3、承包期內(nèi),如遇到不可抗拒的自然災(zāi)害或乙方重大損失或失收時,甲方應(yīng)以有利于乙方恢復(fù)生產(chǎn)的意愿,準(zhǔn)許乙方適當(dāng)延遲緩繳或少繳當(dāng)年的承包費。
4、合同期內(nèi),因自然災(zāi)害、“三農(nóng)”優(yōu)惠政策等獲得國家和政府的特殊援助、減災(zāi)救濟及優(yōu)惠補貼時,乙方與當(dāng)?shù)貫?zāi)民享有同等權(quán)利和待遇。
5、乙方的員工親屬或子弟如需就讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校,甲方需給與入學(xué),入學(xué)收費按當(dāng)?shù)亟逃块T的有關(guān)規(guī)定一視同仁收取。
6、本合同未盡事宜及如遇適當(dāng)?shù)膰H規(guī)則,如需要改制等等,經(jīng)由雙方協(xié)商,另訂補充合同,補充合同與本合同有同等法律效應(yīng)。
本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽訂后即生效,本合同一式五份甲乙雙方各持兩份,公證部門一份。
甲 方: 乙 方:
年月日:
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