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農(nóng)業(yè)用地承包合同范本(3)

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農(nóng)業(yè)用地承包合同范本

  農(nóng)業(yè)用地承包合同范文篇三

  甲方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  為了加快發(fā)展 市新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)及其土地資源,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《承包法》)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)雙方充分協(xié)商,現(xiàn)甲方向乙方發(fā)包位于 縣 的土地10萬(wàn)畝土地,由乙方承包建設(shè)新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及發(fā)展用地 “ 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展基地”?,F(xiàn)甲乙雙方就承包合同一事達(dá)成以下協(xié)議:

  一、土地用途:

  構(gòu)造新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)、生物農(nóng)業(yè)及集科研、科教、旅游觀光為一體的新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)裙帶(大莊園)。

  三、承包范圍及面積:

  甲方將位于 縣 的土地面積約10萬(wàn)承包給乙方, 東至 南至 西至 北至 為界,具體界限以紅線圖和雙方劃定的界線為準(zhǔn)。

  三、承包期限:

  承包期50年(最好70年),從2010年 月 日起至 年 月 日。

  四、租金計(jì)算方法:

  1、生地即新開(kāi)墾的土地荒地,前七年免地租金,以后每畝每年(RMB),每十年遞增20%,即第二個(gè)十年 元(RMB),依此類(lèi)推。新開(kāi)墾的土地(耕地)應(yīng)享有國(guó)家補(bǔ)貼,此款由甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)辦理領(lǐng)取。

  2、熟地即已開(kāi)墾種植的土地,前三年(開(kāi)發(fā)期間)免交地租,以后每年每畝20%,依次類(lèi)推。

  3、乙方將承包的土地分三年開(kāi)發(fā),第一年開(kāi)發(fā)10000畝至30000畝,第二年開(kāi)發(fā)不少于40000畝,余下的土地第三年開(kāi)發(fā)完畢。以上用地以實(shí)際開(kāi)發(fā)面積為準(zhǔn)計(jì)算租金。未繳租的土地甲方有權(quán)繼續(xù)種植短期作物,但不能種植長(zhǎng)期作物,否則開(kāi)發(fā)時(shí)不做任何青苗補(bǔ)償,繳租后甲方需在四個(gè)月內(nèi)移交土地給乙方使用,逾期租金抵下一年地租,并補(bǔ)償乙方投資損失。

  五、繳款方式:

  1、每年的承包金一次性付清,即每年的1月10日前繳清下一年度的承包金,乙方不得拖欠。否則甲方有權(quán)干擾乙方下一年度的生產(chǎn)及追究由此引起的損失及滯納金。

  2、雙方簽下合同后十日內(nèi),乙方需向甲方繳納合同保證金,100萬(wàn)元(RMB),待乙方三年內(nèi)開(kāi)發(fā)完畢退還給乙方。

  3、承包范圍內(nèi)的山墳、樹(shù)木、財(cái)產(chǎn)及地面影響種植的附著物等的清場(chǎng)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)清理,清場(chǎng)后辦理移交手續(xù),給乙方進(jìn)場(chǎng)。

  六、甲乙雙方的義務(wù)及責(zé)任:

  (一)甲方責(zé)任

  1、甲方保證對(duì)所發(fā)包的土地?fù)碛型暾陌l(fā)包權(quán)。

  2、簽訂合同后甲方以收到乙方合同保證金之日起十個(gè)工作日內(nèi)需到有關(guān)部門(mén)辦理登記并發(fā)放《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》給乙方(祥見(jiàn)《承包法》第23條、38條),每1000畝辦一個(gè)證,第一批辦證30000畝(即三十個(gè)),辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),之后乙方每開(kāi)發(fā)10000畝甲方就負(fù)責(zé)辦10000畝權(quán)屬證書(shū)。依此類(lèi)推。

  3、乙方進(jìn)場(chǎng)后,甲方派出人員協(xié)助乙方向有關(guān)部門(mén)做好《中央一號(hào)文件》對(duì)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的各項(xiàng)工作,如種子、肥料、農(nóng)機(jī)工具資金等的申請(qǐng)補(bǔ)償事項(xiàng)。乙方新開(kāi)墾的土地(耕地)按當(dāng)?shù)叵碛忻慨€1500元的補(bǔ)貼,該款由甲方協(xié)助乙方辦理領(lǐng)取。

  4、甲方負(fù)責(zé)辦理乙方的立項(xiàng)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等的各項(xiàng)手續(xù),立項(xiàng)名稱(chēng):

  5、乙方的生產(chǎn)、生活用電、用水需按當(dāng)?shù)鼐用窆┧?、供電?biāo)準(zhǔn)收取。

  6、教育村民不得在承包范圍內(nèi)放牧,不得破壞乙方的生產(chǎn)和一切財(cái)物設(shè)施。

  7、甲方保證提供乙方從公路到租地內(nèi)管理中心有十二米寬以上的道路通行(用地),道路兩旁的綠化費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

  8、甲方確保提供給乙方承包范圍內(nèi)有三箱電源的使用

  9、在合同期內(nèi),甲方不得以任何理由拒收承包金或相關(guān)費(fèi)用。

  (二)乙方責(zé)任:

  1、自覺(jué)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)法規(guī)和制度,并教育員工遵紀(jì)守法,文明生產(chǎn)。

  2、負(fù)責(zé)土地承包范圍內(nèi)的各種水、電、路等設(shè)施的建設(shè)維護(hù)和管理。

  3、按時(shí)繳清合同約定的有關(guān)費(fèi)用和電費(fèi)、水費(fèi)及依法繳納國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi),不得以任何理由拒繳。

  4、負(fù)責(zé)本單位的消防,用電、用水及生產(chǎn)安全。

  5、承擔(dān)生產(chǎn)中引起的有關(guān)法律責(zé)任。

  6、積極推廣科學(xué)管理及科學(xué)種植,更好更快地發(fā)展新型高新生態(tài)農(nóng)業(yè)。

  7、積極參與地方城市精神文明、文化的建設(shè),為地方政府貢獻(xiàn)財(cái)力和物力。

  七、經(jīng)營(yíng)管理:

  1、在承包合同期內(nèi),乙方全權(quán)擁有該土地的使用權(quán),乙方可根據(jù)生產(chǎn)需要對(duì)土地進(jìn)行具體改造、規(guī)劃和建設(shè)(包括將低洼田改為蓄水魚(yú)塘等),土地使用權(quán)、種養(yǎng)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán),全部歸乙方所有。

  2、乙方如因開(kāi)發(fā)需要建設(shè)辦公住宅(工人宿舍)科研科教、旅游休閑設(shè)施、飼料加工廠、牧場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等永久性設(shè)施,甲方應(yīng)協(xié)助乙方向當(dāng)?shù)貒?guó)土等有關(guān)部門(mén)辦理準(zhǔn)建審批手續(xù)。

  3、除有關(guān)國(guó)家政策規(guī)劃必須禁止或需辦理特種經(jīng)營(yíng)許可證的項(xiàng)目外,乙方可自立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)管理。

  八、土地的征收和補(bǔ)償:

  (一)合同期內(nèi),如遇國(guó)家及市政府建設(shè)需要征用該土地時(shí),乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定積極配合征地談判,隨時(shí)搬遷。

  (二)甲方不得以任何理由征地,因市政府征地時(shí),甲方應(yīng)本著有利于乙方發(fā)展的原則,做恰當(dāng)?shù)耐恋刂脫Q或搬遷,協(xié)調(diào)乙方向征地方爭(zhēng)取合理的投資補(bǔ)償、青苗費(fèi)及搬遷費(fèi)的有關(guān)補(bǔ)償。

  (三)補(bǔ)償辦法:

  1、征地補(bǔ)償時(shí),土地的補(bǔ)償歸甲方所有,地面上的一切作物和建設(shè)的補(bǔ)償及經(jīng)濟(jì)損失和搬遷費(fèi)歸乙方所有。

  2、補(bǔ)償洽談,屬甲方獲得的補(bǔ)償由甲方與征地方協(xié)商,屬補(bǔ)償給乙方的由乙方與征地方協(xié)商。甲方需協(xié)助乙方辦理有關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。

  3、在當(dāng)年7月1日前征地的當(dāng)年的承包租金全部免除。當(dāng)年7月1日后征地的,當(dāng)年的租金免繳半年。

  九、違約責(zé)任:

  1、甲、乙雙方任何一方不履行本合同即視為違約,如遇地震、雪災(zāi)、洪災(zāi)病蟲(chóng)災(zāi)害、風(fēng)災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗拒原因除外。

  2、如甲方違約的,甲方必需賠償乙方已投入的全部資金(乙方投入的全部資金必須經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)評(píng)估后方能為準(zhǔn)),并按投入資金處罰50%。

  3、如乙方違約,甲方即收回土地,并接管土地上的所有作物和附著物并不不予乙方做任何補(bǔ)償。

  十、合同的終止和變更:

  1、本合同期滿或土地被征收后,合同自然終止。

  2、如遇不可抗拒的特殊原因或不可抗拒的自然災(zāi)害致使任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí),雙方都應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商提前終止或變更合同。

  3、合同期滿后,不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有,可動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有,如乙方有意繼續(xù)承包則雙方協(xié)商取得共識(shí)后延長(zhǎng)合同期或另訂合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先權(quán)。

  4、承包合同期內(nèi),乙方有權(quán)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方,或與第三方合作(見(jiàn)《承包法》第39條),若乙方需要轉(zhuǎn)讓或變更本合同,須報(bào)甲方同意。

  十一、其他:

  1、為維護(hù)甲方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,甲方在招商引資活動(dòng)中組織客商進(jìn)入本園參觀時(shí),乙方應(yīng)免收門(mén)票,熱情接待和介紹。

  2、為提高當(dāng)?shù)卮迕竦母魇杖?,甲方村民有意發(fā)展乙方的高薪農(nóng)業(yè)、生產(chǎn)或種植作物時(shí),生產(chǎn)技術(shù)方面乙方有義務(wù)無(wú)償給予指導(dǎo)和幫助,。

  3、承包期內(nèi),如遇到不可抗拒的自然災(zāi)害或乙方重大損失或失收時(shí),甲方應(yīng)以有利于乙方恢復(fù)生產(chǎn)的意愿,準(zhǔn)許乙方適當(dāng)延遲緩繳或少繳當(dāng)年的承包費(fèi)。

  4、合同期內(nèi),因自然災(zāi)害、“三農(nóng)”優(yōu)惠政策等獲得國(guó)家和政府的特殊援助、減災(zāi)救濟(jì)及優(yōu)惠補(bǔ)貼時(shí),乙方與當(dāng)?shù)貫?zāi)民享有同等權(quán)利和待遇。

  5、乙方的員工親屬或子弟如需就讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校,甲方需給與入學(xué),入學(xué)收費(fèi)按當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)的有關(guān)規(guī)定一視同仁收取。

  6、本合同未盡事宜及如遇適當(dāng)?shù)膰?guó)際規(guī)則,如需要改制等等,經(jīng)由雙方協(xié)商,另訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同有同等法律效應(yīng)。

  本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽訂后即生效,本合同一式五份甲乙雙方各持兩份,公證部門(mén)一份。

  甲 方: 乙 方:

  年月日:


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