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標(biāo)準(zhǔn)裝修合同樣本(2)

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標(biāo)準(zhǔn)裝修合同樣本

  10、變更價(jià)款的確定

  10.1本條款只適用引起工程造價(jià)調(diào)整的工程變更,因工程變更對(duì)合同價(jià)款的調(diào)整按下列方式進(jìn)行:

  (1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格(含下浮率)變更工程價(jià)款;

  (2)合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,可以參照類(lèi)似價(jià)格(含下浮率)變更工程價(jià)款;

  (3)合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,按以下約定的計(jì)價(jià)規(guī)則(含下浮率)進(jìn)行計(jì)算。(套用定額、費(fèi)率、材料價(jià)格、下浮率)

  10.2 在工程變更實(shí)施完工后7天內(nèi),承包人須向監(jiān)理單位和承包人提出現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量要求,對(duì)涉及變更部分的現(xiàn)狀、已完成的工程量等做出準(zhǔn)確說(shuō)明,經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人核實(shí)并按《工程調(diào)整造價(jià)審核單》(格式由發(fā)包人提供)批準(zhǔn)后確定變更工程價(jià)款。如涉及到隱蔽工程或拆除工程,應(yīng)在隱蔽前或拆除前通知監(jiān)理單位和發(fā)包人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量。

  10.3在工程變更實(shí)施完工后7天內(nèi),承包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量要求,視為變更不涉及合同價(jià)款增加。但對(duì)于因變更涉及合同價(jià)款減少的,發(fā)包人有權(quán)在竣工結(jié)算前或竣工結(jié)算時(shí)調(diào)減。

  10.4在工程變更實(shí)施完工后14天內(nèi),承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,按《工程調(diào)整造價(jià)審核單》(格式由發(fā)包人提供)要求批準(zhǔn)后確定的變更工程價(jià)款作為竣工結(jié)算依據(jù)。

  10.5承包人不得以變更價(jià)款沒(méi)得到發(fā)包人審批為由拒絕按后續(xù)變更指示實(shí)施,不得以未能 接受發(fā)包人確定的變更工程價(jià)款為理由拒絕實(shí)施后續(xù)工程變更或不完全實(shí)施后續(xù)工程變更。承包人與發(fā)包人就變更工程價(jià)款協(xié)商不成時(shí),承包人應(yīng)按發(fā)包人要求先實(shí)施工程變更,然后按合同關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。

  10.6 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?,承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。

  11、 工程款的支付

  11.1進(jìn)場(chǎng)施工,甲方應(yīng)付給乙方 ℅工程備料款。

  11.2工程進(jìn)度到 天后,甲方再付給乙方 ℅進(jìn)度款。

  11.3 工程竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)在15天內(nèi)一次性付清余款。

  12、工程驗(yàn)收

  12.1 承包人必須按本合同第5條約定或發(fā)包人批準(zhǔn)順延的日期竣工并通過(guò)驗(yàn)收。

  12.2 承包人在竣工前7天內(nèi),書(shū)面通知發(fā)包人作預(yù)驗(yàn)收檢查,發(fā)包人應(yīng)及時(shí)配合。

  12.3工程竣工時(shí),承包人向發(fā)包人提交全部施工原始記錄資料,竣工圖四套及報(bào)告兩套,發(fā)包人在收到承包人提交的竣工報(bào)告后應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。

  12.4 驗(yàn)收檢查工程有較大整改時(shí),以整改合格后的日期為竣工日期,承包人不得因工程經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付使用。

  12.5工程完工未驗(yàn)收,發(fā)包人擅自提前使用,由此發(fā)生的質(zhì)量、安全問(wèn)題,由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。并以發(fā)包人開(kāi)始使用日期為竣工日期,工程未完工,發(fā)包人如需提前使用,承包人應(yīng)積極配合,發(fā)包人提前使用日期并不作為竣工日期,但不應(yīng)影響承包人正常施工,否則工期相應(yīng)順延。

  12.6工程竣工驗(yàn)收合格后7天內(nèi),承包人向發(fā)包人移交完畢。如承包人不能按時(shí)交付,應(yīng)按逾期竣工處理。 12.7承包人的生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施,應(yīng)在通過(guò)竣工驗(yàn)收日期起5天內(nèi)全部撤離,并做到工完場(chǎng)清。如工完不清場(chǎng),每日收取地租為工程結(jié)算價(jià)款的 %,由發(fā)包人在余留工程款中扣回,且工程不能計(jì)作已竣工,實(shí)際竣工日期以經(jīng)驗(yàn)收合格后清場(chǎng)完畢之日起計(jì)。

  13、竣工結(jié)算

  13.1 竣工結(jié)算是指對(duì)合同內(nèi)涉及的工程造價(jià)所有內(nèi)容的結(jié)算,包括工程價(jià)款、獎(jiǎng)勵(lì)和違約、質(zhì)量、安全、工期等內(nèi)容。凡是與造價(jià)有關(guān)的約定應(yīng)納入結(jié)算范圍。

  13.2 工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi),承包向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,承包人和發(fā)包人按照合同約定的合同價(jià)款及條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。按合同約定結(jié)算,如竣工結(jié)算造價(jià)超出合同價(jià)款5%的,則超出部分的工程變更下浮率需比投標(biāo)下浮率高,具體由雙方在竣工結(jié)算時(shí)商談。

  13.3工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi),承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付,由承包人負(fù)責(zé)。承包人若不按時(shí)申報(bào)結(jié)算資料,則發(fā)包人可自行進(jìn)行結(jié)算。

  15、 違約

  15.1承包人必須按照合同約定的竣工日期或發(fā)包人確認(rèn)同意順延的工期竣工。工期每拖延一天,須向發(fā)包人飛、支付合同價(jià)款1‰的違約金,違約金金額上不封頂,發(fā)包人損失大于違約金的,承包人還應(yīng)賠償損失與違金差額部分。

  15.2承包人未按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工,發(fā)包人有權(quán)制止,直至通知其停工整頓。由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失,均有承包人負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)無(wú)條件返工至全部合格,且須向發(fā)包人支付合同價(jià)款2%的違約金。

  15.3由于承包人違約造成發(fā)包人單方面解除合同,承包人須支付 由于解除合同而發(fā)生的額外費(fèi)用,包括因此聘請(qǐng)其他承包人完成工程而導(dǎo)致的額外費(fèi)用。

  15.4承包人擅自將本工程轉(zhuǎn)包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項(xiàng)工程分包的,須向發(fā)包人支付本合同總價(jià)款 10 %的違約金,且發(fā)包人有權(quán)單方面解除本合同。

  15.5由于承包人責(zé)任造成發(fā)包人設(shè)備、材料等的丟失或損壞,承包人照價(jià)賠償,由此造成的工期延誤不予順延。

  15.6除上述約定外,因一方不按合同約定履行合同,造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,概由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

  16、不可抗力

  16.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等。不可抗力事件發(fā)生后,承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人及監(jiān)理單位,并迅速采取措施,盡力減少損失,發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施,發(fā)包人及監(jiān)理單位認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的,承包人應(yīng)暫停施工。 16.2 因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的,不能免除延遲履約方的相應(yīng)責(zé)任。

  17、 索賠

  17.1當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí),要有合理的索賠理由,且有其要求索賠的事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)資料及相關(guān)說(shuō)明。提出索賠要求的一方應(yīng)保持用以證明索賠可能需要的有效證據(jù)資料,提出索賠要求一方應(yīng)允許另一方查閱并核實(shí)所有資料。

  17.2發(fā)包人未能按合同約定履行義務(wù),給承包人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí),承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi),向發(fā)包人提出索賠意向通知及索賠報(bào)告等有關(guān)資料,逾期不提出的,視為放棄索賠。

  18、保險(xiǎn)

  承包人必須為職工繳納社會(huì)保險(xiǎn),負(fù)責(zé)辦理承包人在現(xiàn)場(chǎng)人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種 施工設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn),并支付相應(yīng)的費(fèi)用,該費(fèi)用已含在合同價(jià)款之中。因承包人原因造成的任何事故所發(fā)生的費(fèi)用、賠償?shù)蓉?zé)任由承包人承擔(dān)。

  20、合同文件的組成

  下列文件均是本合同的組成部分,彼此互相解釋?zhuān)檎f(shuō)明,并以下列順序?yàn)閮?yōu)先解釋順序。

  1、本合同及其附件;

  2、中標(biāo)通知書(shū)(若有);

  3、招標(biāo)文件及其附件(若有);

  4、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件及資料;

  5、投標(biāo)文件及其附件(若有)。

  6、發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面記錄和文件,這些記錄和文件主要包括合同履行過(guò)程中的有關(guān)通知、指令、工程會(huì)議紀(jì)要、信件、數(shù)據(jù)電文(電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等。

  22、 其它

  22.1 本合同一式 2 份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  22.2 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。

  22.3 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

  22.4 其它:

  發(fā)包人 承包人

  法定代表人 法定代表人

  或委托代理人簽字: 或委托代理人簽字

  簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂時(shí)間: 年 月 日

  標(biāo)準(zhǔn)裝修合同范文三

  委托方(甲方):

  承接方(乙方):

  工程項(xiàng)目:

  甲乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙進(jìn)行居室裝飾裝修。為保證工程順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同(包括本合同附件中所有補(bǔ)充合同),以便共同遵守。

  第一條:工程概況

  一、工程地址:合肥市望江東路供電南村16幢206室

  二、居室規(guī)格:房型 單 層(式) 2.5 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)

  1. 室,計(jì) 平方米; 2. 廳,計(jì) 平方米; 3. 廚房,計(jì) 平方米; 4. 衛(wèi)生間,計(jì) 平方米; 5. 陽(yáng)臺(tái),計(jì) 平方米; 6. 過(guò)道,計(jì) 平方米; 7. 其他(注明部位) 計(jì) ;

  總計(jì):施工面積 30.3+9.45+3.23+1.7+3+1+1.4= 50.08 平方米。

  三、施工內(nèi)容:詳見(jiàn)本合同附件(一)《家庭裝飾裝修施工內(nèi)容單》和施工圖。

  四、委托方式: 包工不包料

  五、工程開(kāi)工日期:2002年 10月 4 日

  六、工程竣工日期:2002年 12 月 10日工程總天數(shù): 略 天

  第二條:工程價(jià)款

  1. 人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  2.其他費(fèi)用(注明內(nèi)容) 元。

  第三條:質(zhì)量要求

  一、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)、經(jīng)雙方認(rèn)可。

  二、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),雙方同意參照合肥市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T30-1999〈住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〉規(guī)定。

  三、施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn)增加的費(fèi)用,應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。

  第四條、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門(mén):合肥市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝飾裝修專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。

  第五條、凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

  第六條:工程工期

  一、如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費(fèi)扣完為止。

  二、在施工中,因工程質(zhì)量問(wèn)題雙方意見(jiàn)不一而造成停工,均不按誤工延遲工期論處,雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解或仲裁部門(mén)協(xié)調(diào)、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。

  三、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內(nèi)容而延遲工期的,均需由甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用,如因乙方的原因造成返工的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,工期不變

  四、施工中,甲方未經(jīng)乙方同章,私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容,所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期,甲方自負(fù)責(zé)任。

  第七條:工程驗(yàn)收

  隱蔽工程項(xiàng)目施工時(shí),甲方必須到現(xiàn)場(chǎng)察看。

  第八條:其他事項(xiàng)

  一、甲方

  施工中如需要臨時(shí)使用公用部位,應(yīng)向鄰里打好招呼。

  二、乙方

  1.嚴(yán)格履行合同,實(shí)行信譽(yù)工期,如果因延遲完工,如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約論處。

  2、在裝飾裝修施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收合格之日算起,為12個(gè)月。

  第十一條:合同生效

  一、本合同和合同附件由雙方蓋章,簽字后生效。

  二、補(bǔ)充合同與本合同肯有同等的法律效力。

  三、本合同(包括同附件、補(bǔ)充合同)一式 份,甲乙雙方及見(jiàn)證部門(mén)各執(zhí)一份。

  甲方(業(yè)主): (簽章) 乙方: (簽章)

  年月日:

  

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