標準裝修合同樣本(2)
標準裝修合同樣本
10、變更價款的確定
10.1本條款只適用引起工程造價調整的工程變更，因工程變更對合同價款的調整按下列方式進行：
(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格(含下浮率)變更工程價款;
(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格(含下浮率)變更工程價款;
(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，按以下約定的計價規(guī)則(含下浮率)進行計算。(套用定額、費率、材料價格、下浮率)
10.2 在工程變更實施完工后7天內，承包人須向監(jiān)理單位和承包人提出現(xiàn)場計量要求，對涉及變更部分的現(xiàn)狀、已完成的工程量等做出準確說明，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人核實并按《工程調整造價審核單》(格式由發(fā)包人提供)批準后確定變更工程價款。如涉及到隱蔽工程或拆除工程，應在隱蔽前或拆除前通知監(jiān)理單位和發(fā)包人進行現(xiàn)場計量。
10.3在工程變更實施完工后7天內，承包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場計量要求，視為變更不涉及合同價款增加。但對于因變更涉及合同價款減少的，發(fā)包人有權在竣工結算前或竣工結算時調減。
10.4在工程變更實施完工后14天內，承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價款的報告，按《工程調整造價審核單》(格式由發(fā)包人提供)要求批準后確定的變更工程價款作為竣工結算依據(jù)。
10.5承包人不得以變更價款沒得到發(fā)包人審批為由拒絕按后續(xù)變更指示實施，不得以未能 接受發(fā)包人確定的變更工程價款為理由拒絕實施后續(xù)工程變更或不完全實施后續(xù)工程變更。承包人與發(fā)包人就變更工程價款協(xié)商不成時，承包人應按發(fā)包人要求先實施工程變更，然后按合同關于爭議的約定處理。
10.6 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。
11、 工程款的支付
11.1進場施工，甲方應付給乙方 ℅工程備料款。
11.2工程進度到 天后，甲方再付給乙方 ℅進度款。
11.3 工程竣工驗收合格后，甲方應在15天內一次性付清余款。
12、工程驗收
12.1 承包人必須按本合同第5條約定或發(fā)包人批準順延的日期竣工并通過驗收。
12.2 承包人在竣工前7天內，書面通知發(fā)包人作預驗收檢查，發(fā)包人應及時配合。
12.3工程竣工時，承包人向發(fā)包人提交全部施工原始記錄資料，竣工圖四套及報告兩套，發(fā)包人在收到承包人提交的竣工報告后應及時組織驗收。
12.4 驗收檢查工程有較大整改時，以整改合格后的日期為竣工日期，承包人不得因工程經(jīng)濟糾紛而拒絕交付使用。
12.5工程完工未驗收，發(fā)包人擅自提前使用，由此發(fā)生的質量、安全問題，由發(fā)包人承擔責任。并以發(fā)包人開始使用日期為竣工日期，工程未完工，發(fā)包人如需提前使用，承包人應積極配合，發(fā)包人提前使用日期并不作為竣工日期，但不應影響承包人正常施工，否則工期相應順延。
12.6工程竣工驗收合格后7天內，承包人向發(fā)包人移交完畢。如承包人不能按時交付，應按逾期竣工處理。 12.7承包人的生產、生活臨時設施，應在通過竣工驗收日期起5天內全部撤離，并做到工完場清。如工完不清場，每日收取地租為工程結算價款的 %，由發(fā)包人在余留工程款中扣回，且工程不能計作已竣工，實際竣工日期以經(jīng)驗收合格后清場完畢之日起計。
13、竣工結算
13.1 竣工結算是指對合同內涉及的工程造價所有內容的結算，包括工程價款、獎勵和違約、質量、安全、工期等內容。凡是與造價有關的約定應納入結算范圍。
13.2 工程竣工驗收合格后28天內，承包向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，承包人和發(fā)包人按照合同約定的合同價款及條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。按合同約定結算，如竣工結算造價超出合同價款5%的，則超出部分的工程變更下浮率需比投標下浮率高，具體由雙方在竣工結算時商談。
13.3工程竣工驗收合格后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，由承包人負責。承包人若不按時申報結算資料，則發(fā)包人可自行進行結算。
15、 違約
15.1承包人必須按照合同約定的竣工日期或發(fā)包人確認同意順延的工期竣工。工期每拖延一天，須向發(fā)包人飛、支付合同價款1‰的違約金，違約金金額上不封頂，發(fā)包人損失大于違約金的，承包人還應賠償損失與違金差額部分。
15.2承包人未按設計及規(guī)范要求施工，發(fā)包人有權制止，直至通知其停工整頓。由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失，均有承包人負責。工程質量達不到合格標準，應無條件返工至全部合格，且須向發(fā)包人支付合同價款2%的違約金。
15.3由于承包人違約造成發(fā)包人單方面解除合同，承包人須支付 由于解除合同而發(fā)生的額外費用，包括因此聘請其他承包人完成工程而導致的額外費用。
15.4承包人擅自將本工程轉包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項工程分包的，須向發(fā)包人支付本合同總價款 10 %的違約金，且發(fā)包人有權單方面解除本合同。
15.5由于承包人責任造成發(fā)包人設備、材料等的丟失或損壞，承包人照價賠償，由此造成的工期延誤不予順延。
15.6除上述約定外，因一方不按合同約定履行合同，造成對方經(jīng)濟損失的，概由違約方承擔違約賠償責任。
16、不可抗力
16.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人、承包人責任造成的爆炸、臺風、地震、火災等。不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知發(fā)包人及監(jiān)理單位，并迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施，發(fā)包人及監(jiān)理單位認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。 16.2 因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履約方的相應責任。
17、 索賠
17.1當一方向另一方提出索賠時，要有合理的索賠理由，且有其要求索賠的事件發(fā)生時的有效證據(jù)資料及相關說明。提出索賠要求的一方應保持用以證明索賠可能需要的有效證據(jù)資料，提出索賠要求一方應允許另一方查閱并核實所有資料。
17.2發(fā)包人未能按合同約定履行義務，給承包人造成經(jīng)濟損失時，承包人應在索賠事件發(fā)生后28天內，向發(fā)包人提出索賠意向通知及索賠報告等有關資料，逾期不提出的，視為放棄索賠。
18、保險
承包人必須為職工繳納社會保險，負責辦理承包人在現(xiàn)場人員的生命財產、現(xiàn)場各種 施工設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，該費用已含在合同價款之中。因承包人原因造成的任何事故所發(fā)生的費用、賠償?shù)蓉熑斡沙邪顺袚?/p>
20、合同文件的組成
下列文件均是本合同的組成部分，彼此互相解釋，互為說明，并以下列順序為優(yōu)先解釋順序。
1、本合同及其附件;
2、中標通知書(若有);
3、招標文件及其附件(若有);
4、標準、規(guī)范及有關技術文件及資料;
5、投標文件及其附件(若有)。
6、發(fā)包人、承包人有關工程的洽商、變更等書面記錄和文件，這些記錄和文件主要包括合同履行過程中的有關通知、指令、工程會議紀要、信件、數(shù)據(jù)電文(電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等。
22、 其它
22.1 本合同一式 2 份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
22.2 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。
22.3 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
22.4 其它：
發(fā)包人 承包人
法定代表人 法定代表人
或委托代理人簽字： 或委托代理人簽字
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
標準裝修合同范文三
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
工程項目：
甲乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙進行居室裝飾裝修。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件中所有補充合同)，以便共同遵守。
第一條：工程概況
一、工程地址：合肥市望江東路供電南村16幢206室
二、居室規(guī)格：房型 單 層(式) 2.5 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)
1. 室，計 平方米; 2. 廳，計 平方米; 3. 廚房，計 平方米; 4. 衛(wèi)生間，計 平方米; 5. 陽臺，計 平方米; 6. 過道，計 平方米; 7. 其他(注明部位) 計 ;
總計：施工面積 30.3+9.45+3.23+1.7+3+1+1.4= 50.08 平方米。
三、施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝飾裝修施工內容單》和施工圖。
四、委托方式： 包工不包料
五、工程開工日期：2002年 10月 4 日
六、工程竣工日期：2002年 12 月 10日工程總天數(shù)： 略 天
第二條：工程價款
1. 人工費標準
2.其他費用(注明內容) 元。
第三條：質量要求
一、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認可。
二、工程驗收標準，雙方同意參照合肥市地方標準DB31/T30-1999〈住宅驗收標準〉規(guī)定。
三、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認增加的費用，應另簽訂補充合同。
第四條、質量檢查監(jiān)督部門：合肥市室內裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝飾裝修專業(yè)委員會。
第五條、凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。
第六條：工程工期
一、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。
二、在施工中，因工程質量問題雙方意見不一而造成停工，均不按誤工延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協(xié)調、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
三、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延遲工期的，均需由甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工的，由乙方承擔責任，工期不變
四、施工中，甲方未經(jīng)乙方同章，私自通知施工人員擅自更改施工內容，所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任。
第七條：工程驗收
隱蔽工程項目施工時，甲方必須到現(xiàn)場察看。
第八條：其他事項
一、甲方
施工中如需要臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。
二、乙方
1.嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。
2、在裝飾裝修施工范圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收合格之日算起，為12個月。
第十一條：合同生效
一、本合同和合同附件由雙方蓋章，簽字后生效。
二、補充合同與本合同肯有同等的法律效力。
三、本合同(包括同附件、補充合同)一式 份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)一份。
甲方(業(yè)主)： (簽章) 乙方： (簽章)
年月日：
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