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招商代理合同模板

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  隨著國(guó)內(nèi)城市投資軟、硬環(huán)境的進(jìn)一步改善,越來(lái)越多的外資欲落戶(hù)華夏。抓住機(jī)遇,拓寬招商引資渠道,創(chuàng)新招商引資方式勢(shì)在必行,以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的招商代理合同,歡迎參考閱讀。

  招商代理合同范文篇一

  簽約日期: 2012年_____月______日 委托方:

  業(yè)主公司名字

  公司地址坐落于 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

  受托方:

  公司地址坐落于中國(guó)四川省成都市鹽市口順城大街8號(hào)中環(huán)廣場(chǎng)1座30樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

  緣甲方擬委托乙方對(duì)于本合約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的之物業(yè)提供首席招商代理服務(wù)事宜。雙方經(jīng)協(xié)商,同意訂定合同條款如下:

  一、 定義

  “該物業(yè)”指位于物業(yè)名稱(chēng)“”。 “租賃區(qū)域”指該物業(yè)的商業(yè)部分。

  “租賃區(qū)域總面積”指零售商業(yè)面積,建筑面積約平方米,租賃面積約 平方米(以最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn))。

  “租賃意向書(shū)”指甲方與承租方簽訂的租賃意向合同書(shū)。 “正式合約”指甲方與承租方簽訂的正式租賃合同。

  “該商業(yè)”指該物業(yè)的零售商業(yè)部分,具體面積及位置以承租場(chǎng)所的平面圖為準(zhǔn)。 “業(yè)主”指、其合法繼承人、轉(zhuǎn)讓人或受讓人。 “開(kāi)業(yè)”指業(yè)主以不同形式宣布項(xiàng)目商業(yè)裙樓部分的開(kāi)業(yè)當(dāng)天。 “首席招商代理”是指:

  由乙方的招商團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的租戶(hù)招商工作,乙方是甲方首席的第三方招商代理公司,參與甲方在招商過(guò)程中的招商前置作業(yè)、項(xiàng)目定位調(diào)整及招商策略的協(xié)助工作,并接待及處理其他第三方招商代理公司介紹之租戶(hù)。

  二、 合約期限

  自簽訂本合約書(shū)之日起,至甲方所提供的零售商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日。

  三、 終止合約條款

  1)代理期間,甲方有權(quán)要求乙方履行合同所規(guī)定之各項(xiàng)服務(wù),如乙方未能按本協(xié)議履行其應(yīng)有的義務(wù)及應(yīng)提供的服務(wù),則甲方有權(quán)以書(shū)面形式提出要求,如甲方書(shū)面要求一個(gè)月后,乙方仍未有改進(jìn),甲方有權(quán)立即以書(shū)面通知乙方終止本合同,合約終止日期以通知書(shū)發(fā)出之日期起15日后為準(zhǔn)。

  2)在代理期間,如乙方按合同約定正常履約,甲方不得無(wú)故不支付乙方合同所規(guī)定之費(fèi)用。如發(fā)生上述情況,則乙方有權(quán)以書(shū)面形式提出其付款要求,如在乙方書(shū)面要求一個(gè)月后,甲方仍未按合同約定付款,即被視為終止本合同。

  3)如雙方確認(rèn)終止合約條款的條件符合時(shí),則在此之前已簽訂的正式租賃合同為有效合同,所應(yīng)支付乙方的代理顧問(wèn)費(fèi)用及招商代理費(fèi)用按照本合同約定結(jié)清。對(duì)已簽訂租賃意向書(shū)但尚未簽訂租賃合同的,如在代理期結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)與承租戶(hù)簽訂正式合同并收到承租商戶(hù)保證金時(shí),甲方按應(yīng)支付乙方的招商代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算給乙方。

  四、 乙方關(guān)于該物業(yè)的首席招商代理責(zé)任,具體工作范圍如下:

  擬定符合定位要求的招商策略與階段性計(jì)劃。

  擬定租金方案并負(fù)責(zé)就市場(chǎng)趨勢(shì)及其對(duì)租金水平的影響,以及適用于該物業(yè)之租約條款等提供最新資料及建議。 制定整體租賃策略及租賃調(diào)控策略。就租賃限期、租賃條款、租賃責(zé)任等有關(guān)租賃該物業(yè)條約的制定提供意見(jiàn)。 就租戶(hù)組合、配套設(shè)施等方面提供咨詢(xún)服務(wù)。 擬定目標(biāo)租戶(hù)建議名單,圈定招商對(duì)象。

  乙方在得到甲方正式委托后,應(yīng)迅速篩選受托項(xiàng)目之目標(biāo)客戶(hù),并在帶目標(biāo)客戶(hù)看過(guò)項(xiàng)目后將就本項(xiàng)目所填寫(xiě)的“客戶(hù)確認(rèn)書(shū)”(含目標(biāo)客戶(hù)名稱(chēng),電話,地址,聯(lián)系人,客戶(hù)業(yè)務(wù)種類(lèi)等詳細(xì)資料以及客戶(hù)需求情況)于甲方處備案,經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)并通知乙方后,該客戶(hù)將被視為乙方的代理客戶(hù)。乙方應(yīng)在代理期間隨時(shí)填寫(xiě)“客戶(hù)確認(rèn)書(shū)”于甲方處備案確認(rèn)。 8負(fù)責(zé)開(kāi)展及跟進(jìn)租戶(hù),協(xié)調(diào)并落實(shí)租賃條件,協(xié)助簽訂租賃合同。 乙方將為本項(xiàng)目成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目招商小組(見(jiàn)附件一)。招商具體事務(wù)由成都仲量聯(lián)行商業(yè)零售部副董事廖曦小姐擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目首席招商負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)在招商過(guò)程中的協(xié)調(diào)、跟進(jìn)。項(xiàng)目小組主要成員應(yīng)保持穩(wěn)定(此前需由甲方確認(rèn))。

  乙方安排與甲方每月不少于一次例會(huì),地點(diǎn)原則上為西安(在雙方同意的基礎(chǔ)上,也可進(jìn)行不定期會(huì)議)。會(huì)議討論租賃策略和租戶(hù)拓展計(jì)劃,以及租務(wù)代理的進(jìn)展和推廣活動(dòng)。同時(shí),乙方將向甲方每周提供一份招商進(jìn)展與租戶(hù)拓展計(jì)劃報(bào)告。

  乙方在項(xiàng)目啟動(dòng)全面招商時(shí)按照實(shí)際情況將會(huì)派駐場(chǎng)一位或以上招商人員負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)客戶(hù)的整合、帶看客戶(hù)及接待上門(mén)的客戶(hù)。

  五、 招商時(shí)間要求及工作成果

  本項(xiàng)目的商業(yè)定位、業(yè)種業(yè)態(tài)組合、招商進(jìn)度規(guī)劃及工作成果由甲乙雙方共同協(xié)商后簽署補(bǔ)充合同另定。

  六、 保密

  與租戶(hù)或準(zhǔn)租戶(hù)所達(dá)成之協(xié)議,不論是于磋商期間所作協(xié)議,或是存載于預(yù)租/租賃合同或具法律效力等文件及其內(nèi)容,乙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。甲方亦同時(shí)對(duì)乙方所介紹的租戶(hù)或準(zhǔn)租戶(hù)的資料嚴(yán)格保密。

  七、 代理顧問(wèn)費(fèi)

  7.1 乙方將為甲方提供

  100%租賃完成時(shí)截止。

  7.2 甲方向乙方支付的代理顧問(wèn)費(fèi)為每月人民幣

  7.3 代理顧問(wèn)費(fèi)的支付:

  乙方將在代理顧問(wèn)服務(wù)開(kāi)始后第一個(gè)月起,每月的前一個(gè)月的25日向甲方出具付款通知書(shū),甲方應(yīng)于收到通知后30天內(nèi)支付給乙方的指定帳戶(hù)。如應(yīng)甲方要求延長(zhǎng)服務(wù)期限,則費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和收取方式仍為每月人民幣 元,按月支付。

  八、 招商代理費(fèi)

  8.1 主力店招商代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):主力店是指百貨、超市、電影院、家居賣(mài)場(chǎng)、家電賣(mài)場(chǎng)等面積在5,000平米以上的業(yè)態(tài)。

  1) 百貨、超市、家居賣(mài)場(chǎng)類(lèi):

  招商代理費(fèi)為相當(dāng)于租賃合同約定的租期內(nèi)平均月租金之2個(gè)月的金額或保底金額兩者取高的方式確定。

  (注:用作計(jì)算的平均月租金是指每份租賃合同上所確定之租賃期內(nèi)的平均月租金,裝修免租期和租賃期內(nèi)的免租期及甲方給予租戶(hù)的任何優(yōu)惠條件及利益均不計(jì)算在內(nèi)。)

  2) 電影院類(lèi):

  面積小于3500平米的影院主力店招商代理費(fèi)為每家人民幣 300,000元 (大寫(xiě):人民幣叁拾萬(wàn)元整);

  面積大于3500平米的影院主力店招商代理費(fèi)為每家人民幣 350,000元 (大寫(xiě):人民幣叁拾伍萬(wàn)元整)。

  8.2 非主力店招商代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  承租方經(jīng)乙方介紹與甲方簽署租賃合同且已按租賃合同的約定支付了保證 金/押金的,視為乙方完成了該承租方相關(guān)的委托事項(xiàng)(“成交”)。

  如成交的情況下,甲方將以以下二種形式之一計(jì)付乙方招商代理費(fèi)用: 1). 租戶(hù)以固定租金形式或以保底租金和營(yíng)業(yè)額提成租金兩者取高計(jì)收租金:

  2). 租戶(hù)以其它形式(注2)計(jì)收租金:

  a.合同年限在三年以下的合同,按照確定之樓層平均預(yù)算租金的1.5倍來(lái)收取招商代理費(fèi)。

  b.合同年限在三年及三年以上的合同,按照確定之樓層平均預(yù)算租金的1.8倍來(lái)收取招商代理費(fèi)。

  注1:用作計(jì)算之平均月租金是指每份租賃合約上所確定之租期內(nèi)平均月租金。(不包括任何租戶(hù)應(yīng)繳交的稅費(fèi)、管理費(fèi)、空調(diào)收費(fèi)等,同時(shí)裝修免租期和租賃期內(nèi)的免租期及甲方給予租戶(hù)的任何優(yōu)惠條件及利益均不計(jì)算在內(nèi)。)

  注2:其他形式包括:以租戶(hù)營(yíng)業(yè)額百分比提成方式計(jì)收租金、以保底租金加營(yíng)業(yè)額提成方式計(jì)收租金、以保底租金和營(yíng)業(yè)額提成租金兩者取高計(jì)收租金及任何非固定租金方式、承租方要求與甲方合資/合作經(jīng)營(yíng),或完全要求甲方出資建設(shè)且由承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理并取得利潤(rùn)分成。樓層平均預(yù)算租金會(huì)在招商工作正式開(kāi)始的提前三個(gè)月經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并簽署相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確定。

  8.3 招商差旅費(fèi):招商過(guò)程中產(chǎn)生的在中國(guó)境內(nèi)的差旅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。因本項(xiàng)目招商需要,乙方工作人員赴海外進(jìn)行招商,如費(fèi)用要求甲方承擔(dān)的,應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)(包括費(fèi)用預(yù)算),并經(jīng)甲方書(shū)面同意后,由甲方支付該費(fèi)用。

  九、 招商代理費(fèi)支付方式

  1)招商代理費(fèi)于實(shí)際承租商戶(hù)簽署承租意向書(shū)且甲方收到該承租商戶(hù)的定金或首期保證金后,在甲方收到乙方發(fā)出此筆招商代理費(fèi)付款請(qǐng)款單和收據(jù)之日起7個(gè)工作日內(nèi),由甲方向乙方支付應(yīng)付代理費(fèi)的50%作為第一筆招商代理費(fèi),余下之招商代理費(fèi)則由甲方與實(shí)際承租方于正式的租賃/聯(lián)營(yíng)合同簽署,且甲方收到全額保證金或押金后,在甲方收到乙方發(fā)出此筆招商代理費(fèi)付款請(qǐng)款單之日起7個(gè)工作日內(nèi),由甲方向乙方支付應(yīng)付代理費(fèi)的50%。

  2)甲乙雙方同意,不論是任何原因,如租戶(hù)簽訂了承租意向書(shū)后,但最終未能完成簽署正式租賃/聯(lián)營(yíng)合同,而且甲方已向該租戶(hù)退還了保證金的情況下,乙方同意在接到甲方的書(shū)面通知后7個(gè)工作日內(nèi),全數(shù)退還甲方有關(guān)該租戶(hù)已支付過(guò)之招商代理費(fèi)。但是,如甲方?jīng)]有退還該租戶(hù)的保證金的情況下,乙方無(wú)需退還甲方有關(guān)該租戶(hù)已支付過(guò)之招商代理費(fèi)。

  3)本合同終止日當(dāng)天起計(jì)壹個(gè)月內(nèi),雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定原則完成結(jié)算,經(jīng)結(jié)算后實(shí)行多退少補(bǔ)。

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