房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合同

　　第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　5.1權(quán)利

　　5.1.1對(duì)乙方相關(guān)工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出要求。

　　5.1.2有權(quán)隨時(shí)了解乙方開(kāi)展工作的狀況和進(jìn)度，提出要求。

　　5.1.3對(duì)違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?xiàng)，有權(quán)拒絕執(zhí)行。

　　5.1.4可對(duì)協(xié)議提出書(shū)面修改意見(jiàn)，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。

　　5.2義務(wù)

　　5.2.1

　　5.2.2在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供真實(shí)的，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)。在雙方合作過(guò)程中，根據(jù)辦理情況，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)合法手續(xù)及文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)，并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理，以及對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任。

　　注：甲方保證所提供的上述資料真實(shí)、合法有效。若業(yè)主的物業(yè)實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或因開(kāi)發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等原因出現(xiàn)的任何糾紛，均由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理。

　　5.2.3乙方提出的有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)方案及其他需要甲方確認(rèn)或回復(fù)的書(shū)面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回復(fù)。除雙方有明確約定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過(guò)3個(gè)工作日，如超出3個(gè)工作日而未回復(fù)，視為甲方同意。

　　5.2.4負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)以前，辦妥本項(xiàng)目銷(xiāo)售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù)，并落實(shí)為客戶(hù)辦理相關(guān)的銀行按揭購(gòu)房事宜及商品房備案手續(xù)。

　　5.2.5按雙方已確定的營(yíng)銷(xiāo)方案高效率地組織工程實(shí)施，保證進(jìn)度、保證工期，保證該項(xiàng)目按國(guó)家規(guī)定和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所約定期限按時(shí)交房，保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定

　　的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn))，保證按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所約定的時(shí)間為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲、乙雙方的共同信譽(yù)及利益。

　　5.2.6甲方提供現(xiàn)有銷(xiāo)售大廳及辦公設(shè)備供乙方使用。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售中心的建設(shè)與裝修及布置，提供完整的房屋銷(xiāo)售場(chǎng)所、樣板意境區(qū)、項(xiàng)目模型、售樓資料、環(huán)境包裝。辦公設(shè)備：電話(huà)3部，電腦2臺(tái)(配套包月不定時(shí)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備);復(fù)印機(jī)、打印機(jī)各1臺(tái);以上所有設(shè)備、設(shè)施的耗材費(fèi)、使用費(fèi)用及辦公區(qū)內(nèi)的水、電等辦公費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　5.2.7負(fù)責(zé)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》用印及購(gòu)房者預(yù)交的購(gòu)房定金、房款等費(fèi)用的收取。

　　5.2.8

　　5.2.9負(fù)責(zé)銷(xiāo)售接待中心的保安工作及保安人員費(fèi)用。

　　5.2.10積極配合乙方的工作，為營(yíng)銷(xiāo)代理工作提供相關(guān)資料;盡一切力量配合乙方，使項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售、得以順利進(jìn)行。

　　5.2.11按國(guó)家法規(guī)政策要求，及時(shí)落實(shí)物業(yè)管理方案。

　　5.2.12在委托期內(nèi)，遇向客戶(hù)交房，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應(yīng)積極按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，履行為客戶(hù)交房義務(wù)，以免對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作構(gòu)成影響。

　　5.2.13就本合同所委托事項(xiàng)，向乙方出具書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)。

　　5.2.14按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、比例向乙方支付策劃、銷(xiāo)售代理傭金和溢價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5.2.15根據(jù)客戶(hù)合理要求，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

　　5.2.16甲方對(duì)乙方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任，其保密期限為永久。乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開(kāi)的有關(guān)乙方的重要信息。

　　5.2.17甲方對(duì)其因違反本協(xié)議的約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。

　　第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　6.1權(quán)利

　　6.1.1按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取前期費(fèi)用、銷(xiāo)售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷(xiāo)售溢價(jià)部分獎(jiǎng)勵(lì)金額的提取。

　　6.1.2乙方可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方提供相關(guān)資料的配合。

　　6.2義務(wù)

　　6.2.1按照甲方的需要，負(fù)責(zé)制定該樓盤(pán)策劃、銷(xiāo)售代理方案;建立強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì)，實(shí)施銷(xiāo)售代理等工作。在營(yíng)銷(xiāo)工作中，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進(jìn)行推廣。

　　6.2.2執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告宣傳計(jì)劃，按計(jì)劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費(fèi)用。

　　6.2.3

　　6.2.4乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開(kāi)展工作。

　　6.2.5乙方提供的所有銷(xiāo)售人員須經(jīng)培訓(xùn)后方可上崗。

　　6.2.6銷(xiāo)售代理工作

　　6.2.6.1在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)指派效益。并負(fù)擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金、福利等。

　　6.2.6.2制訂開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，并于計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間開(kāi)始執(zhí)行。

　　6.2.6.3統(tǒng)一管理雙方在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，使之符合樓盤(pán)形象。

　　6.2.6.4負(fù)擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心的電話(huà)、飲用水費(fèi)用。

　　6.2.6.5負(fù)責(zé)收取購(gòu)房戶(hù)購(gòu)房所需的一切資料，負(fù)責(zé)收取購(gòu)房戶(hù)應(yīng)交以及為其辦理所有權(quán)證所需的全部資料，協(xié)助催收購(gòu)房戶(hù)應(yīng)交的房款及有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用。

　　6.2.7其他

　　6.2.7.2本協(xié)議簽定后，乙方應(yīng)按月向甲方提供《工作總結(jié)、計(jì)劃》、《銷(xiāo)售月報(bào)表》。

　　6.2.7.3乙方應(yīng)盡全力完成住宅(商鋪)銷(xiāo)售，提出系統(tǒng)的銷(xiāo)售策略建議，并對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)。

　　6.2.7.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書(shū)面指定的第三方。

　　6.2.8根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題和可能的結(jié)果。本合同終止時(shí)，書(shū)面向甲方報(bào)告委托事務(wù)和結(jié)果。

　　6.2.9乙方及乙方的工作人員對(duì)甲方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任。其保密期限為永久。甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉、且甲方未正式公開(kāi)的有關(guān)甲方的重要信息。

　　6.3.0乙方對(duì)其因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。

　　第七條 雙方的聲明和保證

　　除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲名如下：

　　7.1享有充分的權(quán)利和授權(quán)簽署、履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。

　　7.2本協(xié)議構(gòu)成合法、有效的義務(wù)，且該義務(wù)對(duì)雙方均具有強(qiáng)制約束力。

　　7.3 甲方須保證該項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì)、否則，由甲方為此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　7.4乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷(xiāo)售，誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，絕不搞坑蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，否則為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第八條 違約責(zé)任和協(xié)議終止

　　8.1違約責(zé)任

　　8.1.1甲、乙雙方均保證，如因單方違反本協(xié)議中各項(xiàng)規(guī)定而造成不良后果，除違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　8.1.2若甲方不按本協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的銷(xiāo)售代理傭金，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之5滯納金，逾期10天未支付時(shí)，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。如甲方要繼續(xù)履行合同，乙方同意甲方要求，則合同繼續(xù)履行，但甲方需向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之十的違約金。若乙方連續(xù)二個(gè)節(jié)點(diǎn)未完成甲方委托的任務(wù)，則甲方有權(quán)單方終止雙方協(xié)議范圍內(nèi)合作關(guān)系。

　　8.1.3如無(wú)甲方授權(quán)，乙方任何人員不得收取購(gòu)房預(yù)訂金、定金、房款及違約金款項(xiàng)。若乙方擅自收取上述款項(xiàng)，應(yīng)由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)實(shí)際收取的上述款項(xiàng)的百分之十的違約金。

　　8.1.4本合同簽訂后，如無(wú)本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn)，任何一方均無(wú)權(quán)單方終止合同，否則應(yīng)當(dāng)給另一方支付違約金人民幣： 萬(wàn)元整(大寫(xiě)： 萬(wàn)元整)。

　　8.1.5若因甲方開(kāi)發(fā)資質(zhì)在申辦過(guò)程所導(dǎo)致該合同不能履行，則按該合同8.1.4款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。(甲方也可通過(guò)其他方式履行該合同義務(wù)同樣有效)。

　　8.2協(xié)議終止的權(quán)利

　　8.2.1倘若發(fā)生以以任何事件，任何一方均可終止本協(xié)議：

　　● 另一方由于不可抗力無(wú)法履行其義務(wù)長(zhǎng)達(dá)六(6)個(gè)月。

　　● 由于國(guó)家的法律、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。

　　● 本協(xié)議合作期限約定責(zé)任結(jié)束。

　　8.2.2倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方均可單方終止本協(xié)議。

　　8.2.2.1甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由乙方賠償

　　● 乙方不按協(xié)議規(guī)定履行其職責(zé)或義務(wù)，并且當(dāng)乙方收到甲方要求其限期履行職責(zé)的書(shū)面通知后

　　三十(30)天內(nèi)，仍不改正的情況下。

　　8.2.2.2乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由甲方賠償

　　● 依本協(xié)議約定甲方不按期提供相關(guān)資料，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后三十(30)日內(nèi)，仍未補(bǔ)齊。

　　● 甲方不執(zhí)行本協(xié)議第四條規(guī)定，拖延支付相關(guān)費(fèi)用達(dá)20日。

　　● 乙方向甲方遞交營(yíng)銷(xiāo)方案及重要工作函件7日內(nèi)未得到答復(fù)。

　　8.2.2.3甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一時(shí)終止協(xié)議，因此而造成的損失由乙方賠償。

　　● 依本協(xié)議約定乙方連續(xù)兩個(gè)節(jié)點(diǎn)均未完成任務(wù)。

　　● 乙方在本合同履行過(guò)程中，向客戶(hù)亂承諾，導(dǎo)致客戶(hù)投訴，經(jīng)甲方指正后仍不予糾正，累計(jì)達(dá)

　　三次，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償外，甲方可終止本合同。

　　● 乙方在本合同履行過(guò)程中，由于自身責(zé)任(包括亂承諾)導(dǎo)致訴訟糾紛，由乙方完成承擔(dān)所有的訴訟費(fèi)用及敗訴的責(zé)任。由此給甲方造成名譽(yù)的損失也由乙方全部承擔(dān)。

　　8.3協(xié)議期限屆滿(mǎn)

　　倘若甲方與乙方協(xié)議期限屆滿(mǎn)后繼續(xù)委托他方代理，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，相關(guān)協(xié)議另行協(xié)商制定。

　　8.4協(xié)議的終止

　　在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，并按本協(xié)議第8.5條結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止，雙方的合作關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　8.5協(xié)議終止時(shí)的手續(xù)

　　8.5.1按照本協(xié)議規(guī)定提前終止協(xié)議，不論出于何種原因，均不妨礙協(xié)議雙方對(duì)已履行部分應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

　　8.5.2當(dāng)協(xié)議屆滿(mǎn)或終止時(shí)，按下述條款辦理：

　　8.5.2.1乙方應(yīng)立即將持有與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的票據(jù)、備忘錄、記錄稿件、客戶(hù)資料或其他文件交還給甲方。

　　8.5.2.2按照本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)于終止本協(xié)議之日起五日內(nèi)將傭金(按第四條規(guī)定應(yīng)支付尚未付清部分的費(fèi)用)支付給乙方。

　　8.6協(xié)議的變更

　　雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第九條 附則

　　9.1甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效

　　9.1.1每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件)。

　　9.1.2通過(guò)甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。

　　9.1.3通過(guò)甲、乙雙方各自授權(quán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽收、簽發(fā)或簽署意見(jiàn)的文本、方案、函件、圖件等文本(原件)。(甲方授權(quán) )，(乙方授權(quán) )

　　9.2甲乙雙方來(lái)往的函件、方案等文本的以下方式為有效交付

　　9.2.1通過(guò)甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本(甲方指定為簽收代表;乙方指定 為簽收代表)。

　　9.2.2通過(guò)甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出、接收的函件、方案等文本。(甲方指定的傳真號(hào)

　　為 ;乙方指定的傳真號(hào)為： )。

　　9.2.3甲、乙雙方任何方的上述代表、傳真機(jī)號(hào)發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個(gè)工作日前通知另一方。

　　9.3“全程營(yíng)銷(xiāo)代理商”名義。

　　9.4 甲方同意乙方可自行根據(jù)需要將本合同中乙方的部份事項(xiàng)(僅限市調(diào)、廣告、方案)委托給第三方專(zhuān)業(yè)公司。

　　9.5本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

　　9.6本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決不成的，向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

　　9.7本協(xié)議一式四份，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份。

　　委托方：

　　法定代表人(簽字)：

　　甲方律師：

　　經(jīng)辦人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　帳號(hào)：

　　年 月 日 代理方： 法定代表人(簽字)： 乙方律師： 經(jīng)辦人： 地址： 聯(lián)系電話(huà)： 開(kāi)戶(hù)行： 帳號(hào)： 年 月 日

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合同范文二

　　甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 辦公地址： 郵編：

　　乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 辦公地址： 郵編：

　　為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則，甲方同意委托乙方以代理出售方式營(yíng)銷(xiāo)策劃本項(xiàng)目，并就下列條款達(dá)成協(xié)議：

　　鑒于甲方系《 》(暫定名)項(xiàng)目(以下稱(chēng)本項(xiàng)目)的合法開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于 區(qū) 路 號(hào)，總建筑面積約 平方米。其中委托可售建筑面積 平方米，共計(jì) 套。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術(shù)指標(biāo)最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第一條：乙方責(zé)任

　　(一)、乙方全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售房屋的行銷(xiāo)企劃和銷(xiāo)售策略的制定和執(zhí)行。乙方策劃設(shè)計(jì)的廣告、海報(bào)和樓書(shū)等對(duì)外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負(fù)責(zé)發(fā)包制作發(fā)布。

　　(二)、乙方自行承擔(dān)本公司銷(xiāo)售人員的薪資福利。

　　(三)、乙方負(fù)責(zé)預(yù)售合同的按時(shí)簽訂和貸款合同的抄寫(xiě)工作，負(fù)責(zé)收齊客戶(hù)貸款所需全部資料送達(dá)甲方。

　　(四)、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購(gòu)房者作出任何承諾。在銷(xiāo)售期間，嚴(yán)格按照市房地局網(wǎng)上銷(xiāo)售規(guī)定，不得違規(guī)銷(xiāo)售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　(五)、乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)購(gòu)房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護(hù)，不得侵犯。

　　(六)、乙方應(yīng)具備銷(xiāo)售代理合法資質(zhì)，并提供銷(xiāo)售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料于甲方備案，乙方向甲方保證不會(huì)發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N(xiāo)售的情況。

　　第二條：甲方責(zé)任

　　(一)、甲方保證對(duì)委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，且產(chǎn)權(quán)清楚，并依約配合交房，否則，由此給買(mǎi)方所造成的損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　(二)、甲方承諾有權(quán)委托乙方代理銷(xiāo)售策劃本項(xiàng)目，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

　　(三)、為促進(jìn)銷(xiāo)售，買(mǎi)方需辦理購(gòu)屋貸款時(shí)，甲方需配合辦理。

　　(四)、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷(xiāo)售代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

　　(五)、甲方委托價(jià)格，當(dāng)作為商業(yè)秘密，不得對(duì)外泄露。

　　(六)、甲方委派現(xiàn)場(chǎng)收款人員及檔案管理人員壹名。

　　(七)、本項(xiàng)目之廣告費(fèi)由甲方支出，包括售樓中心廣告布置、樓書(shū)、DM等一切銷(xiāo)售道具之費(fèi)用，費(fèi)用預(yù)計(jì)為總銷(xiāo)售額之。

　　(八)、甲方免費(fèi)提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場(chǎng)地，并承擔(dān)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的各預(yù)算費(fèi)用包括網(wǎng)上銷(xiāo)售設(shè)備、寬帶費(fèi)用、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)及其他辦公費(fèi)用。

　　第三條：委托價(jià)格

　　(一)、委托產(chǎn)權(quán)價(jià)格均價(jià)人民幣 元/㎡。

　　(二)、一房一價(jià)單價(jià)表由乙方制定，但需保證上述均價(jià)，一房一價(jià)表經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)，作雙方結(jié)算溢價(jià)之依據(jù)(實(shí)際房源成交價(jià)格對(duì)應(yīng)一房一價(jià)表，超出部分稱(chēng)為溢價(jià))。

　　(三)、未經(jīng)甲方同意，乙方銷(xiāo)售價(jià)格不得低于上述約定。

　　第四條：委托期限和開(kāi)盤(pán)

　　(一)、銷(xiāo)售期限

　　本項(xiàng)目銷(xiāo)售期限于網(wǎng)上開(kāi)通并以甲方書(shū)面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證 個(gè)月止。合同期滿(mǎn)后經(jīng)雙方同意可以延長(zhǎng)合同期限。

　　(二)、開(kāi)盤(pán)條件

　　銷(xiāo)售物業(yè)的正式開(kāi)盤(pán)有待于下列條件的同時(shí)成熟：

　　(a) 甲方已取得銷(xiāo)售物業(yè)的預(yù)售許可證。

　　(b) 售樓處已按雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成了裝修布置。

　　(c) 樣板房已裝修并配置全部家具。

　　(d) 雙方已經(jīng)確定全部房源的銷(xiāo)售價(jià)格。

　　(三)、銷(xiāo)售指標(biāo)

　　每期房源開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期限內(nèi)乙方應(yīng)合計(jì)成功銷(xiāo)售可售建筑面積的 %以上。

　　第五條：建材設(shè)備及工程建設(shè)進(jìn)度

　　甲方同意本項(xiàng)目在銷(xiāo)售中向客戶(hù)承諾的建材設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)進(jìn)度(見(jiàn)附件)。

　　第六條：樓款之收取

　　甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售物業(yè)的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購(gòu)房者收取任何錢(qián)款。甲方在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)收取房款，開(kāi)具收據(jù)或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項(xiàng)。乙方已與購(gòu)房者草簽的買(mǎi)賣(mài)合同，須經(jīng)甲方專(zhuān)職人員審核批準(zhǔn)后蓋章，開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。甲方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)按揭?guī)?hù))。

　　第七條：傭金計(jì)算方式

　　(一)、甲、乙雙方商定，傭金結(jié)算底價(jià)為本合同第三條約定以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，按成交價(jià)之 %支付傭金，作為乙方廣告企劃費(fèi)及營(yíng)銷(xiāo)代理傭金;超底價(jià)部分 ： 分成，即甲方 %，乙方 %。

　　(二)、若因甲方原因造成底價(jià)以下成交---乙方成功接待客戶(hù)，并已書(shū)面約定成交價(jià)，通過(guò)關(guān)系甲方給客戶(hù)折扣，并致低于底價(jià)成交，甲方應(yīng)按底價(jià)考核，并按成交價(jià) %支付傭金，無(wú)溢價(jià)分成。

　　(三)、甲方客戶(hù)低于一房一價(jià)底價(jià)成交的，按成交金額之 %給付乙方傭金。

　　(四)、客戶(hù)定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成。

　　(五)、客戶(hù)如在本代理合同有效期內(nèi)預(yù)交定金，雖預(yù)(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂，按 %支付傭金。

　　第八條：傭金支付方式

　　(一)、客戶(hù)簽定預(yù)(出)售合同，且首期款到位、客戶(hù)貸款資料初審?fù)ㄟ^(guò)后即可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次(每次按 %結(jié)算，其余銷(xiāo)售指標(biāo)完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請(qǐng)款明細(xì)，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準(zhǔn)并結(jié)清上月傭金，每延誤一日按萬(wàn)分之三每日支付滯納金。

　　(二)、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(zhǔn)(外幣以國(guó)家當(dāng)日牌價(jià)算)。

　　第九條：經(jīng)甲方與客戶(hù)簽定預(yù)(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)涉。

　　第十條：通知與聯(lián)絡(luò)

　　甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò)地址為：甲方地址： 甲方郵編： 乙方地址： 乙方郵編：

　　上述地址為雙方約定的送達(dá)地址，如地址發(fā)生變更的應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達(dá)地址。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送

　　達(dá)。

　　第十一條：違約責(zé)任

　　如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷(xiāo)售指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(jià)(即總額之 %)。

　　第十二條：不可抗力

　　(一)、當(dāng)上海市或本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生非雙方責(zé)任而導(dǎo)致的人力不可抗因素，使合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同即行終止，雙方互不承擔(dān)因此而造成的損失。

　　(二)、當(dāng)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)即時(shí)協(xié)商善后事宜，并采取措施使雙方的損失不再擴(kuò)大。否則，擴(kuò)大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十三條：爭(zhēng)議

　　如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類(lèi)別的爭(zhēng)端，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成友好解決時(shí)，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。

　　第十四條：變更

　　(一)、本合同未盡事宜，雙方可另訂立補(bǔ)充合同;當(dāng)本合同有關(guān)條款須修改時(shí)，雙方亦可另行簽訂變更合同。

　　(二)、補(bǔ)充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效。

　　第十五條：附則

　　(一)、本合同簽字蓋章后生效。

　　(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　(三)、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力。

　　本合同自簽定日起生效，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi)，如有增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意后始生效。 (以下無(wú)正文)

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　簽約日期： 年 月 日