三、 甲方之責(zé)任

　　1、 提供本物業(yè)招商所需的有關(guān)法律文件及政府批文復(fù)印件給乙方，并協(xié)助乙方開(kāi)展招商代理工作，負(fù)責(zé)解答客戶對(duì)物業(yè)的疑問(wèn)和質(zhì)詢及投訴等。

　　2、 安排和解決商家申請(qǐng)辦理公證和工商稅務(wù)辦證等手續(xù)。

　　3、 甲方必須在項(xiàng)目商場(chǎng)內(nèi)為乙方免費(fèi)提供辦公室，為乙方提供辦公場(chǎng)地及辦公設(shè)備作招商策劃部，場(chǎng)地應(yīng)足夠乙方5名工作人員使用，并具備對(duì)外的接待功能(功能參考售樓部或與售樓部共用)，承擔(dān)乙方在招商代理期內(nèi)產(chǎn)生的所有辦公費(fèi)用(包括場(chǎng)地費(fèi)、電話費(fèi)、管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、辦公用品等)。

　　4、 甲方指定 (手機(jī)號(hào)碼： )全權(quán)負(fù)責(zé)與乙方指定專人進(jìn)行工作協(xié)調(diào)及配合，其它未接受委派之工作人員不得無(wú)故插手乙方的工作范圍。在整個(gè)委托期內(nèi)，甲方必須確保乙方在服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行獨(dú)立工作。

　　5、 甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和數(shù)額定期向乙方支付招商代理費(fèi)和招商策劃費(fèi)。

　　6、 甲方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)乙方所需配合的廣告宣傳推廣費(fèi)用及相關(guān)工作。

　　7、 甲方承諾合作范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)，于 年 月可交付使用，簽約經(jīng)營(yíng)戶可如期進(jìn)場(chǎng)裝修。

　　四、 乙方之責(zé)任

　　1. 在委任期間乙方將為商場(chǎng)作獨(dú)家代理招商策劃推廣服務(wù)，內(nèi)容涵蓋整個(gè)商場(chǎng)商鋪全程的策劃、招商，包括市場(chǎng)策劃顧問(wèn)、獨(dú)家租賃代理、宣傳活動(dòng)、廣告推廣、聯(lián)絡(luò)及服務(wù)租戶、招商條件的制定、合同的起草等。

　　2. 乙方在收到甲方前期策劃費(fèi)用之日起 25 天內(nèi)出具市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告;報(bào)告待甲方確認(rèn)簽字后，乙方正式展開(kāi)招商，并在合同期限內(nèi)完成委托項(xiàng)目50%-80%的招商;

　　3. 乙方根據(jù)市場(chǎng)行情及銷售情況綜合測(cè)評(píng)，測(cè)算出最終招商方案、招商租賃價(jià)格、優(yōu)惠政策等，經(jīng)甲方簽字同意后，根據(jù)最終確定的價(jià)格及政策執(zhí)行招商之行為;

　　4. 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商廣告策劃、設(shè)計(jì)等工作;

　　5. 乙方需按時(shí)、按質(zhì)、按量完成本合同的委托任務(wù);

　　6. 本協(xié)議結(jié)束前，乙方應(yīng)再提供一年至兩年的旺市經(jīng)營(yíng)及策劃推廣方案給甲方，以協(xié)助甲方后期的整體經(jīng)營(yíng)和管理。

　　7. 乙方在合同期內(nèi)，協(xié)助甲方成立經(jīng)營(yíng)管理公司相關(guān)事宜，含人員招聘、培訓(xùn)、前期工作開(kāi)展等系列工作。

　　五、 費(fèi)用及支付細(xì)則

　　1、甲方委托乙方為 項(xiàng)目的獨(dú)家全程代理招商租賃策劃工作，策劃費(fèi)為人民幣大寫： 6萬(wàn)- 10萬(wàn) (小寫： .00);

　　2、項(xiàng)目啟動(dòng)金 4萬(wàn) 元/月， 個(gè)月共計(jì) (小寫：￥ .);

　　3、招商代理費(fèi)用以招商租賃合同簽署的實(shí)際租金金額為準(zhǔn)(不計(jì)免租期)，提取

　　2.5個(gè) 月租金作為招商代理傭金。

　　4、優(yōu)秀主力大商家招商牽涉到的一系列本地接待費(fèi)、公關(guān)費(fèi)及其它費(fèi)用，乙方憑實(shí)際消費(fèi)票據(jù)向甲方報(bào)銷，或由甲方直接參與并負(fù)責(zé)費(fèi)用。

　　5、招商完成率，一樓達(dá)到招商面積的80%，二樓達(dá)到招商面積的70%，或總招商面積達(dá)到75%，甲方再額外給予乙方 萬(wàn)元作為獎(jiǎng)勵(lì);招商完成率，一樓達(dá)到招商面積的90%，二樓達(dá)到招商面積的80%，或總招商面積達(dá)到85%，甲方再額外給予乙方 萬(wàn)元作為獎(jiǎng)勵(lì)。(獎(jiǎng)勵(lì)不累計(jì))。

　　6、開(kāi)業(yè)策劃及執(zhí)行全案費(fèi)用為人民幣大寫： (小寫：￥ .00);

　　(一)、招商全程策劃

　　合同簽訂后三日內(nèi)，甲方即向乙方支付前期策劃費(fèi)人民幣大寫： 。在乙方提供了招商調(diào)研、定位及招商全程策劃方案給甲方后，甲方應(yīng)將策劃費(fèi)尾款部分，人民幣大寫： (小寫：¥ .00元)在三日內(nèi)支付給乙方。

　　(二)、全程招商

　　1. 該項(xiàng)目需由乙方派駐專業(yè)團(tuán)隊(duì)參與(不低于4人)，前三個(gè)月內(nèi)甲方需支付月基本費(fèi)用 元/月，進(jìn)場(chǎng)前支付第一個(gè)月費(fèi)用，其后每月第一天支付該月費(fèi)用。其中該費(fèi)用含招商總監(jiān)、招商經(jīng)理、招商員、策劃師、設(shè)計(jì)師工資，出差、公關(guān)以及團(tuán)隊(duì)人員租房及日常開(kāi)支費(fèi)用。

　　2. 在甲方與經(jīng)營(yíng)戶簽訂租賃協(xié)議或合同后，即視為招商成功，甲方按招商面積依約與乙方結(jié)算招商的傭金80%，經(jīng)營(yíng)戶辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)后，再結(jié)算剩余20%傭金;

　　3. 甲方每月三日前需按時(shí)支付上月招商傭金給乙方;

　　4. 甲方須按合同約定期限向乙方定時(shí)支付合同的招商代理費(fèi)，如逾期未向乙方支付招商代理費(fèi)，每拖延一日，乙方則向甲方收取按應(yīng)付款總額5%作滯納金，超過(guò)十五日仍未向乙方支付招商代理費(fèi)，則視甲方單方面違約，乙方有權(quán)終止合同，所收取的招商代理費(fèi)不予退還，并保留法律訴訟的權(quán)利。

　　5. 由乙方獨(dú)立完成的自購(gòu)自營(yíng)客戶，傭金結(jié)算方式應(yīng)參考同期同等條件門面(隔壁左右兩個(gè))的租金平均水平，進(jìn)行招商傭金結(jié)算。

　　6. 乙方全程獨(dú)家代理合同規(guī)定商業(yè)物業(yè)的招商后，其它任何個(gè)人及單位不得再參與和阻礙招商過(guò)程(含甲方)，凡在合同時(shí)間內(nèi)，合同規(guī)定物業(yè)產(chǎn)生租賃或自購(gòu)自營(yíng)之行為，不管是否由乙方出面并簽署協(xié)議，乙方均可依據(jù)合同提取同等傭金提成。 00

　　六、 法律責(zé)任

　　1. 甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

　　2. 乙方在物業(yè)推廣銷售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶做如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。

　　3. 在合同代理期間，因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方、第三者的損失時(shí)，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理;因乙方或第三者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。

　　4. 在合同期內(nèi)，如因甲方單方面的原因影響到乙方無(wú)法按合同規(guī)定完成工作時(shí)，則乙方不須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，所收取的代理費(fèi)用不予退還，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及其它責(zé)任將由甲方全部承擔(dān)。

　　5. 甲方的債權(quán)及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，乙方無(wú)需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　七、 其他

　　乙方將與甲方緊密聯(lián)系，所有本項(xiàng)目之計(jì)劃須由甲方審批作實(shí)后才可進(jìn)行。 甲乙雙方同意對(duì)本合約所訂的內(nèi)容絕對(duì)保密及不得向其他人士泄露其中之條款。

　　本協(xié)議未盡事宜，各方可友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中所發(fā)生的糾紛和爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方或?qū)?zhēng)議提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。

　　本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力，協(xié)議書內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可加立補(bǔ)充書，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　代表人簽字： 代表人簽字：

　　日期： 日期：

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