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房屋委托代理合同最新(2)

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  房屋委托代理合同范文3

  甲方(委托方):

  營業(yè)執(zhí)照注冊號: 地址: 聯(lián)系電話:

  乙方(受托方): 地址: 聯(lián)系電話:

  甲方為促進商品房的銷售,委托乙方對甲方所開發(fā)的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理,雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款:

  第一條 委托代理項目的位置、面積

  1、代理項目座落位置: ;

  2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表,附件一)

  第二條 銷售價格

  1、銷售面積按建筑面積計算;

  2、合同所約定的銷售房屋價格起價為 元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二)。

  3、在實際銷售中,如屬溢價方式銷售,在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售,乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠,經(jīng)甲方書面同意后,方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

  第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

  1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件。

  2、提供該項目的土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售證書或預(yù)售許可證的復(fù)印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃等資料。

  3、保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間,項目在修建過程中,若發(fā)生設(shè)計變更,應(yīng)當及時書面通知乙方。

  4、按雙方協(xié)商確定的計劃,承擔銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用。

  5、派出專人配合銷售,負責審定售房合同、收款,辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù),落實購房人的合理要求等工作。

  6、提供《商品房(買賣)合同》范本。

  7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。

  8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品,承擔售房部房租、水、電、暖等費用。

  9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章。

  10、作好本合同的保密,防止對銷售造成不利影響;

  11、負責按時支付乙方傭金。

  12、約定承擔的其它費用:

  第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

  1、本合同簽署后 天內(nèi)在甲方基本具備銷售條件后,經(jīng)甲方同意,在 天內(nèi)展開銷售實際運作。

  3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件三),嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式,特殊情況須經(jīng)甲方書面同意。

  4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。

  5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣。

  6、根據(jù)銷售需要及市場需求,在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上,溢價或漲價的幅度應(yīng)及時書面告知甲方。

  8、與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,所有銷售均視為乙方完成。

  9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資。

  10、乙方應(yīng)當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密。

  11、乙方在經(jīng)營活動中,應(yīng)當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象。

  12、約定承擔的其它費用。

  第五條 代理銷售傭金按以下方式計算

  1、傭金=底價傭金+溢價獎勵

  其中:底價傭金=底價銷售合同總金額× 2%

  溢價獎勵=(銷售價—底價)× 50%

  第九條 代理銷售傭金結(jié)算方式

  1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時,視乙方代理成功,甲方應(yīng)按售房合同成交總額,依照本合同第五條分別計算傭金。

  2、當甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方,結(jié)算日為每月20號,甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,乙方提交收款票據(jù)。

  第六條 甲方違約責任

  1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化,以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,均由甲方負責。

  2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,則每超過一天按應(yīng)付傭金的 1%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月,視甲方違約,違約金為十萬元。乙方有權(quán)解除合同,并由甲方完全承擔違約責任。

  3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位,由此造成銷售工作的停頓,后果由甲方承擔。

  4、開盤時間定為20 年 月 日,若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準備工作順延,順延時間不超過 天,否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準備金 萬元整,并且乙方有權(quán)終止本合同。

  第七條 乙方違約責任

  1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳,否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。

  2、乙方不得私收房款,乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、以及其它挪用行為,視為違約,甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),并追究其法律責任。

  3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售,視乙方違約,違約金為 萬元。甲方有權(quán)解除合同;

  4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失,則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬元人民幣。

  第八條 本合同執(zhí)行期間,在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶,須交乙方進行辦理,售出房屋仍計入乙方銷售總額中,并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等,則視同為乙方銷售,甲方按本合同約定支付乙方傭金。

  第九條 正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算,三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元,甲方有權(quán)解除本合同,但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止,甲方不得停止乙方承銷權(quán)。

  第十條 退房處理方式

  1、甲方責任;乙方執(zhí)行退房指令,所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,乙方已收之傭金不再退還甲方,乙方再售該房屋,甲方仍需支付傭金;

  2、乙方責任:由于乙方的責任造成的退房,甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。

  第十一條 若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,給甲方造成的損失和不良影響,均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。

  第十二條 本合同期未滿而中途終止時,在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方必須賠償。

  第十三條 合同期限: 年 月 日至 年 月 日。

  在合同有效期內(nèi),任何一方不得隨意單方面終止本合同,本合同期滿前60天,若甲方未提出反對意見,本合同代理期自動延長60天。

  第十四條 其他約定:

  第十五條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進行解決(選項打“√” ) :

  1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )

  2、向_______人民法院提起訴訟 ( )

  第十六條 本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,辦證機構(gòu)登記備案一份,雙方簽字蓋章即刻生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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