房屋銷(xiāo)售代理合同書(shū)范本
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同，它是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方，今天就給大家分享一下代理合同，有需要的就來(lái)多多參考哦
房屋銷(xiāo)售代理合同書(shū)
合同甲方(開(kāi)發(fā)商)：
電 話： 傳真：
地 址：
合同乙方(代理商)：
電話：
傳真：
地址：
甲、乙雙方本著平等、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方投資開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目第期進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理等方面的合作事宜進(jìn)行充分協(xié)商，為明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況雙方一致同意達(dá)成以下合同內(nèi)容，并自愿簽訂本《房屋營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理合同書(shū)》，以共同信守。
第一條 定義
1. 本項(xiàng)目：是指甲方開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目。
2. 開(kāi)盤(pán)：指項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》并在媒體上發(fā)布開(kāi)盤(pán)公告為準(zhǔn)。
3. 銷(xiāo)售價(jià)格：是指本合同乙方與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(詳見(jiàn)附件一《委托房屋銷(xiāo)售面積及價(jià)格表》)。
4. 傭金：是指甲方支付給乙方的銷(xiāo)售代理酬金。
5. 成交：在客戶簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、支付首付款后，則甲方視為乙方已完成該套房屋的成交。
6. 銷(xiāo)售率：以實(shí)際成交房源總面積與總委托可銷(xiāo)售房源總面積之比(如分期，則按各期實(shí)際成交房源總面積與各期委托可銷(xiāo)售房源總面積之比)。
第二條 委托代理標(biāo)的物
1. 甲方委托乙方代理物業(yè)為 項(xiàng)目。項(xiàng)目位 。代理物業(yè)地上總建筑面積約為 萬(wàn)平方米，最終物業(yè)面積以政府主管部門(mén)審批為準(zhǔn)。
2. 本合同有效期限為：自雙方簽約之日起至第一期住宅、商業(yè)竣工交房完畢為止。
3. 在本項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)前 個(gè)月由乙方制定《委托銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售價(jià)格表》(即合同附件)交甲方確認(rèn)。乙方將根據(jù)平均銷(xiāo)售價(jià)格表制訂一房一價(jià)表，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為本合同有效附件。
第三條 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)內(nèi)容
1. 項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣
Ø 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析;
Ø 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì)分析;
Ø 項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析;
Ø 項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)化建議及項(xiàng)目配套建議;
Ø 目標(biāo)客戶定位;
Ø 項(xiàng)目形象定位;
Ø 項(xiàng)目整合行銷(xiāo)策略建議;
Ø 推廣策略建議：媒介策略、推廣費(fèi)用計(jì)劃、公關(guān)活動(dòng)及現(xiàn)場(chǎng)包裝建議。
Ø 針對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，進(jìn)行報(bào)紙、電視等媒介廣告，戶外廣告，新聞發(fā)布會(huì)、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、禮儀促銷(xiāo)等活動(dòng),在經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)同意后執(zhí)行。
2. 包裝設(shè)計(jì)及形象整合
Ø 項(xiàng)目VI系統(tǒng)及應(yīng)用包裝設(shè)計(jì);
Ø 售樓處及外賣(mài)場(chǎng)、展示中心整體風(fēng)格及布局建議;
Ø 售樓處展板、LOGO墻、吊旗等設(shè)計(jì);
Ø 售樓處其他包裝設(shè)計(jì);
Ø 建筑物、圍墻、道旗、引導(dǎo)路牌等工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì);
Ø 示范區(qū)、景觀區(qū)、樣板間等導(dǎo)視系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì);
Ø 看房車(chē)包裝設(shè)計(jì);
Ø 戶外廣告牌、道旗、公交車(chē)體等戶外廣告平面稿件創(chuàng)意、設(shè)計(jì);
Ø 樓書(shū)創(chuàng)意設(shè)計(jì);
Ø 置業(yè)單設(shè)計(jì);
Ø 宣傳單頁(yè)、折頁(yè)、DM單、海報(bào)等創(chuàng)意設(shè)計(jì);
Ø 樓宇標(biāo)示、公共設(shè)施標(biāo)示設(shè)計(jì);
Ø 禮品包裝設(shè)計(jì);
Ø 會(huì)刊、客戶通訊等平面創(chuàng)意與設(shè)計(jì)。
3. 項(xiàng)目全案代理銷(xiāo)售執(zhí)行
Ø 建立銷(xiāo)售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為;
Ø 銷(xiāo)售文件及管理文件;
Ø 客戶資源庫(kù)的建立;
Ø 銷(xiāo)售價(jià)格定位及策略;
Ø 項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)控制;
Ø 客戶洽談、成交、簽約，銷(xiāo)售組織與案場(chǎng)管理;
Ø 開(kāi)盤(pán)方案制定及開(kāi)盤(pán)活動(dòng)組織;
Ø 銷(xiāo)售回款。
第四條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、考核及結(jié)算方式
1. 策劃廣告費(fèi)
1) 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃廣告費(fèi)合計(jì)____萬(wàn)元整(￥______)，工作事項(xiàng)包含第三條3.1和3.2全部事項(xiàng)。
2) 自簽訂本合同起 日內(nèi)，甲方支付廣告策劃前期費(fèi)用______萬(wàn)元整(￥_____)，完成銷(xiāo)售總量的 %時(shí)支付 萬(wàn)元整( 元)，余款(RMB 元)代理銷(xiāo)售按期完成后結(jié)清。
3) 銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的一切廣告發(fā)布、制作費(fèi)用完全由乙方承擔(dān)(銷(xiāo)售過(guò)程發(fā)生的廣告推廣費(fèi)用泛指除本合同第五條第一款第6項(xiàng)外的費(fèi)用)。
4) 對(duì)于乙方提交的方案及稿件，甲方有權(quán)利要求乙方根據(jù)甲方的需要進(jìn)行無(wú)條件調(diào)整。
5) 本合同所約定項(xiàng)目在銷(xiāo)售推廣期間，每月30日前乙方向甲方提交項(xiàng)目下月階段推廣方案及廣告預(yù)算，甲方對(duì)內(nèi)容及費(fèi)用進(jìn)行審核，并有權(quán)進(jìn)行調(diào)整及負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，廣告費(fèi)用及發(fā)布制作費(fèi)均由乙方承擔(dān)。廣告內(nèi)容涉及對(duì)客戶承諾的必須經(jīng)甲方書(shū)面簽字后方可發(fā)布。
6) 甲方按照已審核的銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行核算結(jié)算代理傭金，若乙方不能按時(shí)完成月銷(xiāo)售計(jì)劃，甲方應(yīng)視為乙方所承擔(dān)的全程廣告策劃制作資金投入不足，措施不利，造成銷(xiāo)售額度下降，應(yīng)在結(jié)算時(shí)扣除全程廣告策劃制作費(fèi)用伍萬(wàn)元/月。連續(xù)叁個(gè)月不能完成銷(xiāo)售計(jì)劃，結(jié)算時(shí)扣除所有全程代理廣告策劃制作費(fèi)用，作為甲方的銷(xiāo)售損失的補(bǔ)償。
2. 代理傭金
1) 乙方代理銷(xiāo)售傭金按以下方式進(jìn)行計(jì)算：
銷(xiāo)售率
X≤50%
50%
X>80%
住宅結(jié)算比例
%
%
%
商業(yè)結(jié)算比例
%
%
%
X為乙方累計(jì)銷(xiāo)售的面積占總銷(xiāo)面積的比例。雙方根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度，采取不同的比例分別計(jì)算傭金的辦法，當(dāng)住宅銷(xiāo)售比例小于等于50%時(shí)，甲方按 %計(jì)算傭金;當(dāng)住宅銷(xiāo)售比例大于50%小于等于≤80%時(shí)，甲方按 %計(jì)算傭金;當(dāng)住宅銷(xiāo)售比例大于80%時(shí)，甲方按 %計(jì)算傭金;商業(yè)統(tǒng)一按 %計(jì)算傭金。
代理傭金結(jié)算條件：一次性付款客戶與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付全額房款;分期付款客戶與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付首期房款;銀行按揭付款客戶與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納首付款辦理完畢銀行按揭手續(xù)。
2) 傭金結(jié)算周期：每月1日至30日(完整月)。
3) 傭金支付方式：每月1日前乙方按照上月實(shí)際銷(xiāo)售金額，對(duì)應(yīng)計(jì)算代理銷(xiāo)售費(fèi)用，向甲方提交上月傭金結(jié)算提報(bào)，甲方于每月15日前向乙方支付上月應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理傭金，審核付款時(shí)間周六、周日順延，以下條款相同。
4) 因客戶違約而沒(méi)收的定金、房款，按甲方80%、乙方20% 比例分成。如涉及訴訟的，則在扣除訴訟全部成本費(fèi)用后計(jì)提，雙方對(duì)該部分不應(yīng)計(jì)算傭金。
5) 因乙方原因造成退房，乙方應(yīng)將因該客戶買(mǎi)賣(mài)房屋所提取的傭金返還。
第五條 代理合同雙方之責(zé)任
1. 甲方權(quán)利及義務(wù)
1) 甲方負(fù)責(zé)審定由乙方提供的銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售資料，并根據(jù)實(shí)施情況有權(quán)修改銷(xiāo)售計(jì)劃、調(diào)整價(jià)格或銷(xiāo)售資料中的條款。
2) 甲方保證所委托物業(yè)無(wú)債務(wù)糾紛，并擁有合法銷(xiāo)售手續(xù)。
3) 在代理期限內(nèi)甲方不得委托其他任何第三方對(duì)本合同約定之房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。
4) 甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房銷(xiāo)售合同文本內(nèi)容，并負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的審核，審核時(shí)間為5個(gè)工作日。合同附加條款審核需乙方書(shū)面通知甲方指定人員簽收，并經(jīng)甲方指定人員審核簽字后方才生效。
5) 甲方承擔(dān)本項(xiàng)目售樓處、樣板房的建設(shè)、裝修、大廳辦公設(shè)備及沙發(fā)(甲方員工及公用沙發(fā)、商談桌椅)、沙盤(pán)制作、房屋維護(hù)、看房車(chē)等，并在雙方確認(rèn)的合理日期提供使用。
6) 甲方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)控和協(xié)調(diào)乙方銷(xiāo)售及策劃工作的推進(jìn)，甲方負(fù)責(zé)人現(xiàn)擬定為 ，該負(fù)責(zé)人對(duì)于乙方提報(bào)的工作內(nèi)容予以簽字或蓋章后均屬甲方確認(rèn)。在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的變動(dòng)，該負(fù)責(zé)人有責(zé)任以書(shū)面形式及時(shí)通知乙方。(該負(fù)責(zé)人選如有變動(dòng)，甲方需及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方)。
7) 對(duì)乙方的書(shū)面提報(bào)，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)或同乙方進(jìn)行專(zhuān)題討論。逾期未回復(fù)，乙方視同甲方認(rèn)可。
8) 甲方安排會(huì)計(jì)專(zhuān)人負(fù)責(zé)客戶訂金、首期款、按揭貸款、房款及附屬配套款的直接收取，并及時(shí)出具購(gòu)房收據(jù)或發(fā)票。
9) 甲方對(duì)乙方專(zhuān)派人員及銷(xiāo)售人員有監(jiān)督權(quán)。如果甲方收到客戶關(guān)于乙方銷(xiāo)售人員態(tài)度或服務(wù)水平的投訴，有權(quán)要求乙方更換該名銷(xiāo)售人員;如甲方對(duì)乙方策劃及銷(xiāo)售專(zhuān)派人員不滿意且銷(xiāo)售總體進(jìn)度未達(dá)到計(jì)劃時(shí)，有權(quán)要求乙方更換人員。
10) 服務(wù)過(guò)項(xiàng)目的曾屬乙方人員，甲方在本合同生效期間及合同終止一年內(nèi)不得錄用。
2. 乙方權(quán)利及義務(wù)
1) 乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。
2) 本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作。
3) 切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃書(shū)(詳見(jiàn)附件二)，嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
4) 乙方指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作的推進(jìn)，乙方負(fù)責(zé)人現(xiàn)擬定為 ，該負(fù)責(zé)人對(duì)于甲方提出的工作內(nèi)容予以簽字并蓋章后均屬乙方確認(rèn)。在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的推進(jìn)工作，該負(fù)責(zé)人有責(zé)任以書(shū)面形式及時(shí)通知甲方(該負(fù)責(zé)人選如有變動(dòng)，乙方需及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方)。同時(shí)乙方派遣足夠有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)推銷(xiāo)工作，并不得超過(guò)甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾和有損甲方利益的行為。在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象，甲方有權(quán)定期不定期的監(jiān)督乙方營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的工作情況。
5) 乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的《銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理辦法》、銷(xiāo)售策略、促銷(xiāo)、折扣辦法等規(guī)定安排有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得更改任何有關(guān)規(guī)定或決議。
6) 委托期內(nèi)，該項(xiàng)目配置項(xiàng)目總監(jiān)1名、策劃經(jīng)理1名、銷(xiāo)售經(jīng)理1名、行政助理1名、策劃助理1名，并選派不少于6名專(zhuān)職銷(xiāo)售人員，在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。乙方員工工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、培訓(xùn)、辦公設(shè)備、等及乙方內(nèi)部所發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方自理，以及自行繳納水電費(fèi)用，自行辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，乙方人員必須嚴(yán)格遵守本項(xiàng)目安全規(guī)定，如因自身過(guò)錯(cuò)發(fā)生安全及其他意外事故造成的人身傷害或經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
7) 如因項(xiàng)目工程進(jìn)度或乙方廣告資金投入等問(wèn)題導(dǎo)致銷(xiāo)售進(jìn)度緩滯、延誤或中斷，在緩滯、延誤或中斷期間，乙方應(yīng)對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行合理調(diào)配，不應(yīng)拖延合同期限。
8) 乙方負(fù)責(zé)客戶與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并協(xié)助催收房款。乙方指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)和銀行樓宇按揭手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外。不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。
9) 乙方受甲方委托負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同，必須以甲方確認(rèn)的合同樣本內(nèi)容為準(zhǔn)，任何與客戶的額外約定必須由甲方事先書(shū)面確認(rèn)，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方全額賠償。
10) 乙方負(fù)責(zé)每月向甲方指定人員書(shū)面匯報(bào)實(shí)際銷(xiāo)售情況。
11) 在代理期限內(nèi)，乙方保證未經(jīng)甲方書(shū)面允許，乙方不得將其代理之甲方物業(yè)再行轉(zhuǎn)由第三方代理，違者承擔(dān)由此造成的損失。
12) 本項(xiàng)目屬于甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權(quán)折扣，乙方承諾未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得低于或者高于銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售委托之物業(yè)，否則，差額部分由乙方交付甲方。
13) 對(duì)甲方的書(shū)面工作調(diào)整意見(jiàn)，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)或同甲方進(jìn)行專(zhuān)題討論。逾期未作回復(fù)的甲方視同乙方認(rèn)可。
14) 在甲乙雙方合作過(guò)程中，甲方支付乙方的所有費(fèi)用，乙方必須先提供正式發(fā)票。
15) 為便于銷(xiāo)售管理，避免銷(xiāo)售紊亂導(dǎo)致的糾紛，所有成交及合同的簽署必須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，并及時(shí)將銷(xiāo)售合同及客戶資料編序造冊(cè)交甲方存檔。
16) 乙方應(yīng)按本合同約定完成合同規(guī)定銷(xiāo)售考核指標(biāo)，若乙方不能如期(注：按月考量還是按委考量，最好明確)按約定完成銷(xiāo)售考核指標(biāo)，逾期超過(guò)15天，甲方有權(quán)提前終止合同并將乙方已扣留的銷(xiāo)售傭金作為違約金。
第六條 違約責(zé)任
1. 本合同書(shū)甲、乙雙方任何一方如泄露對(duì)方之商業(yè)秘密，無(wú)論故意還是過(guò)失，均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2. 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);
3. 乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷(xiāo)權(quán)，并追究其法律責(zé)任;
4. 乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失______________萬(wàn)元人民幣。
第七條 合同生效、終止及其它
1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效力。
2. 本合同如有任何爭(zhēng)議之處，雙方可友好協(xié)商另立補(bǔ)充合同，協(xié)商不成的任一方可依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律及規(guī)定，向合同簽訂地提起訴訟。
3. 本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。
第八條 附件
1. 本合同附件：《委托銷(xiāo)售房屋面積及價(jià)格表》、《銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃書(shū)》《合同樣本及填寫(xiě)格式》。該附件必須經(jīng)甲方審核簽字同意后生效。
2. 《委托銷(xiāo)售物業(yè)面積及價(jià)格表》作為本合同附件在項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)前30天內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)制定，經(jīng)甲方審核后由甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同享有同等法律效力。
3. 在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內(nèi)，如果甲方的內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)，以及甲方用房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，以及甲方關(guān)系戶銷(xiāo)售(可額外折扣)，不視為乙方銷(xiāo)售，甲方無(wú)須支付乙方傭金，但甲方額外折扣關(guān)系戶銷(xiāo)售應(yīng)按制在本期戶數(shù)的10%以內(nèi)。除此之外，所有成交均由乙方銷(xiāo)售執(zhí)行。
4、因甲方開(kāi)發(fā)權(quán)利發(fā)生變化或整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)通知乙方并將此合同關(guān)系一并轉(zhuǎn)移。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)利或整體產(chǎn)權(quán)接受方應(yīng)在乙方權(quán)利和責(zé)任不變的情況下于項(xiàng)目交易前與乙方重新簽訂本合同。
5、甲、乙雙方同意自本合同生效后，任何一方在對(duì)方未違反合同內(nèi)容的規(guī)定下，若甲方對(duì)乙方全程代理和銷(xiāo)售狀況不滿意有權(quán)單方終止或解除本合同，應(yīng)以提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方。因一方原因造成違約，應(yīng)賠償另一方全部經(jīng)濟(jì)損失。雙方因工作業(yè)務(wù)持不同意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)以甲方意見(jiàn)為準(zhǔn)。
(以下為甲乙雙方簽字蓋章欄，無(wú)合同正文)
甲方： 乙方：
代表簽字： 代表簽字：
簽約時(shí)間： 簽約地點(diǎn)：
有關(guān)房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同
甲方：____________
地址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
乙方：____________
房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。?
甲方：____________________代表人：____________________年____月____日
乙方：____________________代表人：____________________年____月____日
房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同范文
甲 方：___________________________地 址：______ 郵碼：_____ 電話：______法定代表人：________ 職務(wù)：_________
乙 方：___ 房地產(chǎn)中介代理有限公司 地 址：______ 郵碼：_____ 電話：______法定代表人：________ 職務(wù)：_________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。
第二條 合作期限天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)
1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)
第七條 乙方的責(zé)任天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況; (6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條合同的終止和變更天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項(xiàng)天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
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