房地產(chǎn)大型項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本
房地產(chǎn)大型項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本
由于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不是一個(gè)簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)交易行為,因此,在實(shí)際操作中簽好房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同是十分重要的。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：房地產(chǎn)大型項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)范本。歡迎參考閱讀!
房地產(chǎn)大型項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本如下：
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：
住所：
開(kāi)戶(hù)行： 帳號(hào)：
受讓方(甲方)：
法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：
住所：
開(kāi)戶(hù)行： 帳號(hào)：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見(jiàn)，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。(詳見(jiàn)附件一，規(guī)劃拴樁紅線(xiàn)圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見(jiàn)附件二)。
1.2項(xiàng)目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))
1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件：
(1)占地面積： 平方米;
(2)規(guī)則容積率 ;
(3)限高：
(4)總建筑面積：平方米;
(5)地上面積： 平方米;
(6)地下面積： 平方米;
1.4規(guī)劃指標(biāo)：
1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元，達(dá)總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見(jiàn)附件三)。
第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)
3.1 甲方以 方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)： ;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為;國(guó)有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計(jì)算，為 年;
3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 ;
3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ;
3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ;
3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào)為 ;
3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;
3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ;外銷(xiāo)許可證號(hào)為;
3.8 《項(xiàng)目建議書(shū)》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》
3.9 ;等。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方同意按( )處理：
4.2.1 雙方共同向政府主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4.2.2處理;
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償;
4.2.3 。4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。
4.3.2 合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失。
第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付
5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬(wàn)元 。
5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5.3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬(wàn)元向甲方付清。
第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用
5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。
5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任
6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：
6.1.1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用;
6.1.2 ;
6.1.3 等。
第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)
7.1 ;
7.2 ;
7.3 。
第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見(jiàn)附件四) (依實(shí)際情況約定)
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;
8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;
8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共 份 ;
8.2.4 。
8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
8.4 上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條 甲方責(zé)任
9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
9.2 甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
9.3 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;
9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);
9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).
第十條 乙方責(zé)任
10.1 乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;
10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);
10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;
10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。
10.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條 違約責(zé)任
11.1 甲方違約責(zé)任
11.1.1甲方若沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。
11.2 乙方違約責(zé)任
11.2.1 乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;
11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之 支付違約金。若逾期 超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。
11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。
第十四條 爭(zhēng)議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。
(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴
(二)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十五條 合同文字
本協(xié)議文本用中方寫(xiě)成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào) 房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第十六條 合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條 合同附件
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件(一)
附件(二)
附件(三)
附件(四)
附件(五)
附件(六)
甲方：
住所：開(kāi)戶(hù)行：
賬號(hào)：
年月日
乙方：
住所： 法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
傳真：
開(kāi)戶(hù)行：
賬號(hào)：
法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
傳真：
年月日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分析：
原告廣東__建設(shè)總公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣東__)訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某公司)、被告__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審理。訴訟中，被告某某公司提起反訴，本院決定合并本案審理。因廣州__建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州__)與本案處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院通知廣州__作為第三人參加訴訟。本院于2002年11月20 日、2003年7月21日和7月29日、2004年2月25日、2005年7月19日、8月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，劉殿葵和葉常發(fā)代表廣東__和廣州__、楊文庭代表廣東某某和__、于慶林代表__及__本人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告廣東__建設(shè)總公司訴稱(chēng)：1995年廣東__與__簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定由__承包經(jīng)營(yíng)廣東__的工程開(kāi)發(fā)九處，承包期為3年(1995年1月1日-1997年12月31日)，第一年管理費(fèi)為20萬(wàn)元、第二年30萬(wàn)元、第三年40萬(wàn)元;承包費(fèi)按工程造價(jià)的2%-4%收取，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按70元/㎡收取。到1999年2月12日，鑒于承包期早已屆滿(mǎn)，__還沒(méi)有上繳過(guò)管理費(fèi)和承包費(fèi)，但仍然使用著廣東__工程開(kāi)發(fā)九處的印章，廣東__便與某某公司簽訂了編號(hào)為“內(nèi)99003”的《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定由某某公司續(xù)包廣東__工程開(kāi)發(fā)九處，期限為5年(1998年1月1日-2002年12月31日)，并約定“原九處的所有債權(quán)、債務(wù)及權(quán)益由乙方(某某公司)承擔(dān)及享有。但對(duì)__所欠承包費(fèi)管理費(fèi)的繳付沒(méi)有新的約定。由于某某公司和__都沒(méi)有交納承包費(fèi)、管理費(fèi)，2000年2月28日，廣東__與某某公司和__再次簽訂“外00009號(hào)”《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)
本訴原告廣東__對(duì)其陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：
一、1995年的《承包經(jīng)營(yíng)合同》;
二、1999年2月12日的《承包經(jīng)營(yíng)合同》;
三、2000年2月28日的《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)
四、2001年5月18日__簽署書(shū)面意見(jiàn)的款項(xiàng)往來(lái)說(shuō)明;
五、利息清單，根據(jù)證據(jù)三中約定的款項(xiàng)和付款期限，按照中國(guó)人民銀行逾期貸款利率分階段計(jì)算;
六、法院生效民事判決書(shū)，證明廣東__承擔(dān)“__花園”征地補(bǔ)償款、開(kāi)發(fā)貸款和業(yè)主賠償?shù)氖聦?shí)。
本訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司答辯并提出反訴稱(chēng)：1994年12月13日，廣東__與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)》，由于廣東__無(wú)法履行《協(xié)議書(shū)》約定，又于1997年5月7日與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《關(guān)于原廣標(biāo)一廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)<合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)>的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》。在此期間因廣東__無(wú)資金投入開(kāi)發(fā)，于是力邀某某公司帶資投入開(kāi)發(fā)，并承諾由某某公司承包其工程九處，并以工程九處名義再與廣東__簽訂工程承包經(jīng)營(yíng)合同。合同簽訂后，某某公司投入巨額資金，全力以赴投入__花園項(xiàng)目工程建設(shè)。在__花園項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，廣東__長(zhǎng)期占用__花園項(xiàng)目巨額資金，致使__花園項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)作，拖欠某某公司工程款和帶資墊資付款達(dá)33627949.21元。特別是在__花園項(xiàng)目第二期高層建筑封頂?shù)年P(guān)鍵時(shí)刻，廣東__擅自將__花園項(xiàng)目在建工程抵押，向廣州市新風(fēng)農(nóng)村信用合作社貸款1900萬(wàn)元，實(shí)際貸款額2700萬(wàn)元，挪作他用。當(dāng)時(shí)__花園項(xiàng)目正值封頂?shù)年P(guān)鍵時(shí)刻，若資金被挪用，即可成為“爛尾樓”。由于廣東__挪用__花園項(xiàng)目工程資金，造成__花園項(xiàng)目不能及時(shí)交樓，逾期交樓長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久，產(chǎn)生巨額違約金。某某公司為完成工程，由此而拖欠他人巨額材料款，至今無(wú)法償還。__花園項(xiàng)目工程雖已驗(yàn)收，但二期工程尚是臨水臨電，收尾工程尚未正式完工，至今后患無(wú)窮。迫于無(wú)奈，為保證__花園項(xiàng)目工程收尾，保障__花園項(xiàng)目資金正常運(yùn)作，某某公司被迫于2002年2月28日與廣東__簽訂《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)
反訴原告某某公司對(duì)其反訴陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)材料有：
一、廣東__與用地單位簽訂的《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)》，說(shuō)明__花園項(xiàng)目從一開(kāi)始就是廣東__的項(xiàng)目;
二、關(guān)于原廣標(biāo)一廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)》的補(bǔ)充協(xié)議書(shū);
三、1995年1月13日《協(xié)議書(shū)》、1999年2月12日《承包經(jīng)營(yíng)合同》、1999年2月12日的《合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)“__花園”協(xié)議書(shū)》;
四、新風(fēng)城市信用合作社借款抵押合同;
五、逾期交樓證據(jù)，說(shuō)明__花園實(shí)際交樓的日期是2001年5月2日，從而說(shuō)明廣東__挪用某某公司的資金并造成__花園工程的延誤;
六、《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)
七、最高抵押擔(dān)保借款合同;
八、審計(jì)業(yè)務(wù)委托書(shū)及廣東__對(duì)審計(jì)報(bào)告的反饋意見(jiàn);
九、專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(征求意見(jiàn)稿二);
十、工程結(jié)算書(shū);
十一、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;
十二、存廣州市規(guī)劃局檔案館的申請(qǐng)報(bào)告;
十三、“__花園”售樓書(shū)宣傳資料，說(shuō)明由于廣東__原因，造成延期交樓，使__花園銷(xiāo)售達(dá)不到預(yù)期價(jià)格;
十四、場(chǎng)地移交協(xié)議，說(shuō)明__花園是廣東__的一個(gè)項(xiàng)目，之后移交給了廣州__;
十五、小業(yè)主訴訟，說(shuō)明由于延期交樓，無(wú)法辦理房產(chǎn)證引起的訴訟情況;
十六、某某公司支付費(fèi)用尚未入帳證據(jù);
十七、往來(lái)函件，其中有廣州__因逾期交樓對(duì)部分業(yè)主所作的承諾，說(shuō)明廣東__沒(méi)有按合同的約定履行自己的義務(wù)，單方撕毀合同，嚴(yán)重影響了__花園的銷(xiāo)售。
本訴被告__答辯稱(chēng)：本人與廣東__簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)合同》到1997年12月31日期滿(mǎn)終止，因此，本人不是本案的適格被告;在《承包經(jīng)營(yíng)合同》履行期間，廣東__長(zhǎng)期占用本人所投入的巨額資金，嚴(yán)重違反合同約定，廣東__沒(méi)有企業(yè)誠(chéng)信，其訴訟于法無(wú)據(jù)、于實(shí)不符，應(yīng)予駁回。
第三人廣州__建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司述稱(chēng)：根據(jù)1992年7月23日《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例》第42條、1994年7月24日《國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)監(jiān)督管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定，我司作為國(guó)有企業(yè)，其資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形式的確定、向個(gè)人和私營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)(承包經(jīng)營(yíng)權(quán))等重大事項(xiàng)，均由主管部門(mén)廣東__作出決定，我司無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。因此，針對(duì)本案__花園項(xiàng)目由廣東__與__、某某公司簽訂的合同，我司均尊重主管部門(mén)廣東__的權(quán)利，同意上述合同的簽訂與執(zhí)行，并且我司要求合同各方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。另，1999年7月29日的貸款是我司向銀行借款，不是某某公司所有的款項(xiàng)，對(duì)方?jīng)]有證據(jù)證明我司挪用了某某公司的款項(xiàng)，我司無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。
反訴被告廣東__建設(shè)總公司答辯稱(chēng)：一、2000年2月28日的合同有效，不具備解除合同的條件。合同簽訂后，某某公司已經(jīng)接管了__花園，但由于某某公司沒(méi)有投入足額的開(kāi)發(fā)資金，沒(méi)有依約定承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任，導(dǎo)致__花園現(xiàn)在欠幾個(gè)億的債務(wù)，已被法院全面查封，違約責(zé)任在__和某某公司方。二、本案是合作開(kāi)發(fā)糾紛，不是建設(shè)工程承發(fā)包糾紛，某某公司是投資人，不是施工企業(yè)，只是向我方上交承包費(fèi)，沒(méi)有收取工程款的主體資格，不存在向我方收取工程款的任何理由，我方?jīng)]有支付工程款的責(zé)任，也就談不上第三人的連帶責(zé)任。二、本案合同已經(jīng)履行多年，合同簽訂生效后，某某公司當(dāng)即接管了__花園的全部物業(yè)、控制銷(xiāo)售收入、獲取物業(yè)管理的全部收益，其直接產(chǎn)生的收入高達(dá)3000萬(wàn)元以上，但是某某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)卻基本上沒(méi)有履行，包括土地補(bǔ)償款及其違約金8000萬(wàn)元;廣東__借款投入__花園的資金本息3000多萬(wàn)元;廣東__擔(dān)保某某公司使用的銀行貸款本息2000多萬(wàn)元;拖欠承包費(fèi)2000多萬(wàn)元;拖欠土地出讓金、水電配套費(fèi)等1000多萬(wàn)元;三、沒(méi)有“涂改解凍”原因不在廣東__，系某某公司拒絕清償?shù)盅簜鶆?wù)所致。根據(jù)合同約定，屬于項(xiàng)目所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由某某公司自行承擔(dān)，某某公司不清償?shù)盅簜鶆?wù)，無(wú)論廣東__作出多大的努力，銀行都不會(huì)同意涂銷(xiāo)抵押。四、根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院于2000年7月28日制定的關(guān)于工程款糾紛的解決意見(jiàn)規(guī)定，沒(méi)有資質(zhì)的單位簽訂施工合同，所能得到的也只能是投入的成本，包括材料款、員工工資，本案造價(jià)鑒定結(jié)論1.5億元其中包含的材料款和工人工資不到9000萬(wàn)元，而某某公司和__在廣東__開(kāi)發(fā)九處領(lǐng)取的款項(xiàng)達(dá)1億多元，大大超過(guò)作為掛靠施工單位所能得到的回報(bào)。
經(jīng)過(guò)開(kāi)庭質(zhì)證，某某公司、__對(duì)廣東__提出的本訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)材料一、二、三、四、六的真實(shí)性沒(méi)有異議;對(duì)證據(jù)材料五不予認(rèn)可，認(rèn)為是廣東__單方編撰，沒(méi)有法律根據(jù);對(duì)證據(jù)材料一、二、三認(rèn)為屬無(wú)效合同。
廣東__對(duì)某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)于證據(jù)材料一、二、四、五、七、九、十、十一、十二、十四、十五、十六、十七，由于沒(méi)有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對(duì)其真實(shí)不予質(zhì)證或不予確認(rèn);對(duì)于證據(jù)材料三、六的真實(shí)性沒(méi)有異議;對(duì)于證據(jù)材料八，真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為不是廣東進(jìn)行委托;對(duì)于證據(jù)材料十三，真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，是某某公司單方面制作，逾期交樓造成的損失不是廣東__的責(zé)任。
第三人廣州__對(duì)某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)于證據(jù)材料一、二、五、九、十、十一、十二、十四、十五、十六，由于沒(méi)有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對(duì)其真實(shí)不予質(zhì)證或不予確認(rèn);對(duì)于證據(jù)材料三、六，認(rèn)為不是證據(jù)的當(dāng)事人;對(duì)于證據(jù)材料四、七、八、十三、十七，真實(shí)性沒(méi)有異議。
本院經(jīng)審理查明：廣東__于1992年11月注冊(cè)成立，經(jīng)批準(zhǔn)從事各類(lèi)工程承包，工程勘察、設(shè)計(jì)、咨詢(xún)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)。廣州__為廣東__為開(kāi)發(fā)__花園設(shè)立的項(xiàng)目公司。某某公司是由__、容亞嚴(yán)于1999年2月2日投資成立的私營(yíng)公司，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)等項(xiàng)目投資及其咨詢(xún)服務(wù)等。__花園項(xiàng)目是對(duì)廣州江南大道禮崗路4號(hào)土地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，1994年，廣東__與__花園項(xiàng)目原用地單位廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)》， 1995年4月27日，廣東__取得__花園《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，同年11月10日，廣東__取得__花園用地出讓的批復(fù)，1997年2月21日經(jīng)廣州市城市規(guī)劃局批準(zhǔn)，__花園用地單位由廣東__更改為廣州__，自1997年至1998年，廣州__取得了__花園預(yù)售許可證，自1997年至1999年8月，廣東__和廣州__共支付用地補(bǔ)償費(fèi)4650萬(wàn)元給廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司，另外，廣州__交付了海珠區(qū)禮崗路海信街3號(hào)202房、海興街6號(hào)703房、海興街2號(hào)404房和海興街5號(hào)303房作為征用補(bǔ)償給廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司。上述事實(shí)依據(jù)當(dāng)事人提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及生效裁判文書(shū)廣東省高級(jí)人民法院(2004)粵高法民一終字第206號(hào)民事判決查明。
1995年1月1日，廣東__與__簽訂一份《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定：一、__承包經(jīng)營(yíng)廣東__屬下非法人單位――工程開(kāi)發(fā)九處;__利用廣東__的資質(zhì)自主經(jīng)營(yíng)九處，九處實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，定期向廣東__上交管理費(fèi);二、九處的經(jīng)營(yíng)范圍為承包各類(lèi)工程及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，如要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，雙方另行商定;三、承包期限從1995年1月1日至1997年12月31日止;四、廣東__負(fù)責(zé)根據(jù)九處開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要，提供廣東__的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)許可證影印件，資信證明及法人授權(quán)委托書(shū)等證明文件，提供九處公章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章各一枚給__使用，為_(kāi)_開(kāi)立銀行結(jié)算專(zhuān)戶(hù)，協(xié)助__開(kāi)支生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，負(fù)責(zé)以廣東__的名義，為九處簽訂有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同(含項(xiàng)目貸款合同);__承擔(dān)在承包經(jīng)營(yíng)九處期間開(kāi)展的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所引起的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任、負(fù)責(zé)九處的盈虧和所有債務(wù)、自行解決經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)資金;五、__在承包經(jīng)營(yíng)九處期間，取得的營(yíng)業(yè)收入，負(fù)責(zé)繳交廣東__的管理費(fèi)及國(guó)家各項(xiàng)稅費(fèi)，余款均屬__所有。此外，合同還約定了承包費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等其他條款。1999年2月12日，廣東__與某某公司簽訂一份《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定：原由__承包經(jīng)營(yíng)的“廣東__建設(shè)總公司工程開(kāi)發(fā)九處”轉(zhuǎn)由以__為法人代表的某某公司繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，原九處的所有債權(quán)、債務(wù)及權(quán)益由某某公司承擔(dān)及享有;某某公司利用廣東__的資質(zhì)自主經(jīng)營(yíng)九處，九處實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，定期向廣東__上交管理費(fèi)，但每一承包年度上交的管理費(fèi)必須達(dá)到30萬(wàn)元，土建工程項(xiàng)目的承包費(fèi)按實(shí)際完成的土建工程造價(jià)的2%收取，裝修工程項(xiàng)目按實(shí)際工程造價(jià)的2%收取，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按實(shí)際建筑面積及每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收;承包期限從1998年1月1日至2002年12月31日止;某某公司承擔(dān)在承包經(jīng)營(yíng)九處期間開(kāi)展的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所引起的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任、負(fù)責(zé)九處的盈虧和所有債務(wù)、自行解決經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)資金;某某公司在承包經(jīng)營(yíng)九處期間，取得的營(yíng)業(yè)收入，負(fù)責(zé)繳交廣東__的管理費(fèi)及國(guó)家各項(xiàng)稅費(fèi)，余款均屬某某公司所有。
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