轉(zhuǎn)租房屋租賃合同書
租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的轉(zhuǎn)租房屋租賃合同,歡迎參考閱讀。
轉(zhuǎn)租房屋租賃合同范文一
出 租 方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
注 冊(cè) 地 址:
聯(lián) 系 地 址:
郵 政 編 碼:
法定代表人:
電 話:
承 租 方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
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根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款,共同遵守履行。
第一條 甲方將座落于上海市 區(qū) (以下簡(jiǎn)稱租賃物)出租給乙方使用,租賃物建筑面積 平方米。
第二條 本租賃物提供的配套設(shè)施包括:甲方保證建筑物用電、足夠的生活及消防用水。
第三條 乙方承租后使用功能為 ,如乙方需轉(zhuǎn)變使用功 能,須經(jīng)甲方書面同意,否則甲方有權(quán)沒收保證金及要求乙方賠償因此造成的損失,或者有權(quán)要求解除合同,并且沒收保證金及要求賠償損失。
第四條 乙方承租期間所耗用的水、電、空調(diào)、電話、停車等費(fèi)用,根據(jù)甲方統(tǒng)一規(guī)定,
由乙方在接到甲方通知后7日內(nèi)繳納。如乙方未按時(shí)繳納前述費(fèi)用,甲方有權(quán)停止前述各項(xiàng)服務(wù),后果由乙方承擔(dān)。
第五條 甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)安裝 門左右電話,并由乙方承擔(dān)上述電話安裝費(fèi)用。
第六條 租賃期限為 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
第七條 若乙方需要續(xù)租,應(yīng)當(dāng)于租賃期限屆滿前6個(gè)月,向甲方書面提出續(xù)租要求,經(jīng)甲方同意后,甲、乙雙方將就有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在租賃期限屆滿前6個(gè)月書面提出續(xù)租要求,視為乙方放棄續(xù)租,甲方有權(quán)另行招租。
第八條 租賃物免租金期為 月,即從 年 月 日起至 年 月 日止。 免租期屆滿次日起開始計(jì)收租金。
第九條 甲乙雙方一致明確,甲方保證乙方依本合同規(guī)定的期限享有租賃使用權(quán)。乙方 依據(jù)工商管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如由于第三方的原因,甲方未能保證乙方的租賃使用權(quán)時(shí),由甲方負(fù)責(zé)將乙方未實(shí)際承租使用該租賃物的預(yù)收租金部分和保證金退還,同時(shí)雙方提前終止本合同。
第十條 乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后 天內(nèi)向甲方支付保證金人民幣 元;若 租賃期滿后乙方不再續(xù)租,甲方從保證金中扣除乙方應(yīng)付的款項(xiàng)(包括但不限于違約金、甲方代扣代繳款項(xiàng)等)后,剩余部分在30天內(nèi)退還給乙方;保證金不得抵沖租金和其他費(fèi)用;保證金不計(jì)利息;若乙方未按約定支付保證金,甲方有權(quán)無(wú)條件解除合同,另行招租,同時(shí)要求乙方承擔(dān)三個(gè)月租金的賠償責(zé)任;若乙方未按約定支付保證金,甲方也有權(quán)要求乙方按照本合同其他條款承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 租金為每天每平方米人民幣 元,乙方應(yīng)付租金為每個(gè)月人民 幣 元。按先付后用的方式,每 個(gè)月支付一期租金,每次應(yīng)付租金人民幣 元,乙方于 年 月 日前支付第一期租金,以后從免租期屆滿之次日起,每期的前一個(gè)月的公歷 日前支付下一期的租金;若乙方未按約定支付首期租金,甲方有權(quán)無(wú)條件解除合同,另行招租,同時(shí)沒收保證金,并且要求乙方承擔(dān)兩個(gè)月租金的賠償責(zé)任;若乙方未按約定支付首期租金,甲方也有權(quán)要求乙方按照本合同其他條款承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二條 物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣 元,乙方應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)為每個(gè)月人民幣 元,從 年 月 日開始起算。按先付后用方式,每 個(gè)月支付一次物業(yè)管理費(fèi),每期應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)人民幣 元,乙方應(yīng)于 年 月 日前支付第一期物業(yè)管理費(fèi),以后每期的前一個(gè)月的公歷 日前支付下一期的物業(yè)管理費(fèi)。
第十三條 乙方對(duì)租賃物、附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任,對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障 和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,以避免可能發(fā)生的隱患。若因乙方原因造成租賃物及附屬設(shè)施或者第三人的損失,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十四條 乙方應(yīng)當(dāng)保證乙方和乙方轉(zhuǎn)租后的第三人合法經(jīng)營(yíng),若因此而受到相關(guān)行政 部門、公安、司法、協(xié)會(huì)等的處罰以及第三人的訴訟造成甲方損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償。
第十五條 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及有關(guān)制度,積 極配合甲方做好消防工作。
第十六條 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器,嚴(yán)禁將大樓內(nèi)消防設(shè)施用作其它 用途。
第十七條 乙方確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(包括電焊、風(fēng)焊等明火作 業(yè)),須經(jīng)消防主管部門批準(zhǔn),因該行為造成的各種損失由乙方承擔(dān)。
第十八條 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全;甲方有權(quán)于合理 時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全,但應(yīng)事先給乙方書面通知,乙方不得無(wú)理拒絕或延遲。
第十九條 在租賃期間內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)、乙方人員及其他必 要的保險(xiǎn),否則因此而造成的可能的損失由乙方自行承擔(dān)。
第二十條 若乙方需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建,必須提前將方案報(bào)經(jīng)甲方和有關(guān)部門 書面同意,否則不得以任何理由裝修和改建。但是,甲方的同意并不能免除乙方因其行為對(duì)租賃物和其他設(shè)施造成的損失的賠償責(zé)任。
第二十一條 如乙方的裝修、改建方案未經(jīng)甲方書面同意就擅自行為,或者未按照?qǐng)?bào)批 方案行為的,因此而造成的任何損失應(yīng)當(dāng)由乙方賠償,同時(shí)甲方有權(quán)無(wú)條件單方面解除本合同,甲方所收任何款項(xiàng)不予退還,若所收款項(xiàng)低于造成的損失,甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際損失賠償。
第二十二條 租賃期限屆滿,若乙方不再續(xù)租,或者因乙方原因及政府行為和不可抗力
提前終止本合同時(shí),乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀交還給甲方,在此情況下,乙方不得以任何理由要求甲方對(duì)其裝修、設(shè)施和營(yíng)業(yè)損失進(jìn)行賠償。
第二十三條 租賃期限屆滿,若乙方不再續(xù)租,或者因乙方原因及不可抗力提前終止本 合同時(shí),經(jīng)甲方書面同意,乙方也可以將租賃物不恢復(fù)原狀交還甲方。
第二十四條 租賃期限屆滿,若乙方不再續(xù)租,或者因其他任何原因雙方解除合同的, 乙方應(yīng)當(dāng)從租賃期限屆滿或者合同解除之日起兩天內(nèi)向甲方返還租賃物,雙方簽訂返還交接單,逾期由乙方按照租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍承擔(dān)逾期占用費(fèi)。
第二十五條 經(jīng)甲方書面同意,乙方可以將租賃物轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租不影響乙方對(duì)甲方承擔(dān) 的本合同責(zé)任。
第二十六條 若乙方未能按照合同約定支付租金和其他款項(xiàng),甲方有權(quán)要求乙方按照逾 期付款額的每天千分之一承擔(dān)滯納金責(zé)任。
逾期付款滿30天的,甲方有權(quán)要求乙方從逾期之日起按照逾期付款額的每天千分之二承擔(dān)滯納金責(zé)任直至實(shí)際全部付清為止,合同繼續(xù)履行。
逾期付款滿30天的,甲方也有權(quán)單方面提前解除合同,所收任何款項(xiàng)不予退還,同時(shí)要求乙方從逾期之日起按照逾期付款額的每天千分之二承擔(dān)滯納金責(zé)任直至實(shí)際全部付清為止。
第二十七條 因乙方原因造成的甲方的任何損失(包括但不限于對(duì)第三人的賠償、罰款、 行政收費(fèi)、可得利益損失(包括但不限于甲方按照合同約定履行合同后可得租金和其他收益)和其他直接與間接損失),應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。
第二十八條 因乙方的原因造成的甲方為處理該事務(wù)所支付的律師費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十九條 若因政府有關(guān)租賃的法律、法規(guī)、規(guī)章和其他法律文件的修改或政府實(shí)施 市政建設(shè)或者其他征地動(dòng)拆遷等政府部門原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)效或無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí),合同解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十條 凡因發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免 的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí),遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即用書面通知對(duì)方,并應(yīng)在前述情況結(jié)束后三十日內(nèi),提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的證明文件。該證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,
遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。
第三十一條 若乙方需在租賃物建筑物的外墻、樓頂?shù)炔课辉O(shè)立廣告牌,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書 面同意,統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置,同時(shí)應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)相關(guān)行政部門批準(zhǔn),但這種同意和批準(zhǔn)并不能免除乙方因此而造成的甲方和第三人的損失的賠償責(zé)任。
第三十二條 乙方或甲方為乙方設(shè)立廣告而所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第三十三條 甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家和上海市的有關(guān)稅收規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅收。
第三十四條 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)應(yīng)以書面形式 進(jìn)行;雙方收件地址以本合同記載為準(zhǔn)。任何一方若變更收件地址應(yīng)及時(shí)書面告制對(duì)方,否則對(duì)方向本合同所載收件地址付郵視為送達(dá)。
第三十五條 本合同如在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,本合同任 何一方均可向人民法院提起訴訟,管轄法院為租賃物所在地人民法院。
第三十六條 本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力。
第三十七條 本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等效力。
第三十八條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
甲 方: 乙 方:
合同簽約人(簽字): 合同簽約人(簽字):
簽訂時(shí)間: 年 月 日