房屋租賃中介合同樣本(2)
二、租賃期限:自 年 月 日至 年 月 日止共 個月。
三、 租金、保證金及租賃辦法:
1、租金為每月人民幣 元整(小寫: )。簽訂本合同的同時支付一個月租金,乙方乙方必須于每月 5 日前向甲方繳交租金。
2、簽訂本合同的同時,乙方向甲方支付保證金人民幣 元整(小寫: )。本合同期滿終止或因其他原因甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止本合同時,甲方在查明乙方并無拖欠租金、管理費、水電費、電話費等應付款項,經(jīng)檢查該物業(yè)在使用中無損壞以及其他違約行為后,須在三個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。
3、若乙方逾期未付租金,在10日緩沖期內(nèi)不計收滯納金;若超過10日緩沖期,則每逾期一日,應以逾期天數(shù)按應繳而未繳租金的 %付給甲方。若乙方逾期15日未付清租金,乙方構(gòu)成根本違約,甲方有權(quán)單方解除合同收回該物業(yè),同時保證金不予退還乙方。
4、如甲方提前收回該物業(yè)或出售該物業(yè),須提前一個月通知乙方,并將保證金無息返還給乙方。
四、物業(yè)的維修及保養(yǎng):甲方在交付物業(yè)給乙方使用時,應保證本物業(yè)的質(zhì)量符合安全使用的要求,在出租使用時,由于使用不當?shù)热藶橐蛩厮斐稍撐飿I(yè)及甲方提供的家電等物品損壞,由乙方負責修復或賠償。
五、水電及附屬設施:自物業(yè)交付使用之日起,乙方負責承擔并按期繳納因承擔該物業(yè)所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視使用費、煤氣費等費用。
六、甲方的權(quán)利和義務:
1、租賃期內(nèi),甲方保證不將該物業(yè)租給第三方。甲方不得對乙方該物業(yè)的正常使用進行干預。
2、甲方保證該物業(yè)權(quán)屬清楚,如發(fā)生與該物業(yè)有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛,概由甲方負責處理并承擔相應的責任。
3、如甲方提前收回該物業(yè)或出售該物業(yè),須提前一個月通知乙方,并將保證金無息返還給乙方。乙方在法律規(guī)定的相應的時間內(nèi)有優(yōu)先購買權(quán),逾期則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
七、乙方的權(quán)利和義務:
1、在租賃期內(nèi),乙方有權(quán)依照本合同的規(guī)定依法使用該物業(yè),并遵守樓宇《物業(yè)管理公約》及《住戶守則》;不得有喧嘩或騷擾鄰居之舉動。乙方須確保該物業(yè)的結(jié)構(gòu)及其附屬設施不被損壞或改變。
2、在租賃期內(nèi),乙方不得在該物業(yè)內(nèi)存放非法物品、危險品及從事非法活動;如乙方有違反,甲方有權(quán)單方面解除合同并收回該物業(yè),保證金不予退還。
3、乙方須按期如數(shù)向甲方交納租金及向物業(yè)管理支付物業(yè)管理費。如乙方拖欠應付甲方租金超過期限10日,甲方可從第11日起,按每日千分之十的比例計收取滯納金。在租賃期內(nèi),乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方,如確須轉(zhuǎn)租,必須征得甲方書面同意。如乙方提前退租,乙方需交清在承擔該物業(yè)使用期間的物業(yè)管理費、水電使用費等費用,甲方無需退還保證金給乙方。
4、租賃期滿,如甲方繼續(xù)出租該物業(yè),在相同條件下乙方享有優(yōu)先承租該物業(yè)的權(quán)利,但須在租賃期滿前30天提出要求,經(jīng)同意雙方應另行簽訂租賃合同。
5、對甲方正常的安全檢查和維修給予協(xié)助,發(fā)現(xiàn)房屋有損壞時,要及時向甲方報修,應維修原因須臨時搬遷,要與甲方配合。拖延甲方維修致使甲方或第三方遭受損失,乙方負責賠償責任。
八、合同的解除:
1、任何一方如需提前終止合同,須提前一個月通知對方經(jīng)雙方協(xié)商同意;
2、本合同解除后,乙方不得拆除該物業(yè)在租賃期間墻體的固定裝修及其他固定裝置,并保證在三日內(nèi)清場完畢并辦理退租手續(xù),將所租用的物業(yè)完好的移交給甲方。
九、合同的生效及爭議解決:本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,甲乙丙三方簽字之日起生效(注:本合同履行過程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決;不能解決時,雙方同意提交廣州仲裁委員分(東莞分會)裁決)。
十、中介代理費及咨詢費給付:
1、基于經(jīng)紀方就該房產(chǎn)為租賃雙方提供的中介服務和咨詢服務,租賃雙方同意在本合同生效當日由甲方向經(jīng)紀方支付中介代理費及咨詢費 元,乙方向經(jīng)紀方支付中介代理費及咨詢費 元,中介公司作為擔保人為本合同履行提供不可以撤銷之擔保。
2、簽署本合同后,如租賃雙方在未征得經(jīng)紀方同意下協(xié)議取消本合同,有出租方、承擔方或其親屬、朋友等未經(jīng)經(jīng)紀方的情況下私下成交,且未向經(jīng)紀方付清中介代理費及咨詢費的,則租賃雙方將同時成為本合同之違約方,租賃雙方除應共同連帶向經(jīng)紀方支付應付而未付的中介費及咨詢費外,還應共同連帶向經(jīng)紀方支付本條第一點同等金額之違約金。
十一、雙方應當提供真實的聯(lián)系方式及地址,并同意將該地址作為書面文件的合法有效遞送地址,直接送達立即生效。郵寄送達的,郵戳時間三日后視為送達。
備注:附雙方身份證復印件一份及中介公司營業(yè)執(zhí)照復印件一份。
甲方簽章: 乙方簽章: 丙方簽章:
簽訂日期: 簽訂日期: 簽訂日期:
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