承包制是指企業(yè)資產(chǎn)所有者代表,通過公開招標(biāo)選樣承租人,并簽訂租賃經(jīng)營合同,那么簽訂房屋租賃承包合同需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的房屋租賃承包合同，歡迎參考閱讀。

　　房屋租賃承包合同范文一

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承包方)：

　　甲乙雙方本著平等、自愿互利、守信的原則經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下合同，共同遵守。

　　一、承包租賃期限：

　　從2012年5月1日至2014年5月1日共計(jì)二年，二年以內(nèi)租金不調(diào)整，二年期滿租金根據(jù)市場(chǎng)變化而定，同等條件優(yōu)先乙方。

　　二、承包面積及承包租賃費(fèi)：

　　1、承包面積 平方米，每平方米年租賃費(fèi) 元，合計(jì) 元。

　　2、樓梯不計(jì)面積不收費(fèi)用。

　　以上共計(jì)承包租賃費(fèi)人民幣 元，甲方出具收款單據(jù)。

　　三、甲方責(zé)任，在乙方承包開業(yè)之前完成以下工作：

　　1、電源接入入戶電箱，保證用電。

　　2、消防設(shè)施安裝并取得消防部門的驗(yàn)收(在本工程全部具備消防驗(yàn)收后)。

　　3、上下水在施工前接入并保證冬季供暖(在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)溫度內(nèi))、通風(fēng)管道在裝璜前調(diào)試完畢。

　　4、提供和某某學(xué)院關(guān)于擁有四十年商鋪使用權(quán)的有效文件及資料。

　　四、乙方責(zé)任：

　　1、合同簽訂時(shí)出示公司營業(yè)執(zhí)照，并將復(fù)印件交于甲方。

　　2、辦理在忻合法經(jīng)營的各種證件，合法經(jīng)營。因非法經(jīng)營所產(chǎn)生的后果責(zé)任自負(fù)。

　　3、不得將所租房屋抵押擔(dān)保。

　　4、租賃期間保證設(shè)施、設(shè)備完好，租賃期間所出現(xiàn)的故障、損壞自行解決。

　　5、租賃區(qū)域門前的使用、管理不得影響正常交通。

　　6、保證消防通道暢通，因裝修改動(dòng)取消的消防設(shè)施按消防要求代換，須符合消防要求。

　　7、水電單獨(dú)掛表計(jì)費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交費(fèi)。

　　8、采暖費(fèi)按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及時(shí)上交。因欠費(fèi)造成后果自負(fù)。按期交各種稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)。

　　五、其它：

　　1、乙方承包租賃期滿，除可移動(dòng)設(shè)備、用具、空調(diào)可帶走，其余固定裝飾必須保證完好齊全移交甲方。

　　2、裝修標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目必須雙方審定，凡改動(dòng)、拆除、外裝飾上增加項(xiàng)目必須征得甲方同意，包括廣告招牌位置的確定。

　　3、地下停車庫如用停車乙方有償使用。

　　4、承包租賃費(fèi)在合同簽訂后，一次付清，下年度租金提前一月一次付清。

　　5、甲方在乙方承包租賃期間，不得將其余門市房、租給其它金融機(jī)構(gòu)。確保乙方的利益不受損害。

　　六、違約責(zé)任：

　　1、合同簽訂后，任何一方不得隨意終止合同，違約方賠償對(duì)方承包租賃費(fèi)的30%。

　　2、乙方如不按期交租賃費(fèi)用甲方有權(quán)終止合同并追究違約責(zé)任。

　　3、發(fā)生糾紛由房屋所在地法院仲裁解決。

　　本合同雙方簽字蓋章生效，從生效之日雙方信守不得違約。

　　本合同一式六份，附租賃平面圖做為合同附件，甲乙雙方各執(zhí)三份。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　二0一二年五月一日

　　房屋租賃承包合同范文二

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。

　　甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解。

　　第一條 租賃物業(yè)及租賃期限、續(xù)租

　　1、甲方將其坐落于 的房屋(以下簡稱“租賃物業(yè)”詳見附件紅線圖)租賃給乙方經(jīng)營連鎖超市。

　　2、租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年 個(gè)月，其中， 年 月 日至 年 月 日為乙方的免租期，即租賃物業(yè)自 年 月 日開始計(jì)算租金，免租期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方自理。

　　3、租賃期滿，乙方需要續(xù)租租賃物業(yè)的，應(yīng)于期滿之日前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，在同等條件下，乙方對(duì)租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第二條 租賃物業(yè)的交付及改造

　　1、甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿足以下條件：(1)所有權(quán)證明合法有效;(2)租賃物業(yè)通過消防驗(yàn)收;(3)本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全;(4)租賃物業(yè)無權(quán)利瑕疵(包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封、違章建筑等)。因甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。雙方確認(rèn)，任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。

　　2、租賃物業(yè)的交付時(shí)間為 年 月 日，若甲方交付時(shí)間延后，則相應(yīng)的免租期、租期也相應(yīng)順延，甲方交付時(shí)間延后一個(gè)月以上的，乙方有權(quán)解除本合同。租賃物業(yè)交付應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書。

　　3、租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，若乙方進(jìn)行的裝修或改造影響房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。

　　第三條 租金、費(fèi)用及支付方式

　　1、甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元(大寫： 元整)。乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用已包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等。

　　2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的 月 日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶：

　　戶 名： ;

　　開 戶 行： ;

　　賬 號(hào)： ;

　　甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個(gè)月提前書面通知乙方，因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。

　　3、乙方向甲方交納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，乙方有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租金、費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng)。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。

　　4、合同期內(nèi)，甲方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)。

　　5、電費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供 KVA供電量。租賃期間，甲方同意將用電戶名過戶給乙方，電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方。

　　6、水費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶名過戶給乙方，水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過戶甲方。

　　第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證對(duì)租賃物業(yè)及土地?fù)碛型耆姆课菟袡?quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件，作為本合同附件。

　　2、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規(guī)及行政管理的要求可以用作開辦超市。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租，整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。

　　3、甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，以保證租賃物業(yè)及設(shè)施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業(yè)及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或情況特殊、緊急的，乙方有權(quán)但無義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下年度的租金中扣除。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的維修、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常營業(yè)不受影響。甲方在維護(hù)、修復(fù)租賃物業(yè)期間影響乙方營業(yè)的，應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。

　　4、甲方須全力提供乙方經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)，包括但不限于向甲方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)，不另行收費(fèi)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5、租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)保證受讓方或抵押權(quán)人充分了解乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，并保證受讓方或抵押權(quán)人同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)。

　　6、由于租賃物業(yè)或所在大樓(包括配套設(shè)施)本身的建筑質(zhì)量問題而使乙方人員(包括乙方工作人員、進(jìn)入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進(jìn)入場(chǎng)所的人員)或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。

　　7、甲方與第三方的一切債權(quán)債務(wù)，由甲方自行負(fù)責(zé)解決，乙方概不負(fù)責(zé)。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　8、因意外事件(如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進(jìn)行裝修、維修等)影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。

　　第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　1、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途，乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國法律、法規(guī)及政府的有關(guān)規(guī)定。

　　2、乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。

　　3、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃物業(yè)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞(正常磨損除外)。

　　4、乙方除經(jīng)營超市所需外不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè)。

　　5、租賃期間，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)時(shí)產(chǎn)生閑臵面積，乙方有權(quán)選擇下列做法：

　　(1)將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)無條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同;

　　(2)將租賃物業(yè)部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用。

　　6、租賃期間，乙方有權(quán)指定乙方相關(guān)公司(包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等)承接乙方在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)予認(rèn)可和協(xié)助。

　　第六條 合同的解除及違約責(zé)任

　　1、租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。

　　2、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止。

　　3、若發(fā)生市政、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的，本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　4、租賃期間如遇政府部門規(guī)劃、讓道， 拆遷的原因，造成本合同無法履行時(shí)，雙方互免違約責(zé)任，協(xié)議終止。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補(bǔ)償或賠償費(fèi)用中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設(shè)備設(shè)施、員工安臵等補(bǔ)償或賠償?shù)臍w乙方所有，其余歸甲方。若地方政府未在在補(bǔ)償或賠償標(biāo)準(zhǔn)中列明明細(xì)的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定乙方上述項(xiàng)目的補(bǔ)償或賠償費(fèi)用。

　　5、甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)終止合同：

　　1)租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營秩序的;

　　2)因甲方未及時(shí)辦理土地、房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無法開業(yè)的;

　　3)甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的。

　　甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算;乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。