農(nóng)村廠房租賃合同(2)
七、租賃期間其他有關(guān)約定
1.租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。
2.租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3.租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4.租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)，租賃期滿后如乙方不再承擔(dān)，甲方也不作任何補(bǔ)償。
5.租賃期間，甲方向乙方無償提供_______門電話。如需_______門以上的電話，費(fèi)用由乙方自理。
6.租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，如拖欠不付滿一個(gè)月，甲方有權(quán)增收5%滯納金，并有權(quán)終止租賃協(xié)議。
7.租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔(dān)。
八、其他條款
1.租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。
2.租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負(fù)一切責(zé)任給予賠償。
3.可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
5.供電局向甲方收取電費(fèi)時(shí)，按甲方計(jì)劃用電收取每千瓦用電貼費(fèi)_______元，同時(shí)收取甲方實(shí)際用電電費(fèi)。所以，甲方向乙方同樣收取計(jì)劃用電貼費(fèi)和實(shí)際用電電費(fèi)。
九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。
十、本合同一式貳分，雙方各執(zhí)一分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村廠房租賃合同范文3
出租方：(以下簡稱甲方) 身份證號(hào)：
承租方：(以下簡稱乙方) 身份證號(hào)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》條款，結(jié)合國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
第一條：租賃廠房位置及面積
一、 甲方將坐落于 清流鎮(zhèn)黃龍村12組115# 廠房(以下簡稱租賃物)租賃面積為 約9000平方米的建筑物租給乙方作為家具生產(chǎn)、辦公、宿舍使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
二、 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二條：租賃期限
一、甲方自2013年 8月 1日起至2014年7月 30日止，合同生效甲方收到乙方租金30日內(nèi)，甲方將租賃物交給乙方使用。
二、合同期為 5 年，即自2013年8月1日起開始計(jì)租，至2018年7月30日期滿 。 在本出租合同生效之日起30日內(nèi)，甲方將租賃物交付乙方使用。
三、租賃期屆滿時(shí)，租賃關(guān)系自然終止，甲方無須另行通知乙方;若雙方均有意續(xù)租，可在期滿前三個(gè)月提出續(xù)租意向，并議定合理租金 和續(xù)租合同;在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第三條：租金
一、該租賃物年租金為800000.00元(大寫：捌拾萬元)前三年租金不變，三年后根據(jù)市場行情，每年遞增上下浮動(dòng)不超過房租總價(jià)的8%。
二、第一年廠租金分兩次支付，合同生效起 2 日內(nèi)付50萬元租金，進(jìn)場三個(gè)月內(nèi)付清余下的50萬元(因包括20萬元的機(jī)具折價(jià)費(fèi))，下年及每年租金提前三個(gè)月支付20萬元，在上年期屆滿之日將余下的60萬元租金全部交清后，方能使用該廠房。
三、乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的。
第四條;租賃物、設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)
一、乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物維護(hù)、保養(yǎng)。
二、乙方對(duì)租賃物及附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
三、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五條;防火安全
一、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》相關(guān)規(guī)定，積極做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
二、甲方按消防在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置的滅火器、消防栓交乙方使用。
三、乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。
第六條;租賃物使用管理
一、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
二、乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守國家法律法規(guī)、依法經(jīng)營，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于乙方違反國家相關(guān)規(guī)定，影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任、包括法律責(zé)任。
三、由生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(國地稅、營業(yè)稅及水、電、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等)，自乙方入駐之日起至租約期滿遷出之日止均由乙方承擔(dān)。
四、租賃期滿之日，在不續(xù)租情況下，乙方應(yīng)無條件退房，并將廠房內(nèi)設(shè)備、原料及生活和辦公物品等清點(diǎn)后在租期范圍內(nèi)全部搬走，乙方不得向甲方請(qǐng)求退還租金、移轉(zhuǎn)費(fèi)，也不得因裝修、基建項(xiàng)目等向甲方提出任何補(bǔ)償要求。
第七條：甲方責(zé)任
一、電力保證：甲方保證供應(yīng)乙方300千瓦的供電需求，同時(shí)確保水、電暢通。
二、甲方要全力協(xié)助乙方辦理工廠的有關(guān)證件和事宜，提供相應(yīng)的資料由此產(chǎn)生的費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，如因廠房原因造成乙方生產(chǎn)不能正常運(yùn)行，責(zé)任將由甲方承擔(dān)。
三、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)政府各部門的檢查、溝通、協(xié)調(diào)工作。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行支付。
四、乙方如因生產(chǎn)需要進(jìn)行改造建設(shè)須經(jīng)甲方書面同意。
五、廠房使用面積約9000平方米，圍墻內(nèi)空地由乙方使用。甲方不得以任何理由堆放其它物品，但不得影響甲方以后建設(shè)使用。
六、甲方要負(fù)責(zé)廠房的保養(yǎng)、維護(hù)，如有漏水造成廠房不能正常使用由甲方負(fù)責(zé)修理，確保乙方正常生產(chǎn)運(yùn)行，(不可抗力因素除外)維修期間房租不作計(jì)算。(注：10天以上包括10天)。
七、在合同期內(nèi)甲方不得以任何理由將廠房收回或轉(zhuǎn)租第三方。
第八條;合同終止
一、在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金超過 3 天，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān)。
二、若遇乙方欠交租金超過一個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同。在甲方以書面方式通知乙方之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，甲方將拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
三、 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前3個(gè)月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用;c.應(yīng)于本合同提前終止日前向甲方支付三個(gè)月兩倍租金的款項(xiàng)作為賠償。
四、本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其歸還甲方。乙方逾期不遷離或不歸還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。
第九條;免責(zé)條款
若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)， 或因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。
第十條：爭議的解決方式
本合同在履行期間如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，若雙方協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，雙方均可向廠房所在地人民法院提起訴訟。
第十一條：本合同未盡事宜按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商后作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十二條：本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份;本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項(xiàng)后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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