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銀川市房屋租賃合同(2)

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  銀川市房屋租賃合同范文3

  出租方(以下簡稱:"甲方"):

  甲方代理人:

  承租方(以下簡稱:"乙方"):

  乙方代理讓人:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系,就甲方將其合法擁有的、無抵押等其他權(quán)利設(shè)定的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。

  一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

  1、甲方將其擁有的坐落于_____________房屋出租給乙方使用。房屋買賣合同號:

  2、出租房屋建筑面積 平方米。

  3、甲方聲明并承諾該房產(chǎn)無抵押等其它的設(shè)定,如因其他權(quán)利設(shè)定或由其產(chǎn)生的法律風險,而影響乙方的正常租賃和使用的,甲方承擔由此引起的一切法律后果,且負責賠償給乙方造成的實際損失。

  二、甲、乙雙方提供證件

  1、甲方提供:身份證、房產(chǎn)證

  2、乙方提供:公司證件、簽署合同代表人身份證

  三、租賃期限、用途

  1、蓋房租賃期共60個月。自2014年1月1日至2019年1月1日。

  2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為乙方辦學使用。該房屋不準許違法經(jīng)營,否則甲方有權(quán)收回該房屋。

  3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前三個月通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。租賃費同等條件下乙方優(yōu)先租用。

  四、租金及支付方式

  1、該房屋租期五年,從2014年1月1日至2019年1月1日,2014—2015年為200000元(含稅)(大寫:貳拾萬元)。2015—2016年租金210000元(含稅)(大寫:貳拾壹萬元)、2016—2017年 租金220000元(含稅)(大寫:貳拾貳萬元)、2017—2018年租金230000元(含稅)(大寫:貳拾叁萬元)、2018¬至2019年租金為230000元(含稅)(大寫:貳拾叁萬元)。

  2、該房屋租金支付方式為:每年1月1日前一次交清,遇法定假日向后順延。

  五、稅費交納方式:乙方負責交納租期間水費、電費和取暖費房屋租賃費。其余費用乙方不予以支付。

  六、房屋修繕與使用

  1、在租賃期內(nèi),甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。

  2、該房屋大型的涉及主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)設(shè)施維修由甲方負責(由乙方引起的修復除外)雙方任何一方維修時都應積極協(xié)助配合。

  3、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對房屋進行裝修裝飾方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。但屬于乙方特有的且經(jīng)分割后對乙方設(shè)備或?qū)嵤┰斐蓳p失的裝飾或裝修除外。

  4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負責有修繕的義務。

  5、租賃期間,甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔維修義務,甲方在對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施進行檢查、修繕時,甲方須提前10日書面通知乙方,乙方應予積極協(xié)助配合,甲方維修時應盡量避開乙方的營業(yè)高峰期;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時,所有費用由甲方負責。

  6、如本合同期滿或提前終止,甲方同意乙方拆除屬于乙方的非固定設(shè)施、設(shè)備,乙方應保證該租賃房屋保持良好的使用狀態(tài),不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

  7、甲方在乙方書面通知的約定時間內(nèi)未履行維修義務的,或者發(fā)生緊急情況必須立即進行維修的,乙方應當代為維修并及時將情況通知甲方,該等維修所產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔,具體金額以乙方出具的發(fā)票為準。因甲方維修不及時造成乙方損失或損失擴大的,甲方應承擔相應的賠償責任。

  七、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

  租賃期間,甲方無權(quán)將此出租的房屋轉(zhuǎn)讓他人,如因各種事宜轉(zhuǎn)讓他人租用按第八條第二款執(zhí)行。

  八、甲方、乙方違約的處理規(guī)定

  (一)甲方違約的處理規(guī)定

  1、甲方因自身原因未按本合同規(guī)定時間,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按日租金的兩倍向乙方賠付違約金(每日租金按當年租金除以365計算)。逾期七天,則視甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應按規(guī)定支付違約金外,還應對違約金以外的實際經(jīng)濟損失進行賠償。

  2、在租賃期內(nèi),擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應退還剩余租金以及未使用費用,并向乙方支付甲乙雙方自合同生效起發(fā)生過的租賃費用,全部無條件退還乙方,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

  3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)任何糾紛導致合同無效,甲方應對乙方的實際經(jīng)濟損失進行賠償。

  4、甲方故意或過失造成乙方不能正常營業(yè)的,甲方應賠償乙方的全部經(jīng)濟損失。

  (二)乙方違約的處理規(guī)定

  1、在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應向甲方支付合同約定年租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

  (1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

  (2)未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動房屋或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的;

  (3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

  (4)拖欠房租累計半個月以上的。

  2、在租賃期內(nèi),乙方逾期繳納水、電等其他相關(guān)使用費用,逾期達兩個月以上的,甲方有權(quán)收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

  3、乙方遵守國家的相關(guān)安全法規(guī),租賃期間因乙方經(jīng)營、施工等原因發(fā)生突發(fā)傷殘事故或造成房屋損壞的均由乙方承擔。

  4、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍違約金。如乙方按照合同約定已向甲方提出書面續(xù)租申請,而甲方未在合理期限內(nèi)作出書面答復的除外。

  九、產(chǎn)權(quán)變更

  1、如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時。本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。

  2、甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

  十、合同終止與解除

  1、乙方應于房屋租賃期屆滿后三日內(nèi),將承租房屋及歸屬于甲方所有的附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。

  2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài),不得存留物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄,甲方有權(quán)任意處置,乙方不得提出異議。

  十一、免責條件

  有下列情形之一的,甲乙雙方可以變更或者解除本合同

  1、甲乙雙方協(xié)商一致的;

  2、不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的;

  3、依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的;

  4、依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要拆除房屋的。

  5、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,多退少補。

  十二、其他約定

  1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方同意向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

  3、本合同連同附件一式四份,由甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)定,甲方為博大幼兒園法定代表人,主要用途為辦理房屋建設(shè)基金補貼,法人專定權(quán)利。在博大幼兒園內(nèi)部不生效、不參與幼兒園建設(shè)及經(jīng)營。幼兒園因各種事宜涉及到法人自身利益的,法人有權(quán)不予履行。全部責任由乙方承擔。

  5、幼兒園在正常經(jīng)營,甲方無條件配合乙方工作及出具相關(guān)證件。

  6、甲方辦理完博大幼兒園所有相關(guān)手續(xù)后,交由乙方保管。并在甲乙雙方履行完本合同期限后,變更為乙方為法定代表人。

  7、在履行本合同期間,甲方除享受幼兒園每班型2萬元設(shè)備補助款外,其它有關(guān)幼兒園所獲得的一切政府補貼款與甲方無關(guān)。

  8、甲方負責幼兒園相關(guān)手續(xù)的年審工作,但所需費用由乙方支付。

  9、甲、乙雙方在接受政府行為及教育局等各類檢查時,雙方無條件予以配合。

  十三、交付房屋期限。甲方應于本合同生效之日起三日內(nèi),將該房屋交付給乙方。

  十四、甲方應保證出租場地的合法性,并不得擅自干涉或妨礙乙方在其承租的場地內(nèi)進行合法正常經(jīng)營活動。

  十五、甲方應保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電力、消防驗收合格證書復印件。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

 

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