物業(yè)管理服務(wù)合同模板
物業(yè)管理服務(wù)合同模板
物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的物業(yè)管理服務(wù)合同,歡迎參考閱讀。
物業(yè)管理服務(wù)合同范文一
甲方: (以下簡(jiǎn)稱為甲方) 乙方: (以下簡(jiǎn)稱為乙方)
為了進(jìn)一步提高城市花園各項(xiàng)物業(yè)管理水平,構(gòu)建一個(gè)清潔美化、健康文明的和諧小區(qū),經(jīng)公開(kāi)報(bào)名應(yīng)聘, 年 月 日,經(jīng)城市花園業(yè)主委員會(huì)集體考察并討論,現(xiàn)已確定海鑫物業(yè)管理有限公司中標(biāo),經(jīng)甲、乙雙方共同商定,就海鑫物業(yè)管理事項(xiàng)訂立如下合同條款。
一、合同標(biāo)的
1、委托管理內(nèi)容:甲方將城市花園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理,物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括:公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與管理、安全管理、清潔管理、客戶服務(wù)管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗(yàn)收等。
2、合同期限與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1)合同期限:貳年。(自 年 月 日起至 年 月 日止)
(2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):多層 元/m* 月;門市房 元/ m*月;高層 元/ m*月。
3、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn):
(1)接待禮儀標(biāo)準(zhǔn):
①佩戴統(tǒng)一標(biāo)志,儀表端莊、大方,衣著整潔,表情自然和諧、親切,對(duì)業(yè)主一視同仁。
②有完善的值班制度和交接班制度,工作記錄,值班電話。急修服務(wù)2小時(shí)到位,24小時(shí)內(nèi)修復(fù),若不能,要有緊急處理措施,并做出解釋,做出限時(shí)承諾;小修7日內(nèi)修復(fù)。
(2)房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理
?、倜磕陮?duì)房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查二次;每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu);每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄,巡檢結(jié)束將檢查情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)辦公室。
②對(duì)業(yè)主房屋進(jìn)行裝修管理,對(duì)裝修中的違約行為及時(shí)勸阻,已造成后果或拒不改正的及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。
?、鬯涿磕晗?次,保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通;每年一次對(duì)共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修。
④化糞池每一年半清理1次,日常保持出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,排水通暢,無(wú)積水;地下管井堵塞及時(shí)疏通。
?、莨┡潆娤到y(tǒng)、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度,操作人員受過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗,每日填寫運(yùn)行記錄,建檔備查。
?、薇芾捉拥叵到y(tǒng)進(jìn)行維護(hù),在大雷雨過(guò)后及時(shí)對(duì)系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。
⑦加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù):保持道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通。
3、清潔管理。
?、俟灿脴堑溃焊鳂菍油ǖ篮蜆翘菖_(tái)階每周打掃1次。
?、诘缆繁崳好咳涨鍜?次,無(wú)灰塵,無(wú)垃圾紙屑。
?、坶T崗、標(biāo)識(shí)、宣傳牌、變壓器箱、電表箱、信報(bào)箱保潔;門崗、變壓器箱、標(biāo)識(shí)、宣傳牌每月擦拭2次,信報(bào)箱由業(yè)主自行清潔。
?、芫G化帶保潔:每日清掃1次綠化帶,草地上的果皮、紙屑等垃圾,目視基本無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)垃圾。
?、菪蓍e、娛樂(lè)、健身設(shè)施保潔;每周清潔1次。
⑥垃圾桶、果皮箱每日清運(yùn)1次;周圍地面散裝垃圾不明顯、無(wú)明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱。
4、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理。
?、俨萜海撼苫盥试?5%以上,無(wú)明顯的雜草.無(wú)大面積蟲害,無(wú)明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現(xiàn)象;每年至少進(jìn)行1次施肥、補(bǔ)苗;至少進(jìn)行1次修剪。
?、趫@林樹(shù)木:生長(zhǎng)長(zhǎng)勢(shì)一般,無(wú)明顯死樹(shù)和明顯枯枝死權(quán),缺株在7%以下。
?、刍▔夯ɑ荛L(zhǎng)勢(shì)一般,有黃葉、落葉的株數(shù)在20%以下。
5、安全防范:
?、儆袑B毎踩o(hù)衛(wèi)人員,當(dāng)班時(shí)佩戴標(biāo)志,有工作及交接班記錄。 ②門衛(wèi):主出入口24小時(shí)有人值班看守,按合同約定進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、交通指揮與疏導(dǎo)等工作;
?、垩策墸好吭谎策壊簧儆?次,安全巡邏有記錄。
④設(shè)有業(yè)主求助與報(bào)警電話,24小時(shí)有人值守,有緊急事故處理預(yù)案。
?、萁煌?、車輛管理:有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志。維持交通秩序。業(yè)主車輛張貼標(biāo)志,外來(lái)車輛進(jìn)行登記管理。
?、藿∪澜M織,建立消防責(zé)任制。
6、檔案管理
?、贆n案資料齊全完整,分類成冊(cè),查閱方便。
?、诩皶r(shí)變更登記,帳物相符。
二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督、考核和評(píng)價(jià),發(fā)現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況,有權(quán)予以批評(píng)并責(zé)令整改。
(2)對(duì)乙方的考核辦法:乙方每月須將對(duì)照合同約定的各項(xiàng)服務(wù)條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行書面報(bào)告一次;甲方每季度對(duì)照合同條款對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改和提高;每半年組織召開(kāi)一次全體業(yè)主代表大會(huì),對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面評(píng)價(jià)。
(3)甲方對(duì)房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán),乙方在沒(méi)有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請(qǐng)使用房屋維修基金。
(4)甲方向乙方免費(fèi)提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房。
(5)甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛,通過(guò)多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神,努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作,積極配合乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
(6)甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理。
(7)甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費(fèi)用,更不得索取乙方的任何好處。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(1)乙方享有獨(dú)立的內(nèi)部自主管理權(quán)、民事權(quán)及相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)權(quán)。
(2)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán),乙方可以對(duì)違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰,處罰所得歸乙方所有。
(3)乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真履行職責(zé)。
(4)乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報(bào)物業(yè)服務(wù)情況,以便于業(yè)主委員會(huì)全面了解乙方的工作狀態(tài)。
(5)乙方須按照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)范自身的服務(wù)行為,所做所為不得違反政策法規(guī),否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
(6)乙方必須按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),更不得以任何理由變項(xiàng)收取其他費(fèi)用而增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
(7)水費(fèi)、電費(fèi)、電視收視費(fèi)原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶收取,如果乙方為相關(guān)部門代收,但不得收取手續(xù)費(fèi)等其他額外費(fèi)用。
三、違約責(zé)任
1、乙方在服務(wù)過(guò)程中如存在服務(wù)不到位,被業(yè)主委員會(huì)提出應(yīng)當(dāng)整改提高而拒不執(zhí)行的,第一次警告,第二次以業(yè)主委員會(huì)名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報(bào)情況,作為不良記錄在案;第三次仍拒不整改或改不到位的,經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)表決,甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》。
2、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動(dòng),給乙方經(jīng)濟(jì)利益造成損害的,由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會(huì)辦公室提出申訴,由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
四、未盡事宜,雙方可再行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充合同,所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲、乙雙方有不同意見(jiàn)可協(xié)商解決,協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會(huì)辦公室進(jìn)行處理。
五、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;縣房產(chǎn)處一份,縣住宅小區(qū)管理委員會(huì)辦公室一份。
六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。
甲方代表簽字(蓋章): 乙方代表簽字(蓋章):
簽約日期: 年 月 日
物業(yè)管理服務(wù)合同范文二
甲方:重慶樂(lè)添物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方:重慶德華廣告有限公司
為了為榮州苑商務(wù)中心各商務(wù)單位創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、文明、整潔的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,甲方對(duì)中心實(shí)行社會(huì)化、規(guī)范化、經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理服務(wù),依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理、服務(wù),雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本合同。
一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
1、清掃保潔服務(wù):甲方對(duì)乙方專有部分以外公共地段以及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路進(jìn)行清掃保潔服務(wù),下水道、窨井、化糞池定期疏理,生活垃圾實(shí)行袋裝化,日產(chǎn)日清。
2、安全保衛(wèi):維持物業(yè)區(qū)內(nèi)治安秩序,保安巡邏執(zhí)勤。加強(qiáng)租賃戶管理,督促辦理暫住證,加強(qiáng)消防管理,強(qiáng)化消防措施。
3、交通與車輛停放的管理服務(wù):甲方提供室內(nèi)停車庫(kù)停放車輛,實(shí)行優(yōu)惠收費(fèi)。
4、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù):對(duì)物業(yè)區(qū)域的共用設(shè)施、設(shè)備、共用管線、以及房屋的共用部位提供日常的養(yǎng)護(hù)和維修。(不含設(shè)施設(shè)備的更新、更換或大修理)。
5、公共綠化、花草樹(shù)木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
6、監(jiān)管裝飾、裝修:參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,進(jìn)行方案審查,施工監(jiān)管,嚴(yán)格驗(yàn)收。
7、房屋主體結(jié)構(gòu)的管理:根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、條例、公約的規(guī)定,在監(jiān)管裝飾、裝修中,維護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)不被破壞,保證房屋的安全、正常使用。定期對(duì)屋面進(jìn)行檢查。
8、檔案、資料的管理:保存竣工資料、圖紙,設(shè)備設(shè)施資料,房屋使用情況,編制業(yè)主檔案。
9、配合相關(guān)部門工作:配合公安機(jī)關(guān)、區(qū)物管辦、居委會(huì)等政府部門完成宣傳工作,積極開(kāi)展賑災(zāi)等社區(qū)活動(dòng)。前述條款不含使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,雙方另行簽訂的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。
10、其它服務(wù):
(1)甲方為業(yè)主服務(wù)設(shè)立的接待中心有管理人員24小時(shí)值班,開(kāi)通服務(wù)熱線電話68855408/68855409,負(fù)責(zé)接待來(lái)訪或投訴、處理物業(yè)管理的有關(guān)事宜。
(2)甲方設(shè)立信件收發(fā)室,為乙方代收、代發(fā)、代訂書信、報(bào)刊、雜志、資料等(包裹除外)。
(3)甲方代收代繳水、電、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等,
(4)甲方可向乙方聯(lián)系提供多項(xiàng)便民有償活動(dòng)。
(5)甲方對(duì)乙方的自用設(shè)施、設(shè)備可代為維修,費(fèi)用由乙方支付。
(6)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
二、雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、條例、公約,甲方結(jié)合物業(yè)區(qū)的實(shí)際情況,制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度。
2、甲方根據(jù)建設(shè)部( 2002)第110號(hào)文的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)具體情況制訂《裝修管理規(guī)定》,嚴(yán)格監(jiān)管房屋裝修,保證房屋結(jié)構(gòu)之安全。保護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的利益。
3、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主公約》, 甲方對(duì)物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、公約的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、處理和要求賠償。
4、根據(jù)需要,甲方可選聘專業(yè)公司進(jìn)行本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)。
5、甲方負(fù)責(zé)編制房屋、共用設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案;通過(guò)協(xié)商后組織實(shí)施。
6、甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用(物管服務(wù)費(fèi)、代收的水、電及各項(xiàng)費(fèi)用及提供的有償便民服務(wù)費(fèi))。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù):
1、乙方必須嚴(yán)格遵守《裝修管理規(guī)定》,不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)。
2、乙方入住后應(yīng)遵守《市民公約》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定等,保證物業(yè)區(qū)域的安全文明、干凈整潔。
3、乙方入住后不得高空拋物,應(yīng)自覺(jué)維護(hù)清潔衛(wèi)生,愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木。
4、乙方入住后應(yīng)按時(shí)交納各種費(fèi)用。
5、乙方不得利用房屋進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng),物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)治安或其它突發(fā)事件,乙方應(yīng)配合、協(xié)助公安機(jī)關(guān)和政府有關(guān)部門工作。如因乙方管理不善致使發(fā)生治安、消防事件/偷盜事件等由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6、乙方在使用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),不得影響其他商務(wù)單位的正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7、乙方或房屋使用人在使用過(guò)程中,因房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修時(shí),應(yīng)予以配合,乙方占有并使用出租房屋及其相關(guān)配套的公用設(shè)施和設(shè)備,應(yīng)隨時(shí)保證合理使用并使其處于良好可用狀態(tài)。
8、乙方的用電設(shè)施設(shè)備若要增設(shè)大功率的電器,應(yīng)向乙方申請(qǐng)配電增容,否則造成損失,概由乙方承擔(dān)。增容費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體額度雙方另行協(xié)商。
9、乙方不得在物業(yè)區(qū)域空地、通道內(nèi)停放車輛,甲方對(duì)此不承擔(dān)保管責(zé)任,如需入庫(kù)停車享受優(yōu)惠停車標(biāo)準(zhǔn),并簽訂停車專項(xiàng)合同。
10、乙方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守甲方的有關(guān)消防的管理規(guī)定,開(kāi)業(yè)前應(yīng)向甲方提供消防驗(yàn)收意見(jiàn)書并配合甲方作好消防演練,加強(qiáng)消防措施。
11、乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計(jì)量器具,否則乙方應(yīng)承擔(dān)全部修理或更換費(fèi)用外還應(yīng)按同期使用水電數(shù)加倍承擔(dān)水電費(fèi)用。
12、乙方在使用房屋時(shí)不得侵占房屋的共用部位,物業(yè)區(qū)內(nèi)的公用部分,不得隨意改變房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)的使用用途,確需改變的,應(yīng)事先按《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)甲方同意。服從甲方對(duì)公用部分使用的統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)整。
13、如乙方在本物業(yè)內(nèi)申請(qǐng)安裝有廣告架(牌),在本合同止時(shí)由乙方自行拆除,如乙方在三個(gè)工作日內(nèi)未拆除,則視為自動(dòng)放棄權(quán)利由物業(yè)公司自行處理。乙方所使用該廣告架(牌)期間所涉及的一切安全責(zé)任事故(含第三人責(zé)任)概由乙方承擔(dān),與甲方物業(yè)公司無(wú)關(guān)。
三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn):
1、房屋完好率:99% 2、房屋維修及時(shí)率:90%
3、維修工程合格率:100% 4、排污管道、化糞池完好率:98%
5、清掃保潔率:95% 6、維修服務(wù)回訪率:100%
7、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理滿意率:90% 8、水、電供應(yīng)正常率99%
9、事故率:2.5%
四、物業(yè)管理服務(wù)期限
本合同期限與承租房屋合同有效同步。
五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
1、乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間為每月的12- 15日,乙方應(yīng)自行到甲方的管理處交納費(fèi)用。
2、本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)渝價(jià)(2002)778號(hào)文件執(zhí)行:(1)寫字樓及普通營(yíng)業(yè)場(chǎng)所3.5元/平方 月(建筑面積)收取,(2)作餐飲營(yíng)業(yè)場(chǎng)所按5.5元/平方 月(建筑面積)收取,乙方承租面積為 57 _平方米, 乙方物業(yè)使用性質(zhì)為: 普通營(yíng)業(yè)場(chǎng)所 ,物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)共計(jì): ___200______/月,設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)合計(jì)為: ______/月,公共水電按實(shí)際使用分?jǐn)偂?/p>
3、甲方代收、代繳水電費(fèi)用,水價(jià)每噸__4.8___元,電價(jià)每度___1___元(含變損、線損),乙方應(yīng)在每月的12- 15日按時(shí)交納,逾期每日按5%追收滯納金。本物業(yè)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組,應(yīng)急發(fā)電電價(jià)按實(shí)際消耗柴油分?jǐn)?。水、電價(jià)供應(yīng)部門如有價(jià)格調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整。
4、物業(yè)區(qū)內(nèi)廣告位由甲方統(tǒng)一管理,實(shí)行有償使用,使用費(fèi)根據(jù)具體位置和使用面積另行協(xié)商。
六、違約責(zé)任
1、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法津效力。
2、甲方違約:乙方可以向九龍坡區(qū)人民法院起訴。
3、乙方違約:1、甲方可以依照約定和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,乙方違約若有偷用水、電的行為,應(yīng)雙倍補(bǔ)交費(fèi)用。并按本合同條款的約定處理。
2、乙方有其他違約行為(包括與甲方其它約定),甲方將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理或追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。并有權(quán)采取停止一切服務(wù)(包括但不限于停水、停電等)的措施并不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、其它約定
甲方: 乙方:
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2014年 月 日
物業(yè)管理服務(wù)合同范文三
一、合同當(dāng)事人
甲方:濟(jì)寧麗人醫(yī)院 (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:濟(jì)寧華海物業(yè)服務(wù)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)甲乙雙方友好協(xié)商,雙方在自愿、平等、互利、協(xié)商一直之基礎(chǔ)上,雙方就甲方聘請(qǐng)乙方對(duì)濟(jì)寧麗人醫(yī)院項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,特訂立本合同。
二、物業(yè)保潔項(xiàng)目
一、 雙方責(zé)任權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)
1、 甲方為乙方無(wú)償提供用水用電,并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污,管道進(jìn)行修理,以及簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的場(chǎng)所。
2、 甲方須指定專人與乙方派駐之工作人員對(duì)接,以免造成工作疏漏。
3、 甲方在法定工作時(shí)間外安排保潔人員超時(shí)工作的,應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)支付加班補(bǔ)助費(fèi)。
(二)乙方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)
1、 乙方全心全意為甲方提供管理工作,實(shí)施本協(xié)議中列出的各項(xiàng)工作內(nèi)容。
2、 乙方遵守甲方現(xiàn)行的辦公管理規(guī)定、制度和要求。
3、 堅(jiān)持合理的意見(jiàn),以保障工作的正常實(shí)施,保障最優(yōu)的管理效果為首要工作前提。
4、 乙方自行提供保潔工作必須的設(shè)備和工具。
5、 乙方保潔人員必須身體健康、品行端正,無(wú)違法犯罪記錄。
6、 乙方確保甲方大樓內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境。
7、 乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過(guò)程當(dāng)中采取嚴(yán)格的安全措施,如發(fā)生人身安全事故,責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。
二、保潔工作流程
(一)大堂區(qū)域
1、 每日甲方員工上班之前,大堂所轄區(qū)域內(nèi)的清潔工作須全部完成,樓內(nèi)員工正常工作期間,隨時(shí)巡視保潔重點(diǎn)清理大堂地面和電梯轎廂內(nèi)的垃圾雜物及污漬。
2、 用掃把清掃大堂地面及門前區(qū)域垃圾,確保地面光亮無(wú)塵,并用塵推拖掉大堂地面塵土。
3、 用干凈毛巾擦拭玻璃門,確保門窗玻璃擦拭光亮干凈,門框及門把手光亮,并定期刮拭。
4、 用毛巾和其它清潔用品擦拭大堂內(nèi)其他物品,包括門框,指示牌,宣傳欄等,確保標(biāo)牌等無(wú)灰塵。
5、 及時(shí)傾倒垃圾桶,確保垃圾桶擺放正確,煙盤干凈。
6、 保持服務(wù)臺(tái)光亮無(wú)雜物。
(二)公共區(qū)域
1、 用掃把清掃走廊地面雜物,確保走廊地面無(wú)雜物,門窗擦拭干凈,消防器材干凈無(wú)污漬。
2、 清潔電梯間外門及軌道,確保電梯間走廊地面無(wú)雜物,墻面光潔,無(wú)明顯污漬,電梯門,門框,軌道保持锃亮,無(wú)灰塵污漬。
3、 用拖把,掃把等工具清掃公共衛(wèi)生間確保地面光潔,無(wú)雜物,無(wú)明顯污漬,門、隔板兩面光潔,無(wú)污漬、灰塵,標(biāo)牌完好、光潔,洗手盆光潔,無(wú)污漬,水漬,水龍頭光潔,臺(tái)面光潔,鏡面光潔無(wú)污漬、灰塵,便池光潔,無(wú)污漬,廢紙簍置于便池右后方,內(nèi)襯垃圾袋,廢紙不超過(guò)半。
4、 用掃把清掃步梯消防通道,確保整潔無(wú)紙屑、煙頭、無(wú)積水等,定期清理垃圾桶內(nèi)垃圾,并保持垃圾桶外觀清潔無(wú)明顯污漬。
5、 用毛巾及其他清潔用品擦拭玻璃門、門窗、桌椅、門框、標(biāo)牌、防火門、防火器材及其他公共設(shè)施。
(三)辦公區(qū)域
1、 用掃把、拖把等工具清理辦公室地面,確保干凈整潔衛(wèi)生,無(wú)明顯污漬
2、 用毛巾清掃辦公室內(nèi)門、窗、框架、窗臺(tái)、把手、玻璃等,確保其光亮,無(wú)污漬和灰塵。
3、 確保其他桌椅。書柜。矮柜。茶幾。沙發(fā)等表面光亮,潔凈,無(wú)污漬,水痕和灰塵等。
4、 辦公室墻面及各種設(shè)備設(shè)施 如空調(diào)、飲水機(jī)、加濕器、電風(fēng)扇、墻面開(kāi)關(guān)及其他設(shè)備設(shè)施等表面無(wú)灰塵,污漬。
三、保潔人員配置
乙方為向甲方提供保潔服務(wù),向甲方派遣保潔員____人。
三、物業(yè)保安項(xiàng)目
根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的《安全防范方案》,乙方向甲方提供保安服務(wù),并按照乙方的管理模式對(duì)保安隊(duì)員進(jìn)行管理,根據(jù)雙方確定的崗位職責(zé)要求,執(zhí)行公共秩序的防范任務(wù),防止侵害甲方財(cái)產(chǎn)安全行為的發(fā)生,承擔(dān)相應(yīng)的保安服務(wù)責(zé)任。(不得違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī))
一、 雙方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)
(一) 甲方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)
1、 為乙方保安人員提供必備的工作條件,包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具,組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)的場(chǎng)所等。
2、 配備符合國(guó)家要求的消防設(shè)施,對(duì)乙方提出的安全防范隱患報(bào)告及時(shí)答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責(zé)。
3、 按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)。
4、 乙方派駐保安人員,實(shí)行雙重管理,共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系,共同對(duì)保安人員進(jìn)行教育,關(guān)心他們的工作和生活,提高服務(wù)質(zhì)量,確保安全,若保安人員有違反甲方管理制度需要處罰的,甲方及時(shí)通告乙方,經(jīng)調(diào)查核實(shí)后由乙方處理,保安員因事請(qǐng)假,經(jīng)乙方經(jīng)理審批后方能生效。
5、 乙方按規(guī)定為保安人員統(tǒng)一購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn),保安人員在執(zhí)勤中,因公受傷,致殘甚至犧牲(致殘者經(jīng)國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定),其醫(yī)藥費(fèi)、撫恤金等費(fèi)用由保險(xiǎn)公司按規(guī)定理賠,保安員因傷、殘、亡的合理開(kāi)支超出保險(xiǎn)理賠的部分,由乙方承擔(dān)。如因甲方指揮保安人員執(zhí)行保安職責(zé)以外的事而使保安 員受傷、致殘、犧牲的一切費(fèi)用除保險(xiǎn)公司理賠外其余部分均由甲方承擔(dān)。
6、 甲方禁止安排保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù),禁止保安人員處理經(jīng)濟(jì)糾紛或勞動(dòng)爭(zhēng)議,禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的其他活動(dòng),禁止安排參加其他違反法律規(guī)定的活動(dòng),違者由甲方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如屬保安個(gè)人行為,甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
7、 依據(jù)本合同,經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由乙方保安人員進(jìn)行保安服務(wù)工作時(shí)的過(guò)失或故意行為,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。但該經(jīng)濟(jì)損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價(jià)證券、商業(yè)資料及其他難以確定價(jià)值的物品的損失。
8、 甲方應(yīng)對(duì)本單位的員工、家屬、臨時(shí)工進(jìn)行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作,配合支持保安人員共同維護(hù)好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)或糾紛而造成責(zé)任事故、財(cái)產(chǎn)損失,乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任。
(二) 乙方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)
1、 乙方指派保安人員負(fù)責(zé)甲方的公共秩序的護(hù)衛(wèi)工作。
2、 保安員應(yīng)嚴(yán)格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求,并遵守甲方法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3、 發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān),采取措施保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件,依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件。
4、 落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施,發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全隱患,及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理。
5、 保安人員應(yīng)對(duì)院內(nèi)車輛進(jìn)行疏導(dǎo),對(duì)外來(lái)的人員以及車輛進(jìn)行盤查,對(duì)水電注意管理,并每一小時(shí)對(duì)院內(nèi)進(jìn)行一次巡查。
6、 值夜班的保安人員不得睡覺(jué),夜間要加強(qiáng)巡邏力度維護(hù)安全防止破壞,對(duì)院內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全起到應(yīng)有的保護(hù)作用。
7、 選派的保安員必須經(jīng)過(guò)正規(guī)的培訓(xùn),無(wú)違規(guī)犯罪前科。
8、 為保安人員配備制服及基本保安裝備,并負(fù)責(zé)保安員的工資。
9、 加強(qiáng)對(duì)保安員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理,確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。
二、 保安人員配置及保安服務(wù)費(fèi)
1、 乙方根據(jù)甲方方面要求按時(shí)提供____名保安人員給甲方,在甲方區(qū)域內(nèi)執(zhí)勤。
2、 甲方直接為乙方保安員提供工作餐。
四、合同期限
本合同自____年____月____日至____年___月____日止。有效期為_(kāi)___年。
五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式
1、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由保潔費(fèi)和保安費(fèi)以及垃圾清運(yùn)費(fèi)每月300元共三部分組成,共計(jì)每月_____元。(包含員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)等,且此款項(xiàng)不包含稅金)
另:乙方提供人員每人每天工作八小時(shí),如果甲方因工作需要,要求加班時(shí),加班費(fèi)由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付。
2、 每月10號(hào)由甲方以現(xiàn)金的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi),節(jié)假日順延,但不得超過(guò)三天。
六、合同的解除和終止的約定及違約責(zé)任
l、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。
2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。
3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
5、其它事項(xiàng):
七、其他事項(xiàng)
1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。
3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同元法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交濟(jì)寧市仲裁委員會(huì)依法裁決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
6、合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
7、本合同正本連同附件共______頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
8、本合同自簽訂之日起生效。
9、其他事項(xiàng):
甲方蓋章: 乙方蓋章:
甲方代表簽字: 乙方代表簽字:
年 月 日
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