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寫字樓物業(yè)服務(wù)合同

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  寫字樓物業(yè)服務(wù)的市場需求無限廣闊,對于物業(yè)服務(wù)需求的滿足與提供也必然是永無止境。簽訂寫字樓物業(yè)服務(wù)合同需要注意什么呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的寫字樓物業(yè)服務(wù)合同范文,感謝您的閱讀。

  寫字樓物業(yè)服務(wù)合同范文1

  甲 方:

  法定地址:

  法人代表:

  聯(lián)系電話:

  乙 方:

  法定地址:

  法人代表:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī),在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限公司 簽訂《房屋租賃合同》(下稱“租賃合同”)時之附件,甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守。

  一、寫字樓物業(yè)基本情況

  1、承租區(qū)域位置:沿江一號購物中心(原項目名稱為:龍王廟商貿(mào)廣場b區(qū)) b區(qū)樓號,面積 ㎡(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準(zhǔn))。

  二、物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用

  1、物業(yè)管理費計算起始日:乙方自租賃合同約定日即 年 月日起支付物業(yè)管理費,并按計量的實際使用量繳納水、電、延時空調(diào)費等費用。

  2、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn):人民幣元/㎡/月,合計每月人民幣 元(大寫: 圓整),乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費,每次應(yīng)提前 日支付。

  注:甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列但不限于下列發(fā)生的:公共區(qū)域保潔、保安、綠化費;公共照明費(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險費;固定資產(chǎn)折舊費;員工薪酬福利費;行政辦公費用;公共設(shè)施設(shè)備(空調(diào)主機系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共照明等)的運行、維保費等。

  3、其他相關(guān)費用:

  3.1 電話初裝費及資源占用費;

  3.2 網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費;

  3.3 空調(diào)延時服務(wù)費:甲方根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)。如乙方實際享受的空調(diào)服務(wù)超出約定時間,乙方須繳納空調(diào)延時服務(wù)費,費用標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/㎡/小時,面積按乙方所在樓層總面積計算,該延時費用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費時一并向甲方繳納;

  3.4代收代繳服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn):甲方可提供水、電、燃?xì)獾软椖康馁M用代收代繳服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)。 代收服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)營用水、經(jīng)營用電 。

  注:裝修期水電費收取標(biāo)準(zhǔn)按《裝修手冊》執(zhí)行,經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后,方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取標(biāo)準(zhǔn)。“特種行業(yè)用水”收費標(biāo)準(zhǔn)按照特種行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該費用將根據(jù)國家能源價格政策變化而作調(diào)整。

  4、物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過相關(guān)程序進(jìn)行。

  三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  1、寫字樓共用部位的維修和管理包括寫字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位:包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。

  2、寫字樓共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調(diào)、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。

  4、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。

  5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

  5.1 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

  5.2 公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  6、公共安全秩序維護(hù)

  6.1 維護(hù)公共經(jīng)營秩序安全管理,包括門崗、巡邏等;

  6.2 交通與車輛停放、進(jìn)出的安全管理;

  6.3 消防監(jiān)控與安全管理。

  7、其他服務(wù)

  7.1 商戶裝飾裝修管理:詳見《商戶裝修手冊》之規(guī)定;7.2 代收代繳水費、電費等服務(wù);

  7.3 受理租戶的報修報建,并及時處理;

  7.4 建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。

  四、 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  1、寫字樓及維修管理

  1.1 寫字樓內(nèi)有明顯標(biāo)志和引路方向;

  1.2 寫字樓維修及時率達(dá)100%,維修合格率達(dá)98%,并建立回訪制度和回訪記錄;

  1.3 寫字樓檔案資料齊全、管理完善,建立商戶檔案,隨時可查。

  2、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理

  2.1 所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全,管理完善;

  2.2 確保設(shè)備完好、運行正常,供水、供電、通訊、照明設(shè)施設(shè)備齊全,使用功能齊全;

  2.3 消防設(shè)備完好無損、可隨時啟用;

  2.4 公共配套設(shè)施完好。

  3、寫字樓治安、消防管理

  3.1 以“人防加技防”的管理模式,加強對智能監(jiān)控的有效管理;

  3.2 定期或不定期的對所有消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,消除火災(zāi)安全隱患;

  3.3 保持消防系統(tǒng)(主要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和自動消防廣播報警系統(tǒng))。

  4、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

  4.1 對寫字樓公共區(qū)域進(jìn)行清潔與循環(huán)保潔;

  4.2 對垃圾實行袋裝化管理,及時清運,做到日產(chǎn)日清;

  4.3 公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木。

  5、寫字樓共用部位、共用設(shè)施維修處理嚴(yán)格按照《客戶報修管理辦法》執(zhí)行。

  6、寫字樓中央空調(diào)使用管理規(guī)定

  6.1 中央空調(diào)供應(yīng)時間與臨界溫度的規(guī)定

  6.1.1 起供時間:按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整;

  6.1.2 起供臨界溫度:夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃以下時為空調(diào)起供溫度(以天氣預(yù)報溫度為依據(jù))。

  6.2 臨時加班使用空調(diào)規(guī)定

  6.2.1 如租戶在正常辦公日(周一至周五上午9:00—下午17:30)內(nèi)需延長空調(diào)供應(yīng)時間(須4小時以上),應(yīng)提前2小時向物業(yè)公司提出書面申請,費用按前述辦法計算;

  6.2.2 如租戶在非正常工作日要求空調(diào)供應(yīng)(須4小時以上),應(yīng)提前1天(或8小時)向物業(yè)公司提出書面申請,費用按前述辦法計算。

  五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.1 對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理,確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定;

  1.2 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃以及物業(yè)管理服務(wù)年度計劃;

  1.3 根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際情況,制定寫字樓的物業(yè)管理制度和寫字樓裝修手冊,并書面告知乙方,有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為;

  1.4 依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費用;

  1.7 不得擅自占用和改變公共設(shè)施的使用功能;

  1.8 發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時,甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失;

  1.9 保證按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù),以確保乙方經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。

  2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  2.1 有權(quán)要求甲方按服務(wù)協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務(wù);

  2.2 按甲方規(guī)定的時間足額繳納物業(yè)管理費和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費用;

  2.3 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  2.4 應(yīng)自覺遵守甲方所制定的《物業(yè)管理制度》和《商戶裝修手冊》相關(guān)規(guī)定,不得在“沿江一號購物中心”內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為;

  2.5 乙方進(jìn)駐寫字樓后,不得私自改變建筑原貌,未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償;

  2.6 按照安全、公平、合理的原則,正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法利益;

  2.7 未經(jīng)甲方批準(zhǔn),乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷,如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負(fù)荷,由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  2.8 如果乙方要對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修,應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請和全套施工圖紙,經(jīng)審核通過辦理相關(guān)裝修手續(xù)后方可施工,并自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查;

  2.9 加強安全防范意識,應(yīng)加強防火、防盜等事項,因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

  六、保險

  乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財產(chǎn)的有關(guān)保險由乙方自行辦理。

  七、違約責(zé)任

  1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定,任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對方造成經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償損失;

  2、若乙方未能按期繳納各項費用,甲方有權(quán)書面通知乙方立即繳付。若乙方逾期未能繳付,乙方須按租賃合同的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;乙方延遲支付超過30日,甲方除收取滯納金外,還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)、解除合同,由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān);

  3、乙方未經(jīng)甲方許可,擅自進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對原建筑物主體結(jié)構(gòu)的改動,乙方須按給原建筑物造成損失的2-5倍支付違約金;

  4、乙方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物,甲方有權(quán)向乙方收取清理費;

  5、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議,否則,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償給對方造成的損失。

  八、其他

  1、本協(xié)議的有效期與租賃合同期限相同,乙方在簽署正式租賃合同時須與甲方簽訂此服務(wù)協(xié)議,本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

  2、本協(xié)議未約定事宜參照租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行,如在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)租賃合同與本協(xié)議均未規(guī)定的事宜,應(yīng)及時協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議或遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行;

  3、本協(xié)議共5頁,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  寫字樓物業(yè)服務(wù)合同范文2

  甲方(委托方):

  乙方(受托方):

  根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同。

  第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

  名稱:**市行政服務(wù)中心-陽光大廈

  地址:

  建筑面積:***平方米

  行政服務(wù)中心地上*層、地下*層。 1至3層為行政服務(wù)窗口,4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),乘客電梯,大小會議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

  第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

  一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

  二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

  三、大廈的公共秩序維護(hù)。

  四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說。

  五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

  六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。

  第三章 管理運作方式

  一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自2012年8月1日至2013年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣**萬元(大寫:***整),合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元。

  以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細(xì)如下:

  (一) 人員工資**萬元。

  其中:保潔員8名,解說、導(dǎo)辦員5名,水電維修工2名,弱

  電系統(tǒng)維護(hù)工1名,秩序維護(hù)人員11名。

  以上合計27人,月工資**元,全年共**萬元。

  (二)其它費用**萬元

  1、社會保險:**萬元×32.5%=**萬元

  2、福利費:**萬元×2.5%=**萬元

  3、保安著裝費:**人×500元/人=**萬元

  4、保安器材及保潔工具費:**萬元

  5、物業(yè)公司利潤:**萬元×4%=**萬元

  6、稅金:(**+**+**+**+*8+**)×5.6%=**萬元

  二、乙方接受甲方監(jiān)督,在甲方指導(dǎo)下開展工作。

  三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。

  第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。

  二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同。

  三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

  四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。

  五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

  六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

  七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點而發(fā)生的費用。

  八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

  九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

  十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

  第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

  一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務(wù)工作。

  二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作。

  三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

  四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

  五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。

  六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

  七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項。

  八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

  九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,以及各項人性化服務(wù)工作。

  十、本合同終止時,須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

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