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物業(yè)服務合同

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物業(yè)服務合同

  物業(yè)服務合同是由業(yè)主或開發(fā)商與物業(yè)管理公司在平等自愿基礎上簽訂的,物業(yè)服務合同是怎樣的?以下是學習啦小編為大家整理的物業(yè)服務合同范文,歡迎參考閱讀。

  物業(yè)服務合同范文1

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  身份證號碼:

  家庭住址:

  聯(lián)系方式:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議:

  一、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止。

  二、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費,每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊,具體收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天,甲方向乙方收取10%的滯納金,超出兩個月后,甲方有權收回床位,另行招商。

  三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設施,并負責對市場衛(wèi)生、安全和經(jīng)營秩序的管理,并按有關規(guī)定收取適當?shù)馁M用,為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,保證乙方的正常經(jīng)營。

  四、甲方必須實行嚴格管理,樹立為業(yè)戶服務的思想、盡職盡責、辦事公正、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶吃、拿、卡、要,乙方有權對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督。

  五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定:

  1、認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關政策、法律、法規(guī)、守法經(jīng)營。

  2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記及經(jīng)營必須的相關證件,如乙方有違規(guī)、違法行為,責任自負。

  3、乙方在經(jīng)營期間,必須按月繳納自用水、電費,按行業(yè)標準收費,按表計算。

  4、乙方在經(jīng)營期間,必須服從市場物業(yè)管理,嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,否則,甲方有權對乙方違規(guī)行為進行處罰。

  5、乙方在經(jīng)營期間,如將攤位轉租、轉借、轉讓、出兌,必須向甲方管理部門提出申請,經(jīng)同意后,乙方方可按規(guī)定處理。否則,甲方視為乙方違約并終止合同,自愿放棄攤位使用權,甲方有權收回另行招商,并不退還任何費用,乙方對此無異議。  

  6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,不準攤點越外、攤外設攤,否則甲方將按規(guī)定進行處罰。

  7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設施,如有改動應征得甲方同意,否則,將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰,嚴重者清除市場。在承租期內(nèi),除承租的檔口外,其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租、轉讓。

  8、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品,不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為。

  9、乙方要加強消防意識,經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當,造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間,甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險,否則后果自負。

  10、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致,乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商、地稅等部門的相關費用,公平交易、貨真價實、童叟無欺。

  11、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,必須將所經(jīng)營的食品,按衛(wèi)生防疫部門的要求,墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),嚴禁攤外隨手丟棄或將菜葉、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,自行安裝排煙設施,對未達到排煙標準的業(yè)戶,甲方有權對其進行停業(yè)整改,直至達到排放標準為止。

  12、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,嚴禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。

  13、禁止一切車輛(自行車、電動車、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

  14、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線,超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩、燈具,保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,切掉各種電源。

  15、消防通道嚴禁堆放任何物品。

  16、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,必須事先與甲方溝通,協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上,甲方有權在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處,視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,不退還乙方任何費用。根據(jù)市

  場的經(jīng)營情況,甲方有權對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種,乙方無權干涉。

  17、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,甲方對乙方進行批評,并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,甲方責成乙方寫書面檢查,乙方向甲方交納適當?shù)谋WC金,一年內(nèi)不在違反,保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時,甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,清除大廳,由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。

  七、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,雙方互不承擔任何責任和損失,如遇國家政策需要,甲、乙雙方均應無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,按拆遷相關政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,誰造成的,誰承擔全部責任。

  八、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。

  九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  物業(yè)服務合同范文2

  甲方(業(yè)主委員會)

  組織名稱:

  業(yè)主委員會代表人:__

  地 址:__

  聯(lián)系電話:__ _____

  乙方(物業(yè)管理企業(yè))

  企業(yè)名稱:__ _

  法定代表人:__ __________

  委托代理人:

  地 址: _

  聯(lián)系電話: __ ____ __

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的相關事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__ _

  物業(yè)類型:______ ___________

  座落位置:_______ ___ __ _

  占地面積:___ _平方米;建筑面積: 平方米 其他:_______________ _____

  第二章 物業(yè)管理措施及標準

  第二條 在小區(qū)設立物業(yè)管理服務處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任),負責小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務事項,負責同小區(qū)業(yè)委會、業(yè)主和使用人的溝通,收繳物業(yè)服務費等事項。

  第三條 公共秩序及安全措施

  1.秩序維護人員安排:安排2人從事小區(qū)秩序維護,保證全天24小時值班守護,分兩班輪流值班,確保小區(qū)秩序井然;

  2.對運出大門的物品進行盤查,待業(yè)主確認后方可放行;

  3.定時或不定時的加強巡邏;

  4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔,辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序,控制外來車輛入內(nèi),保障車輛進出通暢;

  5.積極協(xié)助公安機關做好小區(qū)的治安防范工作,確保小區(qū)平安有序。

  第四條 清潔衛(wèi)生

  1.人員安排:安排保潔員1名,對小區(qū)進行清掃保潔服務;

  2.時間要求:每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;

  3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭,樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃,做到地面無垃圾。

  4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,確保無灰塵;

  5.樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

  6.根據(jù)小區(qū)實際情況開展消毒和滅蟲除害工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生

  7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時,應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒,加強對業(yè)主的宣傳,維持正常的生活秩序。

  第五條 日常維修、運行、管理

  1.加強日常維護管理,發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

  2.小區(qū)的路燈,樓梯間燈泡若有損壞應及時維護,確保使用正常,需要及時更換的必須及時更換。

  第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔。

  第七條 裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進入裝修時,必須向物業(yè)公司提出書面申請,并辦理完相關裝修手續(xù),同時繳納2000元/每戶裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費:100平方米以下的550元/每戶,100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后,經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金。

  第八條 消防管理。加強消防知識宣傳,定期排查隱患,經(jīng)常檢查消防設備,保證隨時能用,對消防設施空缺的由業(yè)主委員會提交相關部門協(xié)調(diào)處理,并建立消防預案,若有險情即時進行排除。

  第九條 小區(qū)文化建設。在大型節(jié)假日制作標語,掛燈籠、彩旗等活動,并開辟宣傳欄,定期宣傳物業(yè)管理有關政策法規(guī),公示物業(yè)管理信息,營造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。

  第三章 甲、乙雙方的權利和義務

  第十條 甲方的權利

  1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

  2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度;

  3.定期聽取乙方對物業(yè)服務合同的履行情況,定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同的履行情況;

  4.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請有關部門處理;

  5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;

  6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

  第十一條 甲方應履行的義務

  1.甲方應向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規(guī)劃設計資料;

  (3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

  (4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

  (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  2、甲方交接乙方的所有設施設備必須完好

  3.甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;

  4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費和車輛管理服務費;保證收費率達98%。

  5.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關系;

  6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動等工作;

  7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

  8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;

  9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

  第十二條 乙方的權利

  1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,提供專業(yè)化的服務;

  2.按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用、地下停車場服務費和其他費用;

  3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定;

  4.自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;

  5.對欠費業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進行公示并停止約定服務或進行法律訴訟,直至其履行交費義務;

  6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

  7.甲方如無理由解聘乙方,乙方有權要求甲方承擔違約責任;

  8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

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