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前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版

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  前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,今天小編就給大家分享一下服務(wù)合同,喜歡的來收藏哦

  表達(dá)前期物業(yè)服務(wù)合同

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________________

  名稱:______________________________________

  法定代表人:________________________________

  注冊(cè)地址:__________________________________

  聯(lián)系電話:__________________________________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)__________________

  名稱:______________________________________

  法定代表人:________________________________

  注冊(cè)地址:__________________________________

  聯(lián)系電話:__________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_______________________________

  座落:___________________________________

  四至:___________________________________

  占地面積:_______________________________

  總建筑面積:_____________________________

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

  第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________.

  第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

  第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

  第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫)_____、________________、________________、________________等。

  第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________.

  第九條 維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________.

  第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。

  第十一條 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),________________.

  第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

  第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

  第十四條 其他委托事項(xiàng)

  1. ________________;

  2. ________________;

  3. ________________.

  第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

  第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求:

  1.房屋外觀:________________;

  2.設(shè)備運(yùn)行:________________;

  3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù): ________________;

  4.急修:________________;

  5.小修:________________;

  6.綠化維護(hù):________________;

  7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;

  8.公共秩序維護(hù):________________;

  9.停車管理:________________;

  10.消防管理:________________;

  11.電梯運(yùn)行維護(hù):________________;

  12.裝飾裝修管理:________________;

  13.其他:________________.

  第四章 物業(yè)服務(wù)期限

  第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。

  第十七條 合同期限未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

  第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為________________,費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________ 、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

  2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________.

  第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

  1.露天車位:________________

  2.車庫車位:________________

  3.________________________________.

  第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

  第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

  2.合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:______________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

  (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

  4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助催交。

  5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:

  (1)________________________________;

  (2)________________________________.

  6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  7.其他:________________________________.

  第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

  2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  5.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

  6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  7.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

  8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

  9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

  10.________________________________.

  第七章 其他事項(xiàng)

  第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________;服務(wù)要求為_________________.

  第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:____________,由甲方向乙方支付。

  第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),按以下方式處理:

  1.委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;

  2.甲方負(fù)責(zé)返修;

  3.________________________________.

  第八章 合同變更、解除和終止的約定

  第二十六條 本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。

  第二十七條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

  第二十八條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第二十九條 其他條款________________________________.

  第九章 違約責(zé)任

  第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十二條 其他條款________________________________.

  第十章 附則

  第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。

  1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。

  第三十八條 本合同自________________起生效。

  甲方:_____________________

  簽章:_____________________

  ________年_______月______日

  乙方:_____________________

  簽章:_____________________

  ________年______月_______日

  前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  名稱:

  法定代表人:

  注冊(cè)地址:

  聯(lián)系電話:

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  名稱:

  法定代表人:

  注冊(cè)地址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  座落:

  四至:

  占地面積:

  總建筑面積:

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件(略)。 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。

  第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

  第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

  第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫)、________________、________________、________________、________________等。

  第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

  第九條 維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。

  第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。

  第十一條 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),________________。

  第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

  第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

  第十四條 其他委托事項(xiàng)

  1.________________;

  2.________________;

  3.________________。 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

  第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求:

  1.房屋外觀:________________;

  2.設(shè)備運(yùn)行:________________;

  3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù):________________;

  4.急修:________________;

  5.小修:________________;

  6.綠化維護(hù):________________;

  7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;

  8.公共秩序維護(hù):________________;

  9.停車管理:________________;

  10.消防管理:________________;

  11.電梯運(yùn)行維護(hù):________________;

  12.裝飾裝修管理:________________;

  13.其他:________________。 第四章 物業(yè)服務(wù)期限

  第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

  第十七條 合同期限未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。 第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為________________,費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________ 、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

  2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。

  第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

  1.露天車位:________________

  2.車庫車位:________________

  3.________________________________。

  第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。 第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

  2.合同生效之日起  日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:________________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

  (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

  4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助催交。

  5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:

  (1)________________________________;

  (2)________________________________。

  6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  7.其他:________________________________。

  第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

  2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  5.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

  6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  7.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

  8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

  9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

  10.________________________________。 第七章 其他事項(xiàng)

  第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________________________;服務(wù)要求為________________________________。

  第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:________________________________,由甲方向乙方支付。

  第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),按以下方式處理:

  1.委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;

  2.甲方負(fù)責(zé)返修;

  3.________________________________。 第八章 合同變更、解除和終止的約定

  第二十六條 本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。

  第二十七條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

  第二十八條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第二十九條 其他條款________________________________。 第九章 違約責(zé)任

  第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十二條 其他條款________________________________。 第十章 附則

  第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

  1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。

  第三十八條 本合同自________________起生效。

  甲方           乙方

  簽章           簽章

  年  月  日     年  月  日 附件一:委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

  前期物業(yè)服務(wù)的合同范本

  第一章 總 則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  組織名稱:

  法定代表人:

  注冊(cè)地址:

  聯(lián)系電話:

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  企業(yè)名稱: 物業(yè)管理公司

  法定代表人:

  注冊(cè)地址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將( 物業(yè))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  坐落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);

  占地面積: m;

  建筑面積: m。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 甲方就 住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理:

  1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。

  2、公共設(shè)施的修繕和管理。

  3、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。

  4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。

  5、物業(yè)檔案資料管理。

  6、建筑管理。

  7、公共環(huán)境衛(wèi)生。

  8、保安。

  9、高層住宅電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。

  第三章 委托管理期限

  第五條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  4、審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

  5、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),按以下第 種方式處理:

  (1)甲方負(fù)責(zé)返修。

  (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用。

  (3)其他。

  6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房,產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)無償使用。

  (2)按建筑面積每月每平方米 元租用,其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

  7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供。

  8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以 方式償付。

  9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  11、其他。

  第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。

  2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

  3、按本合同相關(guān)的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

  4、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  7、每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。

  8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

  9、其他。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

  第八條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 %。

  1、房屋外觀:

  2、設(shè)備運(yùn)行:

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):

  4、公共環(huán)境:

  5、綠化:

  6、交通秩序:

  7、保安:

  8、急修:

  小修:

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(略)。

  第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。

  第十一條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

  1、露天車位:

  2、車庫車位:

  3、其他:

  第十二條 乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃。

  第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:(自定)。

  第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān):

  1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  2、不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。

  第七章 違約責(zé)任

  甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,一方違約,另一方有權(quán)解除本合同,違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第八章 附 件

  第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

  第十六條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

  第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十八條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十九條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn)。

  第二十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第二十二條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第二十三條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  代表人: 代表人:

  日期: 日期:


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