房產(chǎn)抵押擔保合同范本(2)
房產(chǎn)抵押擔保合同范文三
甲方(擔保人)：
法定代表人：
公司地址：
乙方(委托人)：
法定代表人：
公司地址：
根據(jù)乙方的委托要求，甲方同意為乙方向重慶銀行股份有限公司遵義支行(以下稱“貸款人”)貸款提供財產(chǎn)抵(質(zhì))押擔保，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：
一、擔保范圍及期限
本協(xié)議擔保對象為：自 年 月 日起至 年 月 日止乙方與貸款方所簽訂的編號為 及其項下的各類具體業(yè)務合同(下稱主合同)下的乙方對貸款人所負全部債務，本金金額不超過人民幣 元。
本協(xié)議擔保的范圍包括因前述主合同而產(chǎn)生的債務本金、利息(包括法定利息、約定利息、復利、罰息)、違約金、賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、保管質(zhì)押物的費和實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的費用、貸款方實現(xiàn)債權(quán)的費用本協(xié)議的擔保期限以甲方與貸款人簽定的抵押合同和質(zhì)押合同約定時限為準，乙方按主合同約定向貸款人按時履行到期應付債務后，本合同自動終止。
二、擔保財產(chǎn)
1、甲方以其享有合法處分權(quán)的土地使用權(quán)作抵押擔保，抵押財產(chǎn)總價值￥ 萬元。相關(guān)抵押擔保事宜以合同編號為：中約定為準。
2、甲方以其享有合法處分權(quán)的 作質(zhì)押擔保，質(zhì)押財產(chǎn)總價值￥ 萬元。相關(guān)質(zhì)押擔保事宜以合同編號為：中約定為準。
三、擔保責任
1、甲方以擔保財產(chǎn)向貸款方保證乙方按照主合同的約定就甲方保證范圍內(nèi)款項到期向貸款方償還。
2、超出甲方擔保范圍和擔保期限的任何款項，甲方不承擔擔保責任。
四、甲方的代位追償權(quán)及其他反擔保
1、如乙方未按主合同約定按時償還到期債務，致使貸款方將甲方抵押、質(zhì)押財產(chǎn)作為乙方履行主合同項下的還款義務后，甲方有權(quán)取代貸款人立即向乙方行使追償權(quán)，要求乙方歸還下列款項：
(1)、甲方因履行主合同項下?lián)Ａx務的代為向貸款清償債務支出總金額和自付款之日起的利息(日利率按萬分之五計算)。
(2)、甲方的其它費用及損失等。該費用及損失包括因乙方未能及時清償致使甲方支出的費用(包括但不限于訴訟或仲裁費、財產(chǎn)保全或證據(jù)保全費、強制執(zhí)行費、評估費、拍賣費、鑒定費、律師費、差旅費、調(diào)查取證費等)，乙方應在收到甲方書面通知的7天內(nèi)向甲方償還上述全部款項。
2、乙方向甲方提供下列反擔保方式：
(1)、乙方以其與甲方簽定的《建筑施工合同》項下所承包的建筑工程款作為保證金，如乙方未能按時履行其與貸款人之間的債務償還，甲方有權(quán)直接從應付工程款內(nèi)扣除上述第一條中乙方應歸還的款項。
(2)乙方請第三方公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱反擔保人)項下所開發(fā)的 項目資產(chǎn)提供反擔保保證。如乙方未履行主合同項下債務致甲方但保財產(chǎn)被貸款人強制償債，反擔保人以其項下房產(chǎn)及債權(quán)作為低押，由甲方處臵用以清償乙方債務，甲方有權(quán)向反擔保人的債務人 要求其直接向甲方支付款項。
五、乙方的義務：
1、乙方必須按主合同規(guī)定的和甲方所保證的用途使用貸款，不得改變用途。
2、必須嚴格按照主合同約定的還款方式、資金來源、時間、數(shù)額等嚴格執(zhí)行還款計劃，并及時向甲方通報還款情況，提供必要的還款證明單據(jù)。
3、未經(jīng)甲方同意，對已設(shè)立以甲方為債權(quán)人的乙方財產(chǎn)不得出租、出售、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓，也不得將企業(yè)財產(chǎn)用于任何形式的擔保，以及不得有任何有損于甲方實現(xiàn)行使追償權(quán)的行為。
4、如變更企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍、注冊資金、法定代表人、項目負責人以及變更地址、電話、電傳等應提前30天書面通知甲方，并不得因此而影響甲方作為擔保人的利益。
5、如需舉借新債以及實施可能影響甲方作為保證人利益的其它重大經(jīng)營決策時，應事先征得甲方的書面同意。
6、不得以任何理由阻撓干涉甲方以任何方式所進行的定期或隨時檢查、了解和監(jiān)督。不得以任何理由拒不執(zhí)行甲方在檢查和監(jiān)督時所提出的正確意見和建議。
7、未經(jīng)甲方同意不得擅自與貸款方修改主合同。
8、乙方保證按借款主合同所約定的期限歸還貸款本息，乙方應該履行其作為債務人所應履行的一切義務。
六、違約責任
1、如乙方違反本協(xié)議書的約定，則乙方同意甲方有權(quán)委托乙方開戶金融機構(gòu)從乙方存款賬戶中直接扣除其所有應付款。
2、如乙方違反本協(xié)議書約定的各項義務，甲方有權(quán)通知反擔保保證人履行保證責任。
七、其他約定
1、本協(xié)議書的任何一方當事人如發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔本協(xié)議書所列各項義務與責任。
2、本協(xié)議書生效后，不因任何一方當事人的法定代理人或承辦人的變動而變更或免除協(xié)議書項下的義務。
3、主債務履行期屆滿，乙方未按主合同約定按期還款付息的，乙方的法定代表人及股東應以其全部財產(chǎn)包括家庭財產(chǎn)依約承擔連帶清償責任。
八、本協(xié)議書發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴。
九、本協(xié)議書生效后，有關(guān)本協(xié)議書的補充、修改、變更等，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商并訂立書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。
十、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙及第三方反擔保公司三方簽字并加蓋公章之日起生效。
十一、本協(xié)議書壹式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，反擔保人執(zhí)壹份，均具有同等的法律效力。
甲方： 乙方：
(公章) (公章)
法定代表人(簽章) 法定代表人(簽章)
(或其授權(quán)代理人)： (或其授權(quán)代理人)：
年 月 日 年 月 日
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