項(xiàng)目招標(biāo)書模板3篇

　　所謂成功的招標(biāo),一般意味著3個(gè)方面:其一是確定了中標(biāo)者。其二是中標(biāo)者為招標(biāo)者的期望對象,中標(biāo)者的條件符合招標(biāo)事項(xiàng)的工作所需。其三是招標(biāo)結(jié)果沒有后遺癥,即招標(biāo)針對的事項(xiàng)能健康進(jìn)行。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：項(xiàng)目招標(biāo)書范本項(xiàng)目招標(biāo)書模板。歡迎閱讀與參考!

　　項(xiàng)目招標(biāo)書范本一

　　為提高廣大業(yè)主及使用人的生活水平，創(chuàng)造一個(gè)良好的社區(qū)環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，擬采用公開招標(biāo)的方式聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司對 實(shí)施物業(yè)管理。

　　一、物業(yè)項(xiàng)目名稱

　　座落位置：

　　四至：東 南

　　西 北

　　二、規(guī)劃建設(shè)基本情況

　　1、物業(yè)的建設(shè)單位：

　　設(shè)計(jì)單位：

　　施工單位：交付使用的日期：

　　房屋驗(yàn)收情況：

　　2、總占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅 平方米，商業(yè)經(jīng)營用房 平方米，辦公用房 平方米，車庫 平方米，其它 平方米。共有房屋 幢，住宅 戶。

　　3、公用設(shè)施設(shè)備及公共場所情況

　　(1)綠化面積 平方米，道路面積 平方米;

　　(2)物業(yè)管理用房 平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。

　　(3)路燈 盞，垃圾箱 個(gè)，排污管道 米，化糞池 個(gè);

　　(4)體育設(shè)施及場所;

　　(5)消防設(shè)施;

　　(6)報(bào)警、監(jiān)控、對講系統(tǒng);

　　(7)電梯及備用電源;

　　(8)其它

　　三、物業(yè)管理的內(nèi)容

　　1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理;

　　2、本物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備及場所(消防、機(jī)電設(shè)備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道、電梯 )的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　3、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生;

　　4、公共生活秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)(不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任);

　　5、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　6、區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理;

　　7、裝修管理;

　　8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗(yàn)收資料;

　　9、法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　四、有關(guān)說明及要求

　　1、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和本市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對 物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)化管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

　　2、本物業(yè)項(xiàng)目管理期限為 年。

　　3、招標(biāo)人于中標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)與 簽訂本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同， 移交物業(yè)管

　　理用房和相關(guān)的檔案資料。

　　4、本項(xiàng)目的物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度核算，住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市物價(jià)局批準(zhǔn)的指導(dǎo)價(jià)，待中標(biāo)后，報(bào)物價(jià)局審核批準(zhǔn)。

　　5、經(jīng)過資格預(yù)審入圍的投標(biāo)人須繳納 萬元的履約保證金。中途退標(biāo)者，履約保證金不予退還。中標(biāo)人的履約保證金將轉(zhuǎn)為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。中標(biāo)單位如未達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)，抵押金不予退還，抵押金期限為三年。

　　五、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及懲罰

　　1、物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行及標(biāo)書、委托合同的有關(guān)規(guī)定。

　　2、招標(biāo)人每年對 物業(yè)管理進(jìn)行考核。如未達(dá)到上述物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)重大管理失誤、業(yè)主投訴多、管理服務(wù)水平下降等情況，可終止物業(yè)服務(wù)合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由中標(biāo)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

　　六、投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間

　　1、各投標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)書，密封后于 年 月 日送達(dá)招標(biāo)工作負(fù)責(zé)人辦公室;逾期送達(dá)的，視為無效標(biāo)書。

　　2、開標(biāo)時(shí)間為 年 月 日。

　　七、其他事項(xiàng)

　　1、 的物業(yè)管理招投標(biāo)違反招標(biāo)文件規(guī)定，或在投標(biāo)過程中的違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)，取消本次投標(biāo)資格;已中標(biāo)的，終止物業(yè)服務(wù)合同，責(zé)任人承擔(dān)一切后果。

　　2、歡迎社會(huì)各界對此次招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

　　監(jiān)督電話：

　　項(xiàng)目標(biāo)書及答辯要求

　　一、標(biāo)書(100分)

　　(一)投標(biāo)人擬采取的管理方式，管理組織機(jī)構(gòu)(管理體制、管理方法、機(jī)構(gòu)設(shè)置);

　　(二)管理人員的配備、培訓(xùn)及管理;

　　(三)管理規(guī)章制度。包括公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理運(yùn)作制度、管理人員考核制度等;

　　(四)管理費(fèi)用的收支預(yù)算方案。應(yīng)列明收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)算，有文件規(guī)定的按文件規(guī)定測算，無文件規(guī)定的按市場價(jià)測算;

　　(五)檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務(wù)資料等;

　　(六)各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)所采取的措施。

　　各項(xiàng)指標(biāo)：1、房屋完好率;

　　2、房屋維修及時(shí)率;

　　3、維修質(zhì)量合格率及回訪率;

　　4、管理費(fèi)收繳率;

　　5、業(yè)主滿意率;

　　6、業(yè)主有效投訴率與處理率;

　　7、綠化完好率;

　　8、清潔、保潔率;

　　9、路燈完好率;

　　10、道路完好率;

　　11、治安協(xié)防工作;

　　12、機(jī)電設(shè)備完好率;

　　13、消防設(shè)施完好率;

　　14、管理人員、特殊工種人員持證上崗率;

　　15、其它有關(guān)指標(biāo)。

　　對以上各項(xiàng)指標(biāo)，均需注明標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算測定依據(jù)以及承諾所采取的措施。

　　(七)搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想、措施;

　　(八)便民服務(wù)措施。有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格需列明;

　　(九)愿意承擔(dān)的違約責(zé)任。

　　上述項(xiàng)目應(yīng)要體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、完備性、可行性，評委會(huì)將以其作為評標(biāo)依據(jù)，并根據(jù)上述項(xiàng)目制訂具體評分標(biāo)準(zhǔn)，按照百分制進(jìn)行打分。

　　二、現(xiàn)場答辯(100分)

　　由評標(biāo)委員會(huì)對參加投標(biāo)單位的經(jīng)理、擬任管理處主任二人分別提問，提問的內(nèi)容為該項(xiàng)目的管理服務(wù)事項(xiàng)。評委根據(jù)答辯的標(biāo)準(zhǔn)，對答辯人的物業(yè)管理知識(shí)、物業(yè)管理實(shí)作熟悉程度，管理該項(xiàng)目的信心等進(jìn)行綜合評分。

　　三、投標(biāo)人業(yè)績考核調(diào)查(100分)

　　在招標(biāo)人組織安排下，采取隨機(jī)調(diào)查取樣的方式，對投標(biāo)人的工作業(yè)績、管理水平、信譽(yù)等進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，打分。

　　四、評分原則

　　標(biāo)書、答辯、業(yè)績調(diào)查所得分值，分別乘以系數(shù)為0.5、0.25、0.25，三項(xiàng)之和得出綜合評分，評委會(huì)根據(jù)綜合評分，提出書面評標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)候選人。

　　招標(biāo)人

　　日 期

　　物業(yè)管理投標(biāo)書應(yīng)具備的內(nèi)容

　　第一節(jié) 投標(biāo)人(物業(yè)管理公司)情況介紹;

　　第二節(jié) 擬采取的管理方式;

　　第三節(jié) 管理人員配備;

　　第四節(jié) 管理人員的培訓(xùn);

　　第五節(jié) 管理規(guī)章制度;

　　第六節(jié) 經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算;

　　第七節(jié) 檔案建立與管理;

　　第八節(jié) 各項(xiàng)指標(biāo)承諾及措施;

　　第九節(jié) 搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想和措施;

　　第十節(jié) 便民服務(wù);

　　第十一節(jié) 社區(qū)文化活動(dòng);

　　第十二節(jié) 違約責(zé)任。

　　項(xiàng)目招標(biāo)書范本二

　　目錄

　　一、

　　二、

　　三、

　　四、 招標(biāo)邀請函 投標(biāo)須知 投標(biāo)格式要求、經(jīng)濟(jì)分析表 合同附件

　　第一章：招標(biāo)邀請函

　　邀標(biāo)書

　　深圳市××研發(fā)大廈招商委托經(jīng)營招標(biāo)

　　致： 公司

　　深圳市××研發(fā)大廈由中國著名電子企業(yè)××集團(tuán)投資承建。該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)，蒞臨深圳市主景觀大道深南道大道兩側(cè)，交通位置及其便利。××研發(fā)大廈在經(jīng)過長期的籌備、建設(shè)后將于2009年6月份正式投入使用，該大廈是深圳高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)興起的一座新型的集寫字樓辦公、企業(yè)研發(fā)及商務(wù)服務(wù)為一體的綜合性科技大廈。與騰訊大廈、大族激光研發(fā)中心大廈形成三足鼎立的建筑格局，已成為深圳市南山區(qū)新的地標(biāo)性建筑群。

　　××大廈占地面積約10000平米，總建設(shè)面積約65000平米，高度約100米，共60層，層高為3.8米，其中商業(yè)裙樓4層，建筑面積約8000平米，層高為4.5-5.4米的大空間，可靈活分割使用。大廈前方有近1000平米的自有廣場，為車輛停放和企業(yè)宣傳都提供很多便利條件，為了使這些大廈寫字樓、商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營達(dá)到理想效果，為了使××研發(fā)大廈能充分發(fā)揮出其社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、我公司有意通過定向招標(biāo)方式選擇深圳一家有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)經(jīng)營顧問公

　　司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全程招商策劃，招商代理工作。我們特誠邀貴司參與。

　　第二章：投標(biāo)須知

　　1.項(xiàng)目名稱及范圍

　　1) 名稱：深圳市××研發(fā)大廈委托招商代理。

　　2) 范圍：深圳市××研發(fā)大廈的招商代理及策劃。

　　2.委托期限： 年 年 月— 年 月

　　3.資質(zhì)及業(yè)績要求

　　1) 具獨(dú)立法人資格及經(jīng)營資質(zhì)。

　　2) 有大型商業(yè)物業(yè)招商策劃，尤其是具備寫字樓大廈招商經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)5年以上，且其年經(jīng)營收入超億元。

　　3) 商業(yè)經(jīng)營代理業(yè)務(wù)范圍廣，且半數(shù)以上客戶擁有長期合作關(guān)系，同時(shí)，擁有對同一物業(yè)經(jīng)營超過5年以上經(jīng)驗(yàn)，并有良好業(yè)績。

　　4) 擁有完善穩(wěn)定的招商管理隊(duì)伍及豐富的招商策劃經(jīng)驗(yàn)。

　　4.招標(biāo)方式：定向邀請招標(biāo)

　　5.招標(biāo)要求：

　　a) 熟悉深圳房地產(chǎn)市場，具合法經(jīng)營資格的專業(yè)經(jīng)營顧問公司。 b) 在房地產(chǎn)營銷方面有較豐富的營銷經(jīng)驗(yàn)及成功范例。最好具有科技園區(qū)或本項(xiàng)目周邊區(qū)域招商經(jīng)驗(yàn)。

　　c) 具有專業(yè)精神及積極的服務(wù)意識(shí)。

　　d) 市場行為規(guī)范，具有良好的社會(huì)口碑。

　　e) 在深圳具有豐富的商業(yè)、寫字樓等物業(yè)的客戶資源信息庫。

　　f) 遵守中華人民共和國有關(guān)的國家法律、法規(guī)和條例。

　　g) 熟悉深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)入園相關(guān)政策。

　　h) 與深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公室有一定的溝通協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn)。 i) 具備協(xié)助客戶辦理入園審批手續(xù)的能力

　　j) 投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致被拒絕。

　　k) 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用中文。在投標(biāo)文件中以及所有投標(biāo)人與招標(biāo)人往來文件應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位。

　　6、投標(biāo)需要提供資料

　　a) 提供政府批準(zhǔn)的有效營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件并加蓋公章，提供企業(yè)法人證明書、法人委托書。

　　b) 提供公司簡介、基本架構(gòu)、運(yùn)作模式、已經(jīng)營顧問項(xiàng)目情況及優(yōu)勢說明。

　　c) 提供在項(xiàng)目運(yùn)行過程中，不可變更的骨干人員簡介及項(xiàng)目招商小組組成人員簡介。

　　d) 招商代理方案(包括招商方案報(bào)告、公司簡介等)。

　　e) 代理公司招商代理商務(wù)標(biāo)(提供紙質(zhì)文本一式伍份,以密封形式提交)。包括招商代理服務(wù)期限、雙方職責(zé)、目標(biāo)及任務(wù)、招商代理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)結(jié)算方式等。

　　7、投標(biāo)文件主要內(nèi)容

　　1 、招商代理方案主要內(nèi)容應(yīng)包括

　　1)區(qū)域市場現(xiàn)狀及未來走勢分析;

　　2)項(xiàng)目SWOT分析及產(chǎn)品定位;

　　3)項(xiàng)目招商推廣方案(包括招商推廣時(shí)間、總體均價(jià)目標(biāo)、價(jià)格

　　策略、 招商、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、推廣費(fèi)用等);

　　4)預(yù)計(jì)招商階段及相應(yīng)的進(jìn)度;

　　5)招商組織、架構(gòu)與管理;

　　6)其他認(rèn)為有必要的內(nèi)容。

　　2 、提交招商代理方案要求

　　1)市場調(diào)研數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、全面;

　　2)分析有深度、邏輯清晰;

　　3)市場把握準(zhǔn)確，重點(diǎn)突出，切合實(shí)際;

　　4)要有創(chuàng)意、亮點(diǎn)，能充分體現(xiàn)、發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢

　　8.投標(biāo)報(bào)價(jià)

　　1)所有投標(biāo)均以人民幣報(bào)價(jià)。

　　2)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)提供成本分析和價(jià)格分析。

　　9.招標(biāo)文件的澄清

　　投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前10天按投標(biāo)邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報(bào)或傳真，下同)通知到招標(biāo)人。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時(shí)，將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已領(lǐng)取招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人，投標(biāo)人收到業(yè)主書面答復(fù)文件后應(yīng)予通知業(yè)主，否則視為業(yè)主已經(jīng)送達(dá)。

　　10.投標(biāo)文件的編制

　　1) 投標(biāo)單位應(yīng)按本招標(biāo)文件第三部分“投標(biāo)文件格式”中規(guī)定的文件組成名稱、排序、格式及文字要求編制投標(biāo)文件;

　　2) 投標(biāo)文件應(yīng)提供正本1冊，副本5冊;一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn);

　　3) 投標(biāo)文件采用中文編制;

　　4) 用OFFFICE97(或以上版本)編寫的包括全套投標(biāo)文件內(nèi)容的3.5英寸磁盤或光盤;磁盤或光盤標(biāo)簽注明投標(biāo)人名稱、內(nèi)容格式要求;其中文本用WORD編寫，表格用EXCEL編寫，所有電子文件不作壓縮處理。

　　11.發(fā)標(biāo)及截標(biāo)

　　1) 如貴公司有意參加，請于2008年 月 日17：00前回復(fù)應(yīng)標(biāo)確認(rèn)函(逾期不予受理)

　　2) 購買標(biāo)書時(shí)間、地點(diǎn)

　　i.

　　ii. 2008年 月 日至 月 日(節(jié)假日除外)， 每天9：00——11：30;14：00—17：00(北京時(shí)間)，

　　3) 招標(biāo)準(zhǔn)備會(huì)議和組織現(xiàn)場參觀時(shí)間：2008年 月 日上午9時(shí)開始，會(huì)議地點(diǎn)：現(xiàn)場參觀地點(diǎn)。

　　4) 截標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

　　12.投標(biāo)有效期

　　自規(guī)定的投標(biāo)書遞交截止期限起天內(nèi)，所有標(biāo)書均保持有效。

　　13.工地考察

　　①.投標(biāo)人經(jīng)招標(biāo)單位同意后，可自行進(jìn)行工地考察。

　?、?投標(biāo)人必須承擔(dān)工地考察的一切費(fèi)用，并對各種風(fēng)險(xiǎn)負(fù)完全責(zé)任。

　　14.招標(biāo)文件的修改

　?、?在投標(biāo)截止時(shí)間前的任何時(shí)候不論出于何種原因，招標(biāo)人可主動(dòng)

　　或依據(jù)投標(biāo)人要求澄清的問題而對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。

　　②.對招標(biāo)文件的修改，將以信函、傳真等書面形式通知已購買招標(biāo)

　　文件的每一投標(biāo)人。對方在收到該通知后應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。

　?、?為使投標(biāo)人有足夠的時(shí)間按招標(biāo)文件的修改要求考慮修正投標(biāo)文

　　件，招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，并以書面形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。

　?、?招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對所有投標(biāo)人均有

　　約束力。

　　15.投標(biāo)、回標(biāo)

　　①.投標(biāo)單位必須在本投標(biāo)通知書列明的期限內(nèi)由專人將投標(biāo)文件送

　　達(dá)指定的地點(diǎn)，辦理遞交手續(xù)。招標(biāo)單位不接受郵寄等其它遞交方式。招標(biāo)單位不接收早于規(guī)定期限的投標(biāo)，超過規(guī)定期限遞交的投標(biāo)文件將被拒絕。

　　②.回標(biāo)時(shí)間為2008年 月 日上午9：30—10：30分(北京時(shí)間)。 ③.投標(biāo)文件正本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。投標(biāo)文

　　件的副本可采用正本的復(fù)印件。除投標(biāo)人對錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改需由投標(biāo)文件簽

　　署人進(jìn)行簽字并加蓋公司印章。

　　16.評標(biāo)原則

　　評標(biāo)將會(huì)對實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較。在評標(biāo)中如有下列問題之一，將可能導(dǎo)致投標(biāo)受實(shí)質(zhì)性影響：

　?、?評審單位發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位的資質(zhì)或者業(yè)績不符合要求或者投標(biāo)文件

　　中有任何虛假的公司業(yè)績、經(jīng)驗(yàn)。

　?、?投標(biāo)單位所報(bào)駐地人員的資質(zhì)或經(jīng)歷不符合要求，以及人員的構(gòu)

　　成和配置不合理。

　?、?投標(biāo)單位所報(bào)服務(wù)費(fèi)明顯不合理或費(fèi)用組成不合理。

　?、?投標(biāo)文件份數(shù)不合要求或沒有指明正副本或沒有裝訂成冊。 ⑸.投標(biāo)文件不齊備，或未按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫，或字跡潦草，難以辨認(rèn)，或投標(biāo)價(jià)未采用大寫(中文字體)。 ⑹.沒有授權(quán)證書(如果投標(biāo)文件為非法人代表簽署);或投標(biāo)文件未按規(guī)定簽署和加蓋公章。

　?、?投標(biāo)單位有兩個(gè)或兩個(gè)以上的報(bào)價(jià)。

　?、?投標(biāo)文件拒絕承擔(dān)部分項(xiàng)目內(nèi)容，或承擔(dān)項(xiàng)目內(nèi)容不符合招標(biāo)文件要求。

　?、?投標(biāo)技術(shù)方案提出與招標(biāo)文件相悖的要求或?qū)φ袠?biāo)文件有重要的保留，如改變主要人員配備，提出不同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法、計(jì)量方法和糾紛處理方法等。

　?、?其它嚴(yán)重違反招標(biāo)文件的情況。

　?、?業(yè)主不受任何有約束的投標(biāo)書，否則投標(biāo)將被拒絕。

　?、?招標(biāo)人將組建評標(biāo)委員會(huì)，其成員由招標(biāo)人和有關(guān)專家組成。評標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評標(biāo)辦法和評審細(xì)則對投標(biāo)文件進(jìn)行評審、質(zhì)疑、比較。

　?、?招標(biāo)人將審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、有無計(jì)算上的錯(cuò)誤等。算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正：若單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)修改總價(jià)，但修正后的總價(jià)不得高于物業(yè)管理費(fèi)分類匯總表中的投標(biāo)總價(jià);若用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受對其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。 ⒁.在詳細(xì)評標(biāo)之前，招標(biāo)人要審核每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。招標(biāo)人決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。 ⒂.在評標(biāo)期間，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作任何更改。有關(guān)澄清的答復(fù)應(yīng)以書面形式提交。

　?、?評標(biāo)時(shí)將考慮以下因素：投標(biāo)資格是否全面滿足;對合同條件的全面響應(yīng);投標(biāo)方管理服務(wù)水平和能力;對合同條件的全面響應(yīng);投標(biāo)價(jià)格;評標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為有重大影響的因素;評標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為對合同有嚴(yán)重影響的條件。

　　⒄.對所有投標(biāo)人的投標(biāo)評估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人進(jìn)行綜合評議并打分，取綜合評分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。

　　⒅.投標(biāo)人試圖對招標(biāo)人的評標(biāo)、比較或授予合同的決定進(jìn)行影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。