房屋抵押買賣合同
房屋抵押買賣合同
房屋和土地一并抵押的規(guī)定,只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突,不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。那么房屋抵押買賣合同又是怎樣的呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的房屋抵押買賣合同,歡迎參考閱讀。
房屋抵押買賣合同范文一
甲方(賣方):
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
乙方(買方)
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋基本情況
乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落
在房產(chǎn),建筑面積為 平方米,土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) 、土地使用證號(hào) 。
二、買賣條件
1、房屋價(jià)格:甲方同意將其已購(gòu)買的上述房屋以總價(jià)人民幣
元整(大寫金額 元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由
方承擔(dān)。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解,愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。
三、房屋貸款抵押的注銷
1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù),同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。
2、甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件,取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。
四、乙方付款
1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款 元(大寫: 元,含定金 萬元)給甲方。甲方同意
在首期房款支付 日內(nèi),將房產(chǎn)交付乙方使用,但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請(qǐng)前,乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施,如任何一方未能按約履行,則另一方有權(quán)單方面解除本合同,并按違約責(zé)任處理。
2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款 元(大寫: 元)整。
五、其他約定
1、維修基金、有線電視開通費(fèi)送于乙方。
2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。
六、違約責(zé)任
乙方中途悔約,則不得向甲方索還定金。
甲方中途悔約,則應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向 人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份,自甲、乙雙方簽章之日生效,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的,甲、乙雙方可解除合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方(賣方及配偶): 乙方(買方):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
合同簽訂時(shí)間: 年 月 日
房屋抵押買賣合同范文二
合同編號(hào):
抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
住所:
郵編: 電話:
法定代表:
身份證號(hào)碼:
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
住所:
郵編: 電話:
法定代表:
身份證號(hào)碼:
為確保 年 月 日乙方與債務(wù)人 簽訂的《 合同》
(以下稱主合同,編號(hào): )的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本
合同,以茲雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條: 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。用作抵押的房產(chǎn)的地址:佛山市禪城區(qū) 路 街(巷、里) 座 號(hào)房;建筑面積: 平方米;用地面積: 平方米;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào): 。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時(shí),該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方
第二條:甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)共作價(jià)為: 人民幣 元(大寫),甲方抵押擔(dān)保的主債權(quán)標(biāo)的金額為人民幣 元(大寫),履行債務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止,抵押率 ﹪。
第三條:本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)
抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條:當(dāng)事人保證:
1、甲方保證對(duì)其抵押房地產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán),抵押物無被查封、扣押及無重復(fù)抵押等情況。
2、在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn),并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。乙方如需對(duì)抵押房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解,甲方應(yīng)給予合作。
3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。
第五條:抵押期間內(nèi),甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的,抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人,并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方重新提供或者增加以彌補(bǔ)不足。
第六條:抵押期間,未經(jīng)乙方的書面同意,甲方擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的,其行為無效;造成第三人損失的,由甲方予與賠償。經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔(dān)保的債權(quán)。