東莞廠房租賃合同(2)
3.本合同終止或解除后,承租人應在7日內(nèi)無條件將租賃標的交回出租人,交回出租人前承租人可以占有租賃標的。
4.承租人向出租人返還租賃標的時,承租人負有撤除租賃標的內(nèi)廢物、清掃等義務,由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔,如租賃標的存在由承租人造成的毀壞,應由承租人負責處理。同時承租人應在合同終止或解除后7日之內(nèi)將租賃標的內(nèi)的屬于承租人及其員工、客戶的全部物品、財產(chǎn)、設備設施搬出租賃標的,如到期未搬出的,視為承租人放棄上述物品、財產(chǎn)、設備設施的所有權,出租人有權直接處分上述物品、財產(chǎn)及設備設施,包括但不限于扔掉、變賣、采取公證提存或公證證據(jù)保全的方式保存上述物品、財產(chǎn)及設備設施,由此產(chǎn)生的法律后果由承租人承擔,出租人處分物品、財產(chǎn)及設備設施所支出的合理費用由承租人承擔。 因承租人原因?qū)е卤竞贤K止或解除的,承租人對租賃標的裝飾、裝修所形成資產(chǎn)無償歸出租人所有。除上述約定及本合同第十九條另有約定外,合同終止或解除后裝飾、裝修所形成的資產(chǎn)按如下約定處理:(1)出租人要求承租人復原裝修的,承租人應在本合同終止或解除之日起7日內(nèi)按租賃標的交付時的狀態(tài)進行復原裝修并拆除現(xiàn)有裝飾、裝修,否則應承擔出租人進行復原裝修所支付的費用及損失;(2)如出租人未書面要求承租人進行復原裝修的,則承租人對租賃標的裝飾、裝修所形成的資產(chǎn)及租賃標的內(nèi)的設備設施無償歸出租人所有,承租人不得拆除。
5.如承租人逾期交還符合本合同約定條件的租賃標的,則每逾期一日應向出租人支付當年日租金標準3倍的違約金。同時出租人有權采取強制措施要求承租人撤離租賃標的,由此產(chǎn)生的一切損失及后果均由承租人承擔。
第十七條 不可抗力
1.不可抗力是指地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭、類似于戰(zhàn)爭及其他不可預見、不可避免、不能克服其發(fā)生和其結(jié)果的事件。因不可抗力而不能履行本合同的義務時,遭受不可抗力的一方當事人應立即通知另一方當事人,并且應在遭受該不可抗力后的15日內(nèi),提供說明該不可抗力的詳細的狀況及該不可抗力影響本合同履行的有關書面文件和與此有關的有效的證明文件。該證明文件是指經(jīng)該事故的發(fā)生地區(qū)的公證機關的公證的證明文件。
2.不可抗力發(fā)生期間及其后果影響期間,本合同自然中止履行,期間出租人與承租人互不承擔違約責任。
3. 若上述不可預見、不可避免、不能克服的客觀情況發(fā)生,導致租賃標的所在建筑物全部損毀,合同無法繼續(xù)履行的,則出租人有權提前終止合同而無須承擔任何法律責任。合同如本款所述終止時,雙方應按實際租用天數(shù),即時結(jié)清租金及其他相關費用。
第十八條 緊急避險
當租賃標的或租賃標的周邊建筑或財產(chǎn)受到包括但不限于火災、水災、爆炸等災害的威脅時,承租人在此同意,出租人有關人員可不經(jīng)承租人同意,進入該租賃標的并有權采取相應措施而中斷供應租賃標的的能源,包括但不限于電力、空調(diào)、供暖或供水,以保證租賃標的或出租人及第三人的安全。由此給承租人造成的損失,出租人不承擔責任。
第十九條 違約責任
1.除本合同另有約定外,因本合同的一方當事人違反本合同的約定,導致本合同解除的,違約方應向守約方承擔違約責任,同時還應按照本合同約定支付違約金、滯納金及賠償金。
2.承租人未按本合同約定期限履行本合同,提前單方解除本合同的,或由于承租人違約行為導致出租人單方行使權利解除本合同的,承租人應向出租人支付3個月租金金額的違約金,并賠償由此給出租人造成的損失,同時還應按照第十九條第5款的約定支付滯納金。前述違約金、滯納金應在合同解除后15日之內(nèi)一次性支付。
3.除本合同另有約定外,出租人未按本合同約定期限履行本合同,提前單方解除本合同的,或由于出租人違約行為導致承租人單方行使權利解除本合同的,出租人應向承租人支付3個月租金金額的違約金。前述違約金、滯納金應在
合同解除后15日之內(nèi)一次性支付。除上述違約責任外,出租人只需賠償承租人經(jīng)折舊計算后的裝修損失,折舊后的裝修損失按如下公式計算:裝修損失=經(jīng)出租人認可的裝修費用×(租賃期限-合同已履行的期限)/租賃期限,除此之外出租人無需賠償承租人的其他任何損失(包括但不限于承租人預期利潤、員工辭退、庫存貨物等)。同時承租人對租賃標的裝修所形成的資產(chǎn)歸出租人所有,承租人不得拆除。出租人、承租人雙方約定如雙方對承租人的裝修損失不能達成一致的,由雙方共同指定的評估機構(gòu)進行評估。
4.租賃期間,承租人有下列行為之一的,出租人在通知承租人無效的情況下,即可由出租人以至少中斷租賃標的的水、電、煤氣、熱力、電話等供應的方式敦促承租人更正其違約行為,如在出租人發(fā)出通知之日起7日之內(nèi)承租人仍未更正,出租人有權解除合同,收回租賃標的,同時承租人知悉并確認,由于出租人中斷租賃標的供應造成承租人損失的(包括但不限于經(jīng)營損失、設備毀壞等損失),全部責任由承租人自行承擔。
(1)未經(jīng)出租人書面同意,拆改變動租賃標的結(jié)構(gòu)或損壞租賃標的;
(2)改變本合同所約定的租賃標的的用途,利用租賃標的進行違法活動損害公共利益的;
(3)拖欠租金額累計超過15日(含15日)的。
(4)拖欠能源費等單項或多項費用額累計超過1個月以上(含1個月)的。 依前述終止或解除本合同的,承租人還應按本條第2款約定支付違約金。
5.承租人逾期支付租金及相關費用的,則每逾期一日應向出租人支付逾期未支付租金千分之一的滯納金。
6.根據(jù)本條所發(fā)生的損害賠償義務不受本合同的解除的影響。
第二十條 爭議的解決方法
因本合同履行發(fā)生爭議或與本合同履行有關的爭議發(fā)生時,雙方當事人應努力通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無法解決時,可向租賃標的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第二十一條 法律適用
本合同的訂立、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律、法規(guī),但中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)的法律、法規(guī)除外。
第二十二條 通告與送達
1.任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。本合同所述之各項文件的送達,包括郵寄、傳真、電傳、出租人在租賃標的之任何部位(包括信箱)留置該文件及張貼于告示欄內(nèi)及直接送達等方式,如系郵寄,則寄出之日為送達日;如系傳真,則以發(fā)出日為送達日;如出租人采取在租賃標的門前或其它任何部位留置(包括張貼),則該留置之日為送達之日;如張貼于告示欄內(nèi)則以張貼日為送達日;如系直接送達的則以承租人簽收之日為送達日。雙方可任意選擇前述任何送達方式。
2. 本合同首部所列出租人和承租人的地址、電話、傳真為雙方確定的、有法律效力的地址、電話、傳真。如任何一方欲變更前述情況,須于該變更確定之日的前三日通知對方,否則,任何一方依變更前的地址,以郵寄或傳真方式發(fā)出的文件,另一方不得以未收到為由提出抗辯。
第二十三條 附則
1.本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,如出租人或承租人的法定代表人(或授權代表人)未簽字或未加蓋公章的,本合同均不生效。
2.如發(fā)生本合同未約定的重大問題或重大變化,由雙方友好協(xié)商解決。出租人和承租人可以對本合同未作約定的事項通過協(xié)商簽訂書面的補充合同的形式加以規(guī)定。補充合同與本合同具有同等效力,兩者約定不一致的以補充合同約定為準。
3.雙方確認,在本合同履行過程中須由出租人出具的確認函、變更函、承諾函、補充協(xié)議等一切文件均須出租人法定代表人(或授權代表人)簽字并加蓋出租人公章,如出租人法定代表人(或授權代表人)未簽字,或未加蓋出租人公章,該文件對出租人無法律效力。
4.本合同附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
5.本合同用中文制作4份,出租人執(zhí)2份,承租人執(zhí)2份,均具有同等法律效力。
6.本合同于 年 月 日,由出租人和承租人代表在 簽訂。
出租方(蓋章):
法定代表人/授權代表人:
承租方(蓋章): 法定代表人/授權代表人:
東莞廠房租賃合同范文三
租賃物名稱:
出租方名稱:東莞市
承租方名稱:李
XXXX鐵皮房 XX鎮(zhèn)XXXX股份經(jīng)濟合作社 XX(441900198808080808)
出租方:東莞市XX鎮(zhèn)XXXX股份經(jīng)濟合作社(以下簡稱甲方) 承租方:李XX(441900198808080808)(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就租賃事宜簽訂本合同。
第一條 租賃物及經(jīng)營用途
1、甲方將位于的租賃物出租給乙方使用。租賃物包括:鐵皮房一幢一層,面積約40000平方米;
2、租賃物屬于甲方所有。
第二條 租賃期、免租期和計租期
1、租賃期從年日止。
2、乙方裝修免租期為10天,即從月日起至年月9日止。免租期內(nèi)只免收應繳租金,一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定交納。
3、計租期從年日止。
4、甲方于2013年6月1日前將租賃物交付給乙方使用。
第三條 租金及定金
1、鐵皮房面積約元 (大寫:人民幣肆仟伍佰元正)。
2、租金按月繳交。乙方于每月日前將每月租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶(開戶行:XX農(nóng)商行,戶名:東莞市XX鎮(zhèn)XXXX股份經(jīng)濟合作社,賬號:200080880088880888)。
3、乙方于本合同簽訂之日,需一次性向甲方繳交定金,共元和預繳計租期第一個月租金1200元,兩項合計人民幣3600元。乙方應將款項轉(zhuǎn)入前款甲方銀行賬戶。
4、合同期滿,在乙方付清租金等經(jīng)營費用,并經(jīng)甲方檢查鐵皮房符合本合同約定的條款后,甲方將定金無息退還乙方。
第四條 租賃物移交
1、甲方將租賃物交付給乙方時,甲、乙雙方應在租賃物現(xiàn)場,乙方對租賃物狀況有異議的,應當場提出,協(xié)商解決。
2、乙方租賃期滿后要繼續(xù)租賃的,書面通知甲方,甲方應當在租賃期最后兩個月之前向乙方正式書面答復。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。乙方在租賃期最后三個月之前不通知甲方的,視為放棄優(yōu)先承租權。甲、乙雙方同意繼續(xù)租賃的,則應在合同期滿前重新簽訂租賃合同。
3、租賃期滿,甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的,乙方應在合同期滿后五天內(nèi)將租賃物完好歸還甲方,不得拆除租賃物的固定裝修及水、電、消防設施。
第五條 租賃物的維護
1、租賃期間,租賃物的維護管理由乙方負責,乙方應定期檢查租賃物。除租賃物出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題外,租賃物的維修(包括門、窗、鎖、下水道等)由乙方負責并承擔相關費用。
2、電梯、消防設施的保養(yǎng)費、維修費、年檢費等費用,由乙方負責承擔。
3、租賃物出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題,甲方負責維修并承擔相關費用,對乙方的裝修、裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
4、乙方認為租賃物出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題的,應采取適當措施防范損失并及時通知甲方。如果因乙方未及時采取適當防范措施和通知甲方造成的擴大損失,由乙方承擔責任。
第六條 甲方權利和義務
1、甲方有檢查租賃物使用及工人工資發(fā)放情況的權利,甲方的檢查應在乙方陪同下進行。
2、甲方應當協(xié)助乙方辦理相關的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等證件,有關的費用由乙方承擔。
3、甲方在收取乙方租金及其他相關費用時其價款均屬不含稅價,乙方同意甲方只需向乙方提供由甲方開具的統(tǒng)一收款票據(jù)即可,如乙方需要提供其他票據(jù)的,如發(fā)票等,所產(chǎn)生的費用乙方愿意支付。
第七條 乙方權利和義務
1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有租賃物的使用權,甲方對乙方在租賃物內(nèi)守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙。
2、乙方在租賃期間應按時繳交租金、水電費、工人工資、衛(wèi)生費等一切與經(jīng)營有關的費用。
3、租賃期間,乙方應守法經(jīng)營,做好環(huán)保、消防、保衛(wèi)工作,甲方不承擔乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
4、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改動租賃物結(jié)構(gòu)。
5、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改變租用租賃物的經(jīng)營用途。
6、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)接或轉(zhuǎn)租他人。
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7、乙方損壞租賃物的,要負責修復,修復費用由乙方承擔。
第八條 甲方違約責任
1、甲方不按時交付租賃物給乙方的,每逾期一日應向乙方支付月租金1%的違約金。
2、甲方違反本合同在租賃期內(nèi)收回租賃物的,應返還乙方雙倍定金。
第九條 乙方違約責任
1、乙方不按時繳交租金的,按應繳租金每日加收
2、乙方違反本合同在租賃期內(nèi)退租的,甲方不退還所收乙方定金。
3、乙方有下列行為之一的,甲方有權單方隨時沒收定金、追回乙方拖欠款項、收回租賃物及解除本合同,由此造成乙方經(jīng)濟算是的不予賠償:
(1)未按時交付定金;
(2)拖欠甲方超過兩個月租金;
(3)拖欠工人兩個月工資;
(4)未經(jīng)甲方書面同意,改動租賃物結(jié)構(gòu);
(5)未經(jīng)甲方書面同意,改變租用租賃物的經(jīng)營用途;
(6)未經(jīng)甲方書面同意,將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人;
(7)未按時歸還租賃物給甲方。
4、乙方向甲方歸還租賃物時,租賃物及固定設施水、電、消防等有損毀的,要向甲方支付維修費用。
第十條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、 乙雙方互不承擔責任。
2、租賃期間,因政府政策、政府建設需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè),使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。政府因以上行為給予的補償,除乙方的室內(nèi)裝修、設備搬遷費用歸乙方所有外,其余全部歸甲方所有。
3、因上述第1、2款原因而終止合同的,租金按照實際使用的天數(shù)計算,多退少補。
第十一條 爭議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲、乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,可依法向東莞市第一人民法院提起訴訟。
第十二條 合同的生效
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式叁份,甲方、乙方、鎮(zhèn)農(nóng)辦各執(zhí)一份。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
法定代表人: 簽約代表:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
通訊地址: 通訊地址:
簽約時間:2013年 月 日
簽約地點:
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