步行街商鋪?zhàn)赓U合同范本

時(shí)間：2015-12-07 15:22:49 謝樺657由分享

　　租賃合同(Lease Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。今天學(xué)習(xí)啦小編為大家準(zhǔn)備的是：，具體內(nèi)容如下，僅供參考，歡迎閱讀!今天學(xué)習(xí)啦小編為大家準(zhǔn)備的是：步行街商鋪?zhàn)赓U合同相關(guān)范本，具體內(nèi)容如下，僅供參考，歡迎閱讀!

　　步行街商鋪?zhàn)赓U合同范本一：

　　出租人：XX房地產(chǎn)有限公司 (以下簡稱:甲方)

　　地址：XX路商貿(mào)綜合大市場

　　承租人： (以下簡稱:乙方)

　　地址：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就下述場地租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、租賃場地

　　甲方擁有XX路商貿(mào)綜合大市場肆號(hào)樓商鋪的合法使用權(quán)，并同意將其房產(chǎn)(以下簡稱“場地”)出租給乙方作商業(yè)零售用途。房產(chǎn)建筑面積約為4500平方米，附房產(chǎn)平面圖，乙方同意承租。

　　二、租賃期限、免租期

　　租賃期限為年由年_____月___ 日至年_____月____日。免租期為______個(gè)月，由年_____ 月____ 日至年_____ 月____ 日，免租期內(nèi)乙方無需交付租金。租金自年月日起計(jì)交。租賃期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)租及續(xù)租的條件。在同等條件下，乙方有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

　　三、租金：

　　第一年至第五年毛坯房每平方米為人民幣元，設(shè)備投入總額按五年折舊，折算人民幣每平方米元。第一年至第五年租金為人民幣元/月，第六年至第八年租金為人民幣元/月。

　　四、繳付方式：

　　每一個(gè)季度上交租金一次，乙方在上一個(gè)季度的最后一個(gè)月的十五天內(nèi)上交下一個(gè)季度租金給甲方。乙方逾期交付租金的，則每天按未繳納金額的0.1%向甲方支付滯納金。

　　五、保證金：

　　在雙方簽署正式合同后七日內(nèi)，乙方向甲方交付保證金人民幣_(tái)________元，于租約期滿或提前終止時(shí)，在乙方無違約并繳清應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將保證金在十天內(nèi)無息返還乙方。

　　六、雙方的聲明及保證

　　1. 甲方對(duì)乙方的聲明及保證如下：

　　(1)甲方擁有商鋪的合法所有權(quán)，有全部的合法授權(quán)和權(quán)力將場地按本合同條款租賃給乙方。

　　(2)甲方保證按本合同承租的場地可作為合法零售商店使用，并遵守中國所有有關(guān)的法律和法則，以及取得所有與租賃及營業(yè)使用有關(guān)的證件。

　　(3)在本合同生效后，乙方有權(quán)按其經(jīng)營范圍獨(dú)自合法使用場地。在不損害原有建筑結(jié)構(gòu)的原則下，乙方有權(quán)對(duì)場地進(jìn)行間隔、布局，甲方不得在該門口擺放物品阻礙乙方經(jīng)營。乙方可在商場內(nèi)派發(fā)宣傳單張。

　　(4)在本合同期內(nèi)，因出租此場地而產(chǎn)生的政府或其它部門所征收的稅項(xiàng)及費(fèi)用由乙方按國家規(guī)定承擔(dān)。

　　(5)除本合同規(guī)定的租金，乙方經(jīng)營場地內(nèi)使用的電費(fèi)、水費(fèi)，等均由乙方承擔(dān)。

　　(6)甲方應(yīng)保證場地于合同期內(nèi)供乙方依約依法使用。如因場地用途問題而令乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)于收回場地后七天內(nèi)退還乙方預(yù)先繳付之按金及費(fèi)用，并應(yīng)賠償乙方因此引起的一切直接損失。

　　(7)甲方應(yīng)根據(jù)乙方需要提供出租方應(yīng)協(xié)助提供的一切必要文件，協(xié)助乙方辦理乙方經(jīng)營所需之一切證照。

　　2. 乙方對(duì)甲方的聲明如下：

　　(1)按時(shí)、如數(shù)繳付合同約定的租金及有關(guān)費(fèi)用。

　　(2)不非法使用場地或在場地內(nèi)堆放危險(xiǎn)物品影響公共安全。

　　(3)以合理防范措施，保護(hù)該物業(yè)內(nèi)固定設(shè)施和其它設(shè)備的無損，在租賃期內(nèi)所有甲方所投的設(shè)備維護(hù)費(fèi)用均有乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方的故意或過失造成該物業(yè)毀損的責(zé)任均有乙方承擔(dān)。

　　(4)租賃場地有改裝設(shè)施之必要時(shí)，以不損害原有建筑結(jié)構(gòu)安全原則，改裝設(shè)計(jì)需征得甲方書面同意，經(jīng)審批后由乙方自行設(shè)計(jì)裝設(shè)，改裝的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。場地內(nèi)由乙方裝設(shè)之設(shè)施和裝置由乙方自行維修保養(yǎng)。

　　(5)因使用場地而產(chǎn)生之水電費(fèi)、電話費(fèi)及其它因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)均由乙方支付。乙方在經(jīng)營該物業(yè)期間所發(fā)生的一切費(fèi)用均有乙方支出。

　　(6)租期屆滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止后10天內(nèi)將場地在不損壞或不影響甲方建筑完整的情況下，乙方拆除自行安裝之貨架及附設(shè)物后交還甲方(自然損耗及經(jīng)甲方同意保留下來的部分除外)。

　　(7)在本合同期內(nèi)，乙方有權(quán)按其經(jīng)營范圍獨(dú)立使用場地，未征得甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租，但乙方為經(jīng)營其業(yè)務(wù)而設(shè)立專柜或?qū)龅夭糠只蛉靠臻g分租或轉(zhuǎn)讓除外。

　　(8)本合同正式生效后如乙方有出現(xiàn)違約或不繳納首期租金甲方有權(quán)沒收乙方保證金。

　　七、不可抗力

　　在本場地房屋租賃合同期內(nèi)如發(fā)生地震、非甲乙雙方責(zé)任引致的火災(zāi)、水災(zāi)、政府禁止或其它本場地房屋租賃合同雙方不能合理控制或無法預(yù)料的不可抗力事件，雙方在本場地房屋租賃合同的義務(wù)可在不可抗力發(fā)生期內(nèi)暫時(shí)終止履行，雙方不必為此承擔(dān)任何責(zé)任。在不可抗力事件之后，雙方可就場地的具體狀況商討是否繼續(xù)履行本合同。

　　八、其它約定

　　1、甲方同意免費(fèi)提供店鋪外、大堂入口處、大廈外墻的適當(dāng)位置，讓乙方設(shè)置廣告招牌、掛旗、指示牌等，其設(shè)置地點(diǎn)、大小及設(shè)計(jì)由乙方建議并符合甲方之審批標(biāo)準(zhǔn)，但甲方不應(yīng)無理拒絕，有關(guān)登記費(fèi)用、建造、發(fā)布、審批等費(fèi)用及責(zé)任與廣告牌日常用電費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、因場地用途出現(xiàn)問題(不可抗力除外)即如政府行為的征用拆遷致使乙方無法依此合同承租場地或正常營業(yè)或蒙受其它損失時(shí)，乙方有權(quán)立即終止本場地租賃合同，甲方應(yīng)立即退還乙方已交租金，租金按已使用日計(jì)算，本合同自動(dòng)失效，乙方有權(quán)根據(jù)其相應(yīng)的承租區(qū)及受損大小而獲得國家規(guī)定的對(duì)經(jīng)營者的相應(yīng)補(bǔ)償，雙方互不追究責(zé)任; 租賃場地之任何一部分因甲方的原因但不限于如遭法院查封或抵押權(quán)人行使抵押權(quán),致使承租人之承租權(quán)被排除而不能使用租賃場地時(shí)，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出通知立即終止本場地租賃合同，并要求甲方賠付乙方的全部損失，乙方亦可向甲方發(fā)出立即終止本場地租賃合同的通知，而此舉并不代表乙方放棄對(duì)甲方追討賠償之權(quán)利。

　　3、如乙方正常與完備的申請(qǐng)程序而未能獲得工商部門發(fā)出的營業(yè)執(zhí)照，未能獲得工商部門的批準(zhǔn)，乙方有權(quán)終止本合同。

　　4、任何一方不遵守或違反本合同約定及《合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)而給另一方造成的直接損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此而受到的直接損失。

　　九、提前終止

　　若發(fā)生以下事件之一，任何一方有權(quán)書面通知另一方提前終止本場地房屋租賃合同(終止可立即生效)：

　　1、一方實(shí)質(zhì)性違反本場地合同，并且在守約方書面通知違約方六十天內(nèi)違約方仍未糾正其違約行為。

　　2、不可抗力事件持繼六個(gè)月以上，而且雙方都不能找到公平的解決辦法。

　　3、一方清盤或破產(chǎn)，未能清償其債務(wù)。

　　十、本場地房屋租賃合同及合同的有效性、解釋和履行應(yīng)受已公布的中國法規(guī)管轄，如有關(guān)中國法規(guī)未對(duì)本場地租賃合同或合同有關(guān)特定事項(xiàng)加以規(guī)定，則應(yīng)參照國際認(rèn)可的一般商業(yè)慣例。

　　十一、爭議的解決

　　因本場地房屋租賃合同及合同產(chǎn)生的一切爭議由雙方友好解決，如爭議不可能解決，任一方可立即將爭議提交場地所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

　　十二、本合同簽署中文正本一式 _份，甲方份，乙方____份，另一份交簽證機(jī)關(guān)備案。

　　十三、本場地租賃合同應(yīng)在雙方授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　代表(簽章) 代表(簽章)：

　　簽約時(shí)間：年月日

　　**步行街商鋪?zhàn)赓U合同范本二：

　　xx步行街租賃合同范本

　　出租方：東莞市xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 (簡稱甲方)

　　公司注冊(cè)地址：東莞市xx鎮(zhèn)xx路64號(hào)

　　法定代表人： xx

　　承租方： (簡稱乙方)

　　公司注冊(cè)地址：

　　法定代表人：

　　甲乙雙方以平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同范本，并共同遵守。

　　一、租賃店鋪的位置和面積

　　1. 甲方同意將座落在東莞市xx鎮(zhèn)xx路64號(hào)的xx步行街第幢第層第號(hào)店鋪(以下簡稱該店鋪)出租給乙方使用(位置注明參見附圖顏色所示，附圖只作一般識(shí)別之用，并不顯示該鋪的面積大小)，乙方愿意承租。

　　2.甲方出租該店鋪建筑面積(含公共分?jǐn)偯娣e)為平方米，鋪內(nèi)規(guī)格面積為平方米。(鋪內(nèi)規(guī)格面積：以商鋪墻體之中線為測量起止點(diǎn)計(jì)算之面積)。

　　二、租賃期限

　　1.甲、乙雙方協(xié)定上述店鋪?zhàn)赓U期限為：從200 年月日至200 年月日，共計(jì) 個(gè)月。

　　2. 甲方在簽約后將向乙方發(fā)出《入伙通知書》，通知乙方進(jìn)場裝修，乙方最遲必須在甲方發(fā)出《入伙通知書》之日起七天內(nèi)前來辦理入伙手續(xù)，逾期不辦理，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同范本，收回店鋪，租賃保證金不予退回。

　　3. 甲方將在《收鋪通知書》中向乙方通知正式開業(yè)日，若乙方在該開業(yè)日未對(duì)外營業(yè)(即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù))，則每逾期一天須向甲方交納每月租金2%的違約金。從開始營業(yè)日后第二天起計(jì)若乙方逾期十五天仍未對(duì)外營業(yè)的(以物業(yè)服務(wù)公司出具的證明為準(zhǔn))，則甲方有權(quán)單方面終止租賃契約和租賃補(bǔ)充合同范本，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)服務(wù)公司共同清點(diǎn)注冊(cè)后由物業(yè)服務(wù)公司暫予保管(如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無主財(cái)產(chǎn)處理)，于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

　　4. 乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)維持該商鋪于甲方指定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)正常營業(yè)，不得隨意中斷、停止其業(yè)務(wù)經(jīng)營，若未經(jīng)甲方同意乙方累計(jì)停業(yè)時(shí)間達(dá)到10天以上的(以物業(yè)服務(wù)公司出具的證明為準(zhǔn))，將被視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止租賃契約和租賃補(bǔ)充合同范本，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)服務(wù)公司共同清點(diǎn)注冊(cè)后由物業(yè)服務(wù)公司暫予保管(如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無主財(cái)產(chǎn)處理)，于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。!!

　　5. 租賃期滿，乙方在租賃期內(nèi)如沒有違反甲方的有關(guān)管理規(guī)定，在同等條件下,可優(yōu)先續(xù)租;若乙方愿意續(xù)租，應(yīng)于期滿前三個(gè)月通知甲方,并需得到甲方的書面同意，租賃條款以雙方新訂的合同范本為準(zhǔn)。

　　三、經(jīng)營范圍

　　1.乙方在該店鋪經(jīng)營的商鋪名稱是，如改變商鋪名稱，須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。

　　2. 該店鋪的經(jīng)營范圍為：，首層租戶經(jīng)營的商品的商標(biāo)須與商鋪名稱一致，一至三層租戶經(jīng)營的商品須有商品標(biāo)簽牌，明碼實(shí)價(jià)，否則甲方有權(quán)收回該店鋪。

　　3. 乙方在租賃期內(nèi)須按合同范本約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自變更經(jīng)營范圍，若需變更需取得甲方的書面同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方需提交營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證作為合同范本附件。

　　4.乙方應(yīng)于簽署合同范本后到甲方處辦理進(jìn)場登記手續(xù)，并同時(shí)提交經(jīng)營產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品合格證、商標(biāo)注冊(cè)證明、品牌授權(quán)經(jīng)營證明等相關(guān)資料之復(fù)印件，并由甲方核對(duì)原件。

　　四、租金及保證金

　　1.租金以鋪內(nèi)規(guī)格面積計(jì)算(鋪內(nèi)規(guī)格面積以商鋪墻體的中線為測量計(jì)算)

　　1)首年每月每平方米人民幣 (￥元)，每月總租金為人民幣 (￥元);

　　2)第二年每月每平方米人民幣 (￥元)，每月總租金為人民幣 (￥元);

　　3)第三年每月每平方米人民幣 (￥元)，每月總租金為人民幣 (￥元);

　　2.起租日期：從本合同范本約定之日開始計(jì)算。

　　3.付款方式：租金按月結(jié)算，乙方須于每月5日前主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金，若該日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。

　　4.乙方在簽訂本合同范本時(shí)，應(yīng)向甲方一次

　　**納金額相當(dāng)于首年二個(gè)月租金的租賃保證金(即人民幣￥元)和一個(gè)月首期租金 (即人民幣￥元)，總額共計(jì)人民幣 (￥元)。甲方開具收據(jù)。該保證金由甲方保管直至租約期滿，若乙方在承租期內(nèi)有任何違約、賠償及拖欠費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)在此保證金內(nèi)進(jìn)行抵扣;自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內(nèi)沒有任何違約、賠償及拖欠費(fèi)用的情況，則該保證金將在租賃期滿后十五天內(nèi)無息退還乙方。

　　五、物業(yè)服務(wù)和相關(guān)費(fèi)用的繳交

　　1.乙方同意由甲方委派的物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)商場的物業(yè)服務(wù)，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規(guī)章制度，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、能源費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用。

　　2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)以建筑面積(含公共分?jǐn)偯娣e)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣28元，即每月應(yīng)繳交管理費(fèi)為人民幣 (￥元)。

　　3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含清潔、秩序維護(hù)隊(duì)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化，規(guī)定營業(yè)時(shí)間內(nèi)的公共設(shè)施供水、供電、照明、空調(diào)費(fèi)用分?jǐn)偟荣M(fèi)用，以上費(fèi)用日后步行街管理公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。

　　4.租金不包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，乙方須于每月5日前向物業(yè)公司繳交當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。

　　5.步行街中央空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間依步行街管理公司規(guī)定，加時(shí)空調(diào)費(fèi)另計(jì)。除得到甲方書面同意外，乙方必須每天(包括節(jié)假日)上午 09：00 點(diǎn)至晚上 22：30 點(diǎn)在該店鋪內(nèi)營業(yè)(暫定)，管理公司有權(quán)調(diào)整營業(yè)時(shí)間。乙方不得隨意關(guān)門和停業(yè)以及提早停業(yè)營業(yè)，否則作違反管理?xiàng)l款處理。

　　6.乙方在簽訂本合同范本時(shí)，應(yīng)向甲方繳付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的保證金(即人民幣￥元)及一個(gè)月的首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)(即人民幣￥元)，總額共計(jì)人民幣 (￥元)，甲方開具收據(jù)。保證金由物業(yè)服務(wù)公司保管直至租約期滿，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在乙方欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用時(shí)以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費(fèi)用，自物業(yè)服務(wù)公司抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給物業(yè)服務(wù)公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內(nèi)沒有欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用，則該保證金將在租賃期滿后十五天內(nèi)如數(shù)無息退還。

　　7.宣傳推廣費(fèi)以建筑面積(含公共分?jǐn)偯娣e)計(jì)算：宣傳推廣費(fèi)為每月每平方米人民幣5元，即每月應(yīng)繳交宣傳推廣費(fèi)為人民幣 (￥元);

　　8.宣傳推廣費(fèi)按月結(jié)算，乙方須于每月5日前，主動(dòng)到物業(yè)公司繳交當(dāng)月的宣傳推廣費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。乙方在簽訂本合同范本時(shí)，應(yīng)向甲方繳付首月宣傳推廣費(fèi)為人民幣 (￥元)。

　　六、電費(fèi)、電話費(fèi)、加時(shí)空調(diào)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的繳交辦法

　　1.電費(fèi)：每商鋪設(shè)有獨(dú)立電表，乙方依實(shí)際使用時(shí)按有關(guān)部門規(guī)定費(fèi)率向甲方交納電費(fèi)。

　　2.水費(fèi)：根據(jù)乙方的經(jīng)營范圍設(shè)置獨(dú)立水表，乙方依實(shí)際使用時(shí)按有關(guān)部門規(guī)定費(fèi)率向甲方交納水費(fèi)。

　　3.電話費(fèi)：乙方自行向電信局繳納電話費(fèi)。

　　4.加時(shí)空調(diào)費(fèi)：特殊經(jīng)營的，乙方在正常營業(yè)時(shí)間以外需要額外空調(diào)服務(wù)，須提前二十四小時(shí)知會(huì)甲方并按時(shí)向甲方繳交加時(shí)空調(diào)費(fèi)，加時(shí)空調(diào)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)規(guī)定為準(zhǔn)。甲方可根據(jù)需要調(diào)整此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方在承租期內(nèi)負(fù)責(zé)購買其鋪位內(nèi)貨物綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣壹拾萬元正，保險(xiǎn)費(fèi)每年按保險(xiǎn)公司規(guī)定金額繳付。如果發(fā)生意外貨物受損，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同范本予以賠償給乙方。房子險(xiǎn)由甲方購買。

　　6.乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的工商、稅務(wù)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　7.其他一切費(fèi)用(如有)應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定支付。

　　七、店鋪的裝修

　　1.甲方給予乙方10天的裝修期，時(shí)間從租賃期限起始日計(jì)算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內(nèi)，不計(jì)算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長。

　　2.甲方提供的商鋪內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1)高級(jí)復(fù)合木地板

　　2)高級(jí)鋁塑天花、高級(jí)節(jié)能反光燈盤

　　3)高級(jí)墻面漆

　　4)門口落地玻璃及高級(jí)卷閘門

　　5)提供中央空調(diào)及中央空調(diào)未端設(shè)備

　　6)消防報(bào)警自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)

　　7)公共廣播系統(tǒng)

　　8)獨(dú)立計(jì)量電表、漏電保護(hù)開關(guān)及斷路器一套(商鋪內(nèi)其它配電線路由各商戶負(fù)責(zé));使用220伏特電源

　　9)蘇位一個(gè)

　　10)預(yù)留電話接口一個(gè)

　　3.乙方若愿意自行出資對(duì)該店鋪?zhàn)鲀?nèi)部裝修，須與甲方另行簽訂補(bǔ)充合同范本，同時(shí)需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關(guān)規(guī)定和本合同范本中關(guān)于裝修的規(guī)定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊(cè)》內(nèi)之規(guī)定。

　　4.若乙方對(duì)店面進(jìn)行自行裝修，則裝修工程的圖紙、有關(guān)資料及乙方擬聘請(qǐng)的施工隊(duì)資料應(yīng)于甲方發(fā)出《入伙通知書》之日起七天內(nèi)提交甲方委派的管理公司(下稱“管理公司”)作審核，并經(jīng)管理公司書面同意及有關(guān)政府部門審批后方可施工。裝修時(shí)如涉及帶易燃易爆品(如天那水)等，必須向物業(yè)服務(wù)公司申請(qǐng)，并規(guī)定選用小罐裝，一次不超過二罐，并必須配備二個(gè)以上滅火器。

　　5.內(nèi)部裝修如有涉及水、電、消防、通信、秩序維護(hù)隊(duì)、防盜及排污系統(tǒng)等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊(duì)施工，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　6.裝修工程全部完畢后，乙方須報(bào)請(qǐng)管理公司及有關(guān)政府部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙。

　　7.為保證步行街正常營業(yè)，乙方必須對(duì)該承租的店鋪及時(shí)進(jìn)行裝修。若乙方在入伙日后十五天內(nèi)仍未進(jìn)行裝修，則必須從第十六天起，每逾期一天向甲方交納每月租金2%的違約金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未進(jìn)行裝修，則甲方有權(quán)單方面終止《租賃合同范本》及收回店鋪，沒收租賃保證金。

　　八、乙方的經(jīng)營管理

　　1.除管理公司書面同意外，乙方必須按照管理公司所指營業(yè)時(shí)間營業(yè)。

　　2.乙方不得使用或允許他人使用該店鋪?zhàn)魅魏芜`法或不道德之用途，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣商品。

　　3.乙方不得用“xx步行街”名稱經(jīng)營自身的業(yè)務(wù)。

　　4.乙方在租期內(nèi)須將該店鋪之內(nèi)部包括任何門窗、地板、墻壁、天花板、內(nèi)部裝飾或固定裝置及其附加設(shè)施保持清潔整齊。

　　5.乙方不得在該店鋪內(nèi)儲(chǔ)存任何危及步行街安全的易燃、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導(dǎo)致甲方或第三方受到人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失(包含應(yīng)得收益);情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門追究其行政或刑事責(zé)任。

　　6.乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部分遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害，除非執(zhí)行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權(quán)要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承判商，其費(fèi)用由乙方支付。

　　7.乙方必須采取有效的預(yù)防措施，使該店鋪免受火災(zāi)，暴風(fēng)雨或臺(tái)風(fēng)之毀壞。

　　8.未經(jīng)甲方同意或管理公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊(cè)子或宣傳材料。

　　9.除獲甲方或管理公司書面同意外，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、鳥類或牲口。

　　10.乙方不得在商鋪內(nèi)留宿。

　　11.乙方不得在商場入口處、樓梯、平臺(tái)或任何走廊、通道、街道或電梯內(nèi)留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或?qū)⑸鲜龅胤阶枞?/p>

　　12.乙方于該店鋪所立的招牌之位置、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費(fèi)用由乙方支付。

　　13.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告(店鋪外指本街大廈)。

　　14.乙方只能在甲方或管理公司指定的時(shí)間及在特設(shè)的貨物裝卸區(qū)、通道、升降機(jī)裝卸及運(yùn)送貨物，乙方在把該店鋪內(nèi)家具、設(shè)備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。

　　15.乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及管理公司無關(guān)。

　　16.乙方必須依時(shí)向政府有關(guān)部門繳納工商行政管理費(fèi)和有關(guān)稅款，逾期不交者，將由有關(guān)部門規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　九、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)權(quán)利

　　1.甲方擁有步行街的所有權(quán)，乙方承租店鋪只是取得合同范本有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利，甲方享有作為業(yè)主的權(quán)利，對(duì)違反步行街全街租戶利益的行為，有權(quán)對(duì)違反者發(fā)出警告或終止租約(如不按營業(yè)時(shí)間開鋪、關(guān)鋪、隨意中途關(guān)鋪等，不按經(jīng)營規(guī)定經(jīng)營等)。

　　2.甲方有命名該步行街的權(quán)利，并享有在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償，也不因此構(gòu)成合同范本的終止或合同范本條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時(shí)，應(yīng)在不少于二個(gè)月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續(xù)經(jīng)營的權(quán)利，如乙方選擇終止合同范本，則此行為不屬于違約行為。

　　3.甲方保留改進(jìn)、變遷、擴(kuò)充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權(quán)利(但不能在租期內(nèi)自行更改該店鋪的用途或面積)，在實(shí)行該權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)盡量少給乙方帶來不便。

　　4.甲方或管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下或緊急情況下直接進(jìn)入該店鋪以檢查乙方有否違反《租賃合同范本》之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該店鋪的設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)予以配合。

　　5.甲方或管理公司有權(quán)每日檢查乙方店鋪(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方將危險(xiǎn)品撤走。

　　6.甲方或管理公司隨時(shí)有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該步行街所需要遵守的規(guī)章，乙方應(yīng)加以遵守。如這些規(guī)章與本合同范本有沖突時(shí)，以本《租賃合同范本》為準(zhǔn)。

　　7.本合同范本期滿前三個(gè)月內(nèi)，如乙方明確表示不再續(xù)約，甲方在先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該店鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。

　　8.甲方或管理公司在不危害租戶利益的前提下，可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該商場的公共區(qū)域舉行活動(dòng)，展覽或商品展銷等活動(dòng)，乙方不得干涉。

　　(二)義務(wù)

　　1.甲方保證按合同范本規(guī)定的時(shí)間將合同范本約定的店鋪交付給乙方使用。

　　2.甲方保證對(duì)該店鋪有權(quán)進(jìn)行合法的出租行為。

　　3.甲方負(fù)責(zé)保持商場之公用建筑物、設(shè)備設(shè)施、渠道及各種管線的良好和有關(guān)維修保養(yǎng)工作。

　　4.甲方通過委派的物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)步行街公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、空調(diào)的供應(yīng)及宣傳推廣。

　　5.甲方負(fù)責(zé)處理乙方對(duì)商場的投訴。

　　6. 甲方負(fù)責(zé)保持建筑物、設(shè)備及渠道良好，對(duì)店鋪定期進(jìn)行安全檢查;

　　7.協(xié)調(diào)政府各相關(guān)管理部門對(duì)商場的管理工作;

　　8.保障各承租人的正常利益不受侵害;

　　9.下列事項(xiàng)非甲方或管理公司的疏忽或故意而導(dǎo)致，甲方或管理公司對(duì)乙方無須承擔(dān)任何責(zé)任。

　　1)店鋪任何部分之損壞或因水滿溢或溝渠滿溢或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞而造成乙方或其他人的人身財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。

　　2)該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。

　　3)有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)闹刃蚓S護(hù)隊(duì)措施或向保險(xiǎn)公司投保，甲方或管理公司概不負(fù)責(zé)乙方由此遭受的損失。

　　10.甲方于租賃期屆滿須收回出租店鋪的，應(yīng)在租賃期屆滿之日前一個(gè)月書面通知乙方;若該房子繼續(xù)出租并乙方有繼續(xù)承租的意向，且乙方在原租賃期限內(nèi)沒有違約及違反管理規(guī)定的行為，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，具體出租條件由雙方簽訂新的租賃合同范本加以約定。

　　十、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)權(quán)利

　　1.乙方對(duì)其承租的店鋪，在本合同范本規(guī)定的**和步行街統(tǒng)一管理規(guī)則的范圍內(nèi)，享有充分的使用權(quán)，甲方對(duì)乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。

　　2.當(dāng)租約終止或租賃期限屆滿時(shí)，甲乙雙方如不再續(xù)約，在乙方付清全部租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用后，乙方享有憑甲方開具的收據(jù)請(qǐng)求甲方無息退還各項(xiàng)押金及/或保證金的權(quán)利。

　　(二)義務(wù)

　　1. 依約按時(shí)交納租金、管理費(fèi)和其它應(yīng)繳之費(fèi)用，保證不改變房子用途和閑置承租房子。

　　2.店鋪的轉(zhuǎn)租和租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　1)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該承租店鋪或者其租賃使用權(quán)的全部或部份直接或間接轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租或舍棄交予他人;

　　2)乙方出現(xiàn)下述任何一種情形，將視為該店鋪?zhàn)赓U使用權(quán)未經(jīng)甲方同意而被私自轉(zhuǎn)讓：

　　A.乙方破產(chǎn)或被清盤或其產(chǎn)業(yè)被接管;

　　B.乙方控股權(quán)的變更(若控股權(quán)變更是乙方股東的集團(tuán)內(nèi)部改組，則屬例外)。

　　3)乙方如出現(xiàn)上述私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交于他人，則視為轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓情形，甲方有權(quán)即時(shí)終止合同范本，收回該店鋪，乙方交納的保證金不予退還;并可采取停電、停水、搬出物品等措施。

　　4)如因乙方私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租而與他人發(fā)生糾紛，導(dǎo)致甲方受到財(cái)產(chǎn)或商譽(yù)損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

　　3. 乙方不得將承租店鋪進(jìn)行抵押。

　　4. 因使用不當(dāng)或者人為造成房子損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　5. 負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行維修，并支付維修費(fèi)用：

　　1)門、窗、玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電制、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換;

　　2)內(nèi)墻面的批蕩和天花等的粉飾，因乙方延誤房子維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　6. 協(xié)助甲方檢查房子安全，在甲方提出安全隱患后，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房子的維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　7. 乙方在承租的房子內(nèi)需要安裝或者使用超過電表容量的任何電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　8. 該店鋪如遭受損壞，或該店鋪的電線線路或電器設(shè)施、窗戶及該店鋪內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向管理公司報(bào)告。

　　9. 未經(jīng)甲方或管理公司書面同意，乙方不得將該店鋪或其內(nèi)部的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設(shè)任何固定間格或其他附設(shè)物或?qū)⒓追街魏窝b置及設(shè)施更改或移支。經(jīng)甲方或管理公司同意作出更改的，在合同范本期滿后，乙方須自資拆卸加于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復(fù)原狀。

　　10. 乙方不得破壞門窗、墻壁、梁柱及該店之所有結(jié)構(gòu)性裝置及設(shè)置在該店鋪內(nèi)之糞渠與排水渠等有關(guān)設(shè)施。

　　11. 該店鋪內(nèi)的電力裝置如因損壞并可能導(dǎo)致危險(xiǎn)，在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費(fèi)雇用管理公司指定的維修商維修或更換電力裝置。

　　12. 租賃期內(nèi)，乙方需提前解除合同范本的，應(yīng)提前30天書面通知甲方，征得甲方的書面同意，并對(duì)賠償事宜達(dá)成一致協(xié)議后，辦理相關(guān)退租手續(xù)。

　　13. 乙方在租賃期屆滿或者解除合約之日應(yīng)將原承租店鋪和設(shè)備完好的交還甲方(自然損耗除外)，并復(fù)原原有的裝修。如須繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。

　　十一、違約責(zé)任

　　1. 乙方逾期繳交租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按日加收所欠繳金額2%的滯納金，如連續(xù)30天未能繳足租金或管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用(無論是否已獲正式通知催繳)，甲方有權(quán)單方面解除合同范本，收回店鋪，保證金不予退還。

　　2.任何一方未征得另一方書面同意而單方解除租約的，除應(yīng)向另一方賠償兩個(gè)月租金之違約金外，守約方并有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。

　　3.乙方不履行其依據(jù)本合同范本所應(yīng)遵守的條款時(shí)，在甲方書面通知乙方改正錯(cuò)誤期限內(nèi)，乙方仍未改正，甲方有權(quán)終止合同范本，隨時(shí)收回該店鋪，停止該店鋪的能源等供應(yīng)。

　　4.因乙方措施不完善而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風(fēng)雨的破壞，或因乙方或乙方雇用人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　5.在決定乙方是否有違約時(shí)，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為均視為乙方本身之違約行為。

　　6.租賃期屆滿甲、乙雙方未續(xù)訂合同范本，或者甲方依約終止、解除合同范本的，乙方逾期不交出承租房子的，除限期限遷出和補(bǔ)交占用期間租金外，還有權(quán)按占用期間月租金額的三倍收取違約金。甲方并可于書面通知乙方遷出期限屆滿后搬出乙方物品，由此而導(dǎo)致的物品損失以及搬遷費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。

　　7.違約責(zé)任：

　　1)乙方違約，甲方有權(quán)在乙方預(yù)繳的保證金內(nèi)抵扣，自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給甲方，以確保該等保證金充分足額。否則按逾期付租金的條款處理。

　　2)若保證金不足以支付上述違約金、賠償金的，則乙方亦應(yīng)在十日內(nèi)向甲方補(bǔ)交上述違約金、賠償金和上述已經(jīng)被抵扣了的保證金，否則按逾期付租金的條款處理。

　　3)若甲方違約，甲方應(yīng)在十日內(nèi)向乙方繳納違約金、賠償金，否則按日加收所欠繳金額2%的滯納金。

　　十二、不可抗力

　　1.在租賃期內(nèi)由于火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、地震、戰(zhàn)爭或任何其他的不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外)引致該店鋪被損毀及不能正常使用時(shí)，雙方同意可按照該店受損壞之程度視情減免租金直至該店鋪經(jīng)修復(fù)而適合使用為止。但合同范本終止期不因上述情況而后推。

　　2.如上述不可抗力事件引致該店鋪損毀及/或不能使用，而甲方未能在六個(gè)月內(nèi)將該損毀修復(fù)，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出要求終止合同范本之書面通知。在此情況下，本合同范本將終止，甲方須將各項(xiàng)保證金如數(shù)退還給乙方，雙方均不可向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。

　　3.在租賃期內(nèi)，因房子危破維修或政府拆遷原因，須乙方進(jìn)行臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議，乙方不能以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。

　　十三、合同范本的變更

　　甲乙雙方在履行本合同范本期間，有關(guān)合同范本內(nèi)容的增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　十四、合同范本的終止

　　1.租賃期屆滿乙方不再續(xù)約或者解除契約的，在乙方已清繳全部租金、其它應(yīng)繳費(fèi)用且不需進(jìn)行任何違約賠償?shù)那闆r下，甲方應(yīng)在終止日后十五天內(nèi)將乙方的商鋪設(shè)施按金、租賃保證金、物業(yè)服務(wù)保證金如數(shù)(不計(jì)息)退回乙方。

　　2.如有欠租及未將各項(xiàng)費(fèi)用清繳等情況，甲方可直接從保證金中抵扣;

　　3.合同范本終止應(yīng)進(jìn)行店鋪和設(shè)備的交接，如有損壞，甲方可直接從保證金中抵扣維修費(fèi)用，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償;

　　4.若乙方有違約行為，甲方可根據(jù)合同范本約定和實(shí)際損失在保證金內(nèi)抵扣，作為對(duì)乙方違約行為的懲罰和因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的補(bǔ)償，扣除保證金后的余額甲方應(yīng)免息退還乙方。

　　5.租賃期屆滿乙方不再續(xù)約或者雙方基于任何理由解除租約的，乙方須將該店鋪全部空出并連同店鋪所有鎖匙及甲方在店鋪內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備在完好無缺、可供使用狀態(tài)下交還甲方(一般損耗則屬例外)。經(jīng)甲方或管理公司同意，乙方須自資拆卸其自行加于該店鋪內(nèi)之裝置并將該店鋪恢復(fù)原狀，對(duì)于乙方的拆卸行為及乙方無法拆卸的裝置，甲方不予補(bǔ)償;若由于乙方自行裝修原因造成甲方原有裝修的損壞，乙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

　　十五、爭議的解決

　　本合同范本履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向店鋪所在地人民法院起訴。

　　十六、適用法律

　　合同范本的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　十七、見證

　　本合同范本之簽署由廣東**x律師事務(wù)所予以見證，見證費(fèi)人民幣元，甲、乙雙方各承擔(dān)一半。

　　十八、通知

　　凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的，甲乙雙方均應(yīng)以書面信件形式進(jìn)行通知，合同范本中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書面通知對(duì)方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知視為送達(dá)。

　　十九、遵守合同范本

　　甲、乙雙方在簽署本合同范本時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任完全明白，并愿按本合同范本規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如任何一方違反本合同范本，另一方有權(quán)按本合同范本規(guī)定索賠。

　　二十、其他

　　1.本合同范本為非格式合同范本，由甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后簽署。