商鋪部分轉(zhuǎn)租合同范本3篇
商鋪部分轉(zhuǎn)租合同范本3篇
關(guān)于“商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)”的糾紛處理,在我國現(xiàn)行合同法的視野下,很難得到一個(gè)各方都覺得較為滿意的結(jié)果。其原因在于在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租問題上,國家制定法原本就有所不足,法律規(guī)定的交易方式與民間普遍被接受的交易方式有著沖突,而矛盾的焦點(diǎn)常常指向商鋪轉(zhuǎn)租市場上商人們習(xí)以為常的“商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)”的性質(zhì)界定。因?yàn)榧m紛很多,所以在我們簽訂合同的時(shí)候更要注意細(xì)節(jié)問題。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天為大家精心準(zhǔn)備的:3篇商鋪部分轉(zhuǎn)租合同范本。歡迎閱讀和參考!
商鋪部分轉(zhuǎn)租合同范本一
出租方(以下簡稱甲方):
地址:
聯(lián)系電話:
承租方(以下簡稱乙方):
地址:
聯(lián)系電話:
甲方就乙方承租甲方場地(商鋪)用以商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)法律的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條租賃場地
1、本合同項(xiàng)下的租賃場地位于市區(qū)街號(hào)公司內(nèi)之層號(hào)鋪位。
2、租賃商鋪面積:租賃商鋪建筑面積為平方米(以具有測量資質(zhì)的單位出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。
3、乙方將在租賃商鋪內(nèi)按照甲方所規(guī)定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營,經(jīng)營范圍為:,乙方不得更改經(jīng)營范圍及項(xiàng)目。
第二條租賃期限
1、租賃期限自年月日起至年月日止。
第三條租金及相關(guān)費(fèi)用的繳納
1、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納的租金及費(fèi)用包括:
(1)本商鋪實(shí)行日租制,每日每平方米(按建筑面積計(jì)算)為元,承租期租金合計(jì)元,大寫。租金每月繳納一次,租金以預(yù)繳方式收取,乙方須在每期租金支付前15日內(nèi),將下期租金支付甲方。
(2)綜合管理費(fèi):每日每平方米(按建筑面積計(jì)算)元(包括管理費(fèi)、公共區(qū)域能源綜合管理費(fèi)),大寫,繳納時(shí)間同第(1)條。
2、簽訂本合同時(shí),乙方應(yīng)向甲方繳納:
租賃保證金:5000元(大寫:伍仟元整)。合同終止后,甲方在扣除乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用后,于90日內(nèi)無客戶投訴,賠償?shù)葐栴}無息退還余額予乙方。
3、乙方進(jìn)入場地后,如需對商鋪進(jìn)行裝修,將按照《商場經(jīng)營管理公約》向甲方繳納裝修抵押金,裝修抵押金為XX元(大寫:貳仟元整)。裝修完成后,經(jīng)甲方確認(rèn)無損壞、破壞商鋪環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等條件后,一個(gè)月后無息退還裝修抵押金。
第四條乙方對租賃場地的改造
1、乙方如需對承租商鋪進(jìn)行裝修改造,須將裝修方案報(bào)經(jīng)甲方審核。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工,未經(jīng)書面批準(zhǔn)不得進(jìn)行任何改動(dòng)。
2、乙方對租賃場地的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響,并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營,否則,乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
3、乙方如需對商鋪的電力系統(tǒng)進(jìn)行改造,或增加照明設(shè)施等,須報(bào)經(jīng)甲方審核,并經(jīng)書面回復(fù)后嚴(yán)格按照《地區(qū)電氣安全工作規(guī)程》、《地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行施工。增加后的用電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第五條甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)力和義務(wù)
1、甲方尊重乙方的經(jīng)營權(quán),不干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。
2、租賃期間,甲乙方共同保障商場的共用附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。
(二)乙方的權(quán)力和義務(wù)
1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定日期交付租賃場地,在甲方不按時(shí)交付商鋪時(shí),乙方有權(quán)要求甲方順延租賃日期。
2、乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金,綜合管理費(fèi)及其它所有費(fèi)用。
3、乙方應(yīng)遵守《商場經(jīng)營管理公約》及商場的各項(xiàng)管理制度,接受商場管理公司的統(tǒng)一管理。
4、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的經(jīng)營范圍依法經(jīng)營,保證商品及服務(wù)質(zhì)量,明碼標(biāo)價(jià),并應(yīng)對所售商品實(shí)行“三包”。
5、合同終止時(shí),乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方返還租賃商鋪。
第六條合同的變更和解除
1、合同如需變更,甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。
2、本合同終止時(shí),雙方應(yīng)檢查商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施,設(shè)備、設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)并歸還甲方,如有損壞的乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、本合同終止后,乙方應(yīng)將該場地恢復(fù)原樣,逾期搬遷的,應(yīng)向甲方支付占有期間的租金及產(chǎn)生的各種費(fèi)用。
4、同等條件下,乙方在合同期滿后,有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第七條違約金及違約責(zé)任
1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償乙方元。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方違約金元。
3、若乙方將商鋪擅自轉(zhuǎn)租給第三方,視為違約,應(yīng)支付違約金元。
4、若乙方不按期支付甲方租金及各項(xiàng)費(fèi)用情況下,視為違約,甲方有權(quán)終止本合同收回商鋪,甲方從乙方租賃保證金中扣除乙方應(yīng)繳納的租金及各項(xiàng)費(fèi)用后,將余額無息退予乙方,若乙方風(fēng)險(xiǎn)抵押金總額不足以支付甲方租金及各項(xiàng)費(fèi)用,乙方應(yīng)在2日內(nèi)將余額補(bǔ)交甲方。
5、乙方如果嚴(yán)重違反《商場經(jīng)營管理公約》以及商場管理制度的情況下,甲方視其違約,甲方有權(quán)終止本合同并收回商鋪,乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。
第八條免責(zé)條件
若租賃商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的。雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向商場所在地人民法院起訴。
第十條其它事項(xiàng)
1、本合同如有未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、附件
(1)甲方產(chǎn)權(quán)證明文件
(2)乙方身份證復(fù)印件
(3)商場結(jié)算方式:
①商場采取統(tǒng)一收費(fèi)方式進(jìn)行經(jīng)營管理,商場財(cái)務(wù)部以
天為一個(gè)周期進(jìn)行結(jié)算。
?、谏虉鼋y(tǒng)一辦理結(jié)算銀行卡,此卡由財(cái)務(wù)部發(fā)給方,由甲乙雙方自行商定。
3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均有同等法律效力。
甲方:乙方:
聯(lián)系人:
聯(lián)系人:電話:
身份證號(hào):
電話:戶口所在地聯(lián)系電話:
戶口所在地郵編:
年月日年月日
編號(hào):
商鋪?zhàn)赓U合同
商鋪號(hào):
經(jīng)營者:
簽訂日期:年月日
商鋪部分轉(zhuǎn)租合同范本二
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
甲方將位于_______路____號(hào)___間門面(m2)承租給乙方經(jīng)營,為規(guī)范甲乙雙方的行為,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下門面出租協(xié)議:
一、乙方承租甲方門面前,必須取得由工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照并符合經(jīng)工商部門審驗(yàn)的經(jīng)營項(xiàng)目,非本地常住人口同時(shí)應(yīng)具有身份證、暫住證、計(jì)生證、流動(dòng)人口證等有效證件,并將所有證件的復(fù)印件交于甲方。
二、乙方在簽訂本合同之前,應(yīng)向甲方交納_______元的門面押金,該押金不得用來抵減門面租金,乙方如能在合同期內(nèi)全面履行本合同,到期后甲方全額將押金退還乙方(不計(jì)息)。
三、合同簽定后,中途不允許將門面退還甲方,否則押金不予退還。乙方在承租期內(nèi)不得私自將門面轉(zhuǎn)讓他方經(jīng)營,如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓門面,必須經(jīng)甲方同意,甲方每次收取____元的轉(zhuǎn)讓管理費(fèi)。如私自轉(zhuǎn)讓,則對乙方處以____元的罰款(在押金中扣除),并對新承租戶主處以____元的罰款后,提高房屋租金的____%,重新簽訂租賃協(xié)議。
四、門面租金為每月_______元,乙方必須先交錢后租房,月底時(shí)先將次月的門面租金交清,決不允許拖欠,如有拖欠,第一次給予____元的罰款在押金中扣除(不抵減租金),再有發(fā)生則甲方有權(quán)收回門面另行出租,并沒收押金。
五、乙方必須遵守國家的法規(guī)、法令和政策,搞好綜合治理,服從各管理部門的管理,在經(jīng)營范圍內(nèi)合法經(jīng)營,如違法亂紀(jì),不服從管理,所造成的后果一概由乙方自負(fù),后果特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)終止合同,沒收押金。
六、乙方在承租期內(nèi),其工商管理費(fèi)、稅金、水電費(fèi)、設(shè)施維修費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)(如到收費(fèi)廁所大小便)等費(fèi)用一律自理。從事餐飲業(yè)的業(yè)主,應(yīng)注意搞好環(huán)境衛(wèi)生,特別是要保證下水道的暢通,如下水道堵塞則由對該下水道堵塞有影響的餐飲業(yè)主共同出資疏通。
七、乙方在承租期內(nèi)要搞好防火、防盜、“門前三包”等各項(xiàng)工作,如因乙方“門前三包”不合格導(dǎo)致甲方受到管理部門處罰,甲方對乙方處以____元的罰款,在押金中扣除。發(fā)生責(zé)任事故造成自身和他方損失的概由乙方負(fù)責(zé),后果特別嚴(yán)重的將移交司法部門處理。
八、乙方在承租期限內(nèi)要妥善保管好甲方的各種設(shè)施,如有損壞照價(jià)賠償(在押金中扣除),不允許對門面的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造(如打墻、開門、開窗等),如需對門面進(jìn)行外觀裝修,則應(yīng)征得甲方同意,否則甲方有權(quán)收回門面,沒收押金。
九、本協(xié)議有效期為____年,即從______年____月____日至______年____月____日止,甲方原則上保證乙方的經(jīng)營期限,如若在此期間國家宏觀政策上有重大變化、當(dāng)?shù)卣畬Τ菂^(qū)重新規(guī)劃、甲方在經(jīng)營上有重大舉措需提前收回門面時(shí),甲方須提前一個(gè)月通知乙方,乙方必須無條件服從。合同終止后不得向甲方提出補(bǔ)償要求。
十、本合同一式兩份,自簽字之日起生效,若有未盡事宜,雙方協(xié)商解決。合同到期后,甲方對門面招標(biāo),乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。
甲方:(簽字)
____年____月____日
乙方:(簽字)
____年____月____日
商鋪部分轉(zhuǎn)租合同范本三
轉(zhuǎn)讓方(甲方)____________ 身份證號(hào)碼:________________
頂讓方(乙方)____________ 身份證號(hào)碼:________________
房東(丙方)______________ 身份證號(hào)碼:________________
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下合同:
一、丙方同意甲方將自己位于____________街(路)____________號(hào)的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用,建筑面積為 ____________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù),在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后,租期按照原租賃合同順延 年,并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動(dòng)順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同,租期到_______年_______月_______日止,月租金為_______元人民幣,甲方剩余租期為_______月,剩余租金_______元由乙方支付給甲方。
三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有,租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有,營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)
乙方在接收該門面后,有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。
甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙,同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)______元,(大寫:_______),上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、違約責(zé)任:
(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,應(yīng)該按時(shí)交付門面,逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,超過7天乙方有權(quán)解除合同;
(2)乙方應(yīng)該按時(shí)接收門面,逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,超過7天甲方有權(quán)解除合同;
(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等,否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。
八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),但遇政府規(guī)劃,國家征用拆遷門面,丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。
九、本合同一式三份,三方各執(zhí)一份,自三方簽字之日起生效。
甲方簽字:_______________ 乙方簽字:_______________
丙方簽字:_______________ 簽訂日期:_______________
簽訂地點(diǎn):_______________
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