商業(yè)鋪位租賃合同(2)
商業(yè)鋪位租賃合同
(6)做好防火、防盜、防損害以及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地設(shè)備管理等安全保障工作。除不可抗力外，因乙方原因造成火災(zāi)事故及其它安全事故，造成甲方或第三者人身或財(cái)產(chǎn)損失，乙方必須承擔(dān)全部賠償損失和全部法律責(zé)任。
(7)不得利用承租場(chǎng)地進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的一切活動(dòng)，搞好門前環(huán)境衛(wèi)生，做好門前三包(“一包”門前市容整潔，無亂設(shè)攤點(diǎn)、亂搭建、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂吊掛、亂堆放等行為;“二包”門前環(huán)境衛(wèi)生整潔，無裸露垃圾、糞便、污水，無污跡，無渣土，無蚊蠅孳生地;“三包”門前責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和綠地整潔等。
(8)合同期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在15個(gè)日歷天內(nèi)搬出屬于乙方的全部設(shè)備、設(shè)施和貨品，此期間的租金按原租金標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際使用天數(shù)計(jì)收。乙方清繳完所有費(fèi)用后，甲方將合同保證金無息退還乙方。否則，甲方有權(quán)拒付或少付合同保證金。
(9)合同期滿或合同終止后，乙方按裝修改造后的現(xiàn)狀返還出租物，不得損壞室內(nèi)外一切裝修及設(shè)施。
(10)合同期滿后，在甲方舉行的商鋪公開招租中，乙方若無違法、違約行為的，則享有在同等條件下對(duì)該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)。
第六條 租賃期間建筑物的修繕
1、房屋租賃期間，甲方負(fù)責(zé)出租房屋主體(含結(jié)構(gòu)、土建、外墻、外立面等)相關(guān)的維修;乙方負(fù)責(zé)出租房屋附屬(含門窗、水電線路、下水管道、內(nèi)墻及室內(nèi)裝修等)相關(guān)的維修，并承擔(dān)其所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
2、在租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)實(shí)際需求裝修或追加的設(shè)施設(shè)備、房屋裝修等，由其自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用與日常維修保養(yǎng)以及安全責(zé)任。
第七條 租賃房屋使用、改造和裝修的特別約定
1、在不改變、不損壞原建筑結(jié)構(gòu)和建筑外墻的前提下，經(jīng)甲方同意后，乙方可根據(jù)業(yè)務(wù)需要進(jìn)行室內(nèi)外的裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同期滿后，乙方裝修的地面、墻體、天花及其水電線管等裝飾，乙方不得拆除和損壞，必須無償歸甲方所有。
2、租賃期間，門面外裝飾需按照學(xué)院的要求進(jìn)行統(tǒng)一裝修，水電表及校
園一卡通自行安裝費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
3、租賃期間，乙方若要在門店前擺攤設(shè)點(diǎn)，以及在門前張貼廣告，須書面報(bào)甲方及相關(guān)部門審批同意后方可實(shí)施。
第八條 違約責(zé)任
1、因遲延交付承租場(chǎng)地而產(chǎn)生的違約責(zé)任。
甲方未按照合同約定時(shí)間向乙方交付租賃物，則每逾期一天，要按承租者合同中標(biāo)價(jià)的日租金，相應(yīng)扣減遲延每一天的租金。
2、遲延繳交費(fèi)用的違約責(zé)任。
(1)若乙方不按期向甲方繳交租金、水電費(fèi)，甲方將每天收取乙方合同總金額及所欠水電費(fèi)總數(shù)的千分之十的違約金;乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式或現(xiàn)金支付的方式繳交租金、水電費(fèi)及違約金后，甲方財(cái)務(wù)提供有效票據(jù)。
(2) 若乙方欠費(fèi)超過45天(公歷日)，甲方有權(quán)終止合同，并依法追回乙 方所欠費(fèi)用及違約金，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)與負(fù)責(zé)。
3、甲乙方提前解除合同的違約責(zé)任。
(1)在租賃期間，甲方因規(guī)劃需要終止合同，需提前一個(gè)月書面通知乙方，雙方可提前解除合同。乙方的貨品自行處理，甲方不予任何賠償，只給予乙方免除一個(gè)月租金。
(2)乙方因經(jīng)營(yíng)不善等原因需要終止合同，也需提前一個(gè)月書面通知甲方，雙方可提前解除合同。乙方撤場(chǎng)時(shí)不得損壞室內(nèi)外裝修及房屋設(shè)施，并向甲方多交一個(gè)月租金。
(3)除了上述(1)、(2)按規(guī)定的方式處理違約外，存在其它的違約行為的，守約方有權(quán)要求對(duì)方賠償損失并確定是否繼續(xù)履行合同。
4、各商鋪經(jīng)營(yíng)者須自覺遵守以下條款，凡違反以下規(guī)定者，學(xué)院視情節(jié)輕重給予警告、限期整改、經(jīng)濟(jì)賠償、停業(yè)整頓、終止合同等違約追究。
(1)有下列情形之一者，予以警告或限期整改的違約追究：
私自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍;亂貼廣告、亂擺亂放;安全設(shè)施不齊、場(chǎng)地內(nèi)使用液化氣或明火;從業(yè)人員無有效證件;不做好門前“三包”;不遵守學(xué)院作息時(shí)間。
(2)有下列情形之一者，予以停業(yè)整頓，并追究其500元以上50000元以下的經(jīng)濟(jì)賠償：
?、俪鍪?ldquo;三無”商品(包括無包裝食品)、過期食品或現(xiàn)煮現(xiàn)賣者或涼拌食品等自制加工食品;
?、诔鍪蹖W(xué)院禁止售給學(xué)生使用的電器設(shè)備、瓶裝酒煙類等;
③銷售假冒偽劣商品、非法音像制品者;
④經(jīng)警告、限期整改無效者。
(3)有下列情形之一者，終止合同，取消其經(jīng)營(yíng)資格：
?、傥崔k理經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)證件，如《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《衛(wèi)生許可證》和從業(yè)人員《健康證》等;
?、谶`反計(jì)劃生育政策者;
?、墼诮?jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)，從事違法、違紀(jì)活動(dòng)者(情節(jié)嚴(yán)重者，送司法部門處理)。
第九條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十條 不可抗力因素
由于不可抗力事件(即當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，包括地震、洪水等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)家征用等行為)，直接影響合同不能履行或不能按約定條件履行時(shí)，雙方均可按照不可抗力影響部分或全部免責(zé)。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)將情況及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并在合同期限內(nèi)提供證明。
第十一條 本合同未盡事宜，按現(xiàn)行《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本合同正本一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。乙方交付合同保證金和第一次租金后，經(jīng)雙方簽字蓋章，合同正式生效。
甲方：河南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院后勤服務(wù)集團(tuán)(蓋章) 乙方：(蓋章)
代表：(簽名) 代表：(簽名)
時(shí)間： 年 月 日 時(shí)間： 年 月 日
商業(yè)鋪位租賃合同范文三
出租人(甲方)：____________________________
承租人(乙方)：____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 租賃場(chǎng)地
乙方承租甲方位于 ，總面積約 平方米，用途以營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn);
第二條 租賃期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)____年___個(gè)月;
第三條 租金
本合同租金實(shí)行季度支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為 季度;大寫人民幣 租金支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳;以上租金不含稅。
第四條 保證金
保證金屬于雙方約定事項(xiàng)。
自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額 元的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。
第五條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。
2、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)
營(yíng)。
3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)。
3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。
4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。
5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
6、應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。
7、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。
第七條 合同的解除
1、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證照的。
2、未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方 2 次書面通知未改正的。
3、利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的。
4、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。
8、逾期 10 日未支付租金的。
6、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。
7、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。
第八條 其他違約責(zé)任
1、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金 5 %的違約金。
第九條 租賃場(chǎng)地的交還
租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 3 日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第十條
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 貳 份，甲乙兩方各執(zhí) 壹 份。
第十一條
雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。
甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)
簽約日期： 簽約日期：
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