第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、在租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日(以郵戳日期為準)起15天內(nèi)書面作出回復(fù)，乙方超出此期限沒有書面回復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。

　　所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋受讓人即成為本合同的當然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù)，如需變更合同文本中的出租人的，乙方須積極配合并按本合同約定的權(quán)利和義務(wù)重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同通知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的，本租賃合同自動終止，保證金不予退還。

　　2、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得進行非法經(jīng)營活動，不得損害消費者合法權(quán)益，并依據(jù)政府部門核定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，接受政府有關(guān)部門及消費者的監(jiān)督，自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費用、稅費等。

　　3、乙方負責承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火(含乙方二次裝修的消防報建手續(xù))及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范圍內(nèi)消防責任人為乙方，全面負責所轄消防安全管理，所有人身安全責任由乙方負責，與甲方無關(guān)。由于乙方(含其雇傭人員)原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔一切民事、行政、刑事法律責任。

　　4、乙方負責自接收該房屋之日起所產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費、各種固網(wǎng)電話費、有線電視使用費、寬帶網(wǎng)使用費、電路損耗費及其他所有費用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項進行約定，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。

　　5、除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔費用外，房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負責維修并承擔費用(公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理)。

　　6、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或?qū)Ψ课葜b置、設(shè)施、電路作出更改。如因乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

　　如乙方因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)外裝修(包括重新裝修、外墻墻面裝修)或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協(xié)議后才能進行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對工程進行監(jiān)督管理。

　　如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由甲方認可的施工隊施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報批，乙方應(yīng)自行報批并在獲得政府相關(guān)部門批準后，方可施工。

　　施工及相關(guān)的報批費用由乙方承擔。若乙方對租賃物進行擴、加、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。

　　7、乙方應(yīng)愛護及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責賠償;使用房屋不當或者人為造成房屋損壞的，乙方負責修復(fù)或賠償。

　　8、乙方因經(jīng)營所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機組及空調(diào)主機，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國家環(huán)保、消防及其它有關(guān)標準或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負責。甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對前述安裝工程進行監(jiān)督。

　　9、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔。

　　10、租賃期間，乙方承擔該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點堆放。

　　11、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險及福利和經(jīng)營中所發(fā)生的一切成本費用等經(jīng)營事宜均由乙方負責，自負盈虧，與甲方無關(guān)。經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)糾紛、法律責任等也與甲方無關(guān)，由乙方負責。

　　12、在租賃期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方，并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外)。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)予以賠償，甲方可在乙方保證金中予以扣除，不足部分由乙方負責賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物的原貌(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外)，或讓乙方保留其后來加上裝飾或固定設(shè)施。乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償租賃期間的裝修及設(shè)備設(shè)施的投入。如乙方未能按甲方要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)代為恢復(fù)原狀并向乙方收取因此而產(chǎn)生的全部費用。

　　13、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)計劃生育的法律、法規(guī)、政策。

　　14、嚴禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請吃、請喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進行非正常商務(wù)宴請。如果出現(xiàn)乙方在履約過程進行私下請吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟活動，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)單方解除合同，因解除相關(guān)合同給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任;同時，乙方如有違約，仍須按本合同約定承擔違約責任。乙方的上述行為嚴重的，甲方保留追究法律責任的權(quán)利;如果乙方事后主動積極向甲方陳述事實，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關(guān)的合同的權(quán)利的義務(wù)。

　　15、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應(yīng)付金額的 3 ‰支付滯納金。

　　16、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標準時，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責任方負責賠償。

　　17、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。

　　第六條、關(guān)于違約責任的約定

　　1、租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定理由而單方解除合同，另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)就超過的部分進行賠償。

　　2、乙方應(yīng)按時交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權(quán)解除本租賃合同，且租賃保證金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。

　　3、如乙方違法、違規(guī)經(jīng)營，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險物品，或經(jīng)營、提供假冒偽劣商品，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)就超過的部分向甲方進行賠償。

　　4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此造成的責任和經(jīng)濟損失由乙方承擔。

　　5、乙方有權(quán)按約定用途及營業(yè)范圍使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時以一個月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負責賠償。

　　6、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費用和款項并同時遷出。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。

　　7、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方解除合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過3天未遷出的(此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計算)，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還;逾期超過10天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。

　　8、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項的約定承擔違約責任外，甲方可即時收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。

　　9、租賃期滿或解除合同之日，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備(如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方認可甲方的單方驗收結(jié)果。)，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金不足的，由乙方負責賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償。對于甲方批準同意的房屋改建，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費用，費用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。

　　10、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責任全部由乙方承擔。

　　11、乙方不得利用不恰當?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對此的投訴經(jīng)查證屬實，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除;情節(jié)特別惡劣或?qū)医滩桓牡?，甲方有?quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責任全部由乙方承擔。

　　第七條、其他補充約定

　　1、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時，必須持合同原件和保證的單據(jù)，并需在租賃期滿三個月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂合同。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。

　　2、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，甲方有權(quán)解除合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費用(含違約金)后將租賃保證金無息退還乙方，雙方互不承擔違約責任，本租賃合同自然終止。

　　3、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費用(含違約金)的，如甲方對乙方有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷。

　　4、本合同房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

　　5、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費用均由乙方負責承擔。

　　6、乙方的通訊地址為： ，郵政編碼為： ，電子郵件地址為： ;甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責任由乙方承擔，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達乙方。

　　7、本協(xié)議壹式 伍 份，各具同等法律效力。本合同甲方執(zhí) 貳 份,乙方執(zhí) 貳份, 壹 份送給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。

　　8、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向出租房屋所在地人民法院起訴。

　　9、本補充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日