鋪位租賃合同(2)
鋪位租賃合同
(4)甲方(或由甲方委托之管理方)應向乙方提供約定的經營商鋪、廣場名稱及與經營活動有關的經營條件。
(5)乙方需在甲方書面通知交鋪后30天內前來收鋪，逾期不來收鋪的，視為違約，本合同自動解除，甲方有權收回商鋪另作處理，并不退還履約保證金。
(6)甲方(或由甲方委托之管理方)應尊重乙方的經營權利，不得以監(jiān)督為名無故干涉乙方的正常經營活動。
(7)甲方(或由甲方委托之管理方)有權對乙方的裝修設計方案進行審核，方案須經甲方或甲方委托管理方審批同意后方可實施，乙方的裝修工程必須在完工后經驗收合格方可投入使用。如裝修驗收未合格將不予營業(yè)，裝修過程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》。
(8)甲方不得無故提前收回商鋪、終止合同，如甲方無故提前收回商鋪、終止合同，甲方雙倍返還乙方履約保證金，乙方已裝修的，經折舊后的殘值，由甲方賠償。
七、乙方的權利和義務
(1)在合同約定的時間和經營范圍內自主經營，自負盈虧。
(2)依據本合同約定取得經營場地的使用權和廣場名稱的權利。
(3)未與甲方協(xié)商并經甲方書面同意，不得將租賃的商鋪對外轉租、轉讓。
(4)不得非法經營、變更經營，經營范圍不得突破甲方核準的經營項目。
(5)乙方承擔商鋪的日常維修責任，愛護商鋪設備及公共設施，若損壞，除自行承擔修復及賠償責任外，還將對造成的一切后果承擔責任。
(6)合同簽定同時，乙方即成為經營場地的防火責任人，同時簽署防火責任書，負責店員的消防意識及器材使用的培訓。
(7)消費者在乙方經營場所接受服務或者購買商品，其合法權益受到損害的，由乙方承擔全部責任;因乙方的經營行為而使甲方遭受任何損失、發(fā)生任何費用或者承擔責任的，乙方對此應予以全額補償。
(8)乙方需在甲方規(guī)定的時間內辦理收鋪手續(xù)。
(9)按時、足額交納商鋪租金、水電費用、管理費及其他應由乙方承擔的費用。
(10)服從甲方(或甲方委托之管理方)對廣場的各種管理工作。
(11)乙方須在起租日起3個月內開業(yè)，如未能正常開業(yè)，則乙方的后續(xù) 2 個月免租期取消。
八、乙方經營遵守事項
(1)乙方必須具有符合長安鎮(zhèn)工商行政管理部門規(guī)定的經營資格，并在規(guī)定時間內自行辦理營業(yè)執(zhí)照、經營許可證及稅務登記證，辦理費用自理。
(2)乙方在廣場必須亮證經營，實行經營商品明碼標價，不得采取惡性壓價、強拉顧客等不正當手段干擾其他商家經營秩序，乙方在售出商品及提供服務時，應主動開具有效的購物憑證(如收據、發(fā)票)。
(3)乙方應自覺按章納稅及工商管理費，嚴禁走私、販私、出售假冒偽劣商品，否則，乙方除承擔相應的法律責任外，并向甲方支付商品總價十倍的違約金，以彌補甲方經營及名譽所造成的損害，甲方有權單方面終止合同。
(4)乙方對其經營場地的裝修，需先向甲方或甲方委托之管理方申請，并報三維效果圖，經甲方或甲方委托之管理方同意后方可實施。其裝修及用料的標準需符合消防部門及廣場管理的有關規(guī)定，裝修完畢并由甲方或甲方委托之管理方驗收合格后方可營業(yè)。
(5)乙方應按甲方或甲方委托之管理方規(guī)定的裝修期限完成裝修，沒有完成并影響開業(yè)的，每天要向甲方或甲方委托之管理方支付1000元的違約金。
(6)乙方應遵守消防安全管理規(guī)定，愛護公共消防設施，并按消防部門規(guī)定自行購置相應數量及規(guī)格的消防器材，如因乙方的原因造成火險等災害，且導致他方損失的，乙方應承擔全部責任。
(7)乙方存放在商鋪內的所有財產需自行投保及妥善保管，如有損失甲方不承擔任何經濟責任。
(8)甲方或甲方委托之管理方有權要求乙方守法經營、加強管理，杜絕出現違法或損害公共利益的行為。
(9)乙方不得以任何理由占用廣場的公用面積，堵塞消防通道，不得擅自改變廣場統(tǒng)一裝修格局。
(10)乙方嚴重違反本廣場經營管理規(guī)定，甲方或甲方委托之管理方有權責令其停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間乙方仍需交納所有費用，直到終止合同。
(11)乙方有義務參加甲方或甲方委托之管理方因需要召集的會議，有義務傳播廣場統(tǒng)一的宣傳廣告資料，自覺維護廣場的良好形象。
(12)在經營中，乙方所發(fā)生之債權、債務及糾紛、訴訟等概由乙方負責，乙方不得將經營的設施、商品向任何單位和個人作擔保、轉讓、轉租、抵押，否則按違約處理，甲方有權單方面解除合同。如乙方不遵守上述事項造成自身損失及受有關部門處罰的，由乙方自行承擔責任;造成甲方或第三方損失的，乙方承擔民事賠償及其他的法律責任。
九、合同的生效及解除
(1)本合同自簽定之日起生效。
(2)本合同期滿后，若乙方有意繼續(xù)經營本商鋪，在同等條件下，乙方擁有續(xù)約的優(yōu)先權。但乙方應在合同到期前提前60天通知甲方。乙方對商鋪裝修所作的固定添附，在合同到期或因乙方違約導致甲方解除合同的，乙方不得拆除，甲方不對乙方裝修給予任何補償。
(3)若因特殊情況發(fā)生變化，本合同有必要進行修訂，則雙方可簽定補充合同，補充合同與本合同有同等法律效力。
(4)如因乙方違反本合同及其附件情節(jié)嚴重時，甲方有權單方面解除合同，乙方已交的費用全部不退，如乙方欠甲方相關費用的，乙方應補足甲方。如乙方違約造成甲方損失的，乙方還應負責賠償，乙方同意以本合同約定的商鋪內部所存放的全部貨物作為擔保。同時，甲方保留追究乙方法律責任的權利。
(5)由于不可抗力原因導致本合同無法履行，則本合同自動終止，甲乙雙方不承擔責任。
(6)合同履行期滿或合同終止、解除的，乙方應三日內退出經營場地，并及時將場內所有貨物、柜臺及設施撤出。但乙方的固定裝修設備不得拆撤或更換，因乙方拆撤或更換造成的損失由乙方賠償。
(7)合同期滿，乙方不續(xù)約又不及時辦理撤離手續(xù)者，甲方及甲方委托之管理方將按每逾期1天扣 叁仟 元的標準，從履約保證金中扣除相應費用作為賠償;逾期10天仍未撤走的，視為乙方放棄商鋪內的一切物品，甲方有權對乙方原場地予以清理，履約保證金不予退還，所造成的損失一概由乙方承擔。
(8)合同期滿，乙方撤場后，其履約保證金在一個月內用于支付可能因商品質量“三包”發(fā)生的費用，如有不足，乙方需如數補交。若未違反以上問題，自本合同終止之日起三個月后，甲方或甲方委托之管理方退還乙方履約保證金(不計利息)。
十、其他
(1)乙方確保本合同登記的地址為有效的通訊地址，如有變更應書面通知甲方，因乙方通訊地址錯誤造成的責任由乙方承擔。
(2)若在執(zhí)行本合同期間發(fā)生爭議，雙方首先應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，則通過法律途徑解決，由租賃物所在地人民法院管轄。
(2)本合同一式貳份，甲方壹份、乙方壹份，具有同等法律效力，自雙方簽章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
鋪位租賃合同范文3
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
承租人身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著雙方優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，就租賃濟南歷山長隆商貿有限公司部分場地從事經營活動事宜，經協(xié)商一致，簽訂如下合同，以便雙方共同遵守：
第一條 租賃場地
乙方承租甲方位于新黃路1號濟南歷山長隆商貿有限公司 區(qū) 層 號鋪位，面積 平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照所核準的經營范圍為依準。
第二條 租賃期限
1、本合同租賃期限為。
2、自年月日起至年月 日止，為合同租賃期。
第三條 租金及相關費用交納
1、本合同租金實行按年度繳納。
2、簽訂本租賃合同時，首先繳納第一年年度租金【人民幣大寫 元】
3、下一年度房屋租金提前2個月繳納，如在上述期限內未繳納下一年度租金，則本合同在執(zhí)行完第一年度租賃期限后予以自動廢除。
4、第一年合同期內本經營鋪位租金收取標準為 元/平方米/天。
5、乙方在簽訂租賃合同時，按照每個鋪位標準繳納經營保證金。如乙方在合同到期后不再與市場續(xù)約經營，其前期所繳納經營保證金將于乙方退場后三個月內予以無息返還。經營保證金收取伍仟元整。
6、濟南歷山長隆商貿有限公司消費收取標準為 元/立方：電費收取標準為 元/度;如水電費收取標準有更改，將提前一個月予以通知。
7、水、電費每月5至10日到甲方指定地點繳納，逾期每天加收1%的滯納金，超過7日不繳納的，甲方有權給予停止水、電供應的處罰，所造成損失均由乙方自行承擔。
第四條 甲方義務
1、依法制訂有關本商城內各項治安、消防、物業(yè)管理、衛(wèi)生、水電、營業(yè)時間等內容的相關規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。
2、協(xié)助各級行政管理部門對違反相關市場管理規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。
3、應按約定為乙方提供經營場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。
4、有義務幫助乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照以及稅務登記等方面資質時所需要的各種證明材料。
5、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。
第五條 乙方義務
1、有權監(jiān)督甲方履行合同所約定的各項義務。
2、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證經營。
3、應按照約定用途開展經營活動，自覺遵守甲方依照國家相關法律和法規(guī)所制度的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。
4、應按規(guī)定日期繳納租金并承擔因經營產生的各項稅費。
5、乙方所使用的營業(yè)房及輔助設施如需改動，應先征得甲方同意，如果造成損壞，應承擔相應修復或賠償責任。
6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實守信的原則從事合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。
7、乙方如欲將鋪位轉讓給第三人或與其它業(yè)戶交換或合租鋪位，應以書面形式先征得甲方同意后，再按規(guī)定辦理相關手續(xù)并繳納相關費用(轉租、轉讓期限不得超出與市場簽定合同期限)。
8、乙方應按照甲方要求提供有關本人或本企業(yè)及經營產品的相關備案資料。
9、建筑物外立面、頂部以及建筑物內部非乙方承租鋪位范圍內的廣告發(fā)布權及使用權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳和私自占用。
10、為了市場內業(yè)戶的財產安全，所有業(yè)戶冬季嚴禁使用土暖。
11、涉及商城內乙方入駐業(yè)戶人身及財產安全等問題的投保工作，由乙方入駐業(yè)戶自行解決，甲方不負此方面的責任。
第六條 合同解除
乙方有發(fā)生下列情形之一者，甲方有權解除合同并收回租賃給乙方的經營場地，并視情節(jié)輕重與否，保留罰款、扣除租金及相應等值貨物以至上訴等權利。
1、不具備合法經營資格，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回營業(yè)執(zhí)照。
2、未按照本合同所約定經營用途使用場地。
3、利用租賃場地加工、銷售假冒偽劣商品。
4、進行其它違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響。
5、將租賃場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地。
6、超過合同最終規(guī)定繳納房租期限5日后未繳納租金。
7、未按甲方最終規(guī)定開業(yè)日期入駐進行正常經營活動。
8、違反甲方依法制定的相關管理規(guī)章制度，情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理。
第七條 免責條款
1、因不可抗拒或其它不可歸責于雙方原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應租金，或甲乙雙方共同協(xié)商、解決此事。
2、因市場升級改造使合同不能正常履行，甲方應提前二個月通知乙方，由此造成乙方損失甲方不承擔。
3、因上述原因致使本合同自動解除后，甲方應退還剩余租金，雙方互不承擔違約責任。
4、合同期內，乙方因自身原因使合同不能正常履行，所交租金及經營保證金不予退還。
第八條 續(xù)租
租賃期滿乙方如無違約行為，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租，應在租賃期滿前30日內書面通知甲方;乙方如在經營過程中有違約行為，是否續(xù)租由甲方決定。
第九條 配套設施
乙方租賃期滿未能續(xù)約或因解除合同等原因而退場時，應保證甲方提供的各項配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方前期各項裝修設施未經甲方同意不得任意拆除，由此造成的損失由乙方承擔。
第十條 爭議解決方式
本合同如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，按
下列2種方式之任一種方式解決：
1、提交濟南市天橋區(qū)仲裁委員會仲裁;
2、依法向濟南市天橋區(qū)人民法院起訴。
第十一條 其它約定事項
1、如場地在租賃期限內所有權發(fā)生變動，將不影響本合同法律效力。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份。
3、雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章以作為合同附件，合同附件與本合同具有同等的法律效力。
4、甲方所制訂的相關管理規(guī)章制度也作為本合同附件，相關管理規(guī)章制度內容如與本合同約定相沖突，以本合同為準，但國家法律法規(guī)及政策另有專門規(guī)定的除外。
5、乙方的經營活動須與市場有關，如有違反，甲方有權收回房屋，退還剩余租金，保證金不退，損失自負。
注：所租房屋不得作為倉庫使用，必須正常開門營業(yè)。
第十二條 附加約定
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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6.商鋪租賃合同范本