房產(chǎn)委托中介銷售代理合同
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房產(chǎn)委托中介代理銷售合同
委托方(以下簡稱甲方):
代理方(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,共 (套),房屋結(jié)構(gòu)為__ __,建筑面積 平方米,戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào): ,屬于: 。附房屋狀況表。
二、銷售價(jià)格與收款方式:
1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米,總價(jià) 元人民幣,乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得 %、乙方得 %。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),須征得甲方書面認(rèn)可;
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:
四、結(jié)算方式:
雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產(chǎn)證過戶并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式:
一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
乙方代收購房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。
五、代理期限及代理權(quán)限:
1.本合同代理期限為 個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。
六、代理費(fèi)的收取
1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得 % ,乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。
七、雙方權(quán)利義務(wù):
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。 1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意。
3)、原購房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明) 4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。 6)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會(huì)簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即為送達(dá)。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八、違約責(zé)任:
1、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由 仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局。
十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
聯(lián)系地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
開戶行:
帳號(hào):
簽約日期: 年 月 日于
房屋出售委托協(xié)議書范本
委托人:_________________(以下簡稱甲方)
法定代表人:_____________________________
聯(lián)系電話:_______________________________
地址:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號(hào):_____________________________
資質(zhì)證號(hào):_______________________________
受托人:_________________(以下簡稱乙方)
法定代表人:_____________________________
聯(lián)系電話:_______________________________
地址:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號(hào):_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 委托銷售項(xiàng)目名稱及地址
項(xiàng)目名稱:_____________________________________________
項(xiàng)目地址:_____________________________________________
第二條 委托銷售房屋為________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房],商品房預(yù)售許可證號(hào):_______(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào):_________)
第三條 受托銷售范圍
(一)乙方受托銷售范圍:
1._________________________________________________________;
2._________________________________________________________;
3._________________________________________________________。
(二)乙方受托銷售房屋計(jì)_________套,銷售總建筑面積為平方米。
(三)銷售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià):
1.按套(單元)計(jì)價(jià);
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);
3.按建筑面積計(jì)價(jià)。
第四條 委托銷售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式:
(一)整體包銷:乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,向甲方支付包銷價(jià)款,獲取銷售差價(jià)利益,并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。
(二)風(fēng)險(xiǎn)代理:甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報(bào)酬。
(三)一般代理:乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。
(四)其他方式:____________________________________________________________。
代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。
第五條 銷售價(jià)格
(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
1.起價(jià)_________元/平方米,最高價(jià)_________元/平方米,均價(jià)_________元/平方米;
2.售價(jià)_________元/平方米,可上、下浮動(dòng)_________%至_________%;
3.按樓層、戶型定價(jià)銷售(見附件)
(二)在實(shí)際銷售中,每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,須經(jīng)甲方同意。
(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的,代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算:
1.房屋原售價(jià);
2.房屋折扣后售價(jià)。
(四)其他方式:____________________________________________________________。
第六條 銷售計(jì)劃及進(jìn)度
完成售房套數(shù)(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額 (元)
第七條 銷售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限
(一)計(jì)算方式:_________________________________________________________;
(二)結(jié)算方式:_________________________________________________________;
(三)支付期限:_________________________________________________________。
第十條 甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的,還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》。
(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。
(四)做好本合同的保密,防止對(duì)銷售造成不利影響。
(五)未經(jīng)乙方同意,不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。
第十一條 乙方的義務(wù)
(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。
(二)按照合同規(guī)定的銷售價(jià)格、銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售代理。
(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
(四)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用。
第十二條 違約責(zé)任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi),所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____%的,甲方有權(quán)在_____月屆滿之時(shí),解除本合同
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù),未售出的房屋,甲、乙雙方同意按下述方式處理:
(一)由乙方按照_________價(jià)格購買;
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____%的違約金;
(三)其他方式:_____________________________________________________________。
第十五條 爭議解決方式
本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)_________________________________________________;
(三)_________________________________________________。
第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_______份,甲、乙方各執(zhí)_______份。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
[法定代表人]:_________ [法定代表人]:_________
[委托代理人]:_________ [委托代理人]:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________
附件 樓層、戶型定價(jià)銷售價(jià)格表
有關(guān)房屋委托銷售合同閱讀
委托人:_________________(以下簡稱甲方)
法定代表人:_____________________________
聯(lián)系電話:_______________________________
地址:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號(hào):_____________________________
資質(zhì)證號(hào):_______________________________
受托人:_________________(以下簡稱乙方)
法定代表人:_____________________________
聯(lián)系電話:_______________________________
地址:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號(hào):_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 委托銷售項(xiàng)目名稱及地址
項(xiàng)目名稱:_____________________________________________
項(xiàng)目地址:_____________________________________________
第二條 委托銷售房屋為________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房],商品房預(yù)售許可證號(hào):_______(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào):_________)
第三條 受托銷售范圍
(一)乙方受托銷售范圍:
1、_________________________________________________________;
2、_________________________________________________________;
3、_________________________________________________________。
(二)乙方受托銷售房屋計(jì)_________套,銷售總建筑面積為平方米。
(三)銷售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià):
1、按套(單元)計(jì)價(jià);
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);
3、按建筑面積計(jì)價(jià)。
第四條 委托銷售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式:
(一)整體包銷:乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,向甲方支付包銷價(jià)款,獲取銷售差價(jià)利益,并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。
(二)風(fēng)險(xiǎn)代理:甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報(bào)酬。
(三)一般代理:乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。
(四)其他方式:____________________________________________________________。
代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。
第五條 銷售價(jià)格
(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
1、起價(jià)_________元/平方米,最高價(jià)_________元/平方米,均價(jià)_________元/平方米;
2、售價(jià)_________元/平方米,可上、下浮動(dòng)_________%至_________%;
3、按樓層、戶型定價(jià)銷售(見附件)
(二)在實(shí)際銷售中,每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,須經(jīng)甲方同意。
(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的,代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算:
1、房屋原售價(jià);
2、房屋折扣后售價(jià)。
(四)其他方式:____________________________________________________________。
第六條 銷售計(jì)劃及進(jìn)度
完成售房套數(shù)(套) 完成售房面積(平方米) 完成售房金額 (元)
第七條 銷售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限
(一)計(jì)算方式:_________________________________________________________;
(二)結(jié)算方式:_________________________________________________________;
(三)支付期限:_________________________________________________________。
第十條 甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的,還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》。
(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。
(四)做好本合同的 工作,防止對(duì)銷售造成不利影響。
(五)未經(jīng)乙方同意,不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。
第十一條 乙方的義務(wù)
(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。
(二)按照合同規(guī)定的銷售價(jià)格、銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售代理。
(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
(四)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用。
第十二條 違約責(zé)任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi),所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____%的,甲方有權(quán)在_____月屆滿之時(shí),解除本合同
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù),未售出的房屋,甲、乙雙方同意按下述方式處理:
(一)由乙方按照_________價(jià)格購買;
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____%的違約金;
(三)其他方式:_____________________________________________________________。
第十五條 爭議解決方式
本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)_________________________________________________;
(三)_________________________________________________。
第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_______份,甲、乙方各執(zhí)_______份。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
[法定代表人]:_________ [法定代表人]:_________
[委托代理人]:_________ [委托代理人]:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________
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