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房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本

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  合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議,今天小編就給大家分享一下委托合同,希望大家來收藏哦

  房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本

  合同編號:_____________

  委托人:______________(甲方)

  名稱或姓名:__________________

  法定代表人:__________________

  身份證號:____________________

  住所:________________________

  電話:________________________

  委托代理人:__________________

  身份證號:____________________

  受委托人:(乙方)____________

  名稱或姓名:__________________

  資格證書號:__________________

  法定代表人:__________________

  身份證號:____________________

  住所:________________________

  電話:________________________

  委托代理人:__________________

  身份證號:____________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。

  第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理事項。

  第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項,提供相關(guān)合法、有效的證件。

  第三 條 乙方在代理該委托事項時,應(yīng)認(rèn)真審查委托事項的真實性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。

  第四條 雙方商定委托事項在天內(nèi)完成。超過本約定時限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。

  第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)元人民幣。

  第六條 甲方同意在簽訂本合同時預(yù)付:

  (1)代交應(yīng)納稅、費(大寫)__________________元人民幣;

  (2)__________________元人民幣。

  本條約定費用在委托代理事項完成時結(jié)清,多退少補。

  第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的,預(yù)交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)____________元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。

  第八條 由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)____________元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。

  第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列第______項方式解決。

  (1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;

  (2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。

  本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

  第十條 雙方需要約定的其他事項:

  第十一條 本合同一式______份,效力等同,雙方各執(zhí)______份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  委托人:_______________  受委托人:______________

  (簽字或蓋章)    ( 簽字或蓋章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  委托代理人:____________委托代理人:____________

  (簽字或蓋章)     (簽字或蓋章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  委托開發(fā)合同簡單版

  甲方(委托方): 房地產(chǎn)開發(fā)公司

  乙方(受托方):

  鑒于:

  1、 甲方—— 房地產(chǎn)開發(fā)公司,系由 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,甲方已獲得了 房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。

  2、 項目概況: 房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約 畝,建設(shè)用地面積約 畝,代征地面積約 畝,容積率約 。

  3、 根據(jù)乙方與 公司于 年 月 日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定:乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌),乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得 房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

  4、 甲方經(jīng)公司董事會決定,將開發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補償、拆遷、安置等工作,委托乙方進(jìn)行辦理。

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行:

  第1條 委托事項

  1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政

  府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。

  第2條 委托費用

  2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,多不退少不補。

  2.2 第1條1.1款委托事項,即 房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝 萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝 萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計算,甲方應(yīng)向乙方支付的委托費用共計 萬元人民幣。

  2.3 甲方支付的 房地產(chǎn)項目的委托費用,包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費,該費用應(yīng)計入甲方的成本。

  2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用,包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建安成本、管理費用等,由甲方—— 房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

  第3條 委托時間

  3.1 開始時間:甲方原股東 向 轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn),即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。

  3.2 完成時間:在 年 月 日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

  第4條 付款時間

  4.1 房地產(chǎn)項目的委托費用,由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,并將用款時間、用途填寫清楚,甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項目開發(fā)進(jìn)度的原則及時審核、及時支付。

  第5條 委托溢價

  5.1 經(jīng)甲方財務(wù)核算,若 房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過 萬元(不含 萬元)時,甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤的 %。

  5.2 經(jīng)甲方財務(wù)核算,若 房地產(chǎn)項目的利潤在 萬元(含 萬元)以下時,甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的 %。

  第6條 違約責(zé)任

  6.1 本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,應(yīng)按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

  6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的,應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費用的萬分之三

  向乙方支付違約金。如逾期超過30天,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣,乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

  6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,甲方除有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的,應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

  6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,給甲方造成損失的,乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

  6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門

  認(rèn)定為無效時,由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任,雙方均有過錯的,則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

  第7條 爭議的解決

  7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

  第8條 其他

  8.1 本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等的法律效力。

  8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,自乙方與 簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

  甲方: 房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方:

  二零零五年 月 日 二零零五年 月 日

  有關(guān)委托開發(fā)合同范本

  委托方:______,以下簡稱甲方;

  法定代表人或負(fù)責(zé)人:________;

  研究開發(fā)方:_______,以下簡稱乙方;

  法定代表人或負(fù)責(zé)人:___________。

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,簽訂本合同。

  1.項目名稱:________。

  (注:本參考格式適用于新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統(tǒng)的研究開發(fā)活動。)

  2.本技術(shù)開發(fā)項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢:_______。

  3.本研究開發(fā)成果應(yīng)達(dá)到的技術(shù)水平_________。

  4.甲方的主要義務(wù):

  (1)向乙方支付約定的項目投資(包括研究開發(fā)經(jīng)費和報告。合同約定研究開發(fā)經(jīng)費的一定比例作為科研補貼的,可以不單列報酬)

  項目投資總額為__________。

  其中:設(shè)備費______;材料費________;

  能源費________;試驗費________;

  試制費________;安裝費________;

  調(diào)式費________;文件編制費______;

  (2)按照如下方式分期支付上述項目投資:________。

  (注:當(dāng)事人通常可以選擇下列支付方式:①實報實銷的方式;②一次總算,分期支付,包干使用的方式;③“研究開發(fā)經(jīng)費”+提成費的方式)。

  (3)在合同生效后_____日內(nèi)向乙方提供下列技術(shù)背景資料和原始數(shù)據(jù):

  (4)甲方應(yīng)向乙方提供如下的協(xié)助事項_______。

  (5)甲方應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行如下事項接受研究開發(fā)成果_____。

  (注:如果合同中有專門的約定,委托方還有義務(wù)向研究開發(fā)方提供下列協(xié)助;提供研究開發(fā)樣品、模具、根據(jù)應(yīng)用目的和工藝可能提出明確的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),對樣品進(jìn)行加工、測試;對工藝裝備的安裝、調(diào)試和維修,以及組織成果技術(shù)鑒定等等。)

  5.乙方的主要義務(wù):

  (1)認(rèn)真制定和實施研究開發(fā)計劃。

  本研究開發(fā)項目的計劃和速度(分階段解決的主要技術(shù)問題、達(dá)到的目標(biāo)和完成的時間)如下:______。

  本研究開發(fā)項目所采用的主研究、試驗方法和技術(shù)路線(包括工藝流程)如下:_______。

  (2)合理使用研究開發(fā)經(jīng)費。乙方對研究開發(fā)經(jīng)費的使用,應(yīng)專款專用,不得挪作他用。

  (3)____年__月__日前在_____地向甲方交付約定的研究開發(fā)成果(注:當(dāng)事人可以約定采取下列一種或者幾種方式提交研究開發(fā)成果);①產(chǎn)品設(shè)計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術(shù)文件;②磁帶、磁盤、計算機軟件;③動物、植物新品種、微生物菌種;④成套技術(shù)設(shè)施。

  (4)提供下列必要的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)工作_______。

  注:如果合同中有專門的約定,研究開發(fā)方還有義務(wù)向委托方提供下列協(xié)作事項:提供技術(shù)咨詢服務(wù)(如市場預(yù)測、價值工程、可行性論證等);對委托方人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn);提供有關(guān)新的技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r的情報資料;協(xié)助制定有關(guān)操作、工藝規(guī)程;提出技術(shù)開發(fā)總結(jié)報告或組織成果技術(shù)鑒定;此外,在不妨礙自己研究開發(fā)的正常工作的情況下,有義務(wù)接受委托方對自己履行合同和經(jīng)費使用情況的檢查。

  當(dāng)事人雙方除應(yīng)履行上述各自主要義務(wù)外,還可以約定在合同的訂立和履行過程中承擔(dān)相互不斷地通報合同履行情況的義務(wù)。尤其是那些對合同的訂立或履行有妨礙的情況,如遇到情報交流上的障礙、技術(shù)風(fēng)險以及研究開發(fā)經(jīng)費超支或盈余等等)。

  6.甲方的違約責(zé)任:

  (1)甲方遲延支付研究開發(fā)經(jīng)費,造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為投資總額___%的違約金。逾期一定期限不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)返還技術(shù)資料或者有關(guān)技術(shù)成果補交應(yīng)付的報酬,支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金。

  (2)甲方未按照合同約定提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項或者所提供的技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷,導(dǎo)致研究開發(fā)工作停滯、延遲、失敗的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,但乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)有明顯錯誤而沒有通知甲方復(fù)核更正和補充的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方逾期二個月不提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為項目投資總額___%的違約金。

  (3)甲方逾期二個月不接受工作成果的,乙方有權(quán)向合同外第三方轉(zhuǎn)讓或變賣工作成果。

  7.乙方的違約責(zé)任:

  (1)乙方未按計劃實施研究開發(fā)工作的,甲方有權(quán)要求其實施研究開發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個月不實施研究開發(fā)計劃的,甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為項目投資總額___%的違約金。

  (2)甲方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的,甲方有權(quán)制止并要求其退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,乙方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金并賠償損失經(jīng)甲方催告后,逾期二個月未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的,甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。

  (3)研究開發(fā)成果部分或者全部不附合合同約定條件的,乙方應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費,支付數(shù)額為項目投資總額___%的違約金。

  8.研究開發(fā)成果的歸屬和分享:

  履行本合同所完成的研究開發(fā)成果的專利權(quán)歸_____方所有。

  注(1):取得專利權(quán)的一方通常應(yīng)允許另一方免費實施該項專利并可以優(yōu)先受讓該專利權(quán)。)

  注(2):如果雙方當(dāng)事人沒有就該研究開發(fā)成果申請專利的意圖,雙方可以對該非專利技術(shù)成果的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)作出約定;如果合同沒有約定,視雙方都有使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,但是,根據(jù)法律規(guī)定,研究開發(fā)方在將技術(shù)成果交付委托方之前,不得向第三方轉(zhuǎn)讓。)

  注(3):如果當(dāng)事人依據(jù)互利有償?shù)脑瓌t,運用工業(yè)產(chǎn)權(quán)規(guī)范中常見的“普通許可、排它許可、獨占許可”等方法,就可以比較圓滿地體現(xiàn)出“權(quán)限與投資”之間的關(guān)系。即:

 ?、傥蟹较蜓芯块_發(fā)方支付了部分研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的,可對技術(shù)成果(包括專利技術(shù)和非專利技術(shù),下同)享有免費普通實施權(quán);研究開發(fā)方自己保留使用權(quán)和向第三方轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

 ?、谖蟹较蜓芯块_發(fā)方支付了全部的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的,可對技術(shù)成果享有優(yōu)先實施權(quán);研究開發(fā)方在約定的期限或范圍內(nèi),自己可保留使用權(quán),但不得向第三方轉(zhuǎn)讓該成果。

  ③委托方除了向研究開發(fā)方支付了全部的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬外,還支付了約定的“獨占費用”的,則可在合同規(guī)定范圍內(nèi)對研究開發(fā)成果享有安全的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)(獨占權(quán));研究開發(fā)方自己不得使用亦不得向第三方轉(zhuǎn)讓該技術(shù)成果。

  注(4):委托方如果有意獲得該技術(shù)成果完整的專利申請權(quán)或?qū)@麢?quán),也可以根據(jù)協(xié)商一致、平等有償原則與研究開發(fā)方另外訂立專利申請權(quán)或?qū)@D(zhuǎn)讓合同。

  9.保密條款:

  本合同有效期內(nèi),雙方當(dāng)事人應(yīng)對下列技術(shù)資料承擔(dān)保密義務(wù)____本合同期滿后___年內(nèi),雙方當(dāng)事人應(yīng)對下列技術(shù)資料承擔(dān)保密義務(wù)___。

  10.技術(shù)風(fēng)險的承擔(dān):

  在履行本合同中,因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難,導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗的,由此造成的風(fēng)險損失由____方負(fù)擔(dān)。

  當(dāng)事人一方發(fā)現(xiàn)前款所列可能導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時,應(yīng)當(dāng)及時通知另一方并采取措施減少損失。沒有及時通知并采取適當(dāng)措施,致使損失擴大的,應(yīng)就擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

  11.驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方法:_____。

  12.合同爭議和解決辦法如下:________。

  13.有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋:________。

  本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

  甲方負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)       乙方負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)

  簽名:_____(蓋章)       簽名:_______(蓋章)

  簽字時間:_______       簽字時間:_________

  簽字地點:_______       簽字地點:_________

  開戶銀行:_______       開戶銀行:______

  帳號:_________       帳號:_________

  甲方擔(dān)保人(名稱):___      甲方擔(dān)保人(名稱):____

  地址:__________      地址:___________

  負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)         負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)

  簽字:_______(蓋章)     簽字:_______(蓋章)

  簽字時間:_______       簽字時間:_________

  簽字地點:_______       簽字地點:_________

  開戶銀行:_______       開戶銀行:______


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