宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書(2)
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書范文三
甲方(轉(zhuǎn)讓人): xxx(身份證號(hào):xxxxxxxxxxx)
xxx (身份證號(hào):xxxxxxxxx.)
地址: xxxxxx
聯(lián)系電話: xxxxxx . xxxxx
(備注:甲方xxx、xxx是法定夫妻關(guān)系) 乙方(受讓人): xxx(身份證號(hào):xxxxxx)
地址: xxxxxxx 工作單位:xxxxxxx 聯(lián)系電話:xxxxxxx
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,經(jīng)過甲乙雙方共同商定,就乙方向甲方受讓宅基地使用權(quán)的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成如下共識(shí),簽定本協(xié)議,甲乙雙方俱表示愿意永遠(yuǎn)共同遵守執(zhí)行本協(xié)議所約定的如下內(nèi)容:
第一條、宅基地的來源,位置坐落和轉(zhuǎn)讓面積、地塊之約定
甲方系金華路拓寬拆遷安置戶,由金華路改造建設(shè)指揮部給甲方安置劃撥宅基地陸間共252平方米(每間42平方米)。
具體位置:宅基地位于于xx縣金華路拆遷安置小區(qū)中心,由金華路往東第一個(gè)12米主巷道東邊沿起第1、2、3、4、5、6間共陸間宅基地,總面積252平方米(每間42平方米),該宅基地位于安置小區(qū)內(nèi)東西走向區(qū)間路北第二排。其中:
第1、2、3間共叁間宅基地,總面積126平方米(每間42平方米)是甲方自用宅基地。
第4、5、6間共叁間宅基地,總面積126平方米(每間42平方米)是甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的指定宅基地。
第二條、轉(zhuǎn)讓總金額
上述第4、5、6間共叁間,總面積126平方米宅基地的轉(zhuǎn)讓總金額為0000000萬(0000000.00)元人民幣。
第三條、付款方式
在簽定本合同之日,乙方向甲方一次性付清上述宅基地的轉(zhuǎn)讓總金額00000000萬(000000.00)元人民幣。
第四條、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)約定
1. 在本協(xié)議生效及乙方向甲方繳付全額建房保證金之后,乙方可以在上述受讓的宅基地上自行出資建造房屋, 上述受讓宅基地的使用權(quán)及乙方在該宅基地上所建房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有;乙方房屋建好,經(jīng)金華路改造建設(shè)指揮部驗(yàn)收合格后,乙方若要售房,甲方不予干涉。
2. 房屋建成后, 乙方辦理《房產(chǎn)證》和《土地使用證》,需要甲方出具相關(guān)證明手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)予以配合;乙方辦理《房產(chǎn)證》和《土地使用證》所涉及的土地轉(zhuǎn)讓等各種稅費(fèi)、行政收費(fèi)及一切費(fèi)用俱由乙方承擔(dān)。
第五條、建房保證金及修建的相關(guān)約定
1. 鑒于金華路改造建設(shè)指揮部扣留了甲方每間房壹萬元人民幣的建房保證金(該款無利息),待建房竣工后,拆遷建設(shè)指揮部按照《修建細(xì)則》驗(yàn)收合格后,方退還此款;故,在本協(xié)議生效生效之日,乙方在宅基地的轉(zhuǎn)讓總金額之外,向甲方繳付壹萬伍仟元人民幣的建房保證金(該款無利息)。乙方在修建過程中,不得違背本協(xié)議有關(guān)修建的相關(guān)約定,建房竣工后,金華路改造建設(shè)指揮部按照《修建細(xì)則》驗(yàn)收合格后,將所收的建房保證金退還給甲方后,甲方將乙方所交的建房保證金無息退還給乙方。
2. 乙方所受讓的宅基地總面積為126平方米(共叁間,每間面積42平方米),乙方在修建時(shí)應(yīng)遵守以下六點(diǎn):
(1)本協(xié)議生效后,上述受讓宅基地的使用權(quán)只屬于乙方所有且只能由乙方修建住宅,乙方不得將上述宅基地再轉(zhuǎn)手買賣。
(2)建房總面積不得超過126平方米。
(3)叁間房俱不得挖建地下室。
(4)房屋頂層后檐距離地平高度不得超過12米。
(5)左右相鄰房屋頂層房脊應(yīng)互相持平。若乙方自愿降低房屋頂層房脊,則不限。
(6)不得違反金華路改造建設(shè)指揮部下發(fā)的《修建細(xì)則》。
3. 如果乙方修建時(shí)違反上述約定,甲方不能保證乙方所繳付的建房保證金能夠如數(shù)退還,由此引起的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),與甲方?jīng)]有關(guān)系。
第五條、違約責(zé)任
本協(xié)議簽定生效后,任何一方俱不得反悔。
如果甲方反悔,應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款, 同時(shí), 還應(yīng)賠償乙方宅基地轉(zhuǎn)讓款總額的百分之三十,本協(xié)議失效,乙方應(yīng)無條件將上述宅基地在無任何遺留物且無歸屬爭(zhēng)議的狀態(tài)下,完整地歸還給甲方,之后,雙方再無任何關(guān)系。
如果乙方反悔, 則乙方已繳付的宅基地轉(zhuǎn)讓款全額和建房保證金全額俱作為違約金賠償給甲方,本協(xié)議同時(shí)失效,乙方應(yīng)無條件將上述宅基地在無任何遺留物且無歸屬爭(zhēng)議的狀態(tài)下,完整地歸還給甲方,之后,雙方再無任何關(guān)系。
第六條.甲乙雙方簽約效力的確認(rèn)
(1)在簽定本協(xié)議時(shí),甲乙雙方俱系具有完全民事行為能力人,所簽定的本協(xié)議是甲乙雙方真實(shí)意愿的反映,是雙方在平等、自愿、友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定。
(2)甲乙雙方在本協(xié)議上的簽字和所捺指印即視為甲乙雙方本人及其各自法定配偶、法定家庭成員對(duì)本協(xié)議全部?jī)?nèi)容的認(rèn)可和對(duì)本協(xié)議生效的確認(rèn)且無任何異議。
(3)本協(xié)議生效后,對(duì)甲乙雙方的法定繼承人同樣有效,具有同等的法律約束力。
第七條、未盡事宜、補(bǔ)充與附件、異議處理及解釋
本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行;法律、法規(guī)、政策未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議;依據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議和附件俱作為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。
在本協(xié)議的執(zhí)行過程中,如果產(chǎn)生異議,雙方應(yīng)該盡量在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,爭(zhēng)取解決;如果協(xié)商不成,通過人民法院訴訟解決。本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的目的和文本原義進(jìn)行。
第八條、協(xié)議的生效
本協(xié)議自甲乙雙方簽字及捺指印之日起生效,具有法律效力,依法受國(guó)家法律保護(hù)。
本協(xié)議壹式兩份,每份正文共五頁(每頁下方俱有甲乙雙方的簽字和指印),甲乙雙方各持壹份,具有同等法律效力。 甲方(簽字、捺印): 乙方(簽字、捺印):
年 月 日 年 月 日
簽約地點(diǎn):
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