建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同
建設(shè)工程是指為人類生活、生產(chǎn)提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)的各類建筑物和工程設(shè)施的統(tǒng)稱。對(duì)于建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同你了解多少呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同,歡迎參考閱讀。
建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同范文一
甲方:天津市濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)管理委員會(huì) 乙方:天津?yàn)I海新城建設(shè)發(fā)展有限公司
就濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)、大沽地區(qū)和藍(lán)鯨島等區(qū)域市政工程建設(shè)事宜,甲方以BT方式委托乙方負(fù)責(zé)建設(shè),經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,訂立本合同,以此共同恪守。
第一條 工程概況 1.1工程名稱
天津市濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)、大沽地區(qū)和藍(lán)鯨島等區(qū)域市政工程。
1.2工程地點(diǎn)及規(guī)模
響螺灣商務(wù)區(qū)位于天津市濱海新區(qū)海河南岸,與塘沽外灘公園隔河相望,占地面積3.2平方公里;大沽地區(qū)位于海河以南,與于家堡金融區(qū)隔河相望,西至河南路,南至大沽排污河,東至中央大道,北至海河中心線,占地面積11.68平方公里;藍(lán)鯨島位于于家堡金融區(qū)東側(cè)海河出海口處,四面環(huán)水,占地面積1.28平方公里。
1.3工程內(nèi)容
工程內(nèi)容主要包括以上區(qū)域內(nèi)的道路工程、景觀工程、綠化工程、照明工程、碼頭廣場(chǎng)工程、堤岸填筑工程、供熱站工程、雨污水泵站工程、綜合管網(wǎng)工程及項(xiàng)目范圍內(nèi)的拆遷補(bǔ)償?shù)取?/p>
1.4工程建設(shè)期
本協(xié)議項(xiàng)下工程建設(shè)期為8年7個(gè)月,開工日期為年2009年5月,竣工日期為2017年12月。
1.5工程質(zhì)量
本協(xié)議項(xiàng)下工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。
第二條 工程實(shí)施 2.1工程實(shí)施方式
本工程采用本合同約定的BT模式實(shí)施:乙方作為本項(xiàng)目的BT建設(shè)單位全面負(fù)責(zé)建設(shè)過(guò)程中的組織和管理工作,負(fù)責(zé)籌集本工程所需資金(包括征地拆遷、工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、重要設(shè)備材料采購(gòu)、施工及相關(guān)咨詢所需費(fèi)用),負(fù)責(zé)建成后的交付及委托物業(yè)管理。完成上述工作后,甲方按本合同約定支付給乙方回購(gòu)款項(xiàng)。
2.2乙方應(yīng)設(shè)立與本項(xiàng)目建設(shè)管理相適應(yīng)的項(xiàng)目管理部,有足夠的專業(yè)管理人員,確保實(shí)現(xiàn)本工程的投資、質(zhì)量、工期及安全文明施工控制目標(biāo)。
第三條 回購(gòu)價(jià)款 3.1回購(gòu)價(jià)款
本合同的回購(gòu)價(jià)款暫定為45.5292億元。 3.2乙方最終回購(gòu)款的確定:
3.2.1乙方最終回購(gòu)款以工程成本加投資收益的原則確定。
3.2.2工程成本,以甲方審計(jì)部門最終認(rèn)定的數(shù)額為準(zhǔn),對(duì)于乙方委托的造價(jià)咨詢公司出具的造價(jià)審核報(bào)告,經(jīng)審計(jì)部門審查后,可直接作為成本計(jì)算依據(jù)。程成本由建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、融資費(fèi)用等部分組成。
3.2.3融資費(fèi)用
利息:以乙方每筆資金實(shí)際投入的數(shù)額為基數(shù),以投入時(shí)間至支付回購(gòu)款的時(shí)間差計(jì)算占用時(shí)間,以約定的利率來(lái)計(jì)算利息。利率標(biāo)準(zhǔn):按同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算,或由雙方對(duì)每筆投入資金單獨(dú)約定利率。
3.2.4乙方的投資收益,按投資額的 3%計(jì)取,列入回購(gòu)款中。
3.2.5回購(gòu)款總額計(jì)算回購(gòu)款總額計(jì)算表(本次測(cè)算相關(guān)費(fèi)用參考發(fā)改委的立項(xiàng)批復(fù)以及項(xiàng)目可研報(bào)告,最終回購(gòu)款計(jì)算將以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)審計(jì)額為準(zhǔn),現(xiàn)數(shù)據(jù)只作為測(cè)算參考):
第四條 雙方的主要權(quán)利義務(wù) 4.1甲方的主要權(quán)利義務(wù)
4.1.1甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)有權(quán)按工程進(jìn)度要求檢查、監(jiān)督本工程進(jìn)度情況,定期或不定期抽查工程質(zhì)量,抽查本工程施工單位和監(jiān)理部門的有關(guān)資料。
4.1.2有權(quán)委托有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤監(jiān)督和項(xiàng)目決算審計(jì)。 4.1.3按約定的回購(gòu)期限和進(jìn)度向乙方支付本項(xiàng)目回購(gòu)款,接收本項(xiàng)目工程資產(chǎn),并協(xié)調(diào)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)工作。
4.2乙方的主要權(quán)利義務(wù)
4.2.1履行項(xiàng)目建設(shè)管理單位的職責(zé),按本合同籌集負(fù)責(zé)工程部分的投融資、以及工程的組織、協(xié)調(diào)等項(xiàng)目管理工作。
4.2.2按照法定程序確定勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位,并根據(jù)相關(guān)合同約定向本工程相關(guān)單位支付合同款。
4.2.3嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及與工程建設(shè)相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法律、法規(guī)等完成工程建設(shè),對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。本工程質(zhì)量目標(biāo):工程質(zhì)量必須符合國(guó)家、天津市、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程,符合我國(guó)現(xiàn)行工程施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)要求,達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)。
4.2.4以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式向甲方移交本項(xiàng)目工程資產(chǎn)。 第五條 工程驗(yàn)收決算及使用權(quán)移交
5.1在項(xiàng)目施工完畢自檢合格后5個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng),甲方在收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收。 5.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi),由乙方向甲方提交工程決算文件,甲方收到乙方提交的決算文件后10日內(nèi)指定有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì),審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方收到乙方提交的決算文件之日起60天內(nèi)提交財(cái)務(wù)審計(jì)的決算意見,并以此作為審核意見提交乙方。
5.3在工程竣工驗(yàn)收合格后的10個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方辦理整個(gè)工程的移交手續(xù),簽訂竣工質(zhì)量驗(yàn)收證書。若由于甲方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)移交,由甲方承擔(dān)乙方對(duì)建成設(shè)施臨時(shí)養(yǎng)管發(fā)生的費(fèi)用,具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生結(jié)算。 5.4在工程移交前,項(xiàng)目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護(hù)由乙方負(fù)責(zé);自移交之日起,項(xiàng)目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé),但是,在工程質(zhì)量保證范圍內(nèi)的維護(hù)和維修,仍由乙方負(fù)責(zé),保修期為一年。
第六條 甲方回購(gòu)
6.1甲方承諾無(wú)條件以財(cái)政支付方式回購(gòu)項(xiàng)目的所有權(quán),并按工程進(jìn)度及子項(xiàng)目完工情況進(jìn)行局部回購(gòu),直至支付完全部回購(gòu)款。因該支付方式而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
6.2回購(gòu)期的結(jié)束日為本合同約定的全部工程竣工之日起3個(gè)月以內(nèi),即2018年3月前支付完全部回購(gòu)款?;刭?gòu)款支付時(shí)間約定見附件一。
6.3 回購(gòu)款收款帳戶
戶名:天津?yàn)I海新城建設(shè)發(fā)展有限公司 開戶行: 賬號(hào):
第七條 項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移
7.1在甲方付清全部項(xiàng)目回購(gòu)款之前,乙方擁有本項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)。 7.2在甲方支付完全部項(xiàng)目回購(gòu)款之日起,甲方擁有本項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)。
7.3在甲方取得本項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)后,甲方有權(quán)辦理本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有建筑物的產(chǎn)權(quán)證書,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。
第八條 違約責(zé)任 8.1 乙方違約
如果因乙方質(zhì)量原因造成修理后仍無(wú)法滿足國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),以及修理后達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)但影響了既定的使用功能,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償所有損失。
8.2 甲方違約
如由于甲方原因不能在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)支付乙方回購(gòu)款,按逾期支付回購(gòu)的金額和實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算利息,逾期支付回購(gòu)款的利息利率依照乙方與金融機(jī)構(gòu)貸款合同規(guī)定,按人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率上浮50%。同時(shí)甲方需按照投資額以每年3%給予乙方投資回報(bào),按年計(jì)取(不足一年的按一年計(jì)取),直至回購(gòu)款支付完畢。
第九條 附則
9.1本合同經(jīng)雙方蓋章,法定代表人或其授權(quán)代表簽字后生效。
9.2本合同未盡事宜應(yīng)由雙方協(xié)商解決,對(duì)本合同的任何修改或變動(dòng)應(yīng)有雙方書面同意。修改或變更的協(xié)議與本合同有同等效力。
9.3若在執(zhí)行本合同或解釋有關(guān)規(guī)定時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如不能協(xié)商解決,任何一方可提交天津仲裁委員會(huì)裁決。
9.4本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份。
甲方:天津市濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)(蓋章) 授權(quán)代表:(簽字) 日期:
乙方:天津?yàn)I海新城建設(shè)發(fā)展有限公司(蓋章) 授權(quán)代表:(簽字) 日期: