拆遷安置房轉讓合同_拆遷安置房轉讓合同范本

　　拆遷安置房轉讓合同范文篇三

　　甲方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　乙方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　甲方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。

　　第一條 開發(fā)項目

　　項目名稱： 安置房項目(暫定)，具體(名稱)最終以政府批準文件為準(以下簡稱“本項目”)

　　項目地址： (見附件一)

　　第二條 項目用地性質

　　甲方已取得下列項目用地的土地使用權證書(編號為_______)(見附件二)

　　1. 地塊

　　1.1 地址: ;規(guī)劃控規(guī)編號為 ;

　　1.2 土地使用權性質:劃撥;

　　1.3 地上建筑物、附著物：無;

　　1.4 四至：以規(guī)劃控規(guī)約定范圍為準。

　　2. 土地協(xié)議及年限：渝地(****)合字(***區(qū))第***號;(見附件三);

　　3. 規(guī)劃主要指標：(見附件四); 地塊規(guī)劃控規(guī)編號為 ， ，容積率≤ ，規(guī)劃凈建設用地面積約 平方米;

　　第三條 項目規(guī)模

　　在本協(xié)議所述地塊上：

　　第四條 合作方式

　　1.甲方在取得 安置房建設項目執(zhí)行“重慶市合川區(qū)安置房政策”的條件下，授權乙方作為_______安置房建設項目的建設施工方，乙方嚴格按照甲方的要求進行施工建設，并在建成后將整體項目移交給甲方，甲方以回購的方式分期支付乙方的投資額的建設框架模式。

　　2.安置房建設項目總投資預計為人民幣_________圓整(￥.00)，由乙方自行提供，其中費用包括但不限于項目前期費用、工程勘察費用、工程設計費用、工程監(jiān)理費用、工程土建費用、工程配套費用、工程管理費用、工程決算費用等甲方在安置房建設項目經(jīng)驗收合格且取得房地產權證時止所需的一切成本、費用。

　　3.甲方在安置房建設項目完工后向乙方進行回購，具體項目回購金額按照政府相關部門批復為準。

　　第五條 前期工作安排

　　(1)乙方落實本項目用地，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)甲方應協(xié)助和配合乙方取得政府各職能部門對本項目的相關批準文件，依法取得對本項目的安置房建設資格。

　　(3)乙方負責本項目開工的相關手續(xù)的辦理，使合作項目可以作為安置房項目合法開工建設，甲方應負責配合辦理。

　　第六條 甲乙雙方權利與義務

　　6.1 甲方的權利

　　6.1.1 甲方有權利對本項目工程的設計、工程進度、工程材設和工程質量等行使監(jiān)督權。對乙方原因造成的工程材設和工程質量不合格或工程進度滯后而影響工期，甲方有權責令乙方限期整改。

　　6.1.2 甲方有權利取得本項目的回購權，未經(jīng)甲方同意，乙方不得進行任何產權轉讓、過戶行為。

　　6.2 甲方的義務

　　6.2.1甲方應協(xié)助和配合乙方取得政府各職能部門對本項目的相關批準文件;

　　6.2.2 甲方有義務在本項目立項、報件、驗收及交房等項目開發(fā)建設全過程中配合乙方共同辦理相關手續(xù);

　　6.3 乙方的權利

　　6.3.1 乙方有權要求甲方在本項目完成后進行回購，回購金額按照本協(xié)議第四條第二款執(zhí)行;

　　6.4 乙方的義務

　　6.4.1 以乙方為主辦理相關證照、手續(xù)，甲方予以配合;

　　6.4.2 乙方提供本項目開發(fā)建設過程中的全部建設資金，并保證建設資金如期到位，不得影響本項目的開發(fā)建設進程;

　　6.4.3 乙方不得未經(jīng)甲方同意的前提下擅自轉讓本項目土地使用權或項目開發(fā)權;

　　6.4.4 乙方不得無故拖欠本項目的工程款和民工工資，應按國家相關規(guī)定按時支付;

　　6.4.5 乙方負責保管本項目的全部原始資料，待本項目結束后雙方另行約定其他保管方式;

　　第七條 物業(yè)交付

　　1.本項目物業(yè)建設應在本協(xié)議生效后 天內完成，整個項目工程應在本協(xié)議生效后第 天內開工，并在第 個月內完成竣工。竣工以本項目取得《建設工程質量核驗證書》為準。

　　2.本項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加項目工程竣工驗收，并均有權利要求對竣工驗收沒有達到合格標準之處進行限期整改。

　　第八條 產權確認與產權過戶

　　依照法律政策及本協(xié)議的規(guī)定，甲乙雙方在竣工驗收合格、甲方支付相關項目回購款項后五個工作日內完成產權登記手續(xù)。

　　第九條 保證

　　按下列第 2.種方式解決

　　1. 有

　　1.1 _________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行協(xié)議，保證方同意當_________方不履行協(xié)議時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　1.2 _________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本協(xié)議的附件。_________方不履行協(xié)議時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　2. 無

　　第十條 房屋的維修及管理：_由乙方負責_。

　　第十一條 違約責任：

　　1.本協(xié)議生效后未經(jīng)合作方同意，任何一方必須遵守且不得與第三方簽訂本項目開發(fā)權益的任何協(xié)議或協(xié)議，否則視其違約，并應承擔相應的違約責任;

　　2.如乙方未能按本協(xié)議的約定時間完成工程設計或在本協(xié)議生效后第 天內項目未能開工、或在第 個月內未能完成項目的竣工驗收工作，及除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按時完成項目的報批工作而導致工期延誤的，甲方均有權解除協(xié)議，并有權要求乙方賠償損失。

　　3.本協(xié)議生效后，如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間超過12個月以上時，乙方有權解除協(xié)議，并有權要求甲方賠償損失。

　　4.若乙方違反本協(xié)議約定，導致甲方按本協(xié)議約定行使協(xié)議解除權的，乙方應無條件退出，本協(xié)議解除后，甲方只承擔乙方為本項目已投入的實際費用，甲方有權對在建項目進行最終處置。

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