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集體土地轉(zhuǎn)讓合同(2)

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集體土地轉(zhuǎn)讓合同

  集體土地轉(zhuǎn)讓合同范文3

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人雙方:

  出讓人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  受讓人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則,訂立本合同。

  第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

  第二條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于____________(原焦崗湖漁業(yè)總公司飼料廠),宗地編號(hào)為__________,出讓土地面積為大寫__________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為:東至: 南至:西至: 北至: (詳見附件《出讓宗地界址圖》)。

  第三條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為建設(shè)用地。

  第四條 出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件的宗地交付給受讓人。

  第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為70年,自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算。

  第六條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每畝人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

  第七條 受讓人同意按本合同簽訂之日起15日內(nèi),一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

  第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

  第八條 本合同簽訂后15日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,不得擅自改動(dòng),界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告,申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量,恢復(fù)界樁。

  第九條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記,領(lǐng)取《集體土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《集體土地使用證》。

  第十條 受讓人必須依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動(dòng),不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。

  第十一條 在出讓期限內(nèi),受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地。

  第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

  第十二條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《集體土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合

  同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租和繼承,不得違背國家法律、法規(guī)的規(guī)定。 第十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

  第五章 期限屆滿

  第十四條 本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的,受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi),土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不低高于同期周邊土地的市場(chǎng)價(jià)格。

  第十五條 土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的,受讓人應(yīng)當(dāng)交回《集體土地使用證》。出讓人收回土地使用權(quán),地上建筑物及其他附著物,出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值給予受讓人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也可由雙方協(xié)商一致進(jìn)行處理。

  第六章 不可抗力

  第十六條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。

  第七章 違約責(zé)任

  第十七條 受讓人必須按照本合同約定,按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的3‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個(gè)月的,出讓人有權(quán)解除合同,收回土地,并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

  第十八條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,出讓人必須按照合同約定,按時(shí)提供出讓土地。非因國家法律、法規(guī)調(diào)整或社會(huì)公共利益需要政府依法征用、甲方不得單方收回使用權(quán)。否則,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還所收的土地使用權(quán)出讓金,受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

  第八章 其他約定

  第十九條 原屬于焦崗湖漁場(chǎng)的地面附著物,由受讓方與焦崗湖漁業(yè)總公司(即淮南市焦崗湖水產(chǎn)旅游開發(fā)有限公司)協(xié)商,簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。出讓方全面配合,協(xié)商不成的,不影響本合同的效力。

  第二十條 合同期間,該宗土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)無條件配合,并不再向受讓人收取任何費(fèi)用。

  第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決

  第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

  第二十二條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按提交淮南仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十章 附則

  第二十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。須履行履行備案手續(xù)的,由出讓方在本合同簽字后30日內(nèi)報(bào)上級(jí)政府和相關(guān)部門。

  第二十四條 本合同一式四份,出讓人、受讓人各執(zhí)壹份,報(bào)焦崗湖鎮(zhèn)政府、區(qū)國土局各備案壹份。每份具有同等法律效力,

  第二十五條 本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商,所簽補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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