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房地產(chǎn)公司房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

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房地產(chǎn)公司房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。以下是學習啦小編收集整理的:房地產(chǎn)公司房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議相關(guān)范本,僅供大家閱讀參考。

  房地產(chǎn)公司房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本一

  本合同雙方當事人:

  賣方(以下簡稱甲方):______________________

  地址:_____________________________________

  聯(lián)系電話:________________

  委托代理人:_______________________________

  地址:_____________________________________

  聯(lián)系電話:________________

  買方(以下簡稱乙方):______________________

  地址:_____________________________________

  聯(lián)系電話:________________

  委托代理人:_______________________________

  地址:_____________________________________

  聯(lián)系電話:________________

  委托代理機構(gòu):____________________________

  經(jīng)辦人:_______________________________

  聯(lián)系電話:_______

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于_______________________房屋結(jié)構(gòu)為_______________________________,房屋用途為______________________,經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測定的建筑面積為______________________________平方米。

  2、該房屋所有權(quán)證號_____________________________________________(共有權(quán)證號_____________________),土地使用證號______________________,土地使用權(quán)限取得方式為_______________________________________________________。

  3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:___________________________________ ________________________________________________________________

  4、該房屋租賃情況_____________________________________________________

  5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。

  第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格按建筑面積計算,該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)( 幣)每平方米_______元,總金額____________________________元,大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

  第三條 付款方式雙方約定按以下第_________項以(現(xiàn)金、支票、其他_______________________)方式支付房款:

  1、一次性付款:本合同簽訂之日起_________天內(nèi),乙方一次性將購房款支付給________________。

  2、分期付款:___________________________________________________________

  受理日期:_______年______月______日

  編號:_____________

  委托方

  備 注

  委托權(quán)限 代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)(包括:代繳稅費;代辦房產(chǎn)權(quán)證;代辦土地使用證;其它)代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)(包括:代辦理他項權(quán)證;代辦注銷手續(xù)),代辦各類房地產(chǎn)(廠房、營業(yè)房、住宅、辦公房)租賃手續(xù)。 房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額 平方米 套(幢)元 說明: 1、免費登記; 2、交易成功,委托方付1%中介手續(xù)費。

  受托方(簽章):

  委托方(簽章):

  受托方經(jīng)辦人(簽章):

  委托方經(jīng)辦人(簽章)

  房地產(chǎn)公司房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本二

  轉(zhuǎn)讓方(甲方):

  法定代表人: 職務: 國籍:

  住所:

  開戶行: 帳號:

  受讓方(甲方):

  法定代表人: 職務: 國籍:

  住所:

  開戶行: 帳號:

  甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,就 房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見,特簽定本合同。

  第一條:房地產(chǎn)項目概況

  1.1 項目名稱:,位于 ,其四至范圍為:東至 ,西至于 ,南至,北至 。(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

  1.2項目使用性質(zhì): (住宅、商業(yè))

  1.3項目規(guī)劃條件:

  (1)占地面積: 平方米;

  (2)規(guī)則容積率 ;

  (3)限高:

  (4)總建筑面積:平方米;

  (5)地上面積: 平方米;

  (6)地下面積: 平方米;

  1.4規(guī)劃指標:

  1.5項目投資建設(shè)情況:本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元,達總投資額的25%以上。

  1.6其他情況。

  第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

  由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

  第三條 項目法律手續(xù)

  3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán),國有土地使用權(quán)出讓合同編號: ;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計算,為 年;

  3.2該項目的拆遷許可證號為 ;

  3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ;

  3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ;

  3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ;

  3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為;

  3.7該項目的商品房預售許可證號為 ;外銷許可證號為;

  3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

  3.9 ;等。

  第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

  4.1 項目轉(zhuǎn)讓時,本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

  4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按( )處理:

  4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù),其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時,甲乙雙方按4.2.2處理;

  4.2.2合同解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的 %予以賠償;

  4.2.3 。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下方法之一處理:

  4.3.1合同解除,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費用。同時,乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價返還乙方。

  4.3.2 合同解除,乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

  第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

  5.1 項目轉(zhuǎn)讓費總額:乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 。

  5.2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

  5.3 付款期限:

  乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;

  乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

  乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

  乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

  乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清。

  第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

  5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

  5.2項目轉(zhuǎn)讓后,項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

  第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務

  乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,辦理有關(guān)法律手續(xù),甲方承擔協(xié)助辦理的義務。

  第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任

  6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1):

  6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷,清理工作,配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用,并承擔其費用;

  6.1.2 ;

  6.1.3 等。

  第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。(依實際情況約定)

  7.1 ;

  7.2 ;

  7.3 。

  第八條 項目轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

  8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對一致,除非甲方已解除原簽合同。

  8.2 項目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實際情況約定)

  8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;

  8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;

  8.2.3《商品房預售合同》,共 份 ;

  8.2.4 。

  8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項,并按以下方式處理原合同事宜。

  8.3.1 若幾方達成協(xié)議,應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

  8.3.2 若達不成被充協(xié)議,甲方應當與原合同當事人負責解除,其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,與乙方無關(guān)。

  8.4 上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

  第九條 甲方責任

  9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

  9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。

  9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,不存在法院查封、扣押等情形。

  9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

  9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

  9.6 甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

  9.7甲方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

  9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.

  第十條 乙方責任

  10.1 乙方保證有資格受讓項目,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;

  10.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;

  10.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

  10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。

  10.5 乙方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

  10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務。

  第十一條 違約責任

  11.1 甲方違約責任

  11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本合同無效時,乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,若乙方實際損失超過此賠償額時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。

  11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時,視為甲方根本違約,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還乙方全部已付費用,并按項目轉(zhuǎn)讓費的 %向乙方支付違約金,若乙方實際損失超過此違約金時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。

  11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,甲方應向乙方支付違約金 元。

  11.2 乙方違約責任

  11.2.1 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本合同無效時,乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,若甲方實際損失超過此賠償額時,超過部分乙方應據(jù)實賠償;

  11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費,每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金。同時,乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。

  11.2.3 未履行本合同約定的其他義務時,甲方應向乙方支付違約金 元。

  第十二條 不可抗力

  不可抗力指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

  由于不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,應書面通知對方,并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。

  第十三條 法律適用

  本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民共和國的法律。

  第十四條 爭議的解決

  因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意按以下第 方式解決。

  (一)向項目所在地人民法院起訴

  (二)向 仲裁委員會申請仲裁。

  第十五條 合同文字

  本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份,甲乙雙方各持一份,另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。

  第十六條 合同生效及其它

  本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。

  本合同未盡事宜,甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

  第十七條 合同附件

  附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,附圖、附表、交接手續(xù)等,是本合同不可分割的組成部分。

  附件(一)

  附件(二)

  附件(三)

  附件(四)

  附件(五)

  附件(六)

  甲方:

  住所:開戶行:

  賬號:

  年月日

  乙方:

  住所: 法定代表人:

  委托代理人:

  電話:

  傳真:

  開戶行:

  賬號:

  法定代表人:

  委托代理人:

  電話:

  傳真:

  年月日

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