房產銷售代理合同3篇

時間：2020-09-29 12:44:54 鄧茵0由分享

目前房地產市場的專業(yè)化分工越來越細，樓盤銷售代理的要求也越來越高，樓盤銷售代理合同怎么寫呢?以下是小編為大家整理的樓盤銷售代理合同范文，歡迎參考閱讀。

房產銷售代理合同1

甲方：新疆萬泰房地產開發(fā)有限公司

乙方：

經雙方協(xié)商，在乙方成立銷售公司前，甲方委托乙方為“萬泰陽光城”(暫定名)項目開發(fā)顧問并代理銷售，達成如下協(xié)議：

第一條：委托內容

甲方委托乙方提供專業(yè)的市場研究及營銷推廣，并代理銷售房屋。

第二條：委托時間

自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務止，雙方約定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。

第三條：代理銷售范圍

“萬泰陽光城”第一期開發(fā)房屋面積約平方米(含商業(yè)面積)，其中乙方承銷平方米。

第四條：銷售價格

根據(jù)雙方市場調研協(xié)商樓房銷售價格，根據(jù)每棟樓、各樓層位置、每套房獨立定價，分別細化銷售底價及優(yōu)惠方案，并最終以甲方公布的銷售價格為準(詳見銷售價格明細表)

第五條：雙方權利和責任

(一)甲方權利和責任

1、積極配合乙方工作，為乙方逐步提供關于該項目盡可能詳細的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等，為乙方提供房源情況：面積、位置、戶型等資料。

2、甲方承擔沙盤、工地圍墻、戶外廣告、戶型模型、輸出性廣告費用

3、甲方負責辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產權登記等相關工作。

4、項目在建設過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設計變更，甲方應及時通知乙方。

5、負責協(xié)調政府相關職能部門的關系，以保證銷售的順利展開。

6、委托專人負責與乙方對接工作，負責與乙方對賬，及時辦理房產證等產權手續(xù)。

7、甲方負責收取客戶交納的各項款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費用等。

8、為乙方提供銷售所需的票據(jù)、認購書、商品房買賣合同等。

9、甲方有權隨時調閱銷售情況的相關信息，有權對乙方銷售人員的配備及提供的數(shù)據(jù)資料進行檢查和監(jiān)督。

10、甲方負責管理銷控表，做銷售登記工作，并根據(jù)銷售實際情況及時調整銷售策略。

(二 )乙方責任和權利

1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業(yè)人員組成專案銷售執(zhí)行小組，營銷人員不多于10人，專業(yè)人員的個人簡歷需經甲方審核確認。

2、乙方負責進行市場調研，根據(jù)市場情況、負責提供各階段的銷售思路、銷售方案，銷售價格及付款方式供甲方參考。

3、根據(jù)項目實際情況，以雙方商定的工作目標為導向，合理組織和實施銷售工作。

4、負責客戶接待，根據(jù)甲方簽字認可的項目資料，如實向客戶介紹項目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標準、付款方式、交房日期和客戶預售購房合同條約等情況：運用相應的銷售技巧、充分調動客戶的購房積極性，實現(xiàn)客戶順利訂房，簽訂購房合同向客戶收取貸款手續(xù)，催收購房款。

5、乙方銷售上述房產時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同，如有上述情況發(fā)生所產生的糾紛一切責任由乙方承擔。

6、約定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和安全保障，如因勞務或其他因素而與銷售人員產生的糾紛由乙方負責承擔，與甲方無關，如因此給甲方造成的損失，甲方有權從乙方預留提成款中扣除。

7、乙方代理期限內，根據(jù)甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本，并負責現(xiàn)場審核，保證各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本內容無誤。

8、負責收集貸款客戶資料，協(xié)助完成按揭貸款的相關工作。

第六條：乙方服務內容：

(一)市場調查

1、本城市整體房地產狀況調研。

2、本城市及周邊城市房地產市場供求狀況調研。

3、目標客戶群體的調研與劃分。

4、本區(qū)域競爭樓盤調研(價格、目標客群、產品)。

(二)銷售組織

1、客戶接待及銷售執(zhí)行。

2、認購書及《商品房買賣合同》的填寫。

3、催收房款。

4、催收貸款資料，幫助客戶辦理按揭貸款。

5、銷售控制。

6、促銷活動執(zhí)行。

7、價格控制。

第七條：代理傭金

1、該項目委托期限內代理傭金為底價傭金。

雙方制定銷售任務(詳見銷售任務責任書)，如按約定完成，甲方付給乙方的提成傭金比例為銷售回款金額的0.7%【其中乙方個人提成傭金為0.1%(包含底薪2500元)，乙方聘用的銷售業(yè)務人員提成傭金為0.6%(包含底薪1000元及提成傭金0.5%)】。

第八條：傭金核算方式

1、傭金的發(fā)放標準

依據(jù)第七條銷售任務責任書的約定，作為核算乙方提成傭金的標準，如乙方按雙方約定的銷售額，在101%-110%區(qū)間內，增加傭金的0.01%，111-119%區(qū)間增加傭金0.02%，在120-129區(qū)間內，增加擁金0.03%，在130%-139%區(qū)間，增加擁金0.04%，在140%以

上最高按增加擁金0.05%計算。

如乙方沒有按雙方約定的銷售額回款，在90%-99%區(qū)間內，扣減傭金的0.02%，80-89%區(qū)間扣減傭金0.04%。，在70-79區(qū)間內，扣減擁金0.06%，在69%以下，甲方有權解除與乙方的代理銷售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結算，并扣除后續(xù)為其客戶服務的其他銷售人員的應得服務費用0.2%。

在雙方約定的銷售周期內，乙方如連續(xù)3個月不能完成雙方約定的銷售任務，并且未按期主動離崗，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對甲方補償，超過40天，乙方向甲方支付全部傭金20%作為對甲方的經濟補償，超過60天，甲方有權將未發(fā)放給乙方的傭金全部扣除以補償甲方的經濟補償。

2、結算方式：

(1)每個月的月底以甲方的財務扎帳日為傭金結算日，結算時由乙方上報銷售回款明細表及傭金情況明細表，經甲方審核后，在10日內將傭金結算給乙方。

(2)在乙方獨立成立銷售公司前，自簽訂本合同之日起至銷售合同未簽定前，開始預收的房款提成傭金低于乙方及業(yè)務員的底薪總和時，底薪暫由甲方墊付，在銷售合同簽定后從乙方相應提成傭金中分批扣減。

(3)在銷售合同未簽定前，對于一次性付款及首付款超過30%的房屋，甲方向乙方結算該套房屋實收款銷售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應提成傭金。

(4)銷售合同簽訂后，每月甲方發(fā)放給乙方的總提成傭金預留15%，作為保證金，在乙方協(xié)助所售的房屋辦理完入住手續(xù)后，雙方核算后10日內支付。

(5)乙方收到傭金應按實收傭金數(shù)給甲方開據(jù)相應數(shù)額的發(fā)票。

第九條：合同生效及其他：

1、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協(xié)商確定。

2、本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，依法向烏魯木齊市新市區(qū)人民法院提起訴訟。

3、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。

甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字)：

年月日年月日

本合同附件：附件1：銷售房屋確認表

附件2：銷售底價明細表及優(yōu)惠措施明細表

附件3：銷售任務明細表(責任書)

(二)營銷策劃

1、制定項目總體營銷思路與營銷策略。

2、項目定位(目標客群定位及分析、形象定位、價格定位、廣告定位)。

3、確定項目主推語、售樓部形象、樓體外立面形象。

4、案場定位與整合包裝(售樓部整體形象包裝、內部布置、外部形象展示)。

5、構建項目核心競爭力(整合項目優(yōu)勢，挖掘項目賣點，形成項目對外輸出的主要推廣點)。

6、制定營銷推廣策略及執(zhí)行方案(項目的營銷入市時間策略、營銷階段劃分、各階段營銷策略執(zhí)行)。

7、制定整體價格策略(入市價格策略、各銷售節(jié)點價格調控策略)及執(zhí)行方案。

8、促銷活動策劃與組織實施(促銷活動的思路、活動方案、活動組織、活動效果評估)。

9、媒體優(yōu)化與整合(媒體選擇、媒體組合、媒體排期、投放頻次制定)。

10、制定各銷售階段廣告推廣方案。

11、各節(jié)點營銷執(zhí)行策略(預熱方案、開盤方案、熱銷期方案、強銷期方案)。

(三)視覺創(chuàng)意

1、負責為項目設計LOGO(項目標識)、VI應用系統(tǒng)(項目整體的視覺系統(tǒng))、SLOGAV等設計及優(yōu)化(項目的推廣語、廣告語)。

2、負責提供該項目平面廣告(包括：報紙、印刷品、戶外、網絡、DM等)的平面設計及文案。

3、負責該項目各類銷售道具(樓書、海報、宣傳單頁、價目表、售樓中心及會所的宣傳招貼、展示展板、工地形象圍板、條幅等)的平面設計及方案。

4、負責提供該項目售樓中心內部包裝道具(宣傳招貼、吊旗、展示展板、窗口表、公示牌等)的平面設計及文案。

5、項目工地外圍形象包裝(工地圍檔、工地大牌、指示系統(tǒng)等)的平面設計及文案。

6、負責該項目新聞稿、軟性新聞、銷售說辭類(來電、來訪、促銷活動等)的撰寫。

7、負責促銷活動中所需宣傳物料及道具的平面設計及文案。

房產銷售代理合同2

甲方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙方：_________________ 房地產中介代理有限公司

地址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一部分協(xié) 議書

甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。

在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。

合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。

該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。

甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。

代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。

甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。

在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。

若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。

本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房產銷售代理合同3

甲方：

電話：傳真：

乙方：

法定代表人或負責人：

通訊地址：電話：手機：傳真：郵箱：為共同開辟銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利、誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售“昌茂.中潤溫泉水城”項目(以下簡稱本項目)事宜達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

第一條代理區(qū)域

甲方項目位于_省__大道東側，項目名稱為__x，總占地面積__,總建筑面積：_x㎡，(以上面積最終以政府批準和實測的文件為準)。現(xiàn)委托乙方在如下區(qū)域進行市場營銷策劃及代理銷售工作。

本協(xié)議的代理區(qū)域為：海南省地區(qū)(以下簡稱“該區(qū)域”)，乙方是該地區(qū)非獨家代理。

第二條合作期限

本合同合作期限為10個月，自20_年月日至20_年10月30日止。合作期滿后，雙方另行協(xié)商合作事宜。

第三條代理費用標準及成交確認

1、代理費用

甲方提取乙方客戶成交總額的2%作為乙方代理費(包括代理傭金、稅費及其他費用)。成交總額為乙方客戶與甲方簽訂的《商品房買賣合同》約定的總房款。

2、成交確認

2.1 銀行按揭付款客戶：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案，足額交納首期房款，且客戶按揭手續(xù)經銀行確認，并發(fā)放貸款至甲方，滿足本項條件方能確認成交。

2.2 一次性付款客戶成交確認：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案，并交納100%的購房款，滿足本項條件方能確認成交。

2.3分期付款客戶成交確認：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案，并付清各期購房款，滿足本項條件方能確認成交。

2.4成交確認后，客戶退房的，已支付的代理費應退還，甲方可直接從下一筆代理費中直接扣除。

2.5在本合同合作期限內，乙方客戶與甲方簽訂了《認購書》并支付定金，但于合作期限屆滿后確認成交的，甲方應按合同約定支付代理費。

第四條結算方式

根據(jù)乙方的銷售情況，按照雙方約定比例，待客戶購房材料及手續(xù)準備齊全后，乙方按結算額及費用名稱開具正式合法的發(fā)票，甲方收到發(fā)票后于10日內支付乙方銷售代理費。甲方除向乙方支付代理費用外，其他一切費用全部由乙方獨自承擔。

第五條代理銷售房源和價格

1、代理銷售房源由甲方指定提供(指定量根據(jù)銷售情況的變化進行調整)，在客戶認購前，乙方要對認購房源與甲方進行確認，未經甲方確認的房源不予銷售。

2、乙方銷售價格和甲方現(xiàn)場銷售報價相同，以甲方提供的銷售價目表、付款方式、折扣為準。

第六條甲方的責任

1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買的房產存在權屬不清晰或不合法因素，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2、甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系。

3、合同委托期內，甲方免費向乙方提供銷售資料的電子版。

4、甲方應及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作。

5、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的銷售工作，但甲方有權監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。

7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關系及合作內容，應避免一切可能損害乙方利益的事宜。

第七條乙方的責任

1、成立專業(yè)的銷售隊伍，由專人負責制定本項目營銷方案和客戶推廣。

2、完成購房過程的前期組織及準備工作，并于購房團到達甲方項目看房之前，由乙方提前以傳真的方式確認購房團名單和人數(shù)。看房人與購房人如非同一人，在簽訂認購書時應明確為乙方客戶，以便結算代理費用。

3、在委托期內，利用各種形式開展多渠道的營銷推廣活動，并承擔日常的推廣費用。

4、在代理期間，乙方推廣本項目時統(tǒng)一使用甲方的形象宣傳資料，不能在網絡等其他銷售渠道發(fā)布與本項目不相符的價格及項目內容，乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。

5、乙方派專人負責與甲方進行日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系，并協(xié)助甲方做好看房后的跟進成交工作。

6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權拒付銷售代理費用。

7、乙方不得串通現(xiàn)場銷售人員舞弊，損害公司利益，一經查實，甲方有權終止協(xié)議，不支付剩余的銷售傭金，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金。

第八條銷售業(yè)績歸屬界定

1、甲乙雙方應本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬在有效期限內以首次來電、來訪接待登記購房人(或購房委托人)并由甲方簽字確認為準，經簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績;雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。有效期限指：經甲方簽字認可的乙方第一次介紹購房客戶或購房團名單、人數(shù)之日起三十日內視為有效期。只有在有效期內成交的，業(yè)績歸屬為乙方。若已簽定認購書的客戶在簽訂商品房買賣合同時更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認定。

2、誠意登記期間，若乙方客戶更名，則視為無效介紹客戶。

第九條銷售合作流程

1、乙方在安排客戶至案場看房前，需傳真發(fā)《客戶看房確認函》(詳見附件1)至甲方，并經甲方確認。以確定客戶的歸屬及甲方落實客戶現(xiàn)場的接待安排。

2、乙方客戶成功簽訂認購書后，由甲方發(fā)《客戶成交確認單》(詳見附件2)給乙方確認。

3、乙方客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付相關房款后，由乙方發(fā)《代理費用結算清單》(詳見附件3)給甲方確認。

第十條合同的終止和變更

1、雙方合同到期，合同自然終止。雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。

2、若乙方連續(xù)3個月沒有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有權單方終止合同。

第十一條違約責任

1、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規(guī)定，違約方應向對方賠償由此給對方造成的經濟損失。

2、違反合同約定，故意隱瞞、延滯行為的，應賠償對方的損失。

3、甲方若逾期支付乙方本合同約定費用，每逾期一天應支付應付金額萬分之二的違約金。