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銷(xiāo)售房屋代理合同范文3篇最新

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隨著改革開(kāi)放進(jìn)程的加快、土地有償使用制度的確立,房屋銷(xiāo)售出現(xiàn)在人們的生活中越來(lái)越多,那么關(guān)于銷(xiāo)售房屋代理合同是怎樣的呢?以下是小編整理的銷(xiāo)售房屋代理合同,歡迎參考閱讀。

銷(xiāo)售房屋代理合同范文1

甲方:

電話(huà): 傳真:

乙方:

法定代表人或負(fù)責(zé)人:

通訊地址: 電話(huà): 手機(jī): 傳真: 郵箱: 為共同開(kāi)辟銷(xiāo)售市場(chǎng),甲、乙雙方本著互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售“昌茂.中潤(rùn)溫泉水城”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)事宜達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。

第一條 代理區(qū)域

甲方項(xiàng)目位于_省__大道東側(cè),項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_x,總占地面積__,總建筑面積:_x㎡,(以上面積最終以政府批準(zhǔn)和實(shí)測(cè)的文件為準(zhǔn))。現(xiàn)委托乙方在如下區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售工作。

本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋汉D鲜〉貐^(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該區(qū)域”),乙方是該地區(qū)非獨(dú)家代理。

第二條 合作期限

本合同合作期限為10個(gè)月,自20_年 月 日至20_年10月30日止。合作期滿(mǎn)后,雙方另行協(xié)商合作事宜。

第三條 代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及成交確認(rèn)

1、代理費(fèi)用

甲方提取乙方客戶(hù)成交總額的2%作為乙方代理費(fèi)(包括代理傭金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用)。成交總額為乙方客戶(hù)與甲方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的總房款。

2、成交確認(rèn)

2.1 銀行按揭付款客戶(hù):客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案,足額交納首期房款,且客戶(hù)按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認(rèn),并發(fā)放貸款至甲方,滿(mǎn)足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。

2.2 一次性付款客戶(hù)成交確認(rèn):客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案,并交納100%的購(gòu)房款,滿(mǎn)足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。

2.3分期付款客戶(hù)成交確認(rèn):客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案,并付清各期購(gòu)房款,滿(mǎn)足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。

2.4成交確認(rèn)后,客戶(hù)退房的,已支付的代理費(fèi)應(yīng)退還,甲方可直接從下一筆代理費(fèi)中直接扣除。

2.5在本合同合作期限內(nèi),乙方客戶(hù)與甲方簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并支付定金,但于合作期限屆滿(mǎn)后確認(rèn)成交的,甲方應(yīng)按合同約定支付代理費(fèi)。

第四條 結(jié)算方式

根據(jù)乙方的銷(xiāo)售情況,按照雙方約定比例,待客戶(hù)購(gòu)房材料及手續(xù)準(zhǔn)備齊全后,乙方按結(jié)算額及費(fèi)用名稱(chēng)開(kāi)具正式合法的發(fā)票,甲方收到發(fā)票后于10日內(nèi)支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)。甲方除向乙方支付代理費(fèi)用外,其他一切費(fèi)用全部由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

第五條 代理銷(xiāo)售房源和價(jià)格

1、代理銷(xiāo)售房源由甲方指定提供(指定量根據(jù)銷(xiāo)售情況的變化進(jìn)行調(diào)整),在客戶(hù)認(rèn)購(gòu)前,乙方要對(duì)認(rèn)購(gòu)房源與甲方進(jìn)行確認(rèn),未經(jīng)甲方確認(rèn)的房源不予銷(xiāo)售。

2、乙方銷(xiāo)售價(jià)格和甲方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售報(bào)價(jià)相同,以甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)目表、付款方式、折扣為準(zhǔn)。

第六條 甲方的責(zé)任

1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性,若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在權(quán)屬不清晰或不合法因素,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。

3、合同委托期內(nèi),甲方免費(fèi)向乙方提供銷(xiāo)售資料的電子版。

4、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)配合工作和客戶(hù)歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作。

5、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷(xiāo)售工作,但甲方有權(quán)監(jiān)督,以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。

7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶(hù)透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,應(yīng)避免一切可能損害乙方利益的事宜。

第七條 乙方的責(zé)任

1、成立專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊(duì)伍,由專(zhuān)人負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案和客戶(hù)推廣。

2、完成購(gòu)房過(guò)程的前期組織及準(zhǔn)備工作,并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前,由乙方提前以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單和人數(shù)??捶咳伺c購(gòu)房人如非同一人,在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)明確為乙方客戶(hù),以便結(jié)算代理費(fèi)用。

3、在委托期內(nèi),利用各種形式開(kāi)展多渠道的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng),并承擔(dān)日常的推廣費(fèi)用。

4、在代理期間,乙方推廣本項(xiàng)目時(shí)統(tǒng)一使用甲方的形象宣傳資料,不能在網(wǎng)絡(luò)等其他銷(xiāo)售渠道發(fā)布與本項(xiàng)目不相符的價(jià)格及項(xiàng)目?jī)?nèi)容,乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并協(xié)助甲方做好看房后的跟進(jìn)成交工作。

6、甲方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)控情況等作為商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)拒付銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

7、乙方不得串通現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員舞弊,損害公司利益,一經(jīng)查實(shí),甲方有權(quán)終止協(xié)議,不支付剩余的銷(xiāo)售傭金,并要求乙方支付20萬(wàn)元人民幣的違約金。

第八條 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)歸屬界定

1、甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則,業(yè)績(jī)歸屬在有效期限內(nèi)以首次來(lái)電、來(lái)訪接待登記購(gòu)房人(或購(gòu)房委托人)并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn),經(jīng)簽字確認(rèn)并簽約成交的,應(yīng)視為乙方的業(yè)績(jī);雙方以第一時(shí)間傳真客戶(hù)名單相互確定為核定依據(jù)。有效期限指:經(jīng)甲方簽字認(rèn)可的乙方第一次介紹購(gòu)房客戶(hù)或購(gòu)房團(tuán)名單、人數(shù)之日起三十日內(nèi)視為有效期。只有在有效期內(nèi)成交的,業(yè)績(jī)歸屬為乙方。若已簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)的客戶(hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)更名,不因更名而影響乙方業(yè)績(jī)的認(rèn)定。

2、誠(chéng)意登記期間,若乙方客戶(hù)更名,則視為無(wú)效介紹客戶(hù)。

第九條 銷(xiāo)售合作流程

1、乙方在安排客戶(hù)至案場(chǎng)看房前,需傳真發(fā)《客戶(hù)看房確認(rèn)函》(詳見(jiàn)附件1)至甲方,并經(jīng)甲方確認(rèn)。以確定客戶(hù)的歸屬及甲方落實(shí)客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)的接待安排。

2、乙方客戶(hù)成功簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,由甲方發(fā)《客戶(hù)成交確認(rèn)單》(詳見(jiàn)附件2)給乙方確認(rèn)。

3、乙方客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付相關(guān)房款后,由乙方發(fā)《代理費(fèi)用結(jié)算清單》(詳見(jiàn)附件3)給甲方確認(rèn)。

第十條 合同的終止和變更

1、雙方合同到期,合同自然終止。雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。

2、若乙方連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有成交量或甲方指定提供的房源已售罄,甲方有權(quán)單方終止合同。

第十一條 違約責(zé)任

1、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規(guī)定,違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、違反合同約定,故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對(duì)方的損失。

3、甲方若逾期支付乙方本合同約定費(fèi)用,每逾期一天應(yīng)支付應(yīng)付金額萬(wàn)分之二的違約金。

4、如果乙方在銷(xiāo)售接待中,對(duì)客戶(hù)進(jìn)行盲目夸大或其他虛假介紹,因此而引起法律糾紛造成甲方損失的,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方雙倍賠償給甲方造成的損失。

5、乙方不得私自將代理權(quán)再轉(zhuǎn)授給其他分銷(xiāo)機(jī)構(gòu),一旦查實(shí),甲方有權(quán)終止合同,不支付剩余的銷(xiāo)售傭金,并要求乙方支付20萬(wàn)元人民幣的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失。

第十二條 其他事項(xiàng)

1、未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本合同具有同等法律效力。

2、本合同所有附件均為本合同有效組成部分。

3、在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

4、本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)壹份。經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

銷(xiāo)售房屋代理合同范文2

甲 方:____________________________________

地 址:____________________________________

郵碼:_______________ 電話(huà):_______________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

乙 方:_________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址:____________________________________

郵碼:_______________ 電話(huà):_______________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

第一部分 協(xié) 議 書(shū)

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,銷(xiāo)售甲方指定的,由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅),銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個(gè)月,自____年____月____日至____年____月____日。

在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。

合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。

該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。

甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,甲乙雙方按五五比例分成。

代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。

甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的,每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù);

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);

以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,負(fù)責(zé)提供看房車(chē),并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,制定銷(xiāo)售計(jì)劃,安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,盡力促銷(xiāo),不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。

在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。

若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。

本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

銷(xiāo)售房屋代理合同范文3

甲方:新疆萬(wàn)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方:

經(jīng)雙方協(xié)商,在乙方成立銷(xiāo)售公司前,甲方委托乙方為“萬(wàn)泰陽(yáng)光城”(暫定名)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)顧問(wèn)并代理銷(xiāo)售,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條:委托內(nèi)容

甲方委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究及營(yíng)銷(xiāo)推廣,并代理銷(xiāo)售房屋。

第二條:委托時(shí)間

自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷(xiāo)售任務(wù)止,雙方約定銷(xiāo)售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。

第三條:代理銷(xiāo)售范圍

“萬(wàn)泰陽(yáng)光城”第一期開(kāi)發(fā)房屋面積約 平方米(含商業(yè)面積),其中乙方承銷(xiāo) 平方米。

第四條:銷(xiāo)售價(jià)格

根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研協(xié)商樓房銷(xiāo)售價(jià)格,根據(jù)每棟樓、各樓層位置、每套房獨(dú)立定價(jià),分別細(xì)化銷(xiāo)售底價(jià)及優(yōu)惠方案,并最終以甲方公布的銷(xiāo)售價(jià)格為準(zhǔn)(詳見(jiàn)銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)表)

第五條:雙方權(quán)利和責(zé)任

(一)甲方權(quán)利和責(zé)任

1、積極配合乙方工作,為乙方逐步提供關(guān)于該項(xiàng)目盡可能詳細(xì)的資料,這些資料包括建筑施工圖紙,整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,工程進(jìn)度表,裝修及入住標(biāo)準(zhǔn),各戶(hù)型銷(xiāo)售面積等,為乙方提供房源情況:面積、位置、戶(hù)型等資料。

2、甲方承擔(dān)沙盤(pán)、工地圍墻、戶(hù)外廣告、戶(hù)型模型、輸出性廣告費(fèi)用

3、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

4、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中,若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。

5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系,以保證銷(xiāo)售的順利展開(kāi)。

6、委托專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作,負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬,及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

7、甲方負(fù)責(zé)收取客戶(hù)交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。包括:定金、購(gòu)房款及客戶(hù)交付的其他費(fèi)用等。

8、為乙方提供銷(xiāo)售所需的票據(jù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等。

9、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷(xiāo)售情況的相關(guān)信息,有權(quán)對(duì)乙方銷(xiāo)售人員的配備及提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

10、甲方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表,做銷(xiāo)售登記工作,并根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。

(二 )乙方責(zé)任和權(quán)利

1、乙方在本合同簽訂后,有核心專(zhuān)業(yè)人員組成專(zhuān)案銷(xiāo)售執(zhí)行小組,營(yíng)銷(xiāo)人員不多于10人,專(zhuān)業(yè)人員的個(gè)人簡(jiǎn)歷需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

2、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,根據(jù)市場(chǎng)情況、負(fù)責(zé)提供各階段的銷(xiāo)售思路、銷(xiāo)售方案,銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式供甲方參考。

3、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向,合理組織和實(shí)施銷(xiāo)售工作。

4、負(fù)責(zé)客戶(hù)接待,根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料,如實(shí)向客戶(hù)介紹項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶(hù)型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶(hù)預(yù)售購(gòu)房合同條約等情況:運(yùn)用相應(yīng)的銷(xiāo)售技巧、充分調(diào)動(dòng)客戶(hù)的購(gòu)房積極性,實(shí)現(xiàn)客戶(hù)順利訂房,簽訂購(gòu)房合同向客戶(hù)收取貸款手續(xù),催收購(gòu)房款。

5、乙方銷(xiāo)售上述房產(chǎn)時(shí),不得向用戶(hù)做任何虛假承諾,不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶(hù)任何費(fèi)用及簽署各類(lèi)合同,如有上述情況發(fā)生所產(chǎn)生的糾紛一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6、約定履行期間,乙方負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障,如因勞務(wù)或其他因素而與銷(xiāo)售人員產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān),如因此給甲方造成的損失,甲方有權(quán)從乙方預(yù)留提成款中扣除。

7、乙方代理期限內(nèi),根據(jù)甲方要求填寫(xiě)各種房屋銷(xiāo)售合同(協(xié)議)文本,并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)審核,保證各種房屋銷(xiāo)售合同(協(xié)議)文本內(nèi)容無(wú)誤。

8、負(fù)責(zé)收集貸款客戶(hù)資料,協(xié)助完成按揭貸款的相關(guān)工作。

第六條:乙方服務(wù)內(nèi)容:

(一)市場(chǎng)調(diào)查

1、本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。

2、本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況調(diào)研。

3、目標(biāo)客戶(hù)群體的調(diào)研與劃分。

4、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研(價(jià)格、目標(biāo)客群、產(chǎn)品)。

(二)銷(xiāo)售組織

1、客戶(hù)接待及銷(xiāo)售執(zhí)行。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的填寫(xiě)。

3、催收房款。

4、催收貸款資料,幫助客戶(hù)辦理按揭貸款。

5、銷(xiāo)售控制。

6、促銷(xiāo)活動(dòng)執(zhí)行。

7、價(jià)格控制。

第七條:代理傭金

1、該項(xiàng)目委托期限內(nèi)代理傭金為底價(jià)傭金。

雙方制定銷(xiāo)售任務(wù)(詳見(jiàn)銷(xiāo)售任務(wù)責(zé)任書(shū)),如按約定完成,甲方付給乙方的提成傭金比例為銷(xiāo)售回款金額的0.7%【其中乙方個(gè)人提成傭金為0.1%(包含底薪2500元),乙方聘用的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)人員提成傭金為0.6%(包含底薪1000元及提成傭金0.5%)】。

第八條:傭金核算方式

1、傭金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)第七條銷(xiāo)售任務(wù)責(zé)任書(shū)的約定,作為核算乙方提成傭金的標(biāo)準(zhǔn),如乙方按雙方約定的銷(xiāo)售額,在101%-110%區(qū)間內(nèi),增加傭金的0.01%,111-119%區(qū)間增加傭金0.02%,在120-129區(qū)間內(nèi),增加擁金0.03%,在130%-139%區(qū)間,增加擁金0.04%,在140%以

上最高按增加擁金0.05%計(jì)算。

如乙方?jīng)]有按雙方約定的銷(xiāo)售額回款,在90%-99%區(qū)間內(nèi),扣減傭金的0.02%,80-89%區(qū)間扣減傭金0.04%。,在70-79區(qū)間內(nèi),扣減擁金0.06%,在69%以下,甲方有權(quán)解除與乙方的代理銷(xiāo)售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結(jié)算,并扣除后續(xù)為其客戶(hù)服務(wù)的其他銷(xiāo)售人員的應(yīng)得服務(wù)費(fèi)用0.2%。

在雙方約定的銷(xiāo)售周期內(nèi),乙方如連續(xù)3個(gè)月不能完成雙方約定的銷(xiāo)售任務(wù),并且未按期主動(dòng)離崗,超過(guò)20天,乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對(duì)甲方補(bǔ)償,超過(guò)40天,乙方向甲方支付全部傭金20%作為對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,超過(guò)60天,甲方有權(quán)將未發(fā)放給乙方的傭金全部扣除以補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、結(jié)算方式:

(1)每個(gè)月的月底以甲方的財(cái)務(wù)扎帳日為傭金結(jié)算日,結(jié)算時(shí)由乙方上報(bào)銷(xiāo)售回款明細(xì)表及傭金情況明細(xì)表,經(jīng)甲方審核后,在10日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。

(2)在乙方獨(dú)立成立銷(xiāo)售公司前,自簽訂本合同之日起至銷(xiāo)售合同未簽定前,開(kāi)始預(yù)收的房款提成傭金低于乙方及業(yè)務(wù)員的底薪總和時(shí),底薪暫由甲方墊付,在銷(xiāo)售合同簽定后從乙方相應(yīng)提成傭金中分批扣減。

(3)在銷(xiāo)售合同未簽定前,對(duì)于一次性付款及首付款超過(guò)30%的房屋,甲方向乙方結(jié)算該套房屋實(shí)收款銷(xiāo)售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應(yīng)提成傭金。

(4)銷(xiāo)售合同簽訂后,每月甲方發(fā)放給乙方的總提成傭金預(yù)留15%,作為保證金,在乙方協(xié)助所售的房屋辦理完入住手續(xù)后,雙方核算后10日內(nèi)支付。

(5)乙方收到傭金應(yīng)按實(shí)收傭金數(shù)給甲方開(kāi)據(jù)相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。

第九條:合同生效及其他:

1、雙方協(xié)商同意后,對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力,合同未約定部分雙方協(xié)商確定。

2、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商解決不成的,依法向?yàn)豸斈君R市新市區(qū)人民法院提起訴訟。

3、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字):

年 月 日 年 月 日


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